ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[18601: 匿名さん]

>>18598 通りがかりさん

同意、明らかに港南を悪者にしたい江東区民の自作自演ですな。

[18602: 匿名さん]

>>18590 匿名さん
港南 > 南麻布 > 晴海 > 松濤 >= 勝どき > 月島 > 芝浦 >= 芝公園 > 代々木
って、俺は理解できないすごいデータだなｗ

よし！俺、低ランキングの芝公園と代々木の物件買うから、後のところは君に任せた。

[18603: 名無しさん]

>>18602 匿名さん
主観でしか物差し測れないからトンチンカンって言われるんだよ。これ以上に有力な客観的データに基づいたファクトを示してから語っておくれ。まさかマンコミの口コミ信じてるんじゃあるまいな？

世間一般の市場の評価・価値は港南 >>>>>>芝浦よw

[18605: 匿名さん]

>>18603 名無しさん
港南 > 南麻布 > 晴海 > 松濤・・・この時点で意味のないランキングだと気づかないと養分になるよ。
データの中身も書いてないし、どこか客観的だと言うんだ？

自分が信じたいトンチンカンなランキングばかり見てないので、
何年の前から実績がある三井の東京ベイエリア オーナーズクラブを確認しなよ。
湾岸エリアに住んでるなら常識だから、今すぐ申請して定期的にレポートもらいな。

因みに港南のWCTは個人的に好きなマンション。ヴィンテージマンションになると思ってる。
だが、個別物件の話とエリアの話は別。

[18606: 匿名さん]

>>18605 匿名さん
めちゃくちゃ効いちゃってんじゃん。笑

[18607: 匿名さん]

>>18605 匿名さん

分譲価格からの騰落率だと圧倒的に芝浦港南が優勝。
早いうちにこのエリアにマンション買った人が一番の勝ち組。

[18608: 匿名さん]

周辺環境を考えたら芝浦か豊洲が良いと思います。

[18609: 匿名さん]

>>18608 匿名さん

江東区は論外だって何回言えばわかるのかね？＿

[18610: マンション検討中さん]

>>18609 匿名さん
豊洲は運河や公園がきれいに整備されていて、芝浦と同じぐらい住環境良いところですよ。

[18611: 匿名さん]

>>18610 マンション検討中さん

江東区なら港南のほうがはるかに良い。江東区って時点で論外で検討する気も
ありません。どんなマンションがあるかさえチェックしてないレベルなので
悪しからずお引き取りください。

[18612: 名無しさん]

芝浦に興味ない港南さんもお引き取りください

[18614: 管理担当]

[No.18604～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18615: 検討板ユーザーさん]

江東区湾岸エリアは再開発が進んでいて美しい運河や公園に恵まれてる。特に大型商業施設のある豊洲や有明は人気が高いです。

[18616: 匿名さん]

じゃあ大型商業施設が撤退したら街が死んじゃうのかな？
脆弱な街だな

[18617: 匿名さん]

>>18615 検討板ユーザーさん

豊洲や有明はどうでもいいっての。足切り対象で論外。

[18618: 匿名さん]

湾岸の問題点は待ち遠しのつながりがない事よ
都心に住んでいると四方八方の隣駅が凄い商業圏で繋がっている
その事を理解せずに高値で買っているやつ、日本の衰退期にとてもきついと思うぞ
ほんとブロガーを筆頭にマンクラってミクロ視点のアホしかおらん

[18619: 名無しさん]

>>18618 匿名さん
湾岸は下手すれば陸の孤島だからね
受け入れられない人は多いようだけどw

[18620: 評判気になるさん]

>>18617 匿名さん
うーん、もうちょっと共感出来る反論しないとどんどん人が流れるよ

[18621: 検討板ユーザーさん]

>>18620 評判気になるさん

ここは港区のブランズ掲示版。引っ込めカス。

[18622: 匿名さん]

>>18621 検討板ユーザーさん

江東区の荒らし、まじウザいね。ところで芝浦ウロウロしてたら、
部屋の配置がカッコいいマンション見つけた。この配置を考えた
デザイナーは天才だと思う。カナルフロント芝浦。

[18623: 匿名さん]

検討板で検討阻害する方が荒らしだけどな。
利便性と住環境が重要で行政区なんてどうでもいい

[18624: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

行政区は重要じゃない？不動産にとって行政区は重要ですよ。
港区か中央区かで道の両側でもマンション価格が全然違う。
増して江東区なんて論外。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

「価値ある港区アドレス」こういう見出し記事は枚挙にいとまがないけど
「価値ある江東区アドレス」なんて書いてるのは皆無。

[18626: 匿名さん]

>>18620
何度BANされてもゴキブリのように執着するのね。怖いわ普通に。

[18627: 通りがかりさん]

>>18624 匿名さん
中央区と港区の接してる市街地のところって新橋駅の北側で少しかすめてるだけでは？しかも港区新橋よりも中央区銀座の方が高い。浜離宮のところは公園だし。

[18628: 通りがかりさん]

湾岸に限れば港区より中央区や江東区が高いところも多いよね。そもそも湾岸エリアも広くて、港区でも嫌悪施設がある所もあるし、アドレスによって住環境が全然違う。

[18629: マンション検討中さん]

芝浦で坪860万かぁ～すごい時代だなぁ。。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円
13階　7380万円　坪単価591万円

100A　3LDK　100.07m2
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2
30階　24360万円　坪単価761万円

[18630: 通りがかりさん]

浜松町も相当上がってるから、芝浦の恩恵も大きいですね。

[18631: 匿名さん]

>>18629 マンション検討中さん
売れればな

[18632: マンション検討中さん]

>>18630 通りがかりさん

住み替えが利くので選択肢が増えますね。含み益分下駄を履いたスタートになるので。
金利が低いうちに実行ましょう。

[18633: 匿名さん]

グローバルフロントタワー昨年6月から12月までの
全成約事例が届きました。

[18634: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブタワー

[18635: 通りがかりさん]

>>18615 検討板ユーザーさん
あと環状２号線の開通で赤坂と有明の時間的距離は以前の半分になったイメージ
羽田成田も高速で直結だし、リニアができるころまでに、有明品川を結ぶ海底トンネル品川アクセスが良くなれば申し分なし

[18636: 匿名さん]

>>18633 匿名さん
マンションレビューだと@527だね
ほぼ誤差の範囲かと

[18637: 通りがかりさん]

芝浦や有明は住環境も良いから人気が高い。

[18638: 通りがかりさん]

>>18637 通りがかりさん
もういいよ。江東区にお帰り。

[18639: 匿名さん]

>>18637 通りがかりさん

港区民に海の向こうを宣伝されてもまったく
心が動かないので無駄な作業はおやめ下さい。

[18640: 通りがかりさん]

港区湾岸だと嫌悪施設の多いエリアもあるし、芝浦や有明のようなアドレスで選ばれる土地に住むのが良いですよ。

[18641: eマンションさん]

>>18640 通りがかりさん
江東区にお帰り。

[18642: 評判気になるさん]

>>18640 通りがかりさん

新築が坪500を超える芝浦と安い有明を同格のように書くのは違和感。

[18643: 匿名さん]

芝浦と豊洲、港南と有明あたりがライバルかな。

[18644: 匿名さん]

>>18629 マンション検討中さん
以下２つ成約ですね。低層西向き中住戸でも坪584万、32階 は100C 坪810万に続き坪813万で成約。芝浦も高くなったなぁ…

40E　1LDK　40.79m2
11階　西向き　7210万円　坪単価584万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　西向き　24680万円　坪単価813万円

[18645: マンコミュファンさん]

勝どきや豊洲も上がってるし湾岸の中でも好立地のアドレスは強いですね。

[18646: 匿名さん]

江東区に住むのは命懸け。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　シティタワーズ東京ベイ 38m～約45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[18647: 口コミ知りたいさん]

>>18645 マンコミュファンさん

豊洲ウザい。

[18648: 匿名さん]

豊洲は再開発が進んでいて人気の高いアドレスだよ。芝浦と豊洲で比較している人は多いと思う。

[18649: 匿名さん]

>>18648 匿名さん

ないだろ。
田町駅と豊洲駅でどっちに住むか悩むとか。

[18650: 匿名さん]

>>18646 匿名さん
ここのマンションは？

[18651: 口コミ知りたいさん]

追記しました

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
10.港区芝浦　ブランズタワー芝浦　23m/免震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区有明　シティタワーズ東京ベイ 38m～約45m/免震
5.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
6.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
7.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
8.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
10.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[18652: 匿名さん]

有明から拝借してきました。
こちらが最新網羅版とのこと。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

中央区勝どき　勝どきザ・タワー GL-14.4m/直接基礎/制震
港区港南　　　コスモポリス品川 GL-15m/直接基礎/制震
中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS GL-16m/直接基礎/制震
港区港南　　　シティタワー品川 GL-17m/杭長?/耐震
港区港南　　　東京シーサウスブランファーレ GL-16~20m/杭長?/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランドグローブタワー GL-20m/杭長15m/耐震
港区芝浦　　　芝浦アイランド ケープタワー GL-20m/杭長13.75m/耐震
港区港南　　　フェイバリッチタワー品川 GL-20m/杭長?/制震
港区港南　　　パークタワー品川ベイワード GL-21m/杭長6.2~15m/制震
港区芝浦　　　プラウドタワー芝浦 GL-23m/杭長22m/免震
港区芝浦　　　グローバルフロントタワー GL-23m/杭長?/免震
港区芝浦　　　キャピタルマークタワー GL-24.5m/杭長12.5m/免震
港区台場　　　The Towers Daiba GL-25m/杭長?/耐震
港区港南　　　品川Vタワー GL-25.28m/杭長19m/耐震
港区芝浦　　　パークタワー芝浦ベイワードオーシャンウィング GL-26m/杭長17.5~24m/耐震
江東区有明　 ブリリア有明スカイタワー GL-27m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 パークシティ豊洲 GL-28m/杭長23m/制震
港区港南　　　ワールドシティタワーズ GL-29m/杭長19m/制震
中央区勝どき　勝どきビュータワー GL-30m/杭長?/耐震
中央区晴海　 晴海トリトンスクエア GL-30m/直接基礎/制震
港区芝浦　　　ブランズタワー芝浦 GL-33m/杭長15~33m/免震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス GL-29～35m/杭長22~30m/耐震
江東区有明　 ブリリアマーレ有明 GL-35m/杭長29.5m/耐震
江東区有明　 オリゾンマーレ GL-36m/杭長?/耐震
中央区晴海　 ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス GL-37m/杭長31~36m/耐震
中央区月島　 アイ・マークタワー GL-37m/杭長?/耐震
中央区晴海　 パークタワー晴海 GL-38m/杭長35.2～37.8m/免制震ハイブリッド
江東区豊洲　 THE TOYOSU TOWER GL-44m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル GL-44m/杭長?/制震
江東区豊洲　 シティタワーズ東京ベイ GL-38m～45m/杭長?/免震
江東区豊洲　 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン GL-50m/杭長?/耐震
江東区有明　 ガレリアグランデ GL-50m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 豊洲シエルタワー GL-52m/杭長?/耐震
江東区豊洲　 スカイズタワー&ベイズタワー GL-58~59m/杭長45m/免制震ハイブリッド
江東区東雲　 アップルタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 キャナルファーストタワー GL-65m/杭長?/耐震
江東区東雲　 ビーコンタワーレジデンス GL-65m/杭長?/免震
江東区東雲　 パークタワー東雲 GL-66m/杭長?/免震
江東区東雲　 プラウドシティ東雲キャナルマークス GL-66m/杭長?/耐震
江東区東雲　 Wコンフォートタワーズ GL-70m/杭長?/制震

[18653: 検討板ユーザーさん]

>>18649 匿名さん
どちらも選べるなら田町一択でしょ

[18654: 匿名さん]

>>18649 匿名さん

田町駅と豊洲駅、そのどっちかの徒歩のマンション、ただでやるから
選べと言われたら豊洲と答える人は1000人に1人もいないだろうね。

[18655: 買い替え検討中さん]

先着順も4戸に減ったし、そろそろ21階最終期かな

[18656: 通りがかりさん]

>>18622 匿名さん 外国行ったらこれが普通。日本が桁違いにダサいだけ。

[18657: 匿名さん]

高い管理費払って年末年始にゴミも出せないって本当ですか？

[18658: 匿名さん]

>>18657 匿名さん
江南は巣に帰ってろよ

[18659: マンション掲示板さん]

>>18655 買い替え検討中さん
21Fはあっという間に消えるだろうな。ついにここも完売なるか

[18660: マンション検討中さん]

やはり芝浦アドレスは立地が抜群に良いですからね。

[18661: マンション検討中さん]

先着4戸から３戸になった。

[18662: 匿名さん]

芝浦と港南、豊洲と有明あたりがライバルかな。

[18663: 匿名さん]

>>18660 マンション検討中さん

やはり利便性が高いのは港区湾岸ですね。

[18664: マンション掲示板さん]

>>18662 匿名さん
勝どきからの荒らしですね。

[18665: 名無しさん]

>>18662 匿名さん
都心に近いのが芝浦と豊洲、都心から遠いのが港南と有明じゃない？

[18666: 匿名さん]

>>18665 名無しさん

都心起点で豊洲や有明は話になりません。

[18667: 匿名さん]

都心に近いのが芝浦と港南、都心から遠いのが豊洲と有明。

[18668: マンション掲示板さん]

>>18667 匿名さん
都心に近いのは芝浦と豊洲だよ。豊洲は銀座まで5分だよ。

[18669: 匿名さん]

乗り換えなしで行ける唯一の街である銀座自慢

[18670: 口コミ知りたいさん]

都心近いだけじゃなく東西南北のインフラが整ってるか、どの場所にもアクセスし易いのかが重要。オフィスなら東京大手町新橋日本橋霞ヶ関六本木浜松町浜松町品川大崎渋谷新宿池袋横浜など主要駅には、田町三田駅や品川からは東京大手町は勿論殆どダイレクトアクセス可能。本社移転や勤務地変更になっても問題なしだが、豊洲だとどうすんのかね。

[18671: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし、芝浦と同じぐらい交通利便性高いですよ。

[18672: マンション掲示板さん]

>>18671 匿名さん
江東区民ネタつまんねー飽きたー

[18673: eマンションさん]

>>18669 匿名さん
周りに何もないから、どこどこに行きやすい自慢

[18674: 評判気になるさん]

>>18673 eマンションさん
おっと品川の悪口はそこまでだ

[18675: ご近所さん]

>>18671 匿名さん

臨海地下鉄って決まってもいないし、出来ても20年後だし、しかも豊洲は通らないはず。

[18676: 匿名さん]

>>18675 ご近所さん
20年後ってもはや空想の世界

[18677: 匿名さん]

2040年までに開通だから長くても17年後ですよ。

[18678: eマンションさん]

>>18677 匿名さん
わざわざここで江東のたられば話書き込まなくていいよ

[18679: マンション掲示板さん]

>>18677 匿名さん
2040前半を目標に検討な
今の物価じゃ赤字路線確定だからGOは出ない。
出たとしても確実に遅延するから2050か2060か。
今あるマンションは全て築古中古になってるわ。

[18680: 名無しさん]

>>18673 eマンションさん
また有明から荒らしに来たのか。懲りないな。

[18681: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば芝浦にとっても恩恵は大きいですよ。

[18682: eマンションさん]

>>18681 匿名さん
どこがよ。芝浦からどうやって臨海地下鉄に乗るのか。

[18683: eマンションさん]

芝浦のお隣の浜松町で坪800-1000近く高騰しているなら芝浦が600してもおかしくないと思いますが
いかがでしょうか？ もちろんこの価格がバブルなのかも知れませんが。

どなたか素人にもわかる様に解説して頂けないでしょうか？

[18684: 口コミ知りたいさん]

>>18683 eマンションさん
芝浦も勝どきも坪600が標準になってきた。CGPは坪700超えてきてる。

[18685: 匿名さん]

>>18683 eマンションさん
隣の駅かつ山手線内の相場はあまり参考にはならないですね。
やはり同一エリアの中古相場で比較しないと。
ベンチマークとしては、築10年弱のGFTになるかと。GFTの相場が@550なので、市況変化しない前提で10年後に@550に価値が落ちたとしても、ここに住む価値があると思えば前向きに考えてもいいと思います。
実需目線で一番大事なのはそこで生活することで、もし市況変化して大幅な資産価値の毀損があったとしても踏ん張って住み続ければいいわけで

[18686: 匿名さん]

浜松町も芝浦も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[18687: 匿名さん]

ここが坪600では投資用には向いていませんね。

[18688: 匿名さん]

浜松町が坪1100とかするので芝浦も坪700-800ぐらいはあるんじゃないですかね？

[18689: マンコミュファンさん]

芝浦の中古は坪４００～４５０が査定中心値です。
築年数によりますが、成約実績では芝浦の中古は５００の壁が有りますね。
多くの物件が相場に１割や２割上乗せしたチャレンジ価格で売りに出されています。
売価で見ると相場判断を見誤るのでご注意下さい。
もちろんプランズやプラウドは築浅なのでしばらくは高値で扱われると思いますが・・・

[18690: 匿名さん]

>>18689
そりゃ芝浦の中古は築16年選手のアイランドかCMTが全体の7-8割ですから、その他湾岸より築古が多い。それらが坪450-500、築浅と言われるGFTでさえ築5年か6年？で今平均550-600。全て駅歩6分以上、それでこの相場は湾岸エリアではやや突出して高い評価だよ。

前代未聞の200メーターオーバーの野村ツインタワー、名門国立東工大再開発、高輪ゲートウェイ街開き、芝浦口オープン、泉岳寺駅は大幅リニューアル、札の辻再開発、そしてスミフさんが芝浦タワマンを2棟手掛けてと言う流れ。

わずか2-10年以内に数兆円に及ぶこれだけの再開発で想像を超えた激変が起こるエリア。かなり上がると思うし、名実共にこれから湾岸の立場を引き上げる存在になるのは間違いない。

[18691: 匿名さん]

浜松町に近いGFTとかはかなり伸び代ありそう。

[18692: 匿名さん]

低層も決まって。プレミアム2戸と21階のみ。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円 契約済

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円 契約済
13階　7380万円　坪単価591万円 契約済

100A　3LDK　100.07m2 販売中
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2 契約済
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2 販売中
30階　24360万円　坪単価761万円

[18693: 口コミ知りたいさん]

>>18692 匿名さん
長い道のりでしたね。あと少しですね、ご苦労様です。

[18694: 匿名さん]

>>18691 匿名さん
@1200で浜松町が売れる時代の純粋な評価として、GFTは@550なんですよ。
出遅れてるとかそんなもん無いから

[18695: 通りがかりさん]

荒らしてるの餅つき名人？

[18696: 匿名さん]

浜松町も芝浦もまだまだ上がりそう。

[18697: 名無しさん]

>>18694 匿名さん
浜松町@1200って新築WTRでしょ、新築と中古比べてマウント取ってもアホ丸出しだよ。浜松町の最近の中古は築3年パークコート坪990万が最高値。芝浦だと築7年GFTが坪600、築1年ブランズが坪657万。

[18698: マンション検討中さん]

>>18697 名無しさん
そうですね。WTRは@1200以上の価値があるからあれだけ殺到しているんです。
なので、浜松町が@1200以上の評価がされている市況の中で、GFTは平均@550の客観的評価ですね。
早く@600越えるといいですね。

[18699: マンコミュファンさん]

>>18698 マンション検討中さん
浜松町も芝浦も人気の高いエリアなので、どちらも上がっていくと思いますよ。

[18700: 匿名さん]

>>18698 マンション検討中さん
ファクトとオピニオンも分けられないのか

[18701: 匿名さん]

>>18700 匿名さん
そうね、事実と願望は大きく異なるよね。

[18702: 名無しさん]

>>18695 通りがかりさん

目黒マークにもたまにネチネチした文体の荒らしが現れます…

[18703: マンション検討中さん]

また先着順１戸売れた、坪単価540。あとはプレミアム２戸と次期21階で終わりか。

[18704: マンション掲示板さん]

>>18703 マンション検討中さん
売れましたね。6階7030万円なので坪単価563万円ですね。もう終わりですねぇ。

[18705: 匿名さん]

>>18704 マンション掲示板さん
郊外が@600の市況だからな。
その中でもまだ完売してないのは、GFTが@550の相場というのが大きいよね

[18706: 検討板ユーザーさん]

>>18705 匿名さん
そうですか、これからの注目物件てどこですかね？

[18707: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いしまだまだ上がりそう。浜松町と一緒に再開発が進んでいくと期待したいね。

[18708: 匿名さん]

>>18707 匿名さん
隣の駅の再開発をある程度織り込んで今の価格と売れ行きなんですよ。

[18709: 匿名さん]

ここにいるエセ評論家のコメントほど当てにならないものはない。

[18710: 契約者さん7]

とうとう最終期の21Fが出てきたな。このHPの価格にはビックリ。

[18711: マンション検討中さん]

>>18710 契約者さん7さん
3月11日抽選って、こんなに伸ばす理由は何なんだろ。第1期じゃあるまいし。。

[18712: マンコミュファンさん]

GFTが@600になるのはいつ頃でしょうかね？

[18713: マンション検討中さん]

>>18711 マンション検討中さん
伸ばしすぎですね。流石にこの価格では直ぐには客が付かないので長めに取ったのでしょう。この55の広さの部屋は西だと思うので、東は一体いくらなんだろう。芝浦なのに。。

[18714: マンション検討中さん]

21階の坪単価どのくらい？550？
バブルの天井ないといいけどねぇ。

[18715: 名無しさん]

>>18714 マンション検討中さん
サイト見れば分かるけど、55平米 坪768とか。

[18716: マンション掲示板さん]

>>18715 名無しさん

限定サイト入りましたが、21Fの価格出てますか？

[18717: 匿名さん]

>>18715 名無しさん
坪768?!正気の沙汰ではないな、、
ここ芝浦ですよ。

[18718: 名無しさん]

>>18716 マンション掲示板さん
限定サイトには価格明記されてないですが、トップページのすぐ下に書いてますね。
55B 2116号室 55.15平米　12,850万
85C 2102号室 87.95平米　17,560万

[18719: 匿名さん]

至近の住友は更に高くなると噂されてるが、そうなると本当に坪600～とかありえそう

[18720: マンション掲示板さん]

>>18718 名無しさん

確かにトップページに書いてありました。
ありがとうございます。
さすがに高すぎですね…。

[18721: 名無しさん]

>>18720 マンション掲示板さん
上がれ 上がれ どんどん 上がれ！

[18722: 匿名さん]

>>18712 マンコミュファンさん
リセール平均がそれを上回る事は今後ないだろ

[18723: 匿名さん]

浜松町や勝どきに引っ張られて芝浦も動き出したね。

[18724: eマンションさん]

そもそも芝浦はこれから

[18725: 匿名さん]

>>18724 eマンションさん
芝浦アイランド以降、目立った住宅の大規模再開発ないだろ。芝浦アイランドで終わってるエリアだと思うよ。違うと言うのならば、大規模再開発マンションある？

[18726: 匿名さん]

>>18725
芝浦はCMTもあったし、GFTも当時港区で800戸越えの新築としては8年だか10年ぶりの大規模タワマンだよ。

港区ではスカイがGFT以来の久々の800超え大規模タワマンであったように土地が希少なため、そんなアホみたいにそこらじゅうにタワマンは建てられないようにできてる。

大前提として、大規模タワマン建てても住民には何も生活利便性は上がらないし、ブランド価値は上がらない。駅やバスは混むだけで交通利便性は実際下がり、眺望がなくなるだけ。

今芝浦や港区で進んでいる、麻布台再開発、野村超高層ツインタワー、東工大再開発、虎ノ門再開発、高輪ゲートウェイ再開発といったものを再開発と呼びます。これらは大規模商業施設、外資系ラグジュアリーホテル、高級オフィス、先端文化施設らを新設することで生活利便性が上がり、先端の教育選択肢も広がり、生活が豊かに、そしてエリアのブランド価値は上がります。

大規模タワマンの再開発計画なんてエリアに一個されれば十分、何か大事なものであるかをそもそも勘違いしてるよ。

大規模タワマン新設エリアが好きならご自由にどうぞ。

[18727: 匿名さん]

>>18726 匿名さん
とりあえずめぼしい再開発計画が東工大しかないことはわかった

[18728: マンコミュファンさん]

>>18725 匿名さん
芝浦1野村再開発があるじゃないですか。芝浦は都心に近い好立地なので再開発計画も多いですよ。

[18729: 匿名さん]

>>18728 マンコミュファンさん
浜松町の開発

[18730: マンション検討中さん]

>>18729 匿名さん
浜松町も芝浦も同じエリアですよ。

[18731: 名無しさん]

田町駅の三田側も再開発が続々進みそうですね。

[18732: 匿名さん]

>>再開発計画が東工大しかない
再開発に期待しちゃいけないんでしょうか。

知り合いが湾岸エリアに住んでいて、いいなと思っています。
自然災害時の危険性はありますが、おしゃれ感もあり、利便性もあり。自転車で都心まで行けそうなアクセス至便な点も羨ましいです。

[18733: eマンションさん]

港区の庶民の町だった芝浦も高くなったね～

[18734: 評判気になるさん]

>>18724 eマンションさん
もう終わって下がり始めてるよ。
来月から決算キャンペーンと称して損切り値引きキャンペーンがそこかしこで始まるぞ

[18735: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズは人気がないみたいですね。

[18736: 職人さん]

トヨタの東京本社が水道橋→品川らへんに移転ですってね
品川～浜松町あたりは東京の中でも地の利が良いですからね
合理的な判断だと思います

[18737: 匿名さん]

>>18736 職人さん

なんか都落ちの気分。

[18738: 評判気になるさん]

>>18737 匿名さん
それトヨタの役員に言ってみれば。100倍合理的な反論されるけど。天下のトヨタが将来性考えてこれからの時代に選んだ最適な場所が品川エリアって意味が分からないんだね。

[18739: 匿名さん]

>>18736 職人さん
但し、山手線内側の話

[18740: 評判気になるさん]

>>18739 匿名さん

あれだけの大ターミナルに内側も外側もないよ。
芝浦も品川駅、高輪ゲートウェイシティの勢力圏なので
ますます隆盛を極めて行くでしょう。

[18741: 匿名さん]

>>18740 評判気になるさん
外側からはそう思いたいだろうけど、全部内側の話です

[18742: 匿名さん]

最終期１６戸、先着順２戸、これで全部かな。

[18743: マンション掲示板さん]

>>18733 eマンションさん
麻布十番、青山、虎ノ門も元々は庶民の街だ。

[18744: 匿名さん]

3A＋六本木や白金高輪は芝浦よりも格上ですよ。

[18745: 匿名さん]

山手線外側の中では芝浦がやはり一番住みやすいと思います。学区も良いですよね。

[18746: マンション検討中さん]

>>18736 職人さん
移転するのは高輪だよね。品川はあまり印象良くないエリアなので。

[18747: マンション掲示板さん]

>>18736 職人さん
リニア開通（東京ー名古屋）見越しての決断

至極合理的

[18748: 通りがかりさん]

>>18746 マンション検討中さん
高輪も港南も品川です。

[18749: 匿名さん]

>>18748 通りがかりさん
厳密に言うと、高輪も港南も品川ではないんだな。
最寄りが品川駅なだけで
トヨタの話は、高輪口の再開発のパースが出た時に既に既定路線だったよね。今更な感じ
リニアよりも、品川地下鉄と高輪の新しい街づくりに呼応しての移転計画。
全て山手線内側の話

[18750: 匿名さん]

そもそも高輪だからトヨタも来るんだよね。海側はクチャイから。

[18751: 口コミ知りたいさん]

ノムコム4階は買いなの？

[18752: マンション検討中さん]

>>18749 匿名さん
だから品川駅でしょ。

[18753: マンション検討中さん]

>>18751 口コミ知りたいさん
北向きの部屋のこと？　これ8000万切ってたやつだね。

[18754: 匿名さん]

高輪ではなくて、白金高輪の間違いでですか。

[18755: 匿名さん]

>>18754 匿名さん
白金高輪という地名は無いです

[18756: マンション掲示板さん]

>>18746 マンション検討中さん
お、じゃトヨタ社員が芝浦にいっぱいくるのかな？相場上がりそう

[18757: 匿名さん]

浜松町～芝浦は環境も良いしかなり恩恵ありそうです。

[18758: 匿名さん]

>>18756 マンション掲示板さん

高輪ゲートウェイ、品川駅西口にたくさんの大企業が移転してくると、
間違いなく品川駅や田町駅徒歩圏の職住近接需要が高まっていきそう。

[18759: eマンションさん]

>>18758 匿名さん
トヨタの社員さんでもブランズ厳しくないですか？

[18760: 匿名さん]

>>18759 eマンションさん
ダブルならギリいけるでしょ。
ただ、@550～600が限界だな
給料が大幅に上がるなら状況変わるけど

[18761: 匿名さん]

>>18759 eマンションさん

職住近接需要ってのは賃貸需要ですよ。転勤前提の会社員は基本、買いません。
借り上げ社宅などの需要増で賃料相場が上昇して利回りが上昇→中古相場上昇の流れ。

[18762: 匿名さん]

>>18761 匿名さん
トヨタの社宅条件は、35km以内の所有不動産が無いという事だから、現実的に芝浦に社宅を設けるとは考えづらいね

[18763: 匿名さん]

港区湾岸だと芝浦アドレスがやはり一番住みやすいからな。リセールも堅いと思います。

[18764: 匿名さん]

>>18763 匿名さん
リセールが堅いというのは残債割れしないという事だと思うが、それは市況次第でしかない。
市況上昇の恩恵をもの凄く受けているこことプラウドは、市況が一変したらその影響をモロに受けるよ

[18765: マンション掲示板さん]

>>18764 匿名さん
もろに受けるのは投資需要、儲け出した人の住み替え需要で上がった場所。下落相場で一気に需要が引くからね。

芝浦は実需で買ってる層が多いのでペースは鈍かったが、それがむしろ健全。本来億超えてポンポン制約する方がおかしい話。

[18766: 匿名さん]

>>18765 マンション掲示板さん
儲け出した人の住み替え需要で上がった場所って芝浦アイランドだな

[18767: 検討板ユーザーさん]

>>18766 匿名さん
昔の話だね

[18768: 匿名さん]

芝浦アイランドとかGFTとか周りの環境も良いしね。

[18769: 通りがかりさん]

>>18768 匿名さん
GFT も少し前は@500で高層化が買えたのに。

[18770: マンション検討中さん]

>>18764 匿名さん
市況の影響を受けるのは、不動産マーケットすべて。豊洲も勝どきも、十条も浜松町もものすごく受けている。芝浦だけ、モロに受けるなんてこたーないですね。

[18771: 匿名さん]

グローバルフロントタワーの昨年の全成約事例です。

[18772: 匿名さん]

>>18770 マンション検討中さん
誰も芝浦だけとは言ってない。
現段階で市場がクラッシュしたら、市況上昇の恩恵を受けたブランズとプラウドはがっつり残債割れするよということ

[18774: 口コミ知りたいさん]

>>18772 匿名さん
だから、それはどこも同じ。
勝どきだって、有明だって、十条だって同じ。
残債割れする可能性あるのは、どこも同じ。こことプラウドだけがっつりとかないね

[18775: マンコミュファンさん]

>>18772 匿名さん
なぜこことプラウドだけ、ガッツリ残債割れするのか、ロジカルに説明してくれ

[18776: 匿名さん]

>>18774 口コミ知りたいさん
本来リスクテイクをして得るべきだった市況上昇分をデベに食われてるからね。同時期分譲人気物件と比較して、圧倒的に残債割れリスクは高いね

[18777: 口コミ知りたいさん]

>>18772 匿名さん
市場の恩恵にも色々あるが、投資需要、住み替え需要という意味では勝どきや豊洲の方がはるかに恩恵を受けているのは明白。
勝どきや豊洲はここ数年で大きく上げた分、売る方は下げようと思えば3000万以上下げれるからね。
今後12000戸も追加供給されて中古も新築も溢れかえって値崩れ祭りなんだから、勝どきあたり買うなら今が最悪のタイミングだね。1年半後には20%下げてるかも。

[18778: マンコミュファンさん]

>>18776 匿名さん
スミフの売れ残りじゃあるまいし笑

[18779: 匿名さん]

>>18778 マンコミュファンさん
東急はスミフの弟分みたいな売り方ですよ。

[18780: 通りがかりさん]

>>18776 匿名さん
残債割れなんかするわけなかろう。あなたが言いたいのは最初の値上がり前価格で買えた人はおめでとうって事ですね

[18781: 匿名さん]

港区湾岸もピンキリなのでアドレスによると思いますよ。芝浦は資産性の高いアドレスです。

[18782: 匿名さん]

>>18780 通りがかりさん
流石にお花畑だよ、それは。
同時期分譲の全戸完売してる白金高輪案件でそれを言うならわかるけど。
白金高輪の相場は早期分譲価格から3割上がってけど、ブランズは早期分譲価格が割高すぎて撃沈してたからね。そこから市況が2割上がったので何とか売れたけど、その市況上昇分2割の利益はデベに持っていかれたんですよ

[18783: 買い替え検討中さん]

>>18781 匿名さん

港区なら問題ない。芝浦も港南も人気が高いし資産性も抜群。

[18784: 買い替え検討中さん]

その中でもピンキリと言うならピンは品川港南のVタワーだけどね。

[18785: 通りがかりさん]

>>18782 匿名さん
ブランズも今では早期分譲価格から3割以上上がっても売れてます。市況影響は芝浦だけじゃなく他も同じで、市況が冷えたら他も落ちる。残債割れなんて考えてる時点でアホ。

[18786: 匿名さん]

>>18782 匿名さん
どういうこと？
ここも今売ってるので坪750やら中古で中層階坪660万やらで、初期価格よりも相当上がってるよね。その値上がりが市況影響だとしてもその前価格で買ってる人が残債割れするのってなんで？

[18787: 匿名さん]

>>18786 匿名さん
何か勘違いしてるようですが、一番残債割れしやすいのは今の高値圏で購入した方々です。右肩上がりの相場だったしね。
同時期人気物件と比較して残債割れしやすいという事ですよ。分譲時割高過ぎて販売酷かったのはまだ記憶に新しい

[18788: 評判気になるさん]

>>18787 匿名さん
なんもロジックないねきみ

[18789: 名無しさん]

>>18787 匿名さん
バブルが弾けて初めてこれがバブルだったという事ですかね。

[18790: 匿名さん]

>>18789 名無しさん
未来は誰もわからないし、タイムマシンで過去にも戻れない。
堅実な不動産購入方法は、その時間軸で割高な物を掴まない事に尽きる。
市況変化でキャピタル出たとしても、それはたまたまでしかないと思わないとな。大事なのは同時期分譲と比較してどうだったのか。
GFTがいい例で、まだ@550～600前後をウロウロしているが、同時期分譲の同じ三井のパークシティは@750での成約が複数あるからな。

[18791: 匿名さん]

ここはどうなのかを見ると、同時期同デベの比較対象としては、ブランズタワー豊洲。
あちらは中古市場で@650オーバー連発ですね。豊洲なんかと言って現実見ないのは良くない

[18792: 匿名さん]

同時期分譲の三井って大崎？いつも出るよね大崎マン。住まいサーフィンみればどちらも坪単価も値上がり率も変わらないの分かるけど。あと不動産で割高かどうかなんてのも結局誰にも分からないよ。

[18793: 匿名さん]

>>18792 匿名さん
住まいサーフィンとか、笑わせないで。
レインズ見なよ。
GFTの適切な比較対象が大崎なだけで他意はないですよ。
ここの適切な比較対象は先述したようにBTT

[18794: 匿名さん]

>>18792 匿名さん
割高かどうか、売買経験が浅い素人だと皆目見当つかないだろうが、周辺中古相場や分譲売れ行きで大体わかるよね。
コロナ禍による在宅環境見直し買いみたいなイレギュラーは事もあるけどそんなん予想できないし、WCTの見直し買いはそもそも出遅れを取り戻したに過ぎないかな

[18795: eマンションさん]

>>18790 匿名さん

同時期の三井のパークシティ？？パークコートじゃなくて？パークコートをパークシティに間違えるって豊洲住民しかいなくね？笑

[18796: 検討板ユーザーさん]

>>18791 匿名さん

中古転売の坪650が一例や二例くらいでは眉唾物だし、坪単価高くても専有面積狭くてグロス1億いかないケースなんてザラにあるからなんとも言えん。

[18797: 匿名さん]

>>18795 eマンションさん
何を言っているのかしら？GFTの同時期同デベロッパー分譲はパークシティです。
流石にGFTとパークコートを比較する事は無いね

[18798: 匿名さん]

>>18796 検討板ユーザーさん
1例2例って、レインズ見なよ・・・
まずは現実を直視する事が、次に繋がる

[18799: 匿名さん]

>>18784 買い替え検討中さん
Vタワーは立地があまり良くない。環境や学区を考えればブランズの方が良いでしょう。

[18800: 通りがかりさん]

>>18794 匿名さん
ここでイキられても何の実績もない奴の言うことに説得力ないわな。結果な対して全て後付けのあんたの妄想話。不動産屋だとしたらレベルが低いね。