ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18932: 匿名さん]

>>18931 マンション検討中さん
資産価値に反映されない要素は、ただの独りよがりな意見でしかない。

[18933: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18934: マンション検討中さん]

ヨコソータワーの隣に建ち始めたね。
レインボービュー潰れるかな

[18935: マンション検討中さん]

>>18930 マンション掲示板さん

品川のほうがネームバリューや知名度が高いし通りやすいからにきまってるじゃない。新宿区下落合のマンション名に目白と付いてたり、品川区上大崎のマンション名に目黒と付いてるのと同じ。

[18941: マンション検討中さん]

住民の皆様、総会でピンクタイルの色を変える提案が出ているか教えて欲しいです。
先に言っておきますが、吹き付けよりタイルが高級感あるとのリプは不要です。

[18942: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん
でも実際、吹き付けのマンションは都営住宅みたいで嫌じゃない？タイル貼りの方が利点が多いです。吹き付けは見た目が安いだけじゃなくて、経年劣化すると汚くなったり、物理的にも劣化するので雨漏りとかも起きやすいです。買うならタイル貼りのマンションの方が良いですよ。

[18943: 評判気になるさん]

>>18942 匿名さん
総会で色変える話出てますか？

[18945: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張りって目地が汚れてくると清掃もリニューアルもできないので
経年劣化感が出てきてみすぼらしい感じになるんだよな。張り替えるにしても
まったく同じ品番が廃番になってることもあるし、新品のタイル貼るとそれは
それで同じ色にもならない。吹き付けなら大規模修繕で完全に塗り直すので
新築みたいにピカピカになる。

[18946: 匿名さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。　
見ててつらい。

[18947: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張り替えなんてめちゃくちゃ金がかかりますよ。総会で提案が出ても無意味すぎて否決されるでしょう。

[18949: マンション検討中さん]

>>18947 匿名さん
中古で売りたい人にとっては、ピンクじゃない方が良いだろうし元取れる人もいそう

[18950: マンション検討中さん]

>>18949 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れますよ。吹き付けだと都営住宅とかと変わらないからね。

[18951: マンション掲示板さん]

>>18950 マンション検討中さん
で、議案出てるの？

[18955: 評判気になるさん]

>>18950 マンション検討中さん

吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れる？バカなこと言ってるなあ。ありえない。

[18956: 匿名さん]

>>18955 評判気になるさん
マンション詳しくないのかもしれないけど、吹き付けって単なるコスカ仕様だからね。安いマンションは漏れなく吹き付けだから。高級マンションに住みたいならタイル張り一択ですよ。

[18957: 匿名さん]

>>18956 匿名さん
吹き付け使ってない高級タワマンあったら教えてな。
マンション詳しくないのかもしれないけど

[18959: マンション検討中さん]

住人の方誰か色変える提案してくれないですかね？

[18964: マンション検討中さん]

タイル張りモンスターが生まれたのって、偶然一度だけ、都合の悪い色の話を素材の話に晒すことができたのが始まりだと思う。そこから色の話が出るたびに狂ったようにタイル張りの話を続ける。
常にスレに張り付き、1時間以内にはリプしてくる。もはや怪物だよ。

[18966: マンション掲示板さん]

知り合いが三田ガーデンヒルズ買わないで、あえてここ買うらしい。理由がわからない。会社経営してて金持っるみたいな事匂わせてたんだけど。所詮は貧乏人ってことかな？

[18967: マンコミュファンさん]

>>18966 マンション掲示板さん
価値観はそれぞれでしょう。
そもそも知り合いの事をそんな風に言う神経が分からない。

[18968: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないよ。ここは庶民でも買えますよ。

[18969: 評判気になるさん]

>>18968 匿名さん
その通りです。

[18970: マンション掲示板さん]

プラウドよりは先に完売しそうなのは立地も良いからだろな。駅近で浜松町寄り。港南から遠い。

[18971: 名無しさん]

>>18970 マンション掲示板さん

販売開始時期違くないですか？むしろなんでまだ売ってるんだろう。遅い、とおもってます。
浜松町物件は基本すぐ売れ終わりますしね

[18973: マンション検討中さん]

最終期もさすがに先着順としていくつか売れ残りましたね。さすがにあの坪単価ではスムーズにはいかないかな。

[18974: マンション検討中さん]

やっぱり値付けミスとピンクが痛かったなぁ。

[18975: マンコミュファンさん]

北部屋の価格が12850以上って高過ぎでしょ。
正確な価格はいくらなんだろう。

[18977: eマンションさん]

>>18973 マンション検討中さん
そうですね。それでも坪単価相当上がってる中で9戸買い手が付くというのは流石ですね。いよいよ残り8戸なのでここまで来たら東急も焦らずあと1、2ヶ月で完売でしょう。スミフ4月かな

[18981: 名無しさん]

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクタイルじゃなければの話な

[18982: 匿名さん]

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクも長く住む上では優れてますか？

[18984: マンション検討中さん]

私もピンク色のデザインが気に入らず購入をやめました。このピンクはそのくらいインパクトあるわ。

[18988: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

芝浦もGFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますから、ブランズの割安感はより顕著になり完売も最後のカウントダウンとなりました。

[18990: 管理担当]

[No.18936～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[18991: 検討板ユーザーさん]

>>18989 マンション検討中さん
誹謗中傷ですね。通報しときます

[18992: 匿名さん]

>>18970 マンション掲示板さん
プラウドより1年半は先に売り始めて、完売がほぼ同時って逆にヤバいだろ。
正直この物件は市場に助けられた感が強い

[18993: 匿名さん]

>>18992 匿名さん
ここ当初より3割以上値上げしてますよ。スミフ以外でここまで値上げした物件も珍しいぐらい。初期に買えた人はかなり利益でてるでしょう。

[18994: 評判気になるさん]

>>18992 匿名さん
もっとプラウドと競るかと思ったけど、プラウドの方がだいぶ売れ行きよかったなー

[18995: 匿名さん]

プラウドも値上げしてますからね。芝浦は人気も高いですし、デベもゆっくり売る方針なのでしょう。

[18996: 匿名さん]

>>18995 匿名さん
プラウドの値上がりって微々たるもんだろ。あの金額で先着順出しちゃってるし

[18997: マンション検討中さん]

>>18996 匿名さん
値上がりする前に売れちゃったので判断できん。。

[18998: 匿名さん]

>>18997 マンション検討中さん
まだ数１０戸残ってるじゃん

[18999: 口コミ知りたいさん]

>>18998 匿名さん
1LDKね

[19000: 匿名さん]

>>18999 口コミ知りたいさん
そういう分け方は普通しないですね。
全戸完売したかしないか

[19001: 評判気になるさん]

>>19000 匿名さん
で、ブランズは竣工時点で何戸残ってたっけ？

[19002: 検討板ユーザーさん]

都合悪い話になるとだんまりだね。。
スレを盛り上げるためにあの人呼んでおくか。

公団ピンクで古臭い印象ですね！

[19003: 匿名さん]

>>19002 検討板ユーザーさん
ブランズはタイル張りだしかなり高級感ありますよ。

[19004: 匿名さん]

>>19001 評判気になるさん
竣工時未完売同士でいがみ合うなよ

[19005: eマンションさん]

>>19003 匿名さん
いつも参考になります！

[19006: 検討板ユーザーさん]

>>19004 匿名さん
擦り寄らないでください…

[19007: マンション掲示板さん]

この1年の販売戸数なんて月10戸程度でどっちも同じ売れ行きですよ。

[19008: 通りがかりさん]

>>19007 マンション掲示板さん
え！竣工して1年以上経つのにまだつき10戸ペースで売るほど売れ残りあるんですか！

[19009: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。これだけ値上げしても売れてるのがすごいです。

[19010: マンコミュファンさん]

>>19008 通りがかりさん
くだらな

[19011: マンション検討中さん]

雑魚場架道橋、JR東が測量やってるね
どうなるかな。

[19012: マンション掲示板さん]

プラウド買ったけどブランズ芝浦の方が当たりだったようですね。購入された方おめでとうございます。買い替えようか検討中です…。

[19014: マンコミュファンさん]

くだらな

[19019: 通りがかりさん]

ブランズタワー芝浦 25階55.98平米 11800万円（坪697万）で3月成約。分譲時は8540万（坪504万）で138%。

[19020: 匿名さん]

>>19019 通りがかりさん
東京23区70㎡換算
2020年2月　5101万
↓
2023年2月　6977万

+37％
市況並みの騰落率

[19021: 匿名さん]

>>19019 通りがかりさん
上がりすぎですね。さすが芝浦は人気が高い。

[19022: 匿名さん]

>>19021 匿名さん
市況以上の変化は無いですよ。
上がりすぎというのならば、都内の全物件に対してになるでしょう。
それを上がりすぎというのならば、都心なんて夢のまた夢

[19023: マンション検討中さん]

>>19021 匿名さん
めちゃ上がってますね、凄い。

[19024: eマンションさん]

坪700ですか。少し前まで坪500の壁とか言われてたけど。こりゃ次の住友は高そうだわ

[19025: マンション検討中さん]

この後も＠600越えで成約できるか要注目ですな。４階北は長いこと残ってるので、条件の悪いこのような部屋がいくらで成約できるか。

[19026: マンコミュファンさん]

>>19024 eマンションさん
住友は相当高く出してくると思います。

[19031: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイができるのにマンションができるのがブランズ、スミフ二つと浜松町側が多いのね。

野村もあんな微妙な場所に死ぬほど大きなオフィス建てるなら、マンションもこっちにつくれよと。

つかマジでオフィス市況やばいよ。死ぬほど供給されてるのにあんなとこ外資も大手JTCも誰がいきたいねんな。八重洲の方がまだマシやろ。

浜松町に野村が本社移転させるのは正しいわ。流石w グループ会社ひきつれないとガラガラでっせww