ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18751: 口コミ知りたいさん]

ノムコム4階は買いなの？

[18752: マンション検討中さん]

>>18749 匿名さん
だから品川駅でしょ。

[18753: マンション検討中さん]

>>18751 口コミ知りたいさん
北向きの部屋のこと？　これ8000万切ってたやつだね。

[18754: 匿名さん]

高輪ではなくて、白金高輪の間違いでですか。

[18755: 匿名さん]

>>18754 匿名さん
白金高輪という地名は無いです

[18756: マンション掲示板さん]

>>18746 マンション検討中さん
お、じゃトヨタ社員が芝浦にいっぱいくるのかな？相場上がりそう

[18757: 匿名さん]

浜松町～芝浦は環境も良いしかなり恩恵ありそうです。

[18758: 匿名さん]

>>18756 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイ、品川駅西口にたくさんの大企業が移転してくると、
間違いなく品川駅や田町駅徒歩圏の職住近接需要が高まっていきそう。

[18759: eマンションさん]

>>18758 匿名さん
トヨタの社員さんでもブランズ厳しくないですか？

[18760: 匿名さん]

>>18759 eマンションさん
ダブルならギリいけるでしょ。
ただ、@550～600が限界だな
給料が大幅に上がるなら状況変わるけど

[18761: 匿名さん]

>>18759 eマンションさん

職住近接需要ってのは賃貸需要ですよ。転勤前提の会社員は基本、買いません。
借り上げ社宅などの需要増で賃料相場が上昇して利回りが上昇→中古相場上昇の流れ。

[18762: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
トヨタの社宅条件は、35km以内の所有不動産が無いという事だから、現実的に芝浦に社宅を設けるとは考えづらいね

[18763: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦アドレスがやはり一番住みやすいからな。リセールも堅いと思います。

[18764: 匿名さん]

>>18763 匿名さん
リセールが堅いというのは残債割れしないという事だと思うが、それは市況次第でしかない。
市況上昇の恩恵をもの凄く受けているこことプラウドは、市況が一変したらその影響をモロに受けるよ

[18765: マンション掲示板さん]

>>18764 匿名さん
もろに受けるのは投資需要、儲け出した人の住み替え需要で上がった場所。下落相場で一気に需要が引くからね。

芝浦は実需で買ってる層が多いのでペースは鈍かったが、それがむしろ健全。本来億超えてポンポン制約する方がおかしい話。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション掲示板さん
儲け出した人の住み替え需要で上がった場所って芝浦アイランドだな

[18767: 検討板ユーザーさん]

>>18766 匿名さん
昔の話だね

[18768: 匿名さん]

芝浦アイランドとかGFTとか周りの環境も良いしね。

[18769: 通りがかりさん]

>>18768 匿名さん
GFT も少し前は@500で高層化が買えたのに。

[18770: マンション検討中さん]

>>18764 匿名さん
市況の影響を受けるのは、不動産マーケットすべて。豊洲も勝どきも、十条も浜松町もものすごく受けている。芝浦だけ、モロに受けるなんてこたーないですね。

[18771: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの昨年の全成約事例です。

[18772: 匿名さん]

>>18770 マンション検討中さん
誰も芝浦だけとは言ってない。
現段階で市場がクラッシュしたら、市況上昇の恩恵を受けたブランズとプラウドはがっつり残債割れするよということ

[18774: 口コミ知りたいさん]

>>18772 匿名さん
だから、それはどこも同じ。
勝どきだって、有明だって、十条だって同じ。
残債割れする可能性あるのは、どこも同じ。こことプラウドだけがっつりとかないね

[18775: マンコミュファンさん]

>>18772 匿名さん
なぜこことプラウドだけ、ガッツリ残債割れするのか、ロジカルに説明してくれ

[18776: 匿名さん]

>>18774 口コミ知りたいさん
本来リスクテイクをして得るべきだった市況上昇分をデベに食われてるからね。同時期分譲人気物件と比較して、圧倒的に残債割れリスクは高いね

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18772 匿名さん
市場の恩恵にも色々あるが、投資需要、住み替え需要という意味では勝どきや豊洲の方がはるかに恩恵を受けているのは明白。
勝どきや豊洲はここ数年で大きく上げた分、売る方は下げようと思えば3000万以上下げれるからね。
今後12000戸も追加供給されて中古も新築も溢れかえって値崩れ祭りなんだから、勝どきあたり買うなら今が最悪のタイミングだね。1年半後には20%下げてるかも。

[18778: マンコミュファンさん]

>>18776 匿名さん
スミフの売れ残りじゃあるまいし笑

[18779: 匿名さん]

>>18778 マンコミュファンさん
東急はスミフの弟分みたいな売り方ですよ。

[18780: 通りがかりさん]

>>18776 匿名さん
残債割れなんかするわけなかろう。あなたが言いたいのは最初の値上がり前価格で買えた人はおめでとうって事ですね

[18781: 匿名さん]

港区湾岸もピンキリなのでアドレスによると思いますよ。芝浦は資産性の高いアドレスです。

[18782: 匿名さん]

>>18780 通りがかりさん
流石にお花畑だよ、それは。
同時期分譲の全戸完売してる白金高輪案件でそれを言うならわかるけど。
白金高輪の相場は早期分譲価格から3割上がってけど、ブランズは早期分譲価格が割高すぎて撃沈してたからね。そこから市況が2割上がったので何とか売れたけど、その市況上昇分2割の利益はデベに持っていかれたんですよ

[18783: 買い替え検討中さん]

>>18781 匿名さん

港区なら問題ない。芝浦も港南も人気が高いし資産性も抜群。

[18784: 買い替え検討中さん]

その中でもピンキリと言うならピンは品川港南のVタワーだけどね。

[18785: 通りがかりさん]

>>18782 匿名さん
ブランズも今では早期分譲価格から3割以上上がっても売れてます。市況影響は芝浦だけじゃなく他も同じで、市況が冷えたら他も落ちる。残債割れなんて考えてる時点でアホ。

[18786: 匿名さん]

>>18782 匿名さん
どういうこと？
ここも今売ってるので坪750やら中古で中層階坪660万やらで、初期価格よりも相当上がってるよね。その値上がりが市況影響だとしてもその前価格で買ってる人が残債割れするのってなんで？

[18787: 匿名さん]

>>18786 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、一番残債割れしやすいのは今の高値圏で購入した方々です。右肩上がりの相場だったしね。
同時期人気物件と比較して残債割れしやすいという事ですよ。分譲時割高過ぎて販売酷かったのはまだ記憶に新しい

[18788: 評判気になるさん]

>>18787 匿名さん
なんもロジックないねきみ

[18789: 名無しさん]

>>18787 匿名さん
バブルが弾けて初めてこれがバブルだったという事ですかね。

[18790: 匿名さん]

>>18789 名無しさん
未来は誰もわからないし、タイムマシンで過去にも戻れない。
堅実な不動産購入方法は、その時間軸で割高な物を掴まない事に尽きる。
市況変化でキャピタル出たとしても、それはたまたまでしかないと思わないとな。大事なのは同時期分譲と比較してどうだったのか。
GFTがいい例で、まだ@550～600前後をウロウロしているが、同時期分譲の同じ三井のパークシティは@750での成約が複数あるからな。

[18791: 匿名さん]

ここはどうなのかを見ると、同時期同デベの比較対象としては、ブランズタワー豊洲。
あちらは中古市場で@650オーバー連発ですね。豊洲なんかと言って現実見ないのは良くない

[18792: 匿名さん]

同時期分譲の三井って大崎？いつも出るよね大崎マン。住まいサーフィンみればどちらも坪単価も値上がり率も変わらないの分かるけど。あと不動産で割高かどうかなんてのも結局誰にも分からないよ。

[18793: 匿名さん]

>>18792 匿名さん
住まいサーフィンとか、笑わせないで。
レインズ見なよ。
GFTの適切な比較対象が大崎なだけで他意はないですよ。
ここの適切な比較対象は先述したようにBTT

[18794: 匿名さん]

>>18792 匿名さん
割高かどうか、売買経験が浅い素人だと皆目見当つかないだろうが、周辺中古相場や分譲売れ行きで大体わかるよね。
コロナ禍による在宅環境見直し買いみたいなイレギュラーは事もあるけどそんなん予想できないし、WCTの見直し買いはそもそも出遅れを取り戻したに過ぎないかな

[18795: eマンションさん]

>>18790 匿名さん

同時期の三井のパークシティ？？パークコートじゃなくて？パークコートをパークシティに間違えるって豊洲住民しかいなくね？笑

[18796: 検討板ユーザーさん]

>>18791 匿名さん

中古転売の坪650が一例や二例くらいでは眉唾物だし、坪単価高くても専有面積狭くてグロス1億いかないケースなんてザラにあるからなんとも言えん。

[18797: 匿名さん]

>>18795 eマンションさん
何を言っているのかしら？GFTの同時期同デベロッパー分譲はパークシティです。
流石にGFTとパークコートを比較する事は無いね

[18798: 匿名さん]

>>18796 検討板ユーザーさん
1例2例って、レインズ見なよ・・・
まずは現実を直視する事が、次に繋がる

[18799: 匿名さん]

>>18784 買い替え検討中さん
Vタワーは立地があまり良くない。環境や学区を考えればブランズの方が良いでしょう。

[18800: 通りがかりさん]

>>18794 匿名さん
ここでイキられても何の実績もない奴の言うことに説得力ないわな。結果な対して全て後付けのあんたの妄想話。不動産屋だとしたらレベルが低いね。