ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18901: マンション掲示板さん]

>>18897 匿名さん
ブランズ芝浦に住めて本当に幸せ、嫉妬ありがとな！

[18902: 匿名さん]

近隣物件の最近の中古成約状況

グローバルフロントタワー

[18903: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブタワー

[18904: 匿名さん]

キャピタルマークタワー

[18905: 匿名さん]

比較的築浅物件で坪550万前後、築10年超え物件で坪450万前後、
というのがこのエリアの相場のようです。

[18907: マンション検討中さん]

>>18902 匿名さん
これ計算すると坪300万以下とかあるじゃん
坪400万以下もごろごろ
間違ってません？

[18908: 匿名さん]

>>18907 マンション検討中さん
GFTは金額の記載が間違ってるかもね。
ただ自分の持っているデータも@555だから、そう相違はないかと

[18909: マンション掲示板さん]

>>18904 匿名さん

こちらはどこでわかるんですか？

[18910: eマンションさん]

平米単価ですら無いし、坪単価の計算もおかしいし。出すならちゃんと計算してくれ。

[18911: マンコミュファンさん]

CMTは築古だから広い部屋が多いのですかね？

[18912: マンコミュファンさん]

>>18898 匿名さん
芝浦も豊洲も住環境が良いし人気のアドレスですよ。

[18913: 匿名さん]

>>18912 マンコミュファンさん

芝浦と江東区を一緒にしないでくれる？

[18914: 口コミ知りたいさん]

>>18913 匿名さん
住みたい街　田町は74位です。
相模大野の下でしたよ。

[18915: 匿名さん]

>>18914 口コミ知りたいさん
良かったね。

[18916: マンション掲示板さん]

>>18913 匿名さん
住んでみれば分かるけど芝浦も豊洲も良い所ですよ。

[18917: 匿名さん]

>>18914 さん
2023suumo住みたい街ランキング発表されましたね。
第3位大宮これからは郊外の時代かな。
ちなみに豊洲が50位でした。
田町がんばれ。

[18918: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングと、お金が無限にある場合の住みたい街ランキングは全く別物だからな

[18919: マンション掲示板さん]

>>18898 匿名さん
同じことを港区内陸の人が芝浦港南に対して思ってるんだろうな

[18920: 匿名さん]

>>18919 マンション掲示板さん
芝浦と港南はエリアが違いますよ。芝浦は住環境も良いし人気のアドレス。

[18921: マンション検討中さん]

芝浦港南は同じ地区でしょ。何がどう違うの？
同じ港区湾岸地域で埋立地。どちらも一昔前は工場やら倉庫だらけの街だったよ。

[18922: マンション掲示板さん]

芝浦と港南は結構違うんだよね。再開発が進んでるのは芝浦の方だし、嫌悪施設もない。港区湾岸の中でも魅力的で人気高いのが芝浦ですよ。

[18923: マンション比較中さん]

>>18922 マンション掲示板さん

あなた全然分かってないね。高輪ゲートウェイは港南寄り芝浦の方が近いし、品川駅周辺では田町よりはるかに大規模な再開発がいくつも進行中。芝浦も人気だけど品川駅徒歩の港南も人気。全く無意味な書き込みしないでくれるかな？

[18924: 周辺住民さん]

>>18923 マンション比較中さん

芝浦エリアにとって品川プロジェクト、高輪ゲートウェイプロジェクトは資産価値にプラスに働くから芝浦スレで港南サゲは無意味だと何度も言ってるのに、江東区民は理解できないようです。

[18925: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18926: 匿名さん]

品川もゲートウェイも再開発はすべて高輪側。
湾岸側の影響は限定的

[18927: 評判気になるさん]

>>18926 匿名さん
芝浦はお化けトンネルで高輪GWに直結するので価値高いですよ。港南は物理的に遠いから恩恵ないかもしれませんが。

[18928: 匿名さん]

>>18926 匿名さん
この人まだいる。何がしたいのやら

[18929: 匿名さん]

>>18927 評判気になるさん
それって資産価値に反映されてますか？

[18930: マンション掲示板さん]

>>18929 匿名さん
芝浦アドレスを冠するマンションは多いけど港南アドレスを冠するマンションが無いのはなぜか考えれば分かるかと。

[18931: マンション検討中さん]

>>18929 匿名さん
口を開けば資産価値だの、お金の話ばっかですね。
そんな金が好きなら本業で稼ぎましょう。

[18932: 匿名さん]

>>18931 マンション検討中さん
資産価値に反映されない要素は、ただの独りよがりな意見でしかない。

[18933: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18934: マンション検討中さん]

ヨコソータワーの隣に建ち始めたね。
レインボービュー潰れるかな

[18935: マンション検討中さん]

>>18930 マンション掲示板さん

品川のほうがネームバリューや知名度が高いし通りやすいからにきまってるじゃない。新宿区下落合のマンション名に目白と付いてたり、品川区上大崎のマンション名に目黒と付いてるのと同じ。

[18941: マンション検討中さん]

住民の皆様、総会でピンクタイルの色を変える提案が出ているか教えて欲しいです。
先に言っておきますが、吹き付けよりタイルが高級感あるとのリプは不要です。

[18942: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん
でも実際、吹き付けのマンションは都営住宅みたいで嫌じゃない？タイル貼りの方が利点が多いです。吹き付けは見た目が安いだけじゃなくて、経年劣化すると汚くなったり、物理的にも劣化するので雨漏りとかも起きやすいです。買うならタイル貼りのマンションの方が良いですよ。

[18943: 評判気になるさん]

>>18942 匿名さん
総会で色変える話出てますか？

[18945: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張りって目地が汚れてくると清掃もリニューアルもできないので
経年劣化感が出てきてみすぼらしい感じになるんだよな。張り替えるにしても
まったく同じ品番が廃番になってることもあるし、新品のタイル貼るとそれは
それで同じ色にもならない。吹き付けなら大規模修繕で完全に塗り直すので
新築みたいにピカピカになる。

[18946: 匿名さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。　
見ててつらい。

[18947: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張り替えなんてめちゃくちゃ金がかかりますよ。総会で提案が出ても無意味すぎて否決されるでしょう。

[18949: マンション検討中さん]

>>18947 匿名さん
中古で売りたい人にとっては、ピンクじゃない方が良いだろうし元取れる人もいそう

[18950: マンション検討中さん]

>>18949 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れますよ。吹き付けだと都営住宅とかと変わらないからね。

[18951: マンション掲示板さん]

>>18950 マンション検討中さん
で、議案出てるの？

[18955: 評判気になるさん]

>>18950 マンション検討中さん

吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れる？バカなこと言ってるなあ。ありえない。

[18956: 匿名さん]

>>18955 評判気になるさん
マンション詳しくないのかもしれないけど、吹き付けって単なるコスカ仕様だからね。安いマンションは漏れなく吹き付けだから。高級マンションに住みたいならタイル張り一択ですよ。

[18957: 匿名さん]

>>18956 匿名さん
吹き付け使ってない高級タワマンあったら教えてな。
マンション詳しくないのかもしれないけど

[18959: マンション検討中さん]

住人の方誰か色変える提案してくれないですかね？

[18964: マンション検討中さん]

タイル張りモンスターが生まれたのって、偶然一度だけ、都合の悪い色の話を素材の話に晒すことができたのが始まりだと思う。そこから色の話が出るたびに狂ったようにタイル張りの話を続ける。
常にスレに張り付き、1時間以内にはリプしてくる。もはや怪物だよ。

[18966: マンション掲示板さん]

知り合いが三田ガーデンヒルズ買わないで、あえてここ買うらしい。理由がわからない。会社経営してて金持っるみたいな事匂わせてたんだけど。所詮は貧乏人ってことかな？

[18967: マンコミュファンさん]

>>18966 マンション掲示板さん
価値観はそれぞれでしょう。
そもそも知り合いの事をそんな風に言う神経が分からない。

[18968: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないよ。ここは庶民でも買えますよ。

[18969: 評判気になるさん]

>>18968 匿名さん
その通りです。

[18970: マンション掲示板さん]

プラウドよりは先に完売しそうなのは立地も良いからだろな。駅近で浜松町寄り。港南から遠い。

[18971: 名無しさん]

>>18970 マンション掲示板さん

販売開始時期違くないですか？むしろなんでまだ売ってるんだろう。遅い、とおもってます。
浜松町物件は基本すぐ売れ終わりますしね

[18973: マンション検討中さん]

最終期もさすがに先着順としていくつか売れ残りましたね。さすがにあの坪単価ではスムーズにはいかないかな。

[18974: マンション検討中さん]

やっぱり値付けミスとピンクが痛かったなぁ。

[18975: マンコミュファンさん]

北部屋の価格が12850以上って高過ぎでしょ。
正確な価格はいくらなんだろう。

[18977: eマンションさん]

>>18973 マンション検討中さん
そうですね。それでも坪単価相当上がってる中で9戸買い手が付くというのは流石ですね。いよいよ残り8戸なのでここまで来たら東急も焦らずあと1、2ヶ月で完売でしょう。スミフ4月かな

[18981: 名無しさん]

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクタイルじゃなければの話な

[18982: 匿名さん]

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクも長く住む上では優れてますか？

[18984: マンション検討中さん]

私もピンク色のデザインが気に入らず購入をやめました。このピンクはそのくらいインパクトあるわ。

[18988: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

芝浦もGFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますから、ブランズの割安感はより顕著になり完売も最後のカウントダウンとなりました。

[18990: 管理担当]

[No.18936～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[18991: 検討板ユーザーさん]

>>18989 マンション検討中さん
誹謗中傷ですね。通報しときます

[18992: 匿名さん]

>>18970 マンション掲示板さん
プラウドより1年半は先に売り始めて、完売がほぼ同時って逆にヤバいだろ。
正直この物件は市場に助けられた感が強い

[18993: 匿名さん]

>>18992 匿名さん
ここ当初より3割以上値上げしてますよ。スミフ以外でここまで値上げした物件も珍しいぐらい。初期に買えた人はかなり利益でてるでしょう。

[18994: 評判気になるさん]

>>18992 匿名さん
もっとプラウドと競るかと思ったけど、プラウドの方がだいぶ売れ行きよかったなー

[18995: 匿名さん]

プラウドも値上げしてますからね。芝浦は人気も高いですし、デベもゆっくり売る方針なのでしょう。

[18996: 匿名さん]

>>18995 匿名さん
プラウドの値上がりって微々たるもんだろ。あの金額で先着順出しちゃってるし

[18997: マンション検討中さん]

>>18996 匿名さん
値上がりする前に売れちゃったので判断できん。。

[18998: 匿名さん]

>>18997 マンション検討中さん
まだ数１０戸残ってるじゃん

[18999: 口コミ知りたいさん]

>>18998 匿名さん
1LDKね

[19000: 匿名さん]

>>18999 口コミ知りたいさん
そういう分け方は普通しないですね。
全戸完売したかしないか