ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
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[18401: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
資産価値だけの話をすれば、芝浦よりも白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな。買えればの話だが
未だに伸び悩んでいる芝浦買っておけば良かったという話にはならんね。あまりにも周辺相場見えなさすぎだわ

[18402: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
低層が割安だったという前に、中古が@525で売れてない事実を直視した方がいいね。

[18403: マンション検討中さん]

プラウドも1LDKは不人気のようだね。
家賃相場から考えて利回りがキツイか。狭いし。

[18404: マンコミュファンさん]

>>18400 通りがかりさん
芝浦と港南は銀座と勝どきぐらい離れてるよ。全然違うエリア。

[18405: マンション掲示板さん]

>>18401 匿名さん
周辺相場は知らないし興味もないんだけど、仮に数年前に白金高輪や虎ノ門を買っておくのが大正解だったとして、芝浦を買っておくのも正解だった訳だよね？
高いと思って買わずに賃貸続けた人が不正解。もっと高くなった今は、もっと買えず、指をくわえて掲示板でネガする人生。哀れ。

[18406: 匿名さん]

>>18405 マンション掲示板さん
周辺相場を知らないし興味もないなら、資産価値について語るべきではない。
そんなんだから、リスクは契約者に利益はデベに、というスキームを掴んでしまうんだよ。
そして、表面利回りが3％台のこの物件は賃貸の方がお得というレベルですよ。ま、自分は賃貸ではないですが

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん
この方プラウドスレでも張り付いてる自称内陸さんです。芝浦エリアに相当ご執着のようですが、本当のお住まいはどちら笑

[18408: マンション掲示板さん]

>>18407 匿名さん
この人の内陸のお住まいが気になりますよね。
｢白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな｣と、虎ノ門より前に持ってくるあたり、白金高輪じゃないかな？芝浦や港南くらいが身の丈に合ってたのに、内陸神話に乗せられて無理して低層階を買っちゃったタイプ。

[18409: 匿名さん]

>>18408 マンション掲示板さん
港区神話に乗せられては湾岸買っちゃったタイプ、と言われるよ

[18410: マンション掲示板さん]

>>18409 匿名さん
港区神話かどうかは知らんが、港区であることは実生活でもけっこう重要です。別に見栄とかじゃなくて、明確に行政サービスが違うから。
住んでないと知らないかもしれないけど、スポーツセンターは格安&月1回?(コロナ後も継続してる?)無料で利用できるし、待機児童も少ない、小学校足りないと建てちゃう、ミニ東京マラソンのような港区ハーフマラソンは余裕で当たる、人気の本もすぐ借りれる、地域振興券がかなりの確率で当たる、ワクチン接種予約も直ぐ取れる、揉めたけど青山の一等地になんか施設建てちゃう…
他の区がどういうサービスレベルなのか知らないけど、世帯年収2千万円程度でも中の下くらいの住民層の区で、企業も多いからこそできるんだろうなとは思う。
千代田区はいいけど、中央区とか湾岸率が高くて微妙そう、江東区とか有り得ない。

[18415: 匿名さん]

>>18410 マンション掲示板さん
スポーツセンターが無料とか、地域振興券とか、少しスケールが小さくないですかね。

[18417: 匿名さん]

>>18404 マンコミュファンさん

芝浦から港南はすぐそこですけど？

[18418: 匿名さん]

>>18416 マンコミュファンさん
確かにな
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1601057207050993664?t=VXEk3NODFD79...

[18419: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

港南は保育園充実していると思うが。江東エリアが待機児童ワースト。
　

[18420: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

港南エリアは保育園充実してます。

こうなん保育園

さわやか保育園・港南

ゆらりん港南保育園

アンジェリカ保育園品川園

コンビプラザ品川保育園

ゆらりんはぁと保育園

グローバルキッズ港南保育園

ふたばクラブ港南保育園

ニチイキッズさわやか港南保育園

ベネッセ港南保育園

たかはま保育園

ゆらりん港南緑水保育園

[18421: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

なんで江東区民は豊洲、有明アピールしに来るんだろ？
港区検討者は江東区は足切り対象だって分かってない感じだね。

[18422: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

港南小学校は2011年に新築されたばかりですけど？

[18423: 匿名さん]

港区スポーツセンタ、第１、３日曜日が区民無料　第2、４土曜日が学生無料だよ。
確か65才以上はいつでも無料だった気がするけど。
施設使用する場合、駐車場は２時間無料。
区民入館500円だから気にするところでもないが、無料日を避けた方が混んでない。

[18424: 通りがかりさん]

>>18413 匿名さん
エビデンス出してよ

[18425: マンコミュファンさん]

>>18423 匿名さん
ショーンさん、いつも有益な情報を有難う。

[18426: 匿名さん]

>>18425 マンコミュファンさん
彼は既に相場がテッペンというスタンスだよ。つまりここは高値掴みと言っているようなもの。

[18427: 匿名さん]

>>18421 匿名さん
港区湾岸はアドレスによるよね。有明とか公園も多いし、芝浦と同じぐらい環境の良い所だと思うよ。

[18428: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
芝浦は買いというスタンス。

買っちゃアカンのは勝どきや豊洲あたり。ってスタンスでしょう。

[18429: 通りがかりさん]

>>18428 匿名さん
勝どきも豊洲も芝浦も買いじゃない？

[18431: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

有明の公園って一回行ったけど子供の遊具も無く誰もいない、ただの
空き地でしたよ。周囲の道路を走っているのは大型車が多くて空気が悪くて
あまり良い環境とは思えませんでした。少なくとも、私は有明を候補に
入れる気はありませんので悪しからず。

[18432: マンション検討中さん]

>>18431 匿名さん
それでも嫌悪施設が密集してる芝浦や港南に比べて有明豊洲は環境が良いと感じました。感じ方の違いですね。

[18433: 評判気になるさん]

>>18432 マンション検討中さん
芝浦と港南は別のエリアだよ。芝浦には嫌悪施設ないですよ。

[18434: マンコミュファンさん]

>>18433 評判気になるさん

芝浦には嫌悪施設が無いけど、港南にあるリニアも高輪ゲートウェイもない。港南にあるような近代的な築浅オフィスビル街もない。芝浦は公園面積も少ないから芝浦の子供は港南のシーズンテラスとかの方で遊んでる。逆に港南に無くて芝浦にあるのは古い雑居ビル、古い賃貸マンション、冷凍倉庫などの倉庫や物流関係。嫌悪施設ではないが似たようなもん。港南のことをディスれるエリアではないよ。芝浦の中学生は私立行かなきゃ港南中学。お隣同士で大差なし。仲良くしましょ。

[18435: 通りがかりさん]

>>18434 マンコミュファンさん
そもそも港南ってマンションあるの？都営住宅のイメージしかないけど。

[18436: マンション検討中さん]

プラウドは3Lが残り2つで、残りは1Lのみ。

ここも頑張って勢いに乗りたいですね。

[18438: 匿名さん]

>>18437 匿名さん

保護者にタワマン住民が多い、芝浦小学校、港南小学校は7割がた私立中学に進学するので関係ないでしょう。

[18439: マンコミュファンさん]

>>18438 匿名さん
港南小だと都営住宅の家庭も多いから公立に進む子も多いんだよね。

[18441: 匿名さん]

>>18439 マンコミュファンさん

都営住宅ってほとんど年金暮らしの高齢者しか住んでないって知ってた？

[18448: 匿名さん]

[No.18411～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18449: マンション検討中さん]

ほんとネット上でずっとこうまでして他地域貶して、自分のとこは最高だってやって何を得たいんだろうか
相当つまんない現実送ってるんだろうな

[18450: マンション掲示板さん]

なんでブランズ芝浦のスレで、僻地の天王洲アイルと有明の話題で盛り上がってるん？全然関係ないですやん。

[18451: 検討板ユーザーさん]

>>18450 マンション掲示板さん
有明のバカが港区湾岸のスレを荒らして回ってるからしょうがない。管理人も仕事しないし。

[18452: マンコミュファンさん]

>>18451 検討板ユーザーさん
それ実は勝どきの人の成りすましって噂

[18453: 口コミ知りたいさん]

>>18452 マンコミュファンさん
大規模で売り出し中のマンションあったらだいたい変なのがわく。BTT完売するまで豊洲君がずっといろんなスレ荒らしてた。今もたまに出没するけど

[18454: マンション検討中さん]

>>18451 検討板ユーザーさん
有明の人は臨海地下鉄通るので嬉しくて嬉しくて
自慢しに来ました。

[18455: 名無しさん]

臨海地下鉄の通る勝どきや有明が発展すれば芝浦も恩恵大きいと思う。

[18456: 匿名さん]

>>18455 名無しさん

まったく関係ないと思う。

[18457: 検討板ユーザーさん]

田町はさらに開発増えるのか。早く買わないとこりゃスミフ並みになるな。
https://www.kensetsunews.com/archives/771206

[18458: 評判気になるさん]

>>18457 検討板ユーザーさん
山手線の内側だけど一軒家を早く処分して
芝浦のマンションに引っ越したい。
勝ち馬に乗れるのも今のうちかも！

[18459: 匿名さん]

芝浦や勝どきエリアは都心にも近くてまだまだ上がりそう。

[18460: 検討板ユーザーさん]

>>18418 匿名さん
これこのお店の一番高いメニューなだけで、普通のメニューは高くないですよ。。

[18461: 評判気になるさん]

田町から有明に直接行けるルート欲しいです。ゆりかもめも遠回りですし

[18462: 評判気になるさん]

>>18461 評判気になるさん

[18463: 匿名さん]

>>18460 検討板ユーザーさん
これほんと恣意的な切り取りだよね。msbのむさしの森ダイナーとかファミレス並みに安い。まあファミレスなんだけど。

[18464: 通りがかりさん]

環状2号線が開通して便利になったりします？

[18465: 通りがかりさん]

>>18464 通りがかりさん
環状3号線の方が楽しみかなと思ってます。ららぽーとまでショートカットできるようになる。

[18466: 匿名さん]

芝浦にとって大事なのは環状4号線

[18467: 匿名さん]

＞田町から有明に直接行けるルート欲しいです

有明民はこんなありえない書き込みして何がしたいのか全く分からない。

[18468: 口コミ知りたいさん]

>>18466 匿名さん
環4って品川埠頭行きの道路でしょ？芝浦に住んでたら使わないです。麻布や勝どきに行きやすくなる環3の方が大事ですよ。

[18469: eマンションさん]

>>18468
麻布？は既に芝浦から車で麻布十番まで数分、自転車でも10分くらいとめちゃ近いので、環状3号線が出来ようが特に意味ないけど。

勝どきの人は田町には愛育病院、みなとパークやら芝浦中央公園、プルマン、慶応大学、慶應女子、芝浦工大なら遊びに来たり、通学、また一部上場企業の本社がたくさんあるので芝浦勤めな人とかくるだろうし、今後は野村ツインタワー、高輪ゲートウェイ、東工大再開発とか完成したら尚更でしょうけど、田町住みが勝どきに行くことはまずないね。だって勝どきってタワマンとコンビニとチェーン店くらいしかなくて、商業施設、ビジネス拠点、文化施設とかほぼないから行くことないよ。豊洲行く時にたまに通過するくらいしかないんだよ。

[18470: 匿名さん]

>>18469 eマンションさん
麻布十番まで車で数分、自転車で10分なんかでは着かない。相変わらずなぜ盛るのか

[18471: eマンションさん]

>>18470
GFTがある芝浦1丁目交差点から、ニノ橋まで車で6分、自転車で12分と表示されますが、googleマップで、やってみ。

[18472: 検討板ユーザーさん]

ここは高輪GWが蚊帳の外なのが寂しいね。。

[18473: 口コミ知りたいさん]

>>18472 検討板ユーザーさん
高輪も良いのですが、ブランズは浜松町や築地再開発が近いのが魅力だと思います。

[18474: 匿名さん]

>>18473 口コミ知りたいさん

いまのところ、完成予想図を見ると楽しそうなのは高輪ゲートウェイなんだよな。

[18475: 匿名さん]

>>18469 eマンションさん

勝どき、いっかい物見遊山にクルマで通ってみたけど、おっしゃる通りマンションだけが連なっていて、マンションのほかに何もない印象だし、タワマンが建て混み過ぎて眺望もへったくれも無さそうだなと思いました。田町に住んでたら勝どきには用事は無いですね。

[18476: 匿名さん]

>>18470 匿名さん

麻布十番まで車で数分は大げさだけど、道が混んでなきゃ10分あれば楽勝。銀座も10分。自転車でも20分あれば麻布十番に着くでしょう。

[18477: 匿名さん]

>>18468 口コミ知りたいさん

環4は桜田通り（国道2号）に一気に出られるので札ノ辻経由より
かなり短縮すると思いますよ。

[18478: マンション検討中さん]

ここの残ってるプレミアム高いねー。初期の頃の売り出しだったとしたらどれくらいの値付けになるんだろうか。二割位は乗っちゃってるのかな。あれじゃあ売れないでしょ。

[18479: 検討板ユーザーさん]

>>18474
野村230メーターオーバーツインタワー計画以上に楽しそうな再開発って逆に何よ。規模、運河の活用、ランドマーク性、ブランド性、国際性などここを超える再開発計画など中々ない。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00297/

高輪ゲートウェイにしたって自転車、車なら数分、電車なら2分。

[18480: 通りがかりさん]

>>18479 検討板ユーザーさん
高輪GWと比べると見劣りしちゃうなぁ

[18481: マンコミュファンさん]

>>18479 検討板ユーザーさん

だいたいの場合、そういうビルってオフィス主体で低層の商業部分も面積がそれほど大きくなくて、大した店が入らないケースが多いから。高輪ゲートウェイは各ビルの低層が全部商業施設だからかなり大規模なものになり内容もバラエティに富みそうな感じがするんだよね。

[18482: 匿名さん]

>>18479 検討板ユーザーさん

230ｍ?だろうが400ｍ?だろうが関係なくて、関係あるのは低層の誰でも入れるフロアの規模だと思います。

[18483: 匿名さん]

>>18480 通りがかりさん
高輪GWも楽しみですね。
ブランズから自転車・車で数分ですね。

[18484: マンション検討中さん]

>>18478 マンション検討中さん
この価格だすなら三田ガーデンの狭い部屋すみたい

[18490: マンション検討中さん]

高輪GWの商業施設はショッピングエリアとかも結構規模が大きくて人が集まる感じになるの？六本木ミッドタウンみたいな感じだったらがっかりだな。

[18491: 匿名さん]

>>18488 匿名さん
品川の開発もGWの開発も内陸部

[18492: マンコミュファンさん]

>>18490 マンション検討中さん
築地再開発はかなり期待できると思う。臨海地下鉄の新駅もできる。

[18493: 匿名さん]

>>18486 匿名さん
山手線外が写ってない

[18494: マンション検討中さん]

>>18492 マンコミュファンさん
築地再開発って芝浦関係あるの？

[18495: マンション検討中さん]

勝どきはトリトンからテナントがゴッソリ出ていったんだっけ。このあいだ通ったら朝の通勤行列がなかったけど。

[18496: 口コミ知りたいさん]

>>18494 マンション検討中さん

遠いよなぁ…どんどん高域のポテンシャルをこの物件に都合の良いように取り込んでる

[18497: 通りがかりさん]

>>18496 口コミ知りたいさん
高域じゃなくて広域でした

[18498: 周辺住民さん]

>>18491 匿名さん

GWの開発は大部分は埋め立て地、どちらかと言えば芝浦に親和性が高い開発です。　　

[18500: 匿名さん]

>>18498 周辺住民さん
埋め立て地かどうかじゃなくて、山手線外か中かが大事

[18501: 匿名さん]

最上階プレミアフロア成約して21階除けば残り6戸。24900万で坪810万。

[18502: 名無しさん]

>>18496 口コミ知りたいさん
まぁ資産影響は皆無として、実質的には直通で行ける駅の開発は生活環境改善に直結しますよ。
渋谷や横浜も気軽に行ける場所なんで生活に飽きることはないですよ。当然築地も自転車でサッと行ける範囲ですしね。

[18503: 匿名さん]

>>18502 名無しさん
健脚揃い

[18505: 管理担当]

[No.18485～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18506: 匿名さん]

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

[18507: マンション検討中さん]

>>18506 匿名さん
港区湾岸が江東区に負けたか、、

[18508: 匿名さん]

未入居の転売か。豊洲がいくらで売れても江東は買う気にはならないわ。

[18509: 匿名さん]

＞田町駅の方が品川駅とか高輪GW駅より便利なんだよね

それは無いわ。品川駅の駅力は圧倒的。

[18510: 評判気になるさん]

>>18509 匿名さん
住環境で比較したら芝浦の方が圧倒的に良いでしょ。そもそも品川って地方行きの鉄道しかないから都民には無縁の駅だよ。

[18512: マンコミュファンさん]

>>18506 匿名さん
世紀のジャンピングキャッチだな笑

[18513: 匿名さん]

やっぱり湾岸に行政区ブランドはあんま関係ないね
湾岸は湾岸エリアだわ

[18514: 匿名さん]

>>18513 匿名さん
確かに港区湾岸は嫌悪施設もあってイメージ良くない面もあるけど、少なくとも芝浦は人気高いです。

[18515: 検討板ユーザーさん]

>>18510 評判気になるさん
芝浦を住環境で語ることが間違えている。
大小様々なモールを構える江東区湾岸に勝てないぞ。

[18516: マンコミュファンさん]

山手線「外」だからこそいい
芝浦の価値はそこにある

[18517: マンション検討中さん]

>>18515 検討板ユーザーさん
いや、まず中央区湾岸の晴海あたりをライバル視してくれ。
江東区と港区では早慶とマーチくらいの差があって比べる意味がないんだ。
江東区湾岸って、ブランズ豊洲が好調やだけで他はズタボロ。CTTBは全然売れ残ってるでしょ。東雲辰巳は杭の深さが異次元で命かけるレベルだし。

[18518: 匿名さん]

>>18517 マンション検討中さん

港区検討できる人にとっては江東区はまったく興味ないって
江東区民には分からないのかなあ。。。
東大受験する人は日東駒専がいくら良い学校だと言われても
受験しないのと同じ。。

江東区民はライバル視して欲しくて仕方ないんでしょうね。。。
江東区という住所で始まるエリアは一切検討する気はない。。。

[18519: マンション検討中さん]

港区って何がいいの？

[18520: マンション掲示板さん]

>>18518 匿名さん

内陸高台から見るとどっちも変わらん。

[18521: 検討板ユーザーさん]

>>18519 マンション検討中さん

お金持ってる人多いから税収高くて、子育て手当とか無償範囲が他の区よりたくさんもらえる。

[18522: マンション掲示板さん]

>>18521 検討板ユーザーさん
東京23区は区同士の住民税の調整制度があるから、どの区も大差ないようになってる。むしろ江東区の方が充実している制度もあるよ。芝浦は良いところだけど、港区湾岸全体で見ると嫌悪施設の移転が進まないエリアもあるし、港区湾岸は他区と比べると必ずしも住みやすい場所ではない。

[18523: 通りがかりさん]

>>18522 マンション掲示板さん

港区だけ出産時は73万まで補助あり（＋30万強）、2人目の保育料無償化。
あと所得制限の世帯が多いので、国からの補助ない分その世帯にも補助あり。
子育て手当って全国だと90%対象なのに港区は45%しか対象じゃない。民度のレベルの高さも安全たる要因。

[18524: 匿名さん]

>>395616 匿名さん
>>395607 評判気になるさん

みんなが綺麗と主張するほどの水辺景観だということですよ

[18525: 評判気になるさん]

>>18523 通りがかりさん
学校や保育園などの住環境で見れば江東区の方が良い面もあるよね。マンモス校が放置されてるような港区湾岸の一部は教育環境の整備が追いついていない。いずれにしても芝浦には関係ない話なので続きは山手線スレでどうぞ。

[18526: 匿名さん]

保育園などの住環境で見れば江東区の方が良い？アホか。　

[18527: 通りがかりさん]

>>18526 匿名さん
一学年に7学級も8学級もある小学校は江東区には無いですよ。湾岸エリアの保育所や小学校の整備は江東区が一番進んでいる。

[18528: 匿名さん]

>>18527 通りがかりさん

何を言っても港区検討者は江東区には興味ありません。
まして豊洲とか有明とかクソ論外。いいかげんに僻地の隔離島に
帰ってください。

[18529: 通りがかりさん]

芝浦から見れば江東区は興味ない。江戸川区や浦安市川船橋とおらが町自慢するなり宜しくやっててください。

[18530: マンション検討中さん]

マンションの売行きを見れば時代の流れが分かるだろ。自分らが少数派なことに気が付きなよ。
ポジトークの大半は営業による自作自演だろうけど。

いつまでも名ばかり港区の芝浦に固執して。3Aなら分かるよ？
100歩譲って浜松町も使えるGFTならまだいいと思う。
でもそれ以外の芝浦はダメだな。プライドのためにコストを浪費しているだけ。

[18531: 匿名さん]

芝浦は昔からの住宅地で人気の高いアドレス。確かに港区湾岸は嫌悪施設多いのだけど、少なくとも芝浦は中央区や江東区湾岸と同じぐらい環境良いですよ。

[18532: マンション検討中さん]

>>18529 通りがかりさん
芝浦にもあんまり興味なさそうにみえる

[18533: マンコミュファンさん]

>>18527 通りがかりさん
公立だけで語らないほうがいいかと笑　
一番、という絶対的差分の話をする場合MECEに整理して語らないと誰も理解できませんよ

[18534: 匿名さん]

港区に住んでる人がみんな見栄やプライドで住むと思ってるんですね。凄い妄想。今の時代に合わない狭い考え方ですね。どちらにお住まいで？

[18535: 匿名さん]

港区湾岸は他の区と比べるとあまりイメージ良くないからね。ブランズは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[18536: 匿名さん]

港区だろうが江東区だろうが
埋立地は似た者同士

[18537: 匿名さん]

湾岸はアドレスが大事なんだよね。芝浦や豊洲は環境良いけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まる所もある。

[18538: 評判気になるさん]

>>18534 匿名さん
港区内陸は違っても、港区湾岸はほぼ見栄とプライドだろう

[18539: ご近所さん]

内陸もピンキリ
再開発ゾーンは今は超一等地と比較したら評価低くても
どんどん景色が変わったり
いろいろ上げしろがあってたのしいですよ

[18540: 匿名さん]

>>18538 評判気になるさん
いや、普通に利便性が高いんだが。

[18541: 匿名さん]

>>18538 評判気になるさん
芝浦や豊洲は住環境が良いから人気なのですよ。

[18542: 匿名さん]

>>18541 匿名さん

豊洲は興味ないって
　

[18543: 匿名さん]

便利なのに豊洲よりお買い得でよいと思いました。

[18544: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の劣後マンションはこちら？
仕様最強のプラウドタワー芝浦ファンが通りますっと。

[18545: マンション掲示板さん]

>>18543 匿名さん
交通利便は芝浦の方がいいけど、生活利便性は豊洲のが良いね。

[18546: 検討板ユーザーさん]

芝浦のマンションが良くて、プラウドよりブランズを選ぶ人って何が決め手？どう考えてもプラウドでしょ！

[18547: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
ここも駅遠ではあるが、プラウドはさらに駅遠だからな。
徒歩6分まではそこまで資産価値落ちないが、それ以上は加速度的に資産価値が落ちていく

[18548: マンション掲示板さん]

>>18545 マンション掲示板さん
電車オンリーならそうだけど、環ニが出来て東湾岸は車が便利になったからなぁ

[18549: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん
やっぱ駅距離だろね。駅徒歩10分越えはマンションとしては微妙、、あとプラウドの間取りよくない。見ためだけならあちらの勝ちだね。

[18550: eマンションさん]

>>18547
港南ではWCTが高値をキープ、芝浦も田町駅10分三田駅8分のGFTが湾岸エリア全体で中古平均坪単価がトップなんだけど。。来年出てくるシティタワー芝浦（仮称）は坪700スタートという話ですよ。2年後には東京湾の新たなランドマークとなる230メートルクラスのツインタワーが竣工開始。この後2-5年後はやばい熱いエリアです。

[18551: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
築古外廊下のVタワーを未だに越せない相場観。
後発の不甲斐なさが際立つ

[18552: 匿名さん]

>>18550 eマンションさん
港南は学区と周辺環境に難ありなんだよね。ブランズの方が遥かに立地が良い。

[18553: 口コミ知りたいさん]

>>18547 匿名さん
プラウドは駅徒歩8分ですよ？
さほど駅距離変わらないのに仕様はパークコート並みなのが野村の芝浦マンション。
もう少しで完売ですし。

[18554: 匿名さん]

>>18553 口コミ知りたいさん
ええ、徒歩8分だから資産価値が落ちるのです

[18555: マンション検討中さん]

>>18544 匿名さん
まープラウドの方が売れてるってのが市場のアンサーだから、その理解で合ってると思うよ。

[18556: 通りがかりさん]

プラウドスレの荒らしですね。プラウドもブランズも興味ない煽りたいだけのただの暇人だから相手にしない方が良し。

[18557: デベにお勤めさん]

元2丁目住み、現在4丁目住みです。
立地はブランズの方が圧倒的にいいと思うけどなー。2丁目に戻りたい笑
間取りもちょっと見ただけだけどブランズの方がいいですよね？
仕様と見た目でそんなに差がでるのかぁ。

[18558: 周辺住民さん]

上の｢デベにお勤めさん｣は選択違いです。失礼しました。

[18559: マンション掲示板さん]

>>18557
芝浦駅前の複合再開発前はアイランドがある4丁目が一番良かったけど、開発後は1-2丁目の方が利便性増して綺麗になったので良くなりましたよね。今少し残っているブランズの間取りで合わないのなら、新築なら次は並びのスミフを待つしかないですね。ブランズよりめちゃくちゃ高くなるとは思いますが。

[18560: 名無しさん]

>>18553 口コミ知りたいさん
プラウド駅徒歩8分じゃないよ。それはブランズね。
仕様しか誇るものがないのか。たしかに

[18561: 匿名さん]

>>18560 名無しさん
プラウドは駅から徒歩8分半くらいと検討板で言ってる人いましたよ。

[18562: マンション掲示板さん]

>>18561 匿名さん
どうでもいい。公称徒歩11分。
資産価値で重要なのはこの情報だけ

[18563: マンション検討中さん]

低仕様で売れ残りマンション。
駅距離もプラウドと実質変わらない模様。
1Lならプラウド一択か

[18564: 口コミ知りたいさん]

>>18563 マンション検討中さん
煽りに知性を感じない。プラウドスレの荒らし失せろよ。

[18565: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
距離違うから不動産表記上の値が違うのね。マンションの価値において、徒歩10分超えは結構なマイナスポイントになるよ。マンションの資産価値は仕様では差がつかない。そんなものは築年数たてば色褪せるし、気に入らんかったらリフォームするまで。

[18566: 匿名さん]

>>18563 マンション検討中さん
投資家に見向きもされないからあれだけ売れ残ってるんだろ

[18567: 匿名さん]

どっちもどっち。不人気割高マンション。

[18568: 匿名さん]

ブランズもプラウドも分譲当初よりかなり値上がりしてる。

[18569: マンション掲示板さん]

>>18550 eマンションさん

たしかに駅遠のWCTやGFTの高騰ぶりを見ると単純な駅遠駅近議論は港区湾岸には当てはまらない。考えてみれば人気アドレスの港区と人気路線の山手線を両方満たすエリアだし、湾岸ならではの眺望の加点もあるから、駅距離が唯一の価値の他のエリアとは一線を画して考えるべきだろう。

[18570: 匿名さん]

>>18569 マンション掲示板さん
駅遠だからその上がり方が鈍いんだよ。たまたまコロナで生活スタイルの変化があった為見直し買いがあっただけで
他がもっと高騰している事実と芝浦2物件の売れ行きがそれを証明している

[18571: 匿名さん]

>>18570 匿名さん
他って具体的にどこ？

[18572: 評判気になるさん]

>>18569 マンション掲示板さん
GFTは高いけど、WCTは駅近の割に安いのでは？WCTは天王洲アイルが近いけど豊洲より安い。

[18573: 匿名さん]

>>18572 評判気になるさん

WCT、高いよ。安いならこの部屋買いたいけど。

[18574: マンション比較中さん]

まあ塩漬けだろうね

[18575: 匿名さん]

WCTは立地があまり良くない。豊洲や有明の方が高いんじゃない？

[18576: 匿名さん]

>>18575 匿名さん

それはない

[18577: マンション掲示板さん]

ここは中古の成約単価はどれぐらいですか？

[18578: マンション検討中さん]

いや、それはある
豊洲や有明の方が天王洲アイルより良い街だよ

[18579: 匿名さん]

豊洲ももう坪700万高くで成約してるからなぁ

[18580: 匿名さん]

豊洲や芝浦は周辺環境も良いし人気のアドレスですからね。

[18581: 口コミ知りたいさん]

アドレスでマウント取るために住むのではなく、住みたいところに住めば良いのに。芝浦を選ぶ人は芝浦の成長性と利便性をとってると思う。豊洲とか港区内陸とか持ち出して芝浦を叩く人は、芝浦を叩いてマウント取りたいだけではないのかと思う。たぶん港区内陸も豊洲も買えない人だと思いますけど。

[18582: 匿名さん]

>>18581 口コミ知りたいさん

港区スレで豊洲有明連呼してるのは、麻布虎ノ門スレで芝浦連呼するようなもの。
そういうバカなやつは放置プレー推奨。

[18583: 評判気になるさん]

>>18580 匿名さん

豊洲はどうでもいいって何回言えばわかるのかね？

[18584: 匿名さん]

豊洲も芝浦も良いところだと思いますよ。三井不動産が力を入れている街は強い。

[18585: マンション検討中さん]

ピンクもくすんだピンクもどちらも良いタイル張りですよね。

[18586: マンション掲示板さん]

>>18585 マンション検討中さん
安っぽい吹き付けのマンションと違ってタイル張りのマンションはメンテナンス性も良いし、高級感ありますよね。

[18587: マンション検討中さん]

ブラ芝の完売まだー？春くらい？

[18588: eマンションさん]

>>18587 マンション検討中さん
とっくに竣工したのにまだ売ってたんですね

[18589: 匿名さん]

>>18588 eマンションさん
自作自演お疲れ。他スレどうぞ

[18590: 匿名さん]

>>18575 匿名さん
大丈夫か？？

君はいつも周りからズレてると言われないか？苦笑

江東区は大勢から見たらアウトオブ眼中なのよ。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[18591: 匿名さん]

>>18590 匿名さん

これは面白いデータですね。細かくて見にくいので
拡大しました。

[18592: 匿名さん]

その２

[18593: 匿名さん]

その３

[18594: 匿名さん]

その４

[18595: 匿名さん]

>>18594 匿名さん
目黒区三田と港区三田の区別ぐらい東京出身者ならばわかるよ。
目黒に三田アドレスあるの知らなかったんでしょ

[18596: 匿名さん]

>>18593 匿名さん
湾岸地域で港南より上なのは佃と浜松町ぐらいしかないね。

晴海もダメ、台場もダメ、勝どきもダメ、月島もダメ、芝浦もダメ、海岸もダメ。

江東区は論外。

[18597: 匿名さん]

江東区含めそこに書いてあるすべての地域が港南より格上だよ。

[18598: 通りがかりさん]

>>18596 匿名さん
港南住みはこんな事書かない。こんなこと辞めなよ

[18599: 匿名さん]

今は港南住みだけどいつかは芝浦に住みたいと思ってます。

[18600: 匿名さん]

>>18599 匿名さん

同じ地域でそんな人はいない。眺望の悪い部屋に住んでる人が
眺望の良い部屋ってのはあるかもしれないがね。