ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18546: 検討板ユーザーさん]

芝浦のマンションが良くて、プラウドよりブランズを選ぶ人って何が決め手？どう考えてもプラウドでしょ！

[18547: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
ここも駅遠ではあるが、プラウドはさらに駅遠だからな。
徒歩6分まではそこまで資産価値落ちないが、それ以上は加速度的に資産価値が落ちていく

[18548: マンション掲示板さん]

>>18545 マンション掲示板さん
電車オンリーならそうだけど、環ニが出来て東湾岸は車が便利になったからなぁ

[18549: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
やっぱ駅距離だろね。駅徒歩10分越えはマンションとしては微妙、、あとプラウドの間取りよくない。見ためだけならあちらの勝ちだね。

[18550: eマンションさん]

>>18547
港南ではWCTが高値をキープ、芝浦も田町駅10分三田駅8分のGFTが湾岸エリア全体で中古平均坪単価がトップなんだけど。。来年出てくるシティタワー芝浦（仮称）は坪700スタートという話ですよ。2年後には東京湾の新たなランドマークとなる230メートルクラスのツインタワーが竣工開始。この後2-5年後はやばい熱いエリアです。

[18551: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
築古外廊下のVタワーを未だに越せない相場観。
後発の不甲斐なさが際立つ

[18552: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
港南は学区と周辺環境に難ありなんだよね。ブランズの方が遥かに立地が良い。

[18553: 口コミ知りたいさん]

>>18547 匿名さん
プラウドは駅徒歩8分ですよ？
さほど駅距離変わらないのに仕様はパークコート並みなのが野村の芝浦マンション。
もう少しで完売ですし。

[18554: 匿名さん]

>>18553 口コミ知りたいさん
ええ、徒歩8分だから資産価値が落ちるのです

[18555: マンション検討中さん]

>>18544 匿名さん
まープラウドの方が売れてるってのが市場のアンサーだから、その理解で合ってると思うよ。

[18556: 通りがかりさん]

プラウドスレの荒らしですね。プラウドもブランズも興味ない煽りたいだけのただの暇人だから相手にしない方が良し。

[18557: デベにお勤めさん]

元2丁目住み、現在4丁目住みです。
立地はブランズの方が圧倒的にいいと思うけどなー。2丁目に戻りたい笑
間取りもちょっと見ただけだけどブランズの方がいいですよね？
仕様と見た目でそんなに差がでるのかぁ。

[18558: 周辺住民さん]

上の｢デベにお勤めさん｣は選択違いです。失礼しました。

[18559: マンション掲示板さん]

>>18557
芝浦駅前の複合再開発前はアイランドがある4丁目が一番良かったけど、開発後は1-2丁目の方が利便性増して綺麗になったので良くなりましたよね。今少し残っているブランズの間取りで合わないのなら、新築なら次は並びのスミフを待つしかないですね。ブランズよりめちゃくちゃ高くなるとは思いますが。

[18560: 名無しさん]

>>18553 口コミ知りたいさん
プラウド駅徒歩8分じゃないよ。それはブランズね。
仕様しか誇るものがないのか。たしかに

[18561: 匿名さん]

>>18560 名無しさん
プラウドは駅から徒歩8分半くらいと検討板で言ってる人いましたよ。

[18562: マンション掲示板さん]

>>18561 匿名さん
どうでもいい。公称徒歩11分。
資産価値で重要なのはこの情報だけ

[18563: マンション検討中さん]

低仕様で売れ残りマンション。
駅距離もプラウドと実質変わらない模様。
1Lならプラウド一択か

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18563 マンション検討中さん
煽りに知性を感じない。プラウドスレの荒らし失せろよ。

[18565: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
距離違うから不動産表記上の値が違うのね。マンションの価値において、徒歩10分超えは結構なマイナスポイントになるよ。マンションの資産価値は仕様では差がつかない。そんなものは築年数たてば色褪せるし、気に入らんかったらリフォームするまで。

[18566: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
投資家に見向きもされないからあれだけ売れ残ってるんだろ

[18567: 匿名さん]

どっちもどっち。不人気割高マンション。

[18568: 匿名さん]

ブランズもプラウドも分譲当初よりかなり値上がりしてる。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18550 eマンションさん

たしかに駅遠のWCTやGFTの高騰ぶりを見ると単純な駅遠駅近議論は港区湾岸には当てはまらない。考えてみれば人気アドレスの港区と人気路線の山手線を両方満たすエリアだし、湾岸ならではの眺望の加点もあるから、駅距離が唯一の価値の他のエリアとは一線を画して考えるべきだろう。

[18570: 匿名さん]

>>18569 マンション掲示板さん
駅遠だからその上がり方が鈍いんだよ。たまたまコロナで生活スタイルの変化があった為見直し買いがあっただけで
他がもっと高騰している事実と芝浦2物件の売れ行きがそれを証明している

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
他って具体的にどこ？

[18572: 評判気になるさん]

>>18569 マンション掲示板さん
GFTは高いけど、WCTは駅近の割に安いのでは？WCTは天王洲アイルが近いけど豊洲より安い。

[18573: 匿名さん]

>>18572 評判気になるさん

WCT、高いよ。安いならこの部屋買いたいけど。

[18574: マンション比較中さん]

まあ塩漬けだろうね

[18575: 匿名さん]

WCTは立地があまり良くない。豊洲や有明の方が高いんじゃない？

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

それはない

[18577: マンション掲示板さん]

ここは中古の成約単価はどれぐらいですか？

[18578: マンション検討中さん]

いや、それはある
豊洲や有明の方が天王洲アイルより良い街だよ

[18579: 匿名さん]

豊洲ももう坪700万高くで成約してるからなぁ

[18580: 匿名さん]

豊洲や芝浦は周辺環境も良いし人気のアドレスですからね。

[18581: 口コミ知りたいさん]

アドレスでマウント取るために住むのではなく、住みたいところに住めば良いのに。芝浦を選ぶ人は芝浦の成長性と利便性をとってると思う。豊洲とか港区内陸とか持ち出して芝浦を叩く人は、芝浦を叩いてマウント取りたいだけではないのかと思う。たぶん港区内陸も豊洲も買えない人だと思いますけど。

[18582: 匿名さん]

>>18581 口コミ知りたいさん

港区スレで豊洲有明連呼してるのは、麻布虎ノ門スレで芝浦連呼するようなもの。
そういうバカなやつは放置プレー推奨。

[18583: 評判気になるさん]

>>18580 匿名さん

豊洲はどうでもいいって何回言えばわかるのかね？

[18584: 匿名さん]

豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。三井不動産が力を入れている街は強い。

[18585: マンション検討中さん]

ピンクもくすんだピンクもどちらも良いタイル張りですよね。

[18586: マンション掲示板さん]

>>18585 マンション検討中さん
安っぽい吹き付けのマンションと違ってタイル張りのマンションはメンテナンス性も良いし、高級感ありますよね。

[18587: マンション検討中さん]

ブラ芝の完売まだー？春くらい？

[18588: eマンションさん]

>>18587 マンション検討中さん
とっくに竣工したのにまだ売ってたんですね

[18589: 匿名さん]

>>18588 eマンションさん
自作自演お疲れ。他スレどうぞ

[18590: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
大丈夫か？？

君はいつも周りからズレてると言われないか？苦笑

江東区は大勢から見たらアウトオブ眼中なのよ。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[18591: 匿名さん]

>>18590 匿名さん

これは面白いデータですね。細かくて見にくいので
拡大しました。

[18592: 匿名さん]

その２

[18593: 匿名さん]

その３

[18594: 匿名さん]

その４

[18595: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
目黒区三田と港区三田の区別ぐらい東京出身者ならばわかるよ。
目黒に三田アドレスあるの知らなかったんでしょ