ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18546: 検討板ユーザーさん]

芝浦のマンションが良くて、プラウドよりブランズを選ぶ人って何が決め手？どう考えてもプラウドでしょ！

[18547: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
ここも駅遠ではあるが、プラウドはさらに駅遠だからな。
徒歩6分まではそこまで資産価値落ちないが、それ以上は加速度的に資産価値が落ちていく

[18548: マンション掲示板さん]

>>18545 マンション掲示板さん
電車オンリーならそうだけど、環ニが出来て東湾岸は車が便利になったからなぁ

[18549: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
やっぱ駅距離だろね。駅徒歩10分越えはマンションとしては微妙、、あとプラウドの間取りよくない。見ためだけならあちらの勝ちだね。

[18550: eマンションさん]

>>18547
港南ではWCTが高値をキープ、芝浦も田町駅10分三田駅8分のGFTが湾岸エリア全体で中古平均坪単価がトップなんだけど。。来年出てくるシティタワー芝浦（仮称）は坪700スタートという話ですよ。2年後には東京湾の新たなランドマークとなる230メートルクラスのツインタワーが竣工開始。この後2-5年後はやばい熱いエリアです。

[18551: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
築古外廊下のVタワーを未だに越せない相場観。
後発の不甲斐なさが際立つ

[18552: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
港南は学区と周辺環境に難ありなんだよね。ブランズの方が遥かに立地が良い。

[18553: 口コミ知りたいさん]

>>18547 匿名さん
プラウドは駅徒歩8分ですよ？
さほど駅距離変わらないのに仕様はパークコート並みなのが野村の芝浦マンション。
もう少しで完売ですし。

[18554: 匿名さん]

>>18553 口コミ知りたいさん
ええ、徒歩8分だから資産価値が落ちるのです

[18555: マンション検討中さん]

>>18544 匿名さん
まープラウドの方が売れてるってのが市場のアンサーだから、その理解で合ってると思うよ。

[18556: 通りがかりさん]

プラウドスレの荒らしですね。プラウドもブランズも興味ない煽りたいだけのただの暇人だから相手にしない方が良し。

[18557: デベにお勤めさん]

元2丁目住み、現在4丁目住みです。
立地はブランズの方が圧倒的にいいと思うけどなー。2丁目に戻りたい笑
間取りもちょっと見ただけだけどブランズの方がいいですよね？
仕様と見た目でそんなに差がでるのかぁ。

[18558: 周辺住民さん]

上の｢デベにお勤めさん｣は選択違いです。失礼しました。

[18559: マンション掲示板さん]

>>18557
芝浦駅前の複合再開発前はアイランドがある4丁目が一番良かったけど、開発後は1-2丁目の方が利便性増して綺麗になったので良くなりましたよね。今少し残っているブランズの間取りで合わないのなら、新築なら次は並びのスミフを待つしかないですね。ブランズよりめちゃくちゃ高くなるとは思いますが。

[18560: 名無しさん]

>>18553 口コミ知りたいさん
プラウド駅徒歩8分じゃないよ。それはブランズね。
仕様しか誇るものがないのか。たしかに

[18561: 匿名さん]

>>18560 名無しさん
プラウドは駅から徒歩8分半くらいと検討板で言ってる人いましたよ。

[18562: マンション掲示板さん]

>>18561 匿名さん
どうでもいい。公称徒歩11分。
資産価値で重要なのはこの情報だけ

[18563: マンション検討中さん]

低仕様で売れ残りマンション。
駅距離もプラウドと実質変わらない模様。
1Lならプラウド一択か

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18563 マンション検討中さん
煽りに知性を感じない。プラウドスレの荒らし失せろよ。

[18565: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
距離違うから不動産表記上の値が違うのね。マンションの価値において、徒歩10分超えは結構なマイナスポイントになるよ。マンションの資産価値は仕様では差がつかない。そんなものは築年数たてば色褪せるし、気に入らんかったらリフォームするまで。

[18566: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
投資家に見向きもされないからあれだけ売れ残ってるんだろ

[18567: 匿名さん]

どっちもどっち。不人気割高マンション。

[18568: 匿名さん]

ブランズもプラウドも分譲当初よりかなり値上がりしてる。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18550 eマンションさん

たしかに駅遠のWCTやGFTの高騰ぶりを見ると単純な駅遠駅近議論は港区湾岸には当てはまらない。考えてみれば人気アドレスの港区と人気路線の山手線を両方満たすエリアだし、湾岸ならではの眺望の加点もあるから、駅距離が唯一の価値の他のエリアとは一線を画して考えるべきだろう。

[18570: 匿名さん]

>>18569 マンション掲示板さん
駅遠だからその上がり方が鈍いんだよ。たまたまコロナで生活スタイルの変化があった為見直し買いがあっただけで
他がもっと高騰している事実と芝浦2物件の売れ行きがそれを証明している

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
他って具体的にどこ？

[18572: 評判気になるさん]

>>18569 マンション掲示板さん
GFTは高いけど、WCTは駅近の割に安いのでは？WCTは天王洲アイルが近いけど豊洲より安い。

[18573: 匿名さん]

>>18572 評判気になるさん

WCT、高いよ。安いならこの部屋買いたいけど。

[18574: マンション比較中さん]

まあ塩漬けだろうね

[18575: 匿名さん]

WCTは立地があまり良くない。豊洲や有明の方が高いんじゃない？

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

それはない

[18577: マンション掲示板さん]

ここは中古の成約単価はどれぐらいですか？

[18578: マンション検討中さん]

いや、それはある
豊洲や有明の方が天王洲アイルより良い街だよ

[18579: 匿名さん]

豊洲ももう坪700万高くで成約してるからなぁ

[18580: 匿名さん]

豊洲や芝浦は周辺環境も良いし人気のアドレスですからね。

[18581: 口コミ知りたいさん]

アドレスでマウント取るために住むのではなく、住みたいところに住めば良いのに。芝浦を選ぶ人は芝浦の成長性と利便性をとってると思う。豊洲とか港区内陸とか持ち出して芝浦を叩く人は、芝浦を叩いてマウント取りたいだけではないのかと思う。たぶん港区内陸も豊洲も買えない人だと思いますけど。

[18582: 匿名さん]

>>18581 口コミ知りたいさん

港区スレで豊洲有明連呼してるのは、麻布虎ノ門スレで芝浦連呼するようなもの。
そういうバカなやつは放置プレー推奨。

[18583: 評判気になるさん]

>>18580 匿名さん

豊洲はどうでもいいって何回言えばわかるのかね？

[18584: 匿名さん]

豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。三井不動産が力を入れている街は強い。

[18585: マンション検討中さん]

ピンクもくすんだピンクもどちらも良いタイル張りですよね。

[18586: マンション掲示板さん]

>>18585 マンション検討中さん
安っぽい吹き付けのマンションと違ってタイル張りのマンションはメンテナンス性も良いし、高級感ありますよね。

[18587: マンション検討中さん]

ブラ芝の完売まだー？春くらい？

[18588: eマンションさん]

>>18587 マンション検討中さん
とっくに竣工したのにまだ売ってたんですね

[18589: 匿名さん]

>>18588 eマンションさん
自作自演お疲れ。他スレどうぞ

[18590: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
大丈夫か？？

君はいつも周りからズレてると言われないか？苦笑

江東区は大勢から見たらアウトオブ眼中なのよ。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[18591: 匿名さん]

>>18590 匿名さん

これは面白いデータですね。細かくて見にくいので
拡大しました。

[18592: 匿名さん]

その２

[18593: 匿名さん]

その３

[18594: 匿名さん]

その４

[18595: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
目黒区三田と港区三田の区別ぐらい東京出身者ならばわかるよ。
目黒に三田アドレスあるの知らなかったんでしょ

[18596: 匿名さん]

>>18593 匿名さん
湾岸地域で港南より上なのは佃と浜松町ぐらいしかないね。

晴海もダメ、台場もダメ、勝どきもダメ、月島もダメ、芝浦もダメ、海岸もダメ。

江東区は論外。

[18597: 匿名さん]

江東区含めそこに書いてあるすべての地域が港南より格上だよ。

[18598: 通りがかりさん]

>>18596 匿名さん
港南住みはこんな事書かない。こんなこと辞めなよ

[18599: 匿名さん]

今は港南住みだけどいつかは芝浦に住みたいと思ってます。

[18600: 匿名さん]

>>18599 匿名さん

同じ地域でそんな人はいない。眺望の悪い部屋に住んでる人が
眺望の良い部屋ってのはあるかもしれないがね。

[18601: 匿名さん]

>>18598 通りがかりさん

同意、明らかに港南を悪者にしたい江東区民の自作自演ですな。

[18602: 匿名さん]

>>18590 匿名さん
港南 > 南麻布 > 晴海 > 松濤 >= 勝どき > 月島 > 芝浦 >= 芝公園 > 代々木
って、俺は理解できないすごいデータだなｗ

よし！俺、低ランキングの芝公園と代々木の物件買うから、後のところは君に任せた。

[18603: 名無しさん]

>>18602 匿名さん
主観でしか物差し測れないからトンチンカンって言われるんだよ。これ以上に有力な客観的データに基づいたファクトを示してから語っておくれ。まさかマンコミの口コミ信じてるんじゃあるまいな？

世間一般の市場の評価・価値は港南 >>>>>>芝浦よw

[18605: 匿名さん]

>>18603 名無しさん
港南 > 南麻布 > 晴海 > 松濤・・・この時点で意味のないランキングだと気づかないと養分になるよ。
データの中身も書いてないし、どこか客観的だと言うんだ？

自分が信じたいトンチンカンなランキングばかり見てないので、
何年の前から実績がある三井の東京ベイエリア オーナーズクラブを確認しなよ。
湾岸エリアに住んでるなら常識だから、今すぐ申請して定期的にレポートもらいな。

因みに港南のWCTは個人的に好きなマンション。ヴィンテージマンションになると思ってる。
だが、個別物件の話とエリアの話は別。

[18606: 匿名さん]

>>18605 匿名さん
めちゃくちゃ効いちゃってんじゃん。笑

[18607: 匿名さん]

>>18605 匿名さん

分譲価格からの騰落率だと圧倒的に芝浦港南が優勝。
早いうちにこのエリアにマンション買った人が一番の勝ち組。

[18608: 匿名さん]

周辺環境を考えたら芝浦か豊洲が良いと思います。

[18609: 匿名さん]

>>18608 匿名さん

江東区は論外だって何回言えばわかるのかね？＿

[18610: マンション検討中さん]

>>18609 匿名さん
豊洲は運河や公園がきれいに整備されていて、芝浦と同じぐらい住環境良いところですよ。

[18611: 匿名さん]

>>18610 マンション検討中さん

江東区なら港南のほうがはるかに良い。江東区って時点で論外で検討する気も
ありません。どんなマンションがあるかさえチェックしてないレベルなので
悪しからずお引き取りください。

[18612: 名無しさん]

芝浦に興味ない港南さんもお引き取りください

[18614: 管理担当]

[No.18604～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18615: 検討板ユーザーさん]

江東区湾岸エリアは再開発が進んでいて美しい運河や公園に恵まれてる。特に大型商業施設のある豊洲や有明は人気が高いです。

[18616: 匿名さん]

じゃあ大型商業施設が撤退したら街が死んじゃうのかな？
脆弱な街だな

[18617: 匿名さん]

>>18615 検討板ユーザーさん

豊洲や有明はどうでもいいっての。足切り対象で論外。

[18618: 匿名さん]

湾岸の問題点は待ち遠しのつながりがない事よ
都心に住んでいると四方八方の隣駅が凄い商業圏で繋がっている
その事を理解せずに高値で買っているやつ、日本の衰退期にとてもきついと思うぞ
ほんとブロガーを筆頭にマンクラってミクロ視点のアホしかおらん

[18619: 名無しさん]

>>18618 匿名さん
湾岸は下手すれば陸の孤島だからね
受け入れられない人は多いようだけどw

[18620: 評判気になるさん]

>>18617 匿名さん
うーん、もうちょっと共感出来る反論しないとどんどん人が流れるよ

[18621: 検討板ユーザーさん]

>>18620 評判気になるさん

ここは港区のブランズ掲示版。引っ込めカス。

[18622: 匿名さん]

>>18621 検討板ユーザーさん

江東区の荒らし、まじウザいね。ところで芝浦ウロウロしてたら、
部屋の配置がカッコいいマンション見つけた。この配置を考えた
デザイナーは天才だと思う。カナルフロント芝浦。

[18623: 匿名さん]

検討板で検討阻害する方が荒らしだけどな。
利便性と住環境が重要で行政区なんてどうでもいい

[18624: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

行政区は重要じゃない？不動産にとって行政区は重要ですよ。
港区か中央区かで道の両側でもマンション価格が全然違う。
増して江東区なんて論外。

[18625: 匿名さん]

>>18623 匿名さん

「価値ある港区アドレス」こういう見出し記事は枚挙にいとまがないけど
「価値ある江東区アドレス」なんて書いてるのは皆無。

[18626: 匿名さん]

>>18620
何度BANされてもゴキブリのように執着するのね。怖いわ普通に。

[18627: 通りがかりさん]

>>18624 匿名さん
中央区と港区の接してる市街地のところって新橋駅の北側で少しかすめてるだけでは？しかも港区新橋よりも中央区銀座の方が高い。浜離宮のところは公園だし。

[18628: 通りがかりさん]

湾岸に限れば港区より中央区や江東区が高いところも多いよね。そもそも湾岸エリアも広くて、港区でも嫌悪施設がある所もあるし、アドレスによって住環境が全然違う。

[18629: マンション検討中さん]

芝浦で坪860万かぁ～すごい時代だなぁ。。

40E　1LDK　40.79m2
11階　7210万円　坪単価584万円

40G　1LDK　41.24m2
6階　7030万円　坪単価563万円
13階　7380万円　坪単価591万円

100A　3LDK　100.07m2
32階　26070万円　坪単価861万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　24680万円　坪単価813万円

105A　3LDK　105.71m2
30階　24360万円　坪単価761万円

[18630: 通りがかりさん]

浜松町も相当上がってるから、芝浦の恩恵も大きいですね。

[18631: 匿名さん]

>>18629 マンション検討中さん
売れればな

[18632: マンション検討中さん]

>>18630 通りがかりさん

住み替えが利くので選択肢が増えますね。含み益分下駄を履いたスタートになるので。
金利が低いうちに実行ましょう。

[18633: 匿名さん]

グローバルフロントタワー昨年6月から12月までの
全成約事例が届きました。

[18634: 匿名さん]

芝浦アイランドグローブタワー

[18635: 通りがかりさん]

>>18615 検討板ユーザーさん
あと環状２号線の開通で赤坂と有明の時間的距離は以前の半分になったイメージ
羽田成田も高速で直結だし、リニアができるころまでに、有明品川を結ぶ海底トンネル品川アクセスが良くなれば申し分なし

[18636: 匿名さん]

>>18633 匿名さん
マンションレビューだと@527だね
ほぼ誤差の範囲かと

[18637: 通りがかりさん]

芝浦や有明は住環境も良いから人気が高い。

[18638: 通りがかりさん]

>>18637 通りがかりさん
もういいよ。江東区にお帰り。

[18639: 匿名さん]

>>18637 通りがかりさん

港区民に海の向こうを宣伝されてもまったく
心が動かないので無駄な作業はおやめ下さい。

[18640: 通りがかりさん]

港区湾岸だと嫌悪施設の多いエリアもあるし、芝浦や有明のようなアドレスで選ばれる土地に住むのが良いですよ。

[18641: eマンションさん]

>>18640 通りがかりさん
江東区にお帰り。

[18642: 評判気になるさん]

>>18640 通りがかりさん

新築が坪500を超える芝浦と安い有明を同格のように書くのは違和感。

[18643: 匿名さん]

芝浦と豊洲、港南と有明あたりがライバルかな。

[18644: 匿名さん]

>>18629 マンション検討中さん
以下２つ成約ですね。低層西向き中住戸でも坪584万、32階 は100C 坪810万に続き坪813万で成約。芝浦も高くなったなぁ…

40E　1LDK　40.79m2
11階　西向き　7210万円　坪単価584万円

100B　3LDK　100.35m2
32階　西向き　24680万円　坪単価813万円

[18645: マンコミュファンさん]

勝どきや豊洲も上がってるし湾岸の中でも好立地のアドレスは強いですね。