ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18871: eマンションさん]

>>18870 マンション検討中さん
浜松町も芝浦もエリア的には同じような所ですよ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 eマンションさん
そういう括りより山手線内外で大分変わりますよね

[18873: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も残り1戸になったね。4月くらいまでには完売しそう。

[18874: 匿名さん]

野村の芝浦1が竣工する頃にはブランズの相場ももう一段上がってそう

[18875: 匿名さん]

>>18863 eマンションさん

埋立地の道が広くても感動しないです。

[18876: 匿名さん]

道が広いかどうかより交通量とスピードが問題。海岸通りみたいなトラックがガンガンスピード出している道路はかなり怖いです。

[18877: マンション検討中さん]

水害大丈夫なのか？ドボンじゃね？海だし。

[18878: 通りがかりさん]

>>18877 マンション検討中さん
芝浦は地盤が良いし液状化リスクとかは比較的少ないですよ。

[18879: 匿名さん]

芝浦は人気がないな。

[18880: 評判気になるさん]

>>18879 匿名さん
海近いから毎日潮干狩り出来るよ。潮風も臭くて、おじさんの加齢臭を紛らわしてくれるしね。年収の低い民が集まるから気取らなくて自然体でいられるし。中古のダイハツに堂々と乗れるから最高だよ。

[18881: 匿名さん]

>液状化リスクとかは比較的少ない

オカシイだろ。

[18882: 匿名さん]

>>18881 匿名さん
そのマップよりこちらの港区の液状化ハザードマップ

[18883: 匿名さん]

港区だと、東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園だけで、芝浦は液状化してないです。液状化歴がなくて地盤が強固なのは強みかと。

[18884: マンション比較中さん]

>>18883 匿名さん

そりゃ地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。
地域住民でさえ気づかなかったレベル。埋立地は埋め立てから50年以上経過すると
ほとんど液状化しませんという学会発表が裏付けられた形。

[18885: 買い替え検討中さん]

>>18883 匿名さん

東日本大震災時、港南緑水公園は存在してませんが？

[18886: マンション検討中さん]

>>18883 匿名さん

ハザードマップを信用します。

[18887: eマンションさん]

>>18885 買い替え検討中さん
港南緑水公園は2008年にプレオープンしてますよ。液状化の記録は公式に残っています。

[18888: マンション掲示板さん]

ないが起こるかわからないからね。液状化や水没もあり得ないとは言えない。値段と見合うリスクと考えるなら買えば良い。私は辞めたけど。起きたら最後だからね。

[18889: マンション検討中さん]

>>18888 マンション掲示板さん
人それぞれですね。

[18890: マンション検討中さん]

最終期になってこの価格でも掲示板が盛り上がってるとは。人気あるんですかね。

価格見るとすごいですね～
売れるとは思えないですが・・・売れたりして。

売れ残っても値段下げないでしょうから、数年は価値が下がらない（上がる）と読んでの値付けなんですかね。

[18891: 匿名さん]

>地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。

豊洲市場でも同じこと言ってたよ。

[18892: マンション検討中さん]

最終期の坪単価やばいねー。

[18893: マンション検討中さん]

北側見合い部屋の価格を覚えてるだけに驚くばかりの最終期の価格。華麗なスミフへのバトンタッチ。

[18894: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからな。元々が安すぎただけだよ。

[18895: マンション検討中さん]

値上げ前から見ると20%位上がってるな。
プレミアムも残り一部屋。

[18896: マンコミュファンさん]

ブランズタワー豊洲が中古で700万なら、ここの価格も納得感あるよね。

[18897: 匿名さん]

>>18896 マンコミュファンさん
完全に抜かされたな

[18898: 匿名さん]

>>18896 マンコミュファンさん

豊洲なんてどうでもいいわ。いくら値上がりしようが何だろうが江東区は絶対に嫌。

[18899: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲中古が坪700ってまじ？港区のここは800万くらいはいかないとね

[18900: 坪単価比較中さん]

芝浦にも豊洲にもアーバンリゾート感があってそれぞれの良さがあります
芝浦の強みは都内主要拠点へのアクセスの良さでしょうかね

[18901: マンション掲示板さん]

>>18897 匿名さん
ブランズ芝浦に住めて本当に幸せ、嫉妬ありがとな！

[18902: 匿名さん]

近隣物件の最近の中古成約状況

グローバルフロントタワー

[18903: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブタワー

[18904: 匿名さん]

キャピタルマークタワー

[18905: 匿名さん]

比較的築浅物件で坪550万前後、築10年超え物件で坪450万前後、
というのがこのエリアの相場のようです。

[18907: マンション検討中さん]

>>18902 匿名さん
これ計算すると坪300万以下とかあるじゃん
坪400万以下もごろごろ
間違ってません？

[18908: 匿名さん]

>>18907 マンション検討中さん
GFTは金額の記載が間違ってるかもね。
ただ自分の持っているデータも@555だから、そう相違はないかと

[18909: マンション掲示板さん]

>>18904 匿名さん

こちらはどこでわかるんですか？

[18910: eマンションさん]

平米単価ですら無いし、坪単価の計算もおかしいし。出すならちゃんと計算してくれ。

[18911: マンコミュファンさん]

CMTは築古だから広い部屋が多いのですかね？

[18912: マンコミュファンさん]

>>18898 匿名さん
芝浦も豊洲も住環境が良いし人気のアドレスですよ。

[18913: 匿名さん]

>>18912 マンコミュファンさん

芝浦と江東区を一緒にしないでくれる？

[18914: 口コミ知りたいさん]

>>18913 匿名さん
住みたい街　田町は74位です。
相模大野の下でしたよ。

[18915: 匿名さん]

>>18914 口コミ知りたいさん
良かったね。

[18916: マンション掲示板さん]

>>18913 匿名さん
住んでみれば分かるけど芝浦も豊洲も良い所ですよ。

[18917: 匿名さん]

>>18914 さん
2023suumo住みたい街ランキング発表されましたね。
第3位大宮これからは郊外の時代かな。
ちなみに豊洲が50位でした。
田町がんばれ。

[18918: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングと、お金が無限にある場合の住みたい街ランキングは全く別物だからな

[18919: マンション掲示板さん]

>>18898 匿名さん
同じことを港区内陸の人が芝浦港南に対して思ってるんだろうな

[18920: 匿名さん]

>>18919 マンション掲示板さん
芝浦と港南はエリアが違いますよ。芝浦は住環境も良いし人気のアドレス。