ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18478: マンション検討中さん]

ここの残ってるプレミアム高いねー。初期の頃の売り出しだったとしたらどれくらいの値付けになるんだろうか。二割位は乗っちゃってるのかな。あれじゃあ売れないでしょ。

[18479: 検討板ユーザーさん]

>>18474
野村230メーターオーバーツインタワー計画以上に楽しそうな再開発って逆に何よ。規模、運河の活用、ランドマーク性、ブランド性、国際性などここを超える再開発計画など中々ない。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00297/

高輪ゲートウェイにしたって自転車、車なら数分、電車なら2分。

[18480: 通りがかりさん]

>>18479 検討板ユーザーさん
高輪GWと比べると見劣りしちゃうなぁ

[18481: マンコミュファンさん]

>>18479 検討板ユーザーさん

だいたいの場合、そういうビルってオフィス主体で低層の商業部分も面積がそれほど大きくなくて、大した店が入らないケースが多いから。高輪ゲートウェイは各ビルの低層が全部商業施設だからかなり大規模なものになり内容もバラエティに富みそうな感じがするんだよね。

[18482: 匿名さん]

>>18479 検討板ユーザーさん

230ｍ?だろうが400ｍ?だろうが関係なくて、関係あるのは低層の誰でも入れるフロアの規模だと思います。

[18483: 匿名さん]

>>18480 通りがかりさん
高輪GWも楽しみですね。
ブランズから自転車・車で数分ですね。

[18484: マンション検討中さん]

>>18478 マンション検討中さん
この価格だすなら三田ガーデンの狭い部屋すみたい

[18490: マンション検討中さん]

高輪GWの商業施設はショッピングエリアとかも結構規模が大きくて人が集まる感じになるの？六本木ミッドタウンみたいな感じだったらがっかりだな。

[18491: 匿名さん]

>>18488 匿名さん
品川の開発もGWの開発も内陸部

[18492: マンコミュファンさん]

>>18490 マンション検討中さん
築地再開発はかなり期待できると思う。臨海地下鉄の新駅もできる。

[18493: 匿名さん]

>>18486 匿名さん
山手線外が写ってない

[18494: マンション検討中さん]

>>18492 マンコミュファンさん
築地再開発って芝浦関係あるの？

[18495: マンション検討中さん]

勝どきはトリトンからテナントがゴッソリ出ていったんだっけ。このあいだ通ったら朝の通勤行列がなかったけど。

[18496: 口コミ知りたいさん]

>>18494 マンション検討中さん

遠いよなぁ…どんどん高域のポテンシャルをこの物件に都合の良いように取り込んでる

[18497: 通りがかりさん]

>>18496 口コミ知りたいさん
高域じゃなくて広域でした

[18498: 周辺住民さん]

>>18491 匿名さん

GWの開発は大部分は埋め立て地、どちらかと言えば芝浦に親和性が高い開発です。　　

[18500: 匿名さん]

>>18498 周辺住民さん
埋め立て地かどうかじゃなくて、山手線外か中かが大事

[18501: 匿名さん]

最上階プレミアフロア成約して21階除けば残り6戸。24900万で坪810万。

[18502: 名無しさん]

>>18496 口コミ知りたいさん
まぁ資産影響は皆無として、実質的には直通で行ける駅の開発は生活環境改善に直結しますよ。
渋谷や横浜も気軽に行ける場所なんで生活に飽きることはないですよ。当然築地も自転車でサッと行ける範囲ですしね。

[18503: 匿名さん]

>>18502 名無しさん
健脚揃い

[18505: 管理担当]

[No.18485～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18506: 匿名さん]

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

[18507: マンション検討中さん]

>>18506 匿名さん
港区湾岸が江東区に負けたか、、

[18508: 匿名さん]

未入居の転売か。豊洲がいくらで売れても江東は買う気にはならないわ。

[18509: 匿名さん]

＞田町駅の方が品川駅とか高輪GW駅より便利なんだよね

それは無いわ。品川駅の駅力は圧倒的。

[18510: 評判気になるさん]

>>18509 匿名さん
住環境で比較したら芝浦の方が圧倒的に良いでしょ。そもそも品川って地方行きの鉄道しかないから都民には無縁の駅だよ。

[18512: マンコミュファンさん]

>>18506 匿名さん
世紀のジャンピングキャッチだな笑

[18513: 匿名さん]

やっぱり湾岸に行政区ブランドはあんま関係ないね
湾岸は湾岸エリアだわ

[18514: 匿名さん]

>>18513 匿名さん
確かに港区湾岸は嫌悪施設もあってイメージ良くない面もあるけど、少なくとも芝浦は人気高いです。

[18515: 検討板ユーザーさん]

>>18510 評判気になるさん
芝浦を住環境で語ることが間違えている。
大小様々なモールを構える江東区湾岸に勝てないぞ。

[18516: マンコミュファンさん]

山手線「外」だからこそいい
芝浦の価値はそこにある

[18517: マンション検討中さん]

>>18515 検討板ユーザーさん
いや、まず中央区湾岸の晴海あたりをライバル視してくれ。
江東区と港区では早慶とマーチくらいの差があって比べる意味がないんだ。
江東区湾岸って、ブランズ豊洲が好調やだけで他はズタボロ。CTTBは全然売れ残ってるでしょ。東雲辰巳は杭の深さが異次元で命かけるレベルだし。

[18518: 匿名さん]

>>18517 マンション検討中さん

港区検討できる人にとっては江東区はまったく興味ないって
江東区民には分からないのかなあ。。。
東大受験する人は日東駒専がいくら良い学校だと言われても
受験しないのと同じ。。

江東区民はライバル視して欲しくて仕方ないんでしょうね。。。
江東区という住所で始まるエリアは一切検討する気はない。。。

[18519: マンション検討中さん]

港区って何がいいの？

[18520: マンション掲示板さん]

>>18518 匿名さん

内陸高台から見るとどっちも変わらん。

[18521: 検討板ユーザーさん]

>>18519 マンション検討中さん

お金持ってる人多いから税収高くて、子育て手当とか無償範囲が他の区よりたくさんもらえる。

[18522: マンション掲示板さん]

>>18521 検討板ユーザーさん
東京23区は区同士の住民税の調整制度があるから、どの区も大差ないようになってる。むしろ江東区の方が充実している制度もあるよ。芝浦は良いところだけど、港区湾岸全体で見ると嫌悪施設の移転が進まないエリアもあるし、港区湾岸は他区と比べると必ずしも住みやすい場所ではない。

[18523: 通りがかりさん]

>>18522 マンション掲示板さん

港区だけ出産時は73万まで補助あり（＋30万強）、2人目の保育料無償化。
あと所得制限の世帯が多いので、国からの補助ない分その世帯にも補助あり。
子育て手当って全国だと90%対象なのに港区は45%しか対象じゃない。民度のレベルの高さも安全たる要因。

[18524: 匿名さん]

>>395616 匿名さん
>>395607 評判気になるさん

みんなが綺麗と主張するほどの水辺景観だということですよ

[18525: 評判気になるさん]

>>18523 通りがかりさん
学校や保育園などの住環境で見れば江東区の方が良い面もあるよね。マンモス校が放置されてるような港区湾岸の一部は教育環境の整備が追いついていない。いずれにしても芝浦には関係ない話なので続きは山手線スレでどうぞ。

[18526: 匿名さん]

保育園などの住環境で見れば江東区の方が良い？アホか。　

[18527: 通りがかりさん]

>>18526 匿名さん
一学年に7学級も8学級もある小学校は江東区には無いですよ。湾岸エリアの保育所や小学校の整備は江東区が一番進んでいる。

[18528: 匿名さん]

>>18527 通りがかりさん

何を言っても港区検討者は江東区には興味ありません。
まして豊洲とか有明とかクソ論外。いいかげんに僻地の隔離島に
帰ってください。

[18529: 通りがかりさん]

芝浦から見れば江東区は興味ない。江戸川区や浦安市川船橋とおらが町自慢するなり宜しくやっててください。

[18530: マンション検討中さん]

マンションの売行きを見れば時代の流れが分かるだろ。自分らが少数派なことに気が付きなよ。
ポジトークの大半は営業による自作自演だろうけど。

いつまでも名ばかり港区の芝浦に固執して。3Aなら分かるよ？
100歩譲って浜松町も使えるGFTならまだいいと思う。
でもそれ以外の芝浦はダメだな。プライドのためにコストを浪費しているだけ。

[18531: 匿名さん]

芝浦は昔からの住宅地で人気の高いアドレス。確かに港区湾岸は嫌悪施設多いのだけど、少なくとも芝浦は中央区や江東区湾岸と同じぐらい環境良いですよ。

[18532: マンション検討中さん]

>>18529 通りがかりさん
芝浦にもあんまり興味なさそうにみえる

[18533: マンコミュファンさん]

>>18527 通りがかりさん
公立だけで語らないほうがいいかと笑　
一番、という絶対的差分の話をする場合MECEに整理して語らないと誰も理解できませんよ

[18534: 匿名さん]

港区に住んでる人がみんな見栄やプライドで住むと思ってるんですね。凄い妄想。今の時代に合わない狭い考え方ですね。どちらにお住まいで？

[18535: 匿名さん]

港区湾岸は他の区と比べるとあまりイメージ良くないからね。ブランズは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[18536: 匿名さん]

港区だろうが江東区だろうが
埋立地は似た者同士

[18537: 匿名さん]

湾岸はアドレスが大事なんだよね。芝浦や豊洲は環境良いけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まる所もある。

[18538: 評判気になるさん]

>>18534 匿名さん
港区内陸は違っても、港区湾岸はほぼ見栄とプライドだろう

[18539: ご近所さん]

内陸もピンキリ
再開発ゾーンは今は超一等地と比較したら評価低くても
どんどん景色が変わったり
いろいろ上げしろがあってたのしいですよ

[18540: 匿名さん]

>>18538 評判気になるさん
いや、普通に利便性が高いんだが。

[18541: 匿名さん]

>>18538 評判気になるさん
芝浦や豊洲は住環境が良いから人気なのですよ。

[18542: 匿名さん]

>>18541 匿名さん

豊洲は興味ないって
　

[18543: 匿名さん]

便利なのに豊洲よりお買い得でよいと思いました。

[18544: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の劣後マンションはこちら？
仕様最強のプラウドタワー芝浦ファンが通りますっと。

[18545: マンション掲示板さん]

>>18543 匿名さん
交通利便は芝浦の方がいいけど、生活利便性は豊洲のが良いね。

[18546: 検討板ユーザーさん]

芝浦のマンションが良くて、プラウドよりブランズを選ぶ人って何が決め手？どう考えてもプラウドでしょ！

[18547: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
ここも駅遠ではあるが、プラウドはさらに駅遠だからな。
徒歩6分まではそこまで資産価値落ちないが、それ以上は加速度的に資産価値が落ちていく

[18548: マンション掲示板さん]

>>18545 マンション掲示板さん
電車オンリーならそうだけど、環ニが出来て東湾岸は車が便利になったからなぁ

[18549: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
やっぱ駅距離だろね。駅徒歩10分越えはマンションとしては微妙、、あとプラウドの間取りよくない。見ためだけならあちらの勝ちだね。

[18550: eマンションさん]

>>18547
港南ではWCTが高値をキープ、芝浦も田町駅10分三田駅8分のGFTが湾岸エリア全体で中古平均坪単価がトップなんだけど。。来年出てくるシティタワー芝浦（仮称）は坪700スタートという話ですよ。2年後には東京湾の新たなランドマークとなる230メートルクラスのツインタワーが竣工開始。この後2-5年後はやばい熱いエリアです。

[18551: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
築古外廊下のVタワーを未だに越せない相場観。
後発の不甲斐なさが際立つ

[18552: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
港南は学区と周辺環境に難ありなんだよね。ブランズの方が遥かに立地が良い。

[18553: 口コミ知りたいさん]

>>18547 匿名さん
プラウドは駅徒歩8分ですよ？
さほど駅距離変わらないのに仕様はパークコート並みなのが野村の芝浦マンション。
もう少しで完売ですし。

[18554: 匿名さん]

>>18553 口コミ知りたいさん
ええ、徒歩8分だから資産価値が落ちるのです

[18555: マンション検討中さん]

>>18544 匿名さん
まープラウドの方が売れてるってのが市場のアンサーだから、その理解で合ってると思うよ。

[18556: 通りがかりさん]

プラウドスレの荒らしですね。プラウドもブランズも興味ない煽りたいだけのただの暇人だから相手にしない方が良し。

[18557: デベにお勤めさん]

元2丁目住み、現在4丁目住みです。
立地はブランズの方が圧倒的にいいと思うけどなー。2丁目に戻りたい笑
間取りもちょっと見ただけだけどブランズの方がいいですよね？
仕様と見た目でそんなに差がでるのかぁ。

[18558: 周辺住民さん]

上の｢デベにお勤めさん｣は選択違いです。失礼しました。

[18559: マンション掲示板さん]

>>18557
芝浦駅前の複合再開発前はアイランドがある4丁目が一番良かったけど、開発後は1-2丁目の方が利便性増して綺麗になったので良くなりましたよね。今少し残っているブランズの間取りで合わないのなら、新築なら次は並びのスミフを待つしかないですね。ブランズよりめちゃくちゃ高くなるとは思いますが。

[18560: 名無しさん]

>>18553 口コミ知りたいさん
プラウド駅徒歩8分じゃないよ。それはブランズね。
仕様しか誇るものがないのか。たしかに

[18561: 匿名さん]

>>18560 名無しさん
プラウドは駅から徒歩8分半くらいと検討板で言ってる人いましたよ。

[18562: マンション掲示板さん]

>>18561 匿名さん
どうでもいい。公称徒歩11分。
資産価値で重要なのはこの情報だけ

[18563: マンション検討中さん]

低仕様で売れ残りマンション。
駅距離もプラウドと実質変わらない模様。
1Lならプラウド一択か

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18563 マンション検討中さん
煽りに知性を感じない。プラウドスレの荒らし失せろよ。

[18565: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
距離違うから不動産表記上の値が違うのね。マンションの価値において、徒歩10分超えは結構なマイナスポイントになるよ。マンションの資産価値は仕様では差がつかない。そんなものは築年数たてば色褪せるし、気に入らんかったらリフォームするまで。

[18566: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
投資家に見向きもされないからあれだけ売れ残ってるんだろ

[18567: 匿名さん]

どっちもどっち。不人気割高マンション。

[18568: 匿名さん]

ブランズもプラウドも分譲当初よりかなり値上がりしてる。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18550 eマンションさん

たしかに駅遠のWCTやGFTの高騰ぶりを見ると単純な駅遠駅近議論は港区湾岸には当てはまらない。考えてみれば人気アドレスの港区と人気路線の山手線を両方満たすエリアだし、湾岸ならではの眺望の加点もあるから、駅距離が唯一の価値の他のエリアとは一線を画して考えるべきだろう。

[18570: 匿名さん]

>>18569 マンション掲示板さん
駅遠だからその上がり方が鈍いんだよ。たまたまコロナで生活スタイルの変化があった為見直し買いがあっただけで
他がもっと高騰している事実と芝浦2物件の売れ行きがそれを証明している

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
他って具体的にどこ？

[18572: 評判気になるさん]

>>18569 マンション掲示板さん
GFTは高いけど、WCTは駅近の割に安いのでは？WCTは天王洲アイルが近いけど豊洲より安い。

[18573: 匿名さん]

>>18572 評判気になるさん

WCT、高いよ。安いならこの部屋買いたいけど。

[18574: マンション比較中さん]

まあ塩漬けだろうね

[18575: 匿名さん]

WCTは立地があまり良くない。豊洲や有明の方が高いんじゃない？

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

それはない

[18577: マンション掲示板さん]

ここは中古の成約単価はどれぐらいですか？