ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18851: 匿名さん]

>>18849 マンション検討中さん
興味ないのは勝手にすればいいけど、湾岸相場で連動してるからな。アンテナは張っといた方がいいよ

[18852: 匿名さん]

これから資産価値が高くなるのは芝浦ではなくて再開発事業が進んでいる虎ノ門麻布台、三田、白金高輪、赤坂かな？

[18853: eマンションさん]

結構盛り上がってますね～
セカンドで＠330でGFT 購入した私は
まだ現金化する必要性がないので
野村のツインタワーができるまで
とりあえず待っています。
皆さんも頑張ってくださいね♪

[18854: 匿名さん]

>>18853 eマンションさん
昔からこのスレでGFTの営業活動してる人ね。
自スレでやりなよ。
セカンドで同時期分譲のパークシティを@360で購入した人は@730で転売してましたよ。物件選び間違えたね

[18857: 管理担当]

[No.18855～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18858: 匿名さん]

港区湾岸はイメージが良くないところもあるけど芝浦は環境面で恵まれてますよね。

[18859: 匿名さん]

>>18857 マンション掲示板さん
それって豊洲とかでもいいのでは

[18860: 口コミ知りたいさん]

>>18859
歩道の広さだけなら、豊洲の方が広いよね。
もちろんそれだけじゃなくて、
①山手線含む６路線利用が可能な鉄道利便性、港区芝浦という立地からの車交通利便性が圧倒的に優れているので、どこに行くにも便利。
②港区の子育て支援は、子どもが一人当たり年間数十万円単位で江東区中央区より恵まれている。
③待機児童ゼロ
④有名幼稚園、インター、小中学校全てにおいてアクセスが優れる
⑤公園が多く、週末でさえ豊洲のように公園は激混みにならないので遊ばせやすい
⑥兆単位の国家プロジェクトを含むメガ再開発が進行中で、エリアの更なる発展、利便性向上が約束されている
⑦皇室御用達愛育病院や小児科の充実ぶり
⑧都内最大の最新スポーツセンターがある
⑨大学病院や有名総合病院へのアクセスも良好
⑩品川ナンバー
といった数多くの良いところがあるんだよ。
でも豊洲有明台場は芝生民にとっては大好きな場所でもあるので、みんなよく遊びに行くよ。湾岸へのアクセスも庭状態というのも大きなメリット。

[18861: 検討板ユーザーさん]

>>18860 口コミ知りたいさん
豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。

[18862: マンション検討中さん]

ブランズと全く関係ない話ばかりだな。ここは完売できそう？

[18863: eマンションさん]

>>18859 匿名さん
都心山手線駅なのにごちゃごちゃしてなくて住みやすいから良いってことかと。郊外が道広いのは当たり前。夢の島辺りの道が広くても感動しないでしょ

[18864: 匿名さん]

>>18863 eマンションさん
msbからマンションまでは道もゴチャゴチャしてるし、決して開放的というわけではないよ。

[18865: 名無しさん]

>>18853 eマンションさん
野村は賃貸って決まってますけどね。
仮に分譲だったとしても引き上がるのは芝浦エリアマンションではなく浜松町エリア、WTRでしょうね♪

[18866: 匿名さん]

>>18865 名無しさん
WTRは山手線内なので独自の相場だと思いますね。
山手線外のブリリアなのでは、影響うけるのは

[18867: マンション検討中さん]

海のくせに高いな

[18868: マンション掲示板さん]

>>18866 匿名さん
ワールドタワーレジデンスもブランズタワー芝浦も立地的には同じような場所ですよ。

[18869: 匿名さん]

>>18868 マンション掲示板さん
同じならば、坪単価ダブルスコアにならない

[18870: マンション検討中さん]

>>18868 マンション掲示板さん
さすがにネタだよね？釣られてしまったかな・・・
山手線の内外、駅距離すべてにおいて違いすぎる。。。

[18871: eマンションさん]

>>18870 マンション検討中さん
浜松町も芝浦もエリア的には同じような所ですよ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 eマンションさん
そういう括りより山手線内外で大分変わりますよね

[18873: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も残り1戸になったね。4月くらいまでには完売しそう。

[18874: 匿名さん]

野村の芝浦1が竣工する頃にはブランズの相場ももう一段上がってそう

[18875: 匿名さん]

>>18863 eマンションさん

埋立地の道が広くても感動しないです。

[18876: 匿名さん]

道が広いかどうかより交通量とスピードが問題。海岸通りみたいなトラックがガンガンスピード出している道路はかなり怖いです。

[18877: マンション検討中さん]

水害大丈夫なのか？ドボンじゃね？海だし。

[18878: 通りがかりさん]

>>18877 マンション検討中さん
芝浦は地盤が良いし液状化リスクとかは比較的少ないですよ。

[18879: 匿名さん]

芝浦は人気がないな。

[18880: 評判気になるさん]

>>18879 匿名さん
海近いから毎日潮干狩り出来るよ。潮風も臭くて、おじさんの加齢臭を紛らわしてくれるしね。年収の低い民が集まるから気取らなくて自然体でいられるし。中古のダイハツに堂々と乗れるから最高だよ。

[18881: 匿名さん]

>液状化リスクとかは比較的少ない

オカシイだろ。

[18882: 匿名さん]

>>18881 匿名さん
そのマップよりこちらの港区の液状化ハザードマップ

[18883: 匿名さん]

港区だと、東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園だけで、芝浦は液状化してないです。液状化歴がなくて地盤が強固なのは強みかと。

[18884: マンション比較中さん]

>>18883 匿名さん

そりゃ地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。
地域住民でさえ気づかなかったレベル。埋立地は埋め立てから50年以上経過すると
ほとんど液状化しませんという学会発表が裏付けられた形。

[18885: 買い替え検討中さん]

>>18883 匿名さん

東日本大震災時、港南緑水公園は存在してませんが？

[18886: マンション検討中さん]

>>18883 匿名さん

ハザードマップを信用します。

[18887: eマンションさん]

>>18885 買い替え検討中さん
港南緑水公園は2008年にプレオープンしてますよ。液状化の記録は公式に残っています。

[18888: マンション掲示板さん]

ないが起こるかわからないからね。液状化や水没もあり得ないとは言えない。値段と見合うリスクと考えるなら買えば良い。私は辞めたけど。起きたら最後だからね。

[18889: マンション検討中さん]

>>18888 マンション掲示板さん
人それぞれですね。

[18890: マンション検討中さん]

最終期になってこの価格でも掲示板が盛り上がってるとは。人気あるんですかね。

価格見るとすごいですね～
売れるとは思えないですが・・・売れたりして。

売れ残っても値段下げないでしょうから、数年は価値が下がらない（上がる）と読んでの値付けなんですかね。

[18891: 匿名さん]

>地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。

豊洲市場でも同じこと言ってたよ。

[18892: マンション検討中さん]

最終期の坪単価やばいねー。

[18893: マンション検討中さん]

北側見合い部屋の価格を覚えてるだけに驚くばかりの最終期の価格。華麗なスミフへのバトンタッチ。

[18894: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからな。元々が安すぎただけだよ。

[18895: マンション検討中さん]

値上げ前から見ると20%位上がってるな。
プレミアムも残り一部屋。

[18896: マンコミュファンさん]

ブランズタワー豊洲が中古で700万なら、ここの価格も納得感あるよね。

[18897: 匿名さん]

>>18896 マンコミュファンさん
完全に抜かされたな

[18898: 匿名さん]

>>18896 マンコミュファンさん

豊洲なんてどうでもいいわ。いくら値上がりしようが何だろうが江東区は絶対に嫌。

[18899: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲中古が坪700ってまじ？港区のここは800万くらいはいかないとね

[18900: 坪単価比較中さん]

芝浦にも豊洲にもアーバンリゾート感があってそれぞれの良さがあります
芝浦の強みは都内主要拠点へのアクセスの良さでしょうかね

[18901: マンション掲示板さん]

>>18897 匿名さん
ブランズ芝浦に住めて本当に幸せ、嫉妬ありがとな！

[18902: 匿名さん]

近隣物件の最近の中古成約状況

グローバルフロントタワー

[18903: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブタワー

[18904: 匿名さん]

キャピタルマークタワー

[18905: 匿名さん]

比較的築浅物件で坪550万前後、築10年超え物件で坪450万前後、
というのがこのエリアの相場のようです。

[18907: マンション検討中さん]

>>18902 匿名さん
これ計算すると坪300万以下とかあるじゃん
坪400万以下もごろごろ
間違ってません？

[18908: 匿名さん]

>>18907 マンション検討中さん
GFTは金額の記載が間違ってるかもね。
ただ自分の持っているデータも@555だから、そう相違はないかと

[18909: マンション掲示板さん]

>>18904 匿名さん

こちらはどこでわかるんですか？

[18910: eマンションさん]

平米単価ですら無いし、坪単価の計算もおかしいし。出すならちゃんと計算してくれ。

[18911: マンコミュファンさん]

CMTは築古だから広い部屋が多いのですかね？

[18912: マンコミュファンさん]

>>18898 匿名さん
芝浦も豊洲も住環境が良いし人気のアドレスですよ。

[18913: 匿名さん]

>>18912 マンコミュファンさん

芝浦と江東区を一緒にしないでくれる？

[18914: 口コミ知りたいさん]

>>18913 匿名さん
住みたい街　田町は74位です。
相模大野の下でしたよ。

[18915: 匿名さん]

>>18914 口コミ知りたいさん
良かったね。

[18916: マンション掲示板さん]

>>18913 匿名さん
住んでみれば分かるけど芝浦も豊洲も良い所ですよ。

[18917: 匿名さん]

>>18914 さん
2023suumo住みたい街ランキング発表されましたね。
第3位大宮これからは郊外の時代かな。
ちなみに豊洲が50位でした。
田町がんばれ。

[18918: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングと、お金が無限にある場合の住みたい街ランキングは全く別物だからな

[18919: マンション掲示板さん]

>>18898 匿名さん
同じことを港区内陸の人が芝浦港南に対して思ってるんだろうな

[18920: 匿名さん]

>>18919 マンション掲示板さん
芝浦と港南はエリアが違いますよ。芝浦は住環境も良いし人気のアドレス。

[18921: マンション検討中さん]

芝浦港南は同じ地区でしょ。何がどう違うの？
同じ港区湾岸地域で埋立地。どちらも一昔前は工場やら倉庫だらけの街だったよ。

[18922: マンション掲示板さん]

芝浦と港南は結構違うんだよね。再開発が進んでるのは芝浦の方だし、嫌悪施設もない。港区湾岸の中でも魅力的で人気高いのが芝浦ですよ。

[18923: マンション比較中さん]

>>18922 マンション掲示板さん

あなた全然分かってないね。高輪ゲートウェイは港南寄り芝浦の方が近いし、品川駅周辺では田町よりはるかに大規模な再開発がいくつも進行中。芝浦も人気だけど品川駅徒歩の港南も人気。全く無意味な書き込みしないでくれるかな？

[18924: 周辺住民さん]

>>18923 マンション比較中さん

芝浦エリアにとって品川プロジェクト、高輪ゲートウェイプロジェクトは資産価値にプラスに働くから芝浦スレで港南サゲは無意味だと何度も言ってるのに、江東区民は理解できないようです。

[18925: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18926: 匿名さん]

品川もゲートウェイも再開発はすべて高輪側。
湾岸側の影響は限定的

[18927: 評判気になるさん]

>>18926 匿名さん
芝浦はお化けトンネルで高輪GWに直結するので価値高いですよ。港南は物理的に遠いから恩恵ないかもしれませんが。

[18928: 匿名さん]

>>18926 匿名さん
この人まだいる。何がしたいのやら

[18929: 匿名さん]

>>18927 評判気になるさん
それって資産価値に反映されてますか？

[18930: マンション掲示板さん]

>>18929 匿名さん
芝浦アドレスを冠するマンションは多いけど港南アドレスを冠するマンションが無いのはなぜか考えれば分かるかと。

[18931: マンション検討中さん]

>>18929 匿名さん
口を開けば資産価値だの、お金の話ばっかですね。
そんな金が好きなら本業で稼ぎましょう。

[18932: 匿名さん]

>>18931 マンション検討中さん
資産価値に反映されない要素は、ただの独りよがりな意見でしかない。

[18933: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18934: マンション検討中さん]

ヨコソータワーの隣に建ち始めたね。
レインボービュー潰れるかな

[18935: マンション検討中さん]

>>18930 マンション掲示板さん

品川のほうがネームバリューや知名度が高いし通りやすいからにきまってるじゃない。新宿区下落合のマンション名に目白と付いてたり、品川区上大崎のマンション名に目黒と付いてるのと同じ。

[18941: マンション検討中さん]

住民の皆様、総会でピンクタイルの色を変える提案が出ているか教えて欲しいです。
先に言っておきますが、吹き付けよりタイルが高級感あるとのリプは不要です。

[18942: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん
でも実際、吹き付けのマンションは都営住宅みたいで嫌じゃない？タイル貼りの方が利点が多いです。吹き付けは見た目が安いだけじゃなくて、経年劣化すると汚くなったり、物理的にも劣化するので雨漏りとかも起きやすいです。買うならタイル貼りのマンションの方が良いですよ。

[18943: 評判気になるさん]

>>18942 匿名さん
総会で色変える話出てますか？

[18945: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張りって目地が汚れてくると清掃もリニューアルもできないので
経年劣化感が出てきてみすぼらしい感じになるんだよな。張り替えるにしても
まったく同じ品番が廃番になってることもあるし、新品のタイル貼るとそれは
それで同じ色にもならない。吹き付けなら大規模修繕で完全に塗り直すので
新築みたいにピカピカになる。

[18946: 匿名さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。　
見ててつらい。

[18947: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張り替えなんてめちゃくちゃ金がかかりますよ。総会で提案が出ても無意味すぎて否決されるでしょう。

[18949: マンション検討中さん]

>>18947 匿名さん
中古で売りたい人にとっては、ピンクじゃない方が良いだろうし元取れる人もいそう

[18950: マンション検討中さん]

>>18949 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れますよ。吹き付けだと都営住宅とかと変わらないからね。