ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18668: マンション掲示板さん]

>>18667 匿名さん
都心に近いのは芝浦と豊洲だよ。豊洲は銀座まで5分だよ。

[18669: 匿名さん]

乗り換えなしで行ける唯一の街である銀座自慢

[18670: 口コミ知りたいさん]

都心近いだけじゃなく東西南北のインフラが整ってるか、どの場所にもアクセスし易いのかが重要。オフィスなら東京大手町新橋日本橋霞ヶ関六本木浜松町浜松町品川大崎渋谷新宿池袋横浜など主要駅には、田町三田駅や品川からは東京大手町は勿論殆どダイレクトアクセス可能。本社移転や勤務地変更になっても問題なしだが、豊洲だとどうすんのかね。

[18671: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし、芝浦と同じぐらい交通利便性高いですよ。

[18672: マンション掲示板さん]

>>18671 匿名さん
江東区民ネタつまんねー飽きたー

[18673: eマンションさん]

>>18669 匿名さん
周りに何もないから、どこどこに行きやすい自慢

[18674: 評判気になるさん]

>>18673 eマンションさん
おっと品川の悪口はそこまでだ

[18675: ご近所さん]

>>18671 匿名さん

臨海地下鉄って決まってもいないし、出来ても20年後だし、しかも豊洲は通らないはず。

[18676: 匿名さん]

>>18675 ご近所さん
20年後ってもはや空想の世界

[18677: 匿名さん]

2040年までに開通だから長くても17年後ですよ。

[18678: eマンションさん]

>>18677 匿名さん
わざわざここで江東のたられば話書き込まなくていいよ

[18679: マンション掲示板さん]

>>18677 匿名さん
2040前半を目標に検討な
今の物価じゃ赤字路線確定だからGOは出ない。
出たとしても確実に遅延するから2050か2060か。
今あるマンションは全て築古中古になってるわ。

[18680: 名無しさん]

>>18673 eマンションさん
また有明から荒らしに来たのか。懲りないな。

[18681: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば芝浦にとっても恩恵は大きいですよ。

[18682: eマンションさん]

>>18681 匿名さん
どこがよ。芝浦からどうやって臨海地下鉄に乗るのか。

[18683: eマンションさん]

芝浦のお隣の浜松町で坪800-1000近く高騰しているなら芝浦が600してもおかしくないと思いますが
いかがでしょうか？ もちろんこの価格がバブルなのかも知れませんが。

どなたか素人にもわかる様に解説して頂けないでしょうか？

[18684: 口コミ知りたいさん]

>>18683 eマンションさん
芝浦も勝どきも坪600が標準になってきた。CGPは坪700超えてきてる。

[18685: 匿名さん]

>>18683 eマンションさん
隣の駅かつ山手線内の相場はあまり参考にはならないですね。
やはり同一エリアの中古相場で比較しないと。
ベンチマークとしては、築10年弱のGFTになるかと。GFTの相場が@550なので、市況変化しない前提で10年後に@550に価値が落ちたとしても、ここに住む価値があると思えば前向きに考えてもいいと思います。
実需目線で一番大事なのはそこで生活することで、もし市況変化して大幅な資産価値の毀損があったとしても踏ん張って住み続ければいいわけで

[18686: 匿名さん]

浜松町も芝浦も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[18687: 匿名さん]

ここが坪600では投資用には向いていませんね。

[18688: 匿名さん]

浜松町が坪1100とかするので芝浦も坪700-800ぐらいはあるんじゃないですかね？

[18689: マンコミュファンさん]

芝浦の中古は坪４００～４５０が査定中心値です。
築年数によりますが、成約実績では芝浦の中古は５００の壁が有りますね。
多くの物件が相場に１割や２割上乗せしたチャレンジ価格で売りに出されています。
売価で見ると相場判断を見誤るのでご注意下さい。
もちろんプランズやプラウドは築浅なのでしばらくは高値で扱われると思いますが・・・

[18690: 匿名さん]

>>18689
そりゃ芝浦の中古は築16年選手のアイランドかCMTが全体の7-8割ですから、その他湾岸より築古が多い。それらが坪450-500、築浅と言われるGFTでさえ築5年か6年？で今平均550-600。全て駅歩6分以上、それでこの相場は湾岸エリアではやや突出して高い評価だよ。

前代未聞の200メーターオーバーの野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口オープン、泉岳寺駅は大幅リニューアル、札の辻再開発、そしてスミフさんが芝浦タワマンを2棟手掛けてと言う流れ。

わずか2-10年以内に数兆円に及ぶこれだけの再開発で想像を超えた激変が起こるエリア。かなり上がると思うし、名実共にこれから湾岸の立場を引き上げる存在になるのは間違いない。

[18691: 匿名さん]

浜松町に近いGFTとかはかなり伸び代ありそう。

[18692: 匿名さん]

低層も決まって。プレミアム2戸と21階のみ。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円 契約済

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円 契約済
13階　7380万円　坪単価591万円 契約済

100A　3LDK　100.07m2 販売中
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2 契約済
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2 販売中
30階　24360万円　坪単価761万円

[18693: 口コミ知りたいさん]

>>18692 匿名さん
長い道のりでしたね。あと少しですね、ご苦労様です。

[18694: 匿名さん]

>>18691 匿名さん
@1200で浜松町が売れる時代の純粋な評価として、GFTは@550なんですよ。
出遅れてるとかそんなもん無いから

[18695: 通りがかりさん]

荒らしてるの餅つき名人？

[18696: 匿名さん]

浜松町も芝浦もまだまだ上がりそう。

[18697: 名無しさん]

>>18694 匿名さん
浜松町@1200って新築WTRでしょ、新築と中古比べてマウント取ってもアホ丸出しだよ。浜松町の最近の中古は築3年パークコート坪990万が最高値。芝浦だと築7年GFTが坪600、築1年ブランズが坪657万。

[18698: マンション検討中さん]

>>18697 名無しさん
そうですね。WTRは@1200以上の価値があるからあれだけ殺到しているんです。
なので、浜松町が@1200以上の評価がされている市況の中で、GFTは平均@550の客観的評価ですね。
早く@600越えるといいですね。

[18699: マンコミュファンさん]

>>18698 マンション検討中さん
浜松町も芝浦も人気の高いエリアなので、どちらも上がっていくと思いますよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698 マンション検討中さん
ファクトとオピニオンも分けられないのか

[18701: 匿名さん]

>>18700 匿名さん
そうね、事実と願望は大きく異なるよね。

[18702: 名無しさん]

>>18695 通りがかりさん

目黒マークにもたまにネチネチした文体の荒らしが現れます…

[18703: マンション検討中さん]

また先着順１戸売れた、坪単価540。あとはプレミアム２戸と次期21階で終わりか。

[18704: マンション掲示板さん]

>>18703 マンション検討中さん
売れましたね。6階7030万円なので坪単価563万円ですね。もう終わりですねぇ。

[18705: 匿名さん]

>>18704 マンション掲示板さん
郊外が@600の市況だからな。
その中でもまだ完売してないのは、GFTが@550の相場というのが大きいよね

[18706: 検討板ユーザーさん]

>>18705 匿名さん
そうですか、これからの注目物件てどこですかね？

[18707: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。浜松町と一緒に再開発が進んでいくと期待したいね。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
隣の駅の再開発をある程度織り込んで今の価格と売れ行きなんですよ。

[18709: 匿名さん]

ここにいるエセ評論家のコメントほど当てにならないものはない。

[18710: 契約者さん7]

とうとう最終期の21Fが出てきたな。このHPの価格にはビックリ。

[18711: マンション検討中さん]

>>18710 契約者さん7さん
3月11日抽選って、こんなに伸ばす理由は何なんだろ。第1期じゃあるまいし。。

[18712: マンコミュファンさん]

GFTが@600になるのはいつ頃でしょうかね？

[18713: マンション検討中さん]

>>18711 マンション検討中さん
伸ばしすぎですね。流石にこの価格では直ぐには客が付かないので長めに取ったのでしょう。この55の広さの部屋は西だと思うので、東は一体いくらなんだろう。芝浦なのに。。

[18714: マンション検討中さん]

21階の坪単価どのくらい？550？
バブルの天井ないといいけどねぇ。

[18715: 名無しさん]

>>18714 マンション検討中さん
サイト見れば分かるけど、55平米 坪768とか。

[18716: マンション掲示板さん]

>>18715 名無しさん

限定サイト入りましたが、21Fの価格出てますか？

[18717: 匿名さん]

>>18715 名無しさん
坪768?!正気の沙汰ではないな、、
ここ芝浦ですよ。