ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18801: 匿名さん]

>>18800 通りがかりさん
残念ながら、2012年から順次買い増ししてんだよね。実績はかなりあるよ

[18802: 口コミ知りたいさん]

>>18798 匿名さん

レインズ見たら２つだけだね。

[18803: 評判気になるさん]

GFTは立地が良いんだよな。今分譲されていたらパークコートになっていたかもしれない。

[18804: 匿名さん]

>>18803 評判気になるさん
三井は東側山手線外にパークコートは造らない。
そういう立地

[18805: 名無しさん]

>>18804 匿名さん
浜離宮はパークコートだし、芝浦1は港区湾岸の中でも最上位クラスだからパークコートができてもおかしくない。

[18806: 匿名さん]

>>18805 名無しさん
できてから言いなよ。
浜離宮は山手線内
それだけ三井にとって山手線というハードルを高く考えている。
竹芝もパークホームズ

[18807: 匿名さん]

>>18803 評判気になるさん

爆笑wwwそんなわけないwww

[18808: 名無しさん]

>>18806 匿名さん
三井関係者みたいな話ぶりだけど違うんでしょ？

[18809: 匿名さん]

>>18808 名無しさん
現実的に山手線以東にパークコート無いのは事実。

[18810: マンション検討中さん]

>>18809 匿名さん
浜松町にパークコートあるんだから芝浦にできてもおかしくないよ。

[18811: 匿名さん]

>>18810 マンション検討中さん
残念ながら、それは山手線の内側の立地

[18812: マンション掲示板さん]

>>18811 匿名さん
そんなルールないから。三井関係者でもないのに妄想・思い込み強すぎ

[18813: 匿名さん]

>>18812 マンション掲示板さん
結果が全て

[18814: マンション掲示板さん]

>>18812 マンション掲示板さん
三井関係者でもないのに妄想・思い込みが強すぎるのは、芝浦にパークコートできると言ってるアナタなのでは
パークシティ以下の仕様のGFTを地名やパークの冠付けさせなかった事が、三井の対応の全てだと思うけどね

[18815: 匿名さん]

>>18814 マンション掲示板さん
GFTは、柳瀬さんの新社屋建設資金の売却で、伊藤忠さんとの共同事業での流れもあり両社の冠は付けていない様ですね。

[18816: 匿名さん]

GFTは立地的にはパークコートでも違和感ないです。三井単独だったらパークコートだったのでは？

[18817: 検討板ユーザーさん]

>>18816
たしかにGFTも悩んで内見したり現地も入念に歩きまくりました。ベイビューと東京タワービューは多分湾岸ナンバーワンでしょう。田町駅までのアクセスがほぼデッキで完結する道のりや愛育前の広い歩道で歩くのも良しで歩きやすい道のりで気持ちがいい。三田駅や日の出駅も8分くらいで、モノレールも11分くらいとか、複数路線のアクセスが良いのも人気の要因なんでしょう。

車にしても芝側にすぐ入れて、三田商店街、芝公園や竹芝まで徒歩圏内でお散歩できたり、車アクセスも良い場所でした。なんと言っても野村ツインタワーが出来れば、特別なエリアになる可能性があり、タワマン立地としては芝浦内では一番かもしれません。

ただ、ブランズの良さは周りの静けさや、アイランド散歩のしやすさ、ピーコックも近いし、ライフも近い、新築ならではの綺麗さ、埠頭公園に近い、GFTとアイランドのいいとこ取り的な部分に惹かれて購入して、港区内陸からの転居でしたが大満足しています。

GFT の条件のいい角部屋がでて、最初そこを狙いましたがわずか数日で先約者に買われてしまい、最終的にブランズにいい間取りがあって納得の上購入となりましたが、内廊下はホテルライク、最新設備ならではの新築の醍醐味はやっぱりいいですね。

アイランドはやはりハード面での古さ、当時のタワマンならではの開口部の狭さが、ブランズやGFT見た後だと見劣りしました。あとはやっぱり免震じゃないと安心できなかったのも大きいかな。

[18818: 匿名さん]

>>18816 匿名さん
リビング壁掛けエアコンのパークコートなんか聞いた事ないけどね。さらに同時期分譲のパークシティよりも分譲価格低いパークコートはありえんだろ。
どちらにしても、山手線以東にパークコートは無理

[18819: eマンションさん]

>>18817 検討板ユーザーさん
ちょくちょくGFTの転売屋が登場するけど、そういうステマは悪質だよ

[18820: 名無しさん]

>>18814 マンション掲示板さん
芝浦にパークコート出来るかとかどうでもいいが、三井関係者でもないのに内側にしかパークコート出来ないとか言うのはあんたの妄想だって話。わかんないかな

[18821: 匿名さん]

>>18820 名無しさん
内側にしかとは言ってないよ。山手線以東に無いという話
妄想ではなく、事実。実績あるなら教えてよ
但し、パークコート御殿山ジエストはあるが、あのイレギュラーなレベルのパークコートを期待してるのなら話は別

[18822: 匿名さん]

GFTの中古が@550前後で燻ってて、新築のタワマン2棟が未だ完売してないエリアに、パークコートが企画されると思う事自体無理があるよ

[18823: 通りがかりさん]

勝どきとか豊洲とかの立地が良い湾岸タワマンならパークコートもあり得ると思うけど。

[18824: 匿名さん]

>>18823 通りがかりさん
可能性があるとしたらせいぜい月島。
ただ佃の三井ですら、パークタワー。

[18825: 通りがかりさん]

>>18822
年末から年明けのGFT成約はほぼ坪600まできています。確実に上がってきているよ。湾岸で築5年以上、駅歩8分の物件でこれだけ評価されてる場所があれば是非教えて下さい。

勝どきなら坪440がせいぜい、月島は築5年以上徒歩8分なら坪500が現実の相場。

ブランズは新築でスペックも最新なので650-750というのが現実ラインですね。並びのスミフさんは間違いなく第1期ですら坪750-800でからでしょう。

芝浦には近所にまず、湾岸エリアのランドマークとなる230メートル級ツインタワーができる。外資系スーパーラグジュアリーホテルのフェアモントが抱えるデッキラウンジレストランは東京一の眺望となる予定。他にも、東工大さいかいは、高輪ゲートウェイ再開発、田町タワー竣工、西口駅前の三井不動産による再開発など、芝浦、芝、三田エリアは本当にアツイ場所になりますよ。

[18826: 匿名さん]

>>18825 通りがかりさん
年末年始のGFTの成約って
@508
@537
@544
@557
@587
@597

平均@555です。

まだ@600オーバーすらないのに、何でそこまでしてフェイク入れたいの？

[18827: 通りがかりさん]

>>18826
それ間違ってるじゃん、年末年始の成約じゃないよね。そこまで芝浦無理ネガして何がしたいの？

[18828: 匿名さん]

>>18827 通りがかりさん
レインズデータですが、間違っているのならばレインズで反論していただければ

[18829: 匿名さん]

>>18827 通りがかりさん
時期は2022年11月～2023年1月

[18830: 匿名さん]

>>18827 通りがかりさん
おそらく売り出しと間違ってない？
売り出しで相場を語る意味はあまり無いよね。

[18831: 匿名さん]

>>18826
芝浦執着ネガさん凄いね。芝浦におやでも殺されたのか。

このネガさんの胡散臭いデータでさえ直近坪555、これはGFTの過去最高の平均値ですからどんどん上がってきているのが、実際ネガデータでさえ示されるというネガさんへのブーメラン。

築6年以上で駅歩8分の条件でここ以上の成約実績ある場所なんてないじゃん。勝どきなんて、駅5分前後の駅近ですら400-440程度でしか成約しないし、月島も唯一無二のCGPでようやく550-600、駅8分の条件なら月島でも450-500がいいところでしょうね。

今後、野村ツインタワー、東工大、西口三井不動産再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイという数兆円の再開発でエリアがさらに華麗に便利にブランド価値が上がるのが明白な上、スミフがタワマン2棟を建ててエリアの相場釣り上げが予定されているのに、何が不満なのかな。

[18832: 匿名さん]

>>18831 匿名さん
ネガネガうるさいけど、やはり売り出し価格と間違えてたのね。
成約実績じゃなくて売り出ししか見てないのでは、そりゃ相場を見誤るのよ。
ポジショントークからのバイアスかかった投稿こそ、世を惑わすネガ投稿だということを自覚してください。
私は事実しか述べてないです。

[18833: マンション掲示板さん]

>>18832
じゃああなたのデータからして下記の話は事実な訳だが、自称相場見誤ないポジショントークじゃない、バイアスがかかっていない世を惑わさないという、あなたのご意見をどうぞw

[18834: マンション掲示板さん]

これについて是非どうぞ

このネガさんの胡散臭いデータでさえ直近坪555、これはGFTの過去最高の平均値ですからどんどん上がってきているのが、実際ネガデータでさえ示されるというネガさんへのブーメラン。

築6年以上で駅歩8分の条件でここ以上の成約実績ある場所なんてないじゃん。勝どきなんて、駅5分前後の駅近ですら400-440程度でしか成約しないし、月島も唯一無二のCGPでようやく550-600、駅8分の条件なら月島でも450-500がいいところでしょうね。

今後、野村ツインタワー、東工大、西口三井不動産再開発、札の辻再開発、高輪ゲートウェイという数兆円の再開発でエリアがさらに華麗に便利にブランド価値が上がるのが明白な上、スミフがタワマン2棟を建ててエリアの相場釣り上げが予定されているのに、何が不満なのかな。

[18835: 匿名さん]

>>18834 マンション掲示板さん
レインズを胡散臭いデータと言ってしまうのはどうかと思いますよ。中古成約実績こそが客観的データでしかない。

ここは検討者スレであって、GFTなどの周辺住人がフェイクの相場を書いて高値売り抜けを企む場所ではないです。
他エリアと比較して相場の上がりが悪かったり、1月の湾岸中古売り出し戸数が過去10年最高戸数だったこともあり焦る気持ちはわかるが、高値掴みさえしなければベア相場でもやり方次第で何とかなる。
高値掴みしてしまったのならば、冬眠という選択もできるしね。実需の場合

[18836: マンション掲示板さん]

>>18835
全く返答になってないねこの人。。
そして、別にGFT住民と謎の特定、売り抜けを企むという表現は悪意でしかない。そして湾岸中古売り出しが過去最高ってそれは芝浦には当てはまっていない。現在の芝浦の中古売り出しはここ10年で過去最高どころか少ない方です。

そして、GFTが自称レインズのデータで過去最高実績であることはノーコメント。芝浦、芝、三田エリアの都内最大級の再開発についてもノーコメント。

芝浦ネガしたいだけの相手にするだけ無駄のアホさんですね。

[18837: 匿名さん]

>>18836 マンション掲示板さん
実際、GFTの相場を@600と実勢よりも1割高い数字で記載してる時点で悪質なんですよ。
それを意図してたらさらに悪質だし、知らずに書いてたのならば無知の罪になる。

[18838: 匿名さん]

>>18836 マンション掲示板さん
事実をどう捉えるかは個人の自由だが、成約坪単価平均が一番高かったのは、8～10月期の@555。11月～1月期と四捨五入すれば同じ数字だけどね。
ここらが一旦のピークだろうね。

先月の湾岸相場は、かなり価格改定や弱気売り出しが増えている。成約を知らずに売り出しだけしか見てないと、この潮目の変化に気付けないだろうな。
短期目線では、コロナ禍後の価格設定物件が高値掴みになる可能性

[18839: eマンションさん]

GFTって同時期に販売された湾岸タワマン物件では一番暴騰率が高いのは事実。

勝どきザ・タワー、ドトゥール、スカイズベイズとか色々あったけど、GFTより全然上がってないし。グローヴ、ケープ、CMTにおいても、湾岸同時期だとトップレベルの暴騰率。

そりゃ港区内陸と比べれば暴騰率は見劣りしますけど、ファミリーや交通利便性だと芝浦は最高だから、他引っ越したいと思えなくなるのよ。

それにこれだけの再開発あれば、これ以上の条件何を望むの？ブランズ住んだら、あまり他引っ越したいと思わないと思う。

[18840: 匿名さん]

>>18839 eマンションさん
スカイズの方が騰落高いな

[18841: 匿名さん]

スカイもGFTも立地が良いですよね。

[18842: 匿名さん]

>>18838
相場って、下がると湾岸だけ下がるわけじゃないんだよ。港区内陸含めて都内全体が下がるわけ。あんたの理論だと、あんたは向こう5-10年は不動産買わなければいいんじゃない。不動産相場は誰にも読めないし、少なくてもこれだけ再開発計画があって将来性があるエリアでだめなら、他のエリアはもっとダメージは大きいでしょう。

北米では金利上昇はピークが過ぎ、資材高騰は続き、日本国内では結局金利は微々たるレベルしか上げられない。国際的にみれば東京の不動産価値はいまだ低い。あなた怯えているほど東京の不動産が下落してくるリスクは小さいと思います。また、多少下がって耐えれない程度の経済力ならそれは個人の問題でしょ。

[18843: 匿名さん]

>>18840
湾岸マンション価格ナビでスカイズは４１２。十分上がってるけど、GFTほどあがってない。勝どきのネガさん、まじで気持ち悪い。

[18844: 匿名さん]

>>18842 匿名さん
そうですね。下がるのは下がるけど、その下がり具合が異なる。
今回は、金利および買い替えニーズが発端となるので、ここも踏まえた湾岸相場になるだろうね。
内陸の足枷にはなるだろうけど、内陸は内陸で別相場を形成すると思いますよ。
今後はこの格差が広がる社会

[18845: 匿名さん]

>>18843 匿名さん
スカイズの分譲価格、いくらだと思ってんだよ

[18846: 匿名さん]

湾岸の中でも芝浦や豊洲は周辺環境が良いからリセールも期待できる。

[18847: 匿名さん]

>>18845
知らねえよ、全く興味ない。豊洲のスレでやりな、ただただ気持ち悪い。

[18848: 匿名さん]

>>18847 匿名さん
分譲価格を知らずして、どうして騰落率が出せるのか不思議です。
とりあえず他の湾岸エリア物件を持ち出してきたのは、>>18839

[18849: マンション検討中さん]

>>18848 匿名さん
どうでもいいけど、勝どきや江東区は興味ないと思うよ。仮に勝どきが上がっててもそうなんだって感じ。

[18850: 匿名さん]

豊洲も勝どきも芝浦と同じぐらい人気ありますよ。

[18851: 匿名さん]

>>18849 マンション検討中さん
興味ないのは勝手にすればいいけど、湾岸相場で連動してるからな。アンテナは張っといた方がいいよ

[18852: 匿名さん]

これから資産価値が高くなるのは芝浦ではなくて再開発事業が進んでいる虎ノ門麻布台、三田、白金高輪、赤坂かな？

[18853: eマンションさん]

結構盛り上がってますね～
セカンドで＠330でGFT 購入した私は
まだ現金化する必要性がないので
野村のツインタワーができるまで
とりあえず待っています。
皆さんも頑張ってくださいね♪

[18854: 匿名さん]

>>18853 eマンションさん
昔からこのスレでGFTの営業活動してる人ね。
自スレでやりなよ。
セカンドで同時期分譲のパークシティを@360で購入した人は@730で転売してましたよ。物件選び間違えたね

[18857: 管理担当]

[No.18855～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18858: 匿名さん]

港区湾岸はイメージが良くないところもあるけど芝浦は環境面で恵まれてますよね。

[18859: 匿名さん]

>>18857 マンション掲示板さん
それって豊洲とかでもいいのでは

[18860: 口コミ知りたいさん]

>>18859
歩道の広さだけなら、豊洲の方が広いよね。
もちろんそれだけじゃなくて、
①山手線含む６路線利用が可能な鉄道利便性、港区芝浦という立地からの車交通利便性が圧倒的に優れているので、どこに行くにも便利。
②港区の子育て支援は、子どもが一人当たり年間数十万円単位で江東区中央区より恵まれている。
③待機児童ゼロ
④有名幼稚園、インター、小中学校全てにおいてアクセスが優れる
⑤公園が多く、週末でさえ豊洲のように公園は激混みにならないので遊ばせやすい
⑥兆単位の国家プロジェクトを含むメガ再開発が進行中で、エリアの更なる発展、利便性向上が約束されている
⑦皇室御用達愛育病院や小児科の充実ぶり
⑧都内最大の最新スポーツセンターがある
⑨大学病院や有名総合病院へのアクセスも良好
⑩品川ナンバー
といった数多くの良いところがあるんだよ。
でも豊洲有明台場は芝生民にとっては大好きな場所でもあるので、みんなよく遊びに行くよ。湾岸へのアクセスも庭状態というのも大きなメリット。

[18861: 検討板ユーザーさん]

>>18860 口コミ知りたいさん
豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。

[18862: マンション検討中さん]

ブランズと全く関係ない話ばかりだな。ここは完売できそう？

[18863: eマンションさん]

>>18859 匿名さん
都心山手線駅なのにごちゃごちゃしてなくて住みやすいから良いってことかと。郊外が道広いのは当たり前。夢の島辺りの道が広くても感動しないでしょ

[18864: 匿名さん]

>>18863 eマンションさん
msbからマンションまでは道もゴチャゴチャしてるし、決して開放的というわけではないよ。

[18865: 名無しさん]

>>18853 eマンションさん
野村は賃貸って決まってますけどね。
仮に分譲だったとしても引き上がるのは芝浦エリアマンションではなく浜松町エリア、WTRでしょうね♪

[18866: 匿名さん]

>>18865 名無しさん
WTRは山手線内なので独自の相場だと思いますね。
山手線外のブリリアなのでは、影響うけるのは

[18867: マンション検討中さん]

海のくせに高いな

[18868: マンション掲示板さん]

>>18866 匿名さん
ワールドタワーレジデンスもブランズタワー芝浦も立地的には同じような場所ですよ。

[18869: 匿名さん]

>>18868 マンション掲示板さん
同じならば、坪単価ダブルスコアにならない

[18870: マンション検討中さん]

>>18868 マンション掲示板さん
さすがにネタだよね？釣られてしまったかな・・・
山手線の内外、駅距離すべてにおいて違いすぎる。。。

[18871: eマンションさん]

>>18870 マンション検討中さん
浜松町も芝浦もエリア的には同じような所ですよ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 eマンションさん
そういう括りより山手線内外で大分変わりますよね

[18873: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も残り1戸になったね。4月くらいまでには完売しそう。

[18874: 匿名さん]

野村の芝浦1が竣工する頃にはブランズの相場ももう一段上がってそう

[18875: 匿名さん]

>>18863 eマンションさん

埋立地の道が広くても感動しないです。

[18876: 匿名さん]

道が広いかどうかより交通量とスピードが問題。海岸通りみたいなトラックがガンガンスピード出している道路はかなり怖いです。

[18877: マンション検討中さん]

水害大丈夫なのか？ドボンじゃね？海だし。

[18878: 通りがかりさん]

>>18877 マンション検討中さん
芝浦は地盤が良いし液状化リスクとかは比較的少ないですよ。

[18879: 匿名さん]

芝浦は人気がないな。

[18880: 評判気になるさん]

>>18879 匿名さん
海近いから毎日潮干狩り出来るよ。潮風も臭くて、おじさんの加齢臭を紛らわしてくれるしね。年収の低い民が集まるから気取らなくて自然体でいられるし。中古のダイハツに堂々と乗れるから最高だよ。

[18881: 匿名さん]

>液状化リスクとかは比較的少ない

オカシイだろ。

[18882: 匿名さん]

>>18881 匿名さん
そのマップよりこちらの港区の液状化ハザードマップ

[18883: 匿名さん]

港区だと、東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園だけで、芝浦は液状化してないです。液状化歴がなくて地盤が強固なのは強みかと。

[18884: マンション比較中さん]

>>18883 匿名さん

そりゃ地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。
地域住民でさえ気づかなかったレベル。埋立地は埋め立てから50年以上経過すると
ほとんど液状化しませんという学会発表が裏付けられた形。

[18885: 買い替え検討中さん]

>>18883 匿名さん

東日本大震災時、港南緑水公園は存在してませんが？

[18886: マンション検討中さん]

>>18883 匿名さん

ハザードマップを信用します。

[18887: eマンションさん]

>>18885 買い替え検討中さん
港南緑水公園は2008年にプレオープンしてますよ。液状化の記録は公式に残っています。

[18888: マンション掲示板さん]

ないが起こるかわからないからね。液状化や水没もあり得ないとは言えない。値段と見合うリスクと考えるなら買えば良い。私は辞めたけど。起きたら最後だからね。

[18889: マンション検討中さん]

>>18888 マンション掲示板さん
人それぞれですね。

[18890: マンション検討中さん]

最終期になってこの価格でも掲示板が盛り上がってるとは。人気あるんですかね。

価格見るとすごいですね～
売れるとは思えないですが・・・売れたりして。

売れ残っても値段下げないでしょうから、数年は価値が下がらない（上がる）と読んでの値付けなんですかね。

[18891: 匿名さん]

>地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。

豊洲市場でも同じこと言ってたよ。

[18892: マンション検討中さん]

最終期の坪単価やばいねー。

[18893: マンション検討中さん]

北側見合い部屋の価格を覚えてるだけに驚くばかりの最終期の価格。華麗なスミフへのバトンタッチ。

[18894: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからな。元々が安すぎただけだよ。

[18895: マンション検討中さん]

値上げ前から見ると20%位上がってるな。
プレミアムも残り一部屋。

[18896: マンコミュファンさん]

ブランズタワー豊洲が中古で700万なら、ここの価格も納得感あるよね。

[18897: 匿名さん]

>>18896 マンコミュファンさん
完全に抜かされたな

[18898: 匿名さん]

>>18896 マンコミュファンさん

豊洲なんてどうでもいいわ。いくら値上がりしようが何だろうが江東区は絶対に嫌。

[18899: マンション検討中さん]

ブランズタワー豊洲中古が坪700ってまじ？港区のここは800万くらいはいかないとね

[18900: 坪単価比較中さん]

芝浦にも豊洲にもアーバンリゾート感があってそれぞれの良さがあります
芝浦の強みは都内主要拠点へのアクセスの良さでしょうかね

[18901: マンション掲示板さん]

>>18897 匿名さん
ブランズ芝浦に住めて本当に幸せ、嫉妬ありがとな！

[18902: 匿名さん]

近隣物件の最近の中古成約状況

グローバルフロントタワー

[18903: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブタワー

[18904: 匿名さん]

キャピタルマークタワー

[18905: 匿名さん]

比較的築浅物件で坪550万前後、築10年超え物件で坪450万前後、
というのがこのエリアの相場のようです。

[18907: マンション検討中さん]

>>18902 匿名さん
これ計算すると坪300万以下とかあるじゃん
坪400万以下もごろごろ
間違ってません？

[18908: 匿名さん]

>>18907 マンション検討中さん
GFTは金額の記載が間違ってるかもね。
ただ自分の持っているデータも@555だから、そう相違はないかと

[18909: マンション掲示板さん]

>>18904 匿名さん

こちらはどこでわかるんですか？

[18910: eマンションさん]

平米単価ですら無いし、坪単価の計算もおかしいし。出すならちゃんと計算してくれ。

[18911: マンコミュファンさん]

CMTは築古だから広い部屋が多いのですかね？

[18912: マンコミュファンさん]

>>18898 匿名さん
芝浦も豊洲も住環境が良いし人気のアドレスですよ。

[18913: 匿名さん]

>>18912 マンコミュファンさん

芝浦と江東区を一緒にしないでくれる？

[18914: 口コミ知りたいさん]

>>18913 匿名さん
住みたい街　田町は74位です。
相模大野の下でしたよ。

[18915: 匿名さん]

>>18914 口コミ知りたいさん
良かったね。

[18916: マンション掲示板さん]

>>18913 匿名さん
住んでみれば分かるけど芝浦も豊洲も良い所ですよ。

[18917: 匿名さん]

>>18914 さん
2023suumo住みたい街ランキング発表されましたね。
第3位大宮これからは郊外の時代かな。
ちなみに豊洲が50位でした。
田町がんばれ。

[18918: マンション検討中さん]

住みたい街ランキングと、お金が無限にある場合の住みたい街ランキングは全く別物だからな

[18919: マンション掲示板さん]

>>18898 匿名さん
同じことを港区内陸の人が芝浦港南に対して思ってるんだろうな

[18920: 匿名さん]

>>18919 マンション掲示板さん
芝浦と港南はエリアが違いますよ。芝浦は住環境も良いし人気のアドレス。

[18921: マンション検討中さん]

芝浦港南は同じ地区でしょ。何がどう違うの？
同じ港区湾岸地域で埋立地。どちらも一昔前は工場やら倉庫だらけの街だったよ。

[18922: マンション掲示板さん]

芝浦と港南は結構違うんだよね。再開発が進んでるのは芝浦の方だし、嫌悪施設もない。港区湾岸の中でも魅力的で人気高いのが芝浦ですよ。

[18923: マンション比較中さん]

>>18922 マンション掲示板さん

あなた全然分かってないね。高輪ゲートウェイは港南寄り芝浦の方が近いし、品川駅周辺では田町よりはるかに大規模な再開発がいくつも進行中。芝浦も人気だけど品川駅徒歩の港南も人気。全く無意味な書き込みしないでくれるかな？

[18924: 周辺住民さん]

>>18923 マンション比較中さん

芝浦エリアにとって品川プロジェクト、高輪ゲートウェイプロジェクトは資産価値にプラスに働くから芝浦スレで港南サゲは無意味だと何度も言ってるのに、江東区民は理解できないようです。

[18925: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18926: 匿名さん]

品川もゲートウェイも再開発はすべて高輪側。
湾岸側の影響は限定的

[18927: 評判気になるさん]

>>18926 匿名さん
芝浦はお化けトンネルで高輪GWに直結するので価値高いですよ。港南は物理的に遠いから恩恵ないかもしれませんが。

[18928: 匿名さん]

>>18926 匿名さん
この人まだいる。何がしたいのやら

[18929: 匿名さん]

>>18927 評判気になるさん
それって資産価値に反映されてますか？

[18930: マンション掲示板さん]

>>18929 匿名さん
芝浦アドレスを冠するマンションは多いけど港南アドレスを冠するマンションが無いのはなぜか考えれば分かるかと。

[18931: マンション検討中さん]

>>18929 匿名さん
口を開けば資産価値だの、お金の話ばっかですね。
そんな金が好きなら本業で稼ぎましょう。

[18932: 匿名さん]

>>18931 マンション検討中さん
資産価値に反映されない要素は、ただの独りよがりな意見でしかない。

[18933: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18934: マンション検討中さん]

ヨコソータワーの隣に建ち始めたね。
レインボービュー潰れるかな

[18935: マンション検討中さん]

>>18930 マンション掲示板さん

品川のほうがネームバリューや知名度が高いし通りやすいからにきまってるじゃない。新宿区下落合のマンション名に目白と付いてたり、品川区上大崎のマンション名に目黒と付いてるのと同じ。

[18941: マンション検討中さん]

住民の皆様、総会でピンクタイルの色を変える提案が出ているか教えて欲しいです。
先に言っておきますが、吹き付けよりタイルが高級感あるとのリプは不要です。

[18942: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん
でも実際、吹き付けのマンションは都営住宅みたいで嫌じゃない？タイル貼りの方が利点が多いです。吹き付けは見た目が安いだけじゃなくて、経年劣化すると汚くなったり、物理的にも劣化するので雨漏りとかも起きやすいです。買うならタイル貼りのマンションの方が良いですよ。

[18943: 評判気になるさん]

>>18942 匿名さん
総会で色変える話出てますか？

[18945: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張りって目地が汚れてくると清掃もリニューアルもできないので
経年劣化感が出てきてみすぼらしい感じになるんだよな。張り替えるにしても
まったく同じ品番が廃番になってることもあるし、新品のタイル貼るとそれは
それで同じ色にもならない。吹き付けなら大規模修繕で完全に塗り直すので
新築みたいにピカピカになる。

[18946: 匿名さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。　
見ててつらい。

[18947: 匿名さん]

>>18941 マンション検討中さん

タイル張り替えなんてめちゃくちゃ金がかかりますよ。総会で提案が出ても無意味すぎて否決されるでしょう。

[18949: マンション検討中さん]

>>18947 匿名さん
中古で売りたい人にとっては、ピンクじゃない方が良いだろうし元取れる人もいそう

[18950: マンション検討中さん]

>>18949 マンション検討中さん
吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れますよ。吹き付けだと都営住宅とかと変わらないからね。

[18951: マンション掲示板さん]

>>18950 マンション検討中さん
で、議案出てるの？

[18955: 評判気になるさん]

>>18950 マンション検討中さん

吹き付けよりはタイル張りの方が高値で売れる？バカなこと言ってるなあ。ありえない。

[18956: 匿名さん]

>>18955 評判気になるさん
マンション詳しくないのかもしれないけど、吹き付けって単なるコスカ仕様だからね。安いマンションは漏れなく吹き付けだから。高級マンションに住みたいならタイル張り一択ですよ。

[18957: 匿名さん]

>>18956 匿名さん
吹き付け使ってない高級タワマンあったら教えてな。
マンション詳しくないのかもしれないけど

[18959: マンション検討中さん]

住人の方誰か色変える提案してくれないですかね？

[18964: マンション検討中さん]

タイル張りモンスターが生まれたのって、偶然一度だけ、都合の悪い色の話を素材の話に晒すことができたのが始まりだと思う。そこから色の話が出るたびに狂ったようにタイル張りの話を続ける。
常にスレに張り付き、1時間以内にはリプしてくる。もはや怪物だよ。

[18966: マンション掲示板さん]

知り合いが三田ガーデンヒルズ買わないで、あえてここ買うらしい。理由がわからない。会社経営してて金持っるみたいな事匂わせてたんだけど。所詮は貧乏人ってことかな？

[18967: マンコミュファンさん]

>>18966 マンション掲示板さん
価値観はそれぞれでしょう。
そもそも知り合いの事をそんな風に言う神経が分からない。

[18968: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないよ。ここは庶民でも買えますよ。

[18969: 評判気になるさん]

>>18968 匿名さん
その通りです。

[18970: マンション掲示板さん]

プラウドよりは先に完売しそうなのは立地も良いからだろな。駅近で浜松町寄り。港南から遠い。

[18971: 名無しさん]

>>18970 マンション掲示板さん

販売開始時期違くないですか？むしろなんでまだ売ってるんだろう。遅い、とおもってます。
浜松町物件は基本すぐ売れ終わりますしね

[18973: マンション検討中さん]

最終期もさすがに先着順としていくつか売れ残りましたね。さすがにあの坪単価ではスムーズにはいかないかな。

[18974: マンション検討中さん]

やっぱり値付けミスとピンクが痛かったなぁ。

[18975: マンコミュファンさん]

北部屋の価格が12850以上って高過ぎでしょ。
正確な価格はいくらなんだろう。

[18977: eマンションさん]

>>18973 マンション検討中さん
そうですね。それでも坪単価相当上がってる中で9戸買い手が付くというのは流石ですね。いよいよ残り8戸なのでここまで来たら東急も焦らずあと1、2ヶ月で完売でしょう。スミフ4月かな

[18981: 名無しさん]

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクタイルじゃなければの話な

[18982: 匿名さん]

>>18979 口コミ知りたいさん
ピンクも長く住む上では優れてますか？

[18984: マンション検討中さん]

私もピンク色のデザインが気に入らず購入をやめました。このピンクはそのくらいインパクトあるわ。

[18988: 匿名さん]

東京サウスゲートエリア
2023年成約最新情報

芝エリア
カテリーナ三田タワースイート　ウエストアーク　
8,995万円　55.82㎡ 1LDK 20階 坪531

芝浦エリア
GLOBAL FRONT TOWER
15,480万円　81.00㎡ 3LDK 23階 坪643

浜松町エリア
東京ツインパークスレフトウイング
20,000万円　82.56㎡ 3LDK 29階 坪799

港南エリア
WCTキャピタルタワー
7,480万円　60.68㎡ 2LDK 16階　坪406
9,980万　80.96㎡　2LDK 36階　坪406
WCTアクアタワー
7,380万円 63.67㎡ 1LDK 11階　坪 382

ベイクレストタワー
5,280万円　47.23㎡ 1LDK 27階 坪368
7,180万円　65.10㎡ 2LDK 12階 坪363

ツインパークスは坪ほぼ800とあの築年数で異次元の資産価値ですごいですね。

芝浦もGFTが坪640まで成約を伸ばしてきていますから、ブランズの割安感はより顕著になり完売も最後のカウントダウンとなりました。

[18990: 管理担当]

[No.18936～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[18991: 検討板ユーザーさん]

>>18989 マンション検討中さん
誹謗中傷ですね。通報しときます

[18992: 匿名さん]

>>18970 マンション掲示板さん
プラウドより1年半は先に売り始めて、完売がほぼ同時って逆にヤバいだろ。
正直この物件は市場に助けられた感が強い

[18993: 匿名さん]

>>18992 匿名さん
ここ当初より3割以上値上げしてますよ。スミフ以外でここまで値上げした物件も珍しいぐらい。初期に買えた人はかなり利益でてるでしょう。

[18994: 評判気になるさん]

>>18992 匿名さん
もっとプラウドと競るかと思ったけど、プラウドの方がだいぶ売れ行きよかったなー

[18995: 匿名さん]

プラウドも値上げしてますからね。芝浦は人気も高いですし、デベもゆっくり売る方針なのでしょう。

[18996: 匿名さん]

>>18995 匿名さん
プラウドの値上がりって微々たるもんだろ。あの金額で先着順出しちゃってるし

[18997: マンション検討中さん]

>>18996 匿名さん
値上がりする前に売れちゃったので判断できん。。

[18998: 匿名さん]

>>18997 マンション検討中さん
まだ数１０戸残ってるじゃん

[18999: 口コミ知りたいさん]

>>18998 匿名さん
1LDKね

[19000: 匿名さん]

>>18999 口コミ知りたいさん
そういう分け方は普通しないですね。
全戸完売したかしないか