ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18668: マンション掲示板さん]

>>18667 匿名さん
都心に近いのは芝浦と豊洲だよ。豊洲は銀座まで5分だよ。

[18669: 匿名さん]

乗り換えなしで行ける唯一の街である銀座自慢

[18670: 口コミ知りたいさん]

都心近いだけじゃなく東西南北のインフラが整ってるか、どの場所にもアクセスし易いのかが重要。オフィスなら東京大手町新橋日本橋霞ヶ関六本木浜松町浜松町品川大崎渋谷新宿池袋横浜など主要駅には、田町三田駅や品川からは東京大手町は勿論殆どダイレクトアクセス可能。本社移転や勤務地変更になっても問題なしだが、豊洲だとどうすんのかね。

[18671: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし、芝浦と同じぐらい交通利便性高いですよ。

[18672: マンション掲示板さん]

>>18671 匿名さん
江東区民ネタつまんねー飽きたー

[18673: eマンションさん]

>>18669 匿名さん
周りに何もないから、どこどこに行きやすい自慢

[18674: 評判気になるさん]

>>18673 eマンションさん
おっと品川の悪口はそこまでだ

[18675: ご近所さん]

>>18671 匿名さん

臨海地下鉄って決まってもいないし、出来ても20年後だし、しかも豊洲は通らないはず。

[18676: 匿名さん]

>>18675 ご近所さん
20年後ってもはや空想の世界

[18677: 匿名さん]

2040年までに開通だから長くても17年後ですよ。

[18678: eマンションさん]

>>18677 匿名さん
わざわざここで江東のたられば話書き込まなくていいよ

[18679: マンション掲示板さん]

>>18677 匿名さん
2040前半を目標に検討な
今の物価じゃ赤字路線確定だからGOは出ない。
出たとしても確実に遅延するから2050か2060か。
今あるマンションは全て築古中古になってるわ。

[18680: 名無しさん]

>>18673 eマンションさん
また有明から荒らしに来たのか。懲りないな。

[18681: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば芝浦にとっても恩恵は大きいですよ。

[18682: eマンションさん]

>>18681 匿名さん
どこがよ。芝浦からどうやって臨海地下鉄に乗るのか。

[18683: eマンションさん]

芝浦のお隣の浜松町で坪800-1000近く高騰しているなら芝浦が600してもおかしくないと思いますが
いかがでしょうか？ もちろんこの価格がバブルなのかも知れませんが。

どなたか素人にもわかる様に解説して頂けないでしょうか？

[18684: 口コミ知りたいさん]

>>18683 eマンションさん
芝浦も勝どきも坪600が標準になってきた。CGPは坪700超えてきてる。

[18685: 匿名さん]

>>18683 eマンションさん
隣の駅かつ山手線内の相場はあまり参考にはならないですね。
やはり同一エリアの中古相場で比較しないと。
ベンチマークとしては、築10年弱のGFTになるかと。GFTの相場が@550なので、市況変化しない前提で10年後に@550に価値が落ちたとしても、ここに住む価値があると思えば前向きに考えてもいいと思います。
実需目線で一番大事なのはそこで生活することで、もし市況変化して大幅な資産価値の毀損があったとしても踏ん張って住み続ければいいわけで

[18686: 匿名さん]

浜松町も芝浦も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[18687: 匿名さん]

ここが坪600では投資用には向いていませんね。

[18688: 匿名さん]

浜松町が坪1100とかするので芝浦も坪700-800ぐらいはあるんじゃないですかね？

[18689: マンコミュファンさん]

芝浦の中古は坪４００～４５０が査定中心値です。
築年数によりますが、成約実績では芝浦の中古は５００の壁が有りますね。
多くの物件が相場に１割や２割上乗せしたチャレンジ価格で売りに出されています。
売価で見ると相場判断を見誤るのでご注意下さい。
もちろんプランズやプラウドは築浅なのでしばらくは高値で扱われると思いますが・・・

[18690: 匿名さん]

>>18689
そりゃ芝浦の中古は築16年選手のアイランドかCMTが全体の7-8割ですから、その他湾岸より築古が多い。それらが坪450-500、築浅と言われるGFTでさえ築5年か6年？で今平均550-600。全て駅歩6分以上、それでこの相場は湾岸エリアではやや突出して高い評価だよ。

前代未聞の200メーターオーバーの野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口オープン、泉岳寺駅は大幅リニューアル、札の辻再開発、そしてスミフさんが芝浦タワマンを2棟手掛けてと言う流れ。

わずか2-10年以内に数兆円に及ぶこれだけの再開発で想像を超えた激変が起こるエリア。かなり上がると思うし、名実共にこれから湾岸の立場を引き上げる存在になるのは間違いない。

[18691: 匿名さん]

浜松町に近いGFTとかはかなり伸び代ありそう。

[18692: 匿名さん]

低層も決まって。プレミアム2戸と21階のみ。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円 契約済

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円 契約済
13階　7380万円　坪単価591万円 契約済

100A　3LDK　100.07m2 販売中
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2 契約済
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2 販売中
30階　24360万円　坪単価761万円

[18693: 口コミ知りたいさん]

>>18692 匿名さん
長い道のりでしたね。あと少しですね、ご苦労様です。

[18694: 匿名さん]

>>18691 匿名さん
@1200で浜松町が売れる時代の純粋な評価として、GFTは@550なんですよ。
出遅れてるとかそんなもん無いから

[18695: 通りがかりさん]

荒らしてるの餅つき名人？

[18696: 匿名さん]

浜松町も芝浦もまだまだ上がりそう。

[18697: 名無しさん]

>>18694 匿名さん
浜松町@1200って新築WTRでしょ、新築と中古比べてマウント取ってもアホ丸出しだよ。浜松町の最近の中古は築3年パークコート坪990万が最高値。芝浦だと築7年GFTが坪600、築1年ブランズが坪657万。

[18698: マンション検討中さん]

>>18697 名無しさん
そうですね。WTRは@1200以上の価値があるからあれだけ殺到しているんです。
なので、浜松町が@1200以上の評価がされている市況の中で、GFTは平均@550の客観的評価ですね。
早く@600越えるといいですね。

[18699: マンコミュファンさん]

>>18698 マンション検討中さん
浜松町も芝浦も人気の高いエリアなので、どちらも上がっていくと思いますよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698 マンション検討中さん
ファクトとオピニオンも分けられないのか

[18701: 匿名さん]

>>18700 匿名さん
そうね、事実と願望は大きく異なるよね。

[18702: 名無しさん]

>>18695 通りがかりさん

目黒マークにもたまにネチネチした文体の荒らしが現れます…

[18703: マンション検討中さん]

また先着順１戸売れた、坪単価540。あとはプレミアム２戸と次期21階で終わりか。

[18704: マンション掲示板さん]

>>18703 マンション検討中さん
売れましたね。6階7030万円なので坪単価563万円ですね。もう終わりですねぇ。

[18705: 匿名さん]

>>18704 マンション掲示板さん
郊外が@600の市況だからな。
その中でもまだ完売してないのは、GFTが@550の相場というのが大きいよね

[18706: 検討板ユーザーさん]

>>18705 匿名さん
そうですか、これからの注目物件てどこですかね？

[18707: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。浜松町と一緒に再開発が進んでいくと期待したいね。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
隣の駅の再開発をある程度織り込んで今の価格と売れ行きなんですよ。

[18709: 匿名さん]

ここにいるエセ評論家のコメントほど当てにならないものはない。

[18710: 契約者さん7]

とうとう最終期の21Fが出てきたな。このHPの価格にはビックリ。

[18711: マンション検討中さん]

>>18710 契約者さん7さん
3月11日抽選って、こんなに伸ばす理由は何なんだろ。第1期じゃあるまいし。。

[18712: マンコミュファンさん]

GFTが@600になるのはいつ頃でしょうかね？

[18713: マンション検討中さん]

>>18711 マンション検討中さん
伸ばしすぎですね。流石にこの価格では直ぐには客が付かないので長めに取ったのでしょう。この55の広さの部屋は西だと思うので、東は一体いくらなんだろう。芝浦なのに。。

[18714: マンション検討中さん]

21階の坪単価どのくらい？550？
バブルの天井ないといいけどねぇ。

[18715: 名無しさん]

>>18714 マンション検討中さん
サイト見れば分かるけど、55平米 坪768とか。

[18716: マンション掲示板さん]

>>18715 名無しさん

限定サイト入りましたが、21Fの価格出てますか？

[18717: 匿名さん]

>>18715 名無しさん
坪768?!正気の沙汰ではないな、、
ここ芝浦ですよ。

[18718: 名無しさん]

>>18716 マンション掲示板さん
限定サイトには価格明記されてないですが、トップページのすぐ下に書いてますね。
55B 2116号室 55.15平米　12,850万
85C 2102号室 87.95平米　17,560万

[18719: 匿名さん]

至近の住友は更に高くなると噂されてるが、そうなると本当に坪600～とかありえそう

[18720: マンション掲示板さん]

>>18718 名無しさん

確かにトップページに書いてありました。
ありがとうございます。
さすがに高すぎですね…。

[18721: 名無しさん]

>>18720 マンション掲示板さん
上がれ 上がれ どんどん 上がれ！

[18722: 匿名さん]

>>18712 マンコミュファンさん
リセール平均がそれを上回る事は今後ないだろ

[18723: 匿名さん]

浜松町や勝どきに引っ張られて芝浦も動き出したね。

[18724: eマンションさん]

そもそも芝浦はこれから

[18725: 匿名さん]

>>18724 eマンションさん
芝浦アイランド以降、目立った住宅の大規模再開発ないだろ。芝浦アイランドで終わってるエリアだと思うよ。違うと言うのならば、大規模再開発マンションある？

[18726: 匿名さん]

>>18725
芝浦はCMTもあったし、GFTも当時港区で800戸越えの新築としては8年だか10年ぶりの大規模タワマンだよ。

港区ではスカイがGFT以来の久々の800超え大規模タワマンであったように土地が希少なため、そんなアホみたいにそこらじゅうにタワマンは建てられないようにできてる。

大前提として、大規模タワマン建てても住民には何も生活利便性は上がらないし、ブランド価値は上がらない。駅やバスは混むだけで交通利便性は実際下がり、眺望がなくなるだけ。

今芝浦や港区で進んでいる、麻布台再開発、野村超高層ツインタワー、東工大再開発、虎ノ門再開発、高輪ゲートウェイ再開発といったものを再開発と呼びます。これらは大規模商業施設、外資系ラグジュアリーホテル、高級オフィス、先端文化施設らを新設することで生活利便性が上がり、先端の教育選択肢も広がり、生活が豊かに、そしてエリアのブランド価値は上がります。

大規模タワマンの再開発計画なんてエリアに一個されれば十分、何か大事なものであるかをそもそも勘違いしてるよ。

大規模タワマン新設エリアが好きならご自由にどうぞ。

[18727: 匿名さん]

>>18726 匿名さん
とりあえずめぼしい再開発計画が東工大しかないことはわかった

[18728: マンコミュファンさん]

>>18725 匿名さん
芝浦1野村再開発があるじゃないですか。芝浦は都心に近い好立地なので再開発計画も多いですよ。

[18729: 匿名さん]

>>18728 マンコミュファンさん
浜松町の開発

[18730: マンション検討中さん]

>>18729 匿名さん
浜松町も芝浦も同じエリアですよ。

[18731: 名無しさん]

田町駅の三田側も再開発が続々進みそうですね。

[18732: 匿名さん]

>>再開発計画が東工大しかない
再開発に期待しちゃいけないんでしょうか。

知り合いが湾岸エリアに住んでいて、いいなと思っています。
自然災害時の危険性はありますが、おしゃれ感もあり、利便性もあり。自転車で都心まで行けそうなアクセス至便な点も羨ましいです。

[18733: eマンションさん]

港区の庶民の町だった芝浦も高くなったね～

[18734: 評判気になるさん]

>>18724 eマンションさん
もう終わって下がり始めてるよ。
来月から決算キャンペーンと称して損切り値引きキャンペーンがそこかしこで始まるぞ

[18735: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは人気がないみたいですね。

[18736: 職人さん]

トヨタの東京本社が水道橋→品川らへんに移転ですってね
品川～浜松町あたりは東京の中でも地の利が良いですからね
合理的な判断だと思います

[18737: 匿名さん]

>>18736 職人さん

なんか都落ちの気分。

[18738: 評判気になるさん]

>>18737 匿名さん
それトヨタの役員に言ってみれば。100倍合理的な反論されるけど。天下のトヨタが将来性考えてこれからの時代に選んだ最適な場所が品川エリアって意味が分からないんだね。

[18739: 匿名さん]

>>18736 職人さん
但し、山手線内側の話

[18740: 評判気になるさん]

>>18739 匿名さん

あれだけの大ターミナルに内側も外側もないよ。
芝浦も品川駅、高輪ゲートウェイシティの勢力圏なので
ますます隆盛を極めて行くでしょう。

[18741: 匿名さん]

>>18740 評判気になるさん
外側からはそう思いたいだろうけど、全部内側の話です

[18742: 匿名さん]

最終期１６戸、先着順２戸、これで全部かな。

[18743: マンション掲示板さん]

>>18733 eマンションさん
麻布十番、青山、虎ノ門も元々は庶民の街だ。

[18744: 匿名さん]

3A＋六本木や白金高輪は芝浦よりも格上ですよ。

[18745: 匿名さん]

山手線外側の中では芝浦がやはり一番住みやすいと思います。学区も良いですよね。

[18746: マンション検討中さん]

>>18736 職人さん
移転するのは高輪だよね。品川はあまり印象良くないエリアなので。

[18747: マンション掲示板さん]

>>18736 職人さん
リニア開通（東京ー名古屋）見越しての決断

至極合理的

[18748: 通りがかりさん]

>>18746 マンション検討中さん
高輪も港南も品川です。

[18749: 匿名さん]

>>18748 通りがかりさん
厳密に言うと、高輪も港南も品川ではないんだな。
最寄りが品川駅なだけで
トヨタの話は、高輪口の再開発のパースが出た時に既に既定路線だったよね。今更な感じ
リニアよりも、品川地下鉄と高輪の新しい街づくりに呼応しての移転計画。
全て山手線内側の話

[18750: 匿名さん]

そもそも高輪だからトヨタも来るんだよね。海側はクチャイから。

[18751: 口コミ知りたいさん]

ノムコム4階は買いなの？

[18752: マンション検討中さん]

>>18749 匿名さん
だから品川駅でしょ。

[18753: マンション検討中さん]

>>18751 口コミ知りたいさん
北向きの部屋のこと？　これ8000万切ってたやつだね。

[18754: 匿名さん]

高輪ではなくて、白金高輪の間違いでですか。

[18755: 匿名さん]

>>18754 匿名さん
白金高輪という地名は無いです

[18756: マンション掲示板さん]

>>18746 マンション検討中さん
お、じゃトヨタ社員が芝浦にいっぱいくるのかな？相場上がりそう

[18757: 匿名さん]

浜松町～芝浦は環境も良いしかなり恩恵ありそうです。

[18758: 匿名さん]

>>18756 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイ、品川駅西口にたくさんの大企業が移転してくると、
間違いなく品川駅や田町駅徒歩圏の職住近接需要が高まっていきそう。

[18759: eマンションさん]

>>18758 匿名さん
トヨタの社員さんでもブランズ厳しくないですか？

[18760: 匿名さん]

>>18759 eマンションさん
ダブルならギリいけるでしょ。
ただ、@550～600が限界だな
給料が大幅に上がるなら状況変わるけど

[18761: 匿名さん]

>>18759 eマンションさん

職住近接需要ってのは賃貸需要ですよ。転勤前提の会社員は基本、買いません。
借り上げ社宅などの需要増で賃料相場が上昇して利回りが上昇→中古相場上昇の流れ。

[18762: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
トヨタの社宅条件は、35km以内の所有不動産が無いという事だから、現実的に芝浦に社宅を設けるとは考えづらいね

[18763: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦アドレスがやはり一番住みやすいからな。リセールも堅いと思います。

[18764: 匿名さん]

>>18763 匿名さん
リセールが堅いというのは残債割れしないという事だと思うが、それは市況次第でしかない。
市況上昇の恩恵をもの凄く受けているこことプラウドは、市況が一変したらその影響をモロに受けるよ

[18765: マンション掲示板さん]

>>18764 匿名さん
もろに受けるのは投資需要、儲け出した人の住み替え需要で上がった場所。下落相場で一気に需要が引くからね。

芝浦は実需で買ってる層が多いのでペースは鈍かったが、それがむしろ健全。本来億超えてポンポン制約する方がおかしい話。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション掲示板さん
儲け出した人の住み替え需要で上がった場所って芝浦アイランドだな

[18767: 検討板ユーザーさん]

>>18766 匿名さん
昔の話だね