ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1851: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、特に特徴も無い、魅力のないタワーマンションだね。このレベルで坪530はタカスギさんです。

[1852: 匿名さん]

なんだか芝浦のマンション云々よりも
芝浦のマンションを検討する人たちの
民度が気になる。

[1853: 匿名さん]

平米あたりの管理費と修繕費、べらぼうに高いね。
ブランズ豊洲よりや白金ザスカイよりも高い。

技術員とか、無駄な管理人雇えば、そうなるわな。

[1854: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

詰まる所そこだよね。
地方の富豪ご子息が海抜ゼロメートル地帯の駅遠マンションを選ぶのか？
もし選ぶとすれば買うのか賃貸か？
それで住民にはどんなメリットが？
賃貸需要があれば投資。
でもランニングコスト高いんだなここは。

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん

結局ここは誰をターゲットに企画されたの？
芝浦最高価格なのに駅遠、低仕様、眺望良い部屋は一部
三田や白金や麻布に興味がなくて芝浦が好き過ぎる人？

[1856: 匿名さん]

管理費410～415円/㎡
修繕費165円～170円/㎡
合計575円～585円/㎡

[1857: 匿名さん]

↑これが元凶

[1858: マンション検討中さん]

修繕費は最終的にいくらまで上がりますか？
上がりきる前に売り逃げした方が良い水準？

[1859: 匿名さん]

管理会社が東急コミュニティだからってぼったくりすぎ！ここは検討者から相当ツッコミ入るでしょうね。管理費と修繕積立金は再検討が必要では？もう少し管理の時間や人員を工夫して。恐らく入居者の大半は平日日中は仕事か学校など外にいる場合がほとんど。会えないコンシェルジュにいくら払わされるの？ここは麻布、青山と違い、手厚ければお金はいくらでも払うという層ではないよ。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
至極もっとも。
金持ちほど、無駄なことにお金払わなそうだけどね。
その人員に給与分の価値があれば、だれもな文句言わない。
しかし、今回のケースは、明らかに余剰。

カフェのアルバイトとかいるか？？自販機おけばいいじゃない。ホント無駄。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん
でもね、もう概要だしちゃってるから、撤回は難しいんじゃない。
管理費においてもその人件費の割合は、10円/平米くらいでしょ。

[1862: マンション検討中さん]

管理費に関する記事
https://wangantower.com/?p=16656

某マンションでは、管理費の半分近くを【人件費】が占めているらしいですよ。内訳なんて、他も大して変わらないのでは。
https://twitter.com/garibenZ/status/1167465223617253378

[1863: 口コミ知りたいさん]

みんなが買わなければ、こういうふざけた業者も淘汰されるよ。

[1864: 匿名さん]

このタワーマンション間取りの記事みると、同じHKでも白金SよりBT芝浦の方が間取りがいいかも。
http://tousinojikan.com/tower-plan/
売主の経験の差か？

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
初心者が何を言いたいのかさっぱりわからない。
もう少し細かく個人的に比較して、論評してちょうだい

[1866: 口コミ知りたいさん]

修繕積立金なんて均等にすれば良いのに

[1867: マンション検討中さん]

>>1866 口コミ知りたいさん
そしたら売り逃げ組が買わなくなる

[1868: 匿名さん]

>>1866 口コミ知りたいさん
均等こそ不平等

[1869: マンション検討中さん]

30年間にかかる費用を月割りするのは短期間に住む人から見たら不平等そのもの。
タワマンは出口を考える。

[1870: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
建物の太さの差。太いほど（大規模）間取りは悪くなる

[1871: 名無しさん]

>>1870 匿名さん
1864です。話のわかる人がいてよかった。行灯部屋はその通りなんですけど、バルコニー側に
向けて小窓の有る無しが2つの決定的な違いです。この点は東急二子玉3タワーを見たとき研究してるなと思ってました。

[1872: マンション検討中さん]

販売は2月下旬？
当初より延びました？

[1873: マンション検討中さん]

>>1872 マンション検討中さん
当初いつなんですか？？

[1874: 名無しさん]

購入検討者は港区内陸の高額マンション買えないから当物件のような環境悪い港区湾岸マンション買うんですか？湾岸が好きなら中央区江東区の更に安い湾岸マンションにすれば良いと思うのだが。港区アドレスが欲しいから？検討するにあたって純粋な疑問です。

[1875: 匿名さん]

豊洲だと、冷静に考えると地下鉄が一駅有るだけの街なんだよ
そこで候補から外れるのじゃないのかな
豊洲より清澄白河とか、門前仲町が価格が高いのも、地下鉄複数路線は知っていて都心に
近いからだよね

[1876: マンション検討中さん]

>>1874 名無しさん
【環境が悪い】とおっしゃってる
理由を具体的におしえてください?

[1877: 匿名さん]

>>1874 名無しさん
①山手線駅徒歩圏内だから
②港区だから
の２点が大きな理由です。
②は別にアドレスへの憧れではなく、区のサービスの違いの実利面と将来的な資産価値の維持の観点ですね。

[1878: 匿名さん]

湾岸が好きなんて人いんのかな？
豊洲とか有明とか、埋立地で交通利便性も良くないとこに好きだから住みたいって人いるの？？
価格と条件でしかたなくそこに住んでる人ばっかじゃないの？？
田町駅、三田駅の利便性と豊洲とかの利便性が同じって考えるなら頭おかしい人ってだけだよね。

[1879: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
埋立地で高速近くて空気汚いとかそういう意味じゃないの？知らんけど

[1880: マンション検討中さん]

>>1874 名無しさん
液状化は深刻ですよね。
免震でマンションはセーフでも、街がアウトなら、結局、資産価値としてはドン下がりですもんね。

[1881: マンション検討中さん]

ここの東向きほしいが高いので西向き買おうか迷ってる。首都高側ではないので静かなのかな

[1882: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
駅から遠すぎるよ。特に三田線。田町も大して近くないでしょ。

[1883: 匿名さん]

確かに三田線の地下通路は長いね
5分ぐらい歩くのかな
でも、無いよりあったほうがいいね

[1884: 匿名さん]

>>1880
もっと怖いのは火災旋風。これが起きたら犠牲者の数は数万人単位となってしまう。

[1885: 通りがかりさん]

近所の住人ですが、田町は女性でも歩く距離はまったく気にならないです。むすぶ田町を通れば半分は雨にも濡れませんし、冬はイルミネーションを毎日見れて楽しいです。三田駅は正直少し距離を感じます、夫は気にしていませんが

[1886: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
ここから三田駅は田町駅との地下通路通らずに改札に近い出入口に直接行けますよ。

[1887: 匿名さん]

カテリーナに住めば三田線も山手線どちらも近い
坪400万以内で買えるし

[1888: 匿名さん]

カテリーナ安いな
駅を使いたいだけなら良いかも

[1889: 匿名さん]

火災旋風は芝浦とかの埋立地は最も無縁だけど？？頭大丈夫か？

[1890: 匿名さん]

>>1885 通りがかりさん
嘘、ステマ、成りすましはやめよう。駅近では無い。ホームまでものすごい歩く。三田線は10分ではとても無理。起伏も大きい。
港区らしさがない芝浦の駅遠タワマンが500で完売はとても無理だよ。

[1891: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
頭大丈夫か？みたいな言葉遣いが芝浦では普通？治安が心配。イジメも多いのかな？多数派につくことだけが正義になったら終わり。

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
芝浦から田町駅までの同線は坂道もなくフラットだけど、起伏って何のことですか？
ちなみに田町駅は改札からホームまでの距離も短いです。

[1893: 匿名さん]

少しでもポジコメント見つけると全てステマと決めつける人がいますけど他物件のデベロッパーか何かですかね?
田町駅までフラットで歩きやすいのは事実ですよ。

[1894: マンション検討中さん]

「フラット」「起伏」
定義しないで論争するから結論が出ない

[1895: 匿名さん]

何時もYou Tubeでここの広告が流れてくる
かなり洗脳された
You Tube広告はテレビなんかより、効果あるな

[1896: マンション検討中さん]

価格等その他で悩んでるので買うかわかりませんが、田町からここまで子供でも問題無く歩けそうですよ。実際歩いてみればわかりますよ

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
You Tube広告は、過去の検索とか諸々で効果的な広告の仕方をしてると思う。
恐らく、潜在的にあなたがここを欲しいと思っているのか、You Tubeがあなたにお似合いと押し売りしてるのか

[1898: 匿名さん]

>>1897 匿名さん

ここのスレ見ているけど、何故ここだけYou Tubeが反応するのか不明
特にジムで走っている時に高頻度で流れるね
MVが終わって次のMVが始まる前に流れてきて、必死でスキップしている

[1899: 匿名さん]

立地的にはこの後出てくる野村の方が良さげだね。

[1900: 匿名さん]

私は購入検討者じゃないけど、後発物件ほど価格が上がる問題があるよね
同じ価格なら待てるのでしょうが