ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[184: マンション検討中さん]

芝浦を住宅地としてではなくて
ビジネスエリアと住宅エリアを兼ねた場所として俯瞰すると品川駅や新駅にも近いので
ひょっとすると500万越えも常識になるかも。

[185: 匿名さん]

それは
品川駅と新駅の間の上空を来年から飛び始める飛行機が
地価にどのような影響を与えるか次第でしょう。

[186: 匿名さん]

坪500万払うならスーゼネ施工の物件を買いたいと思ってしまいますが、長谷工単独の施工で最も高価格のタワマンはどこでしょう？
まさか、ミナトフロントなんてことはないよね？

[187: マンション検討中さん]

坪500万って芝浦に出す金額じゃないだろ。

[188: 匿名さん]

竹芝のほうが伸びそうだと思う
デッキで浜松町駅につながると徒歩時間も短縮されるし
孫正義が、開発に燃えてるから
野村のビル竣工したら、注目されだすよ

[189: 匿名さん]

GFTまでが勝ち組のように思いますが、ここの建物スペックには期待しています。
本当に坪500万なら、それに相応しい仕様を求めたいです。

[190: 匿名さん]

このスレで以前指摘されていたが、周辺には再開発余地がかなりありそうなので、そこをどう考えるかだね。

[191: マンコミュファンさん]

このあいだ、築地場外の寿司屋で食べてて
「 お客様どこから来たの？」と聞かれたから
芝浦と答えたら「 ああ工場地帯ね」と年配の
おじさんに言われてしまった。

坪500でも一般の人のイメージってこんなもの。

[192: 匿名さん]

工場地帯？地方のおじさんだな、その人。

[193: 匿名さん]

年配の人の話なんて再開発地域に持ち出すのは頭悪すぎて草

[194: 匿名さん]

湾岸工場地帯の代表格だったのは豊洲だよ。

[195: 匿名さん]

豊洲？？どこだっけ？？

[196: マンコミュファンさん]

>>193 匿名さん
再開発とはいえ
虎ノ門や日本橋、六本木と比べたら
芝浦の再開発なんて笑うわ！

[197: 匿名さん]

>>196 マンコミュファンさん
まぁなぁーたしかに
芝浦ヒルズでも作ってくれりゃまた変わるんだろうけどさすがに無理さわねw

[198: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
森ビルが芝浦に触手伸ばしたら
モノホン！
可能性0.1%ぐらいか

[199: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん
森ビルって基本駅直結にしないと動かないよねぇ
まぁ絶望的だねw
直結になってないのって、表参道くらいかな？ヒルズではないけどお台場さえコンコースで繋げてるからなぁ

[200: 匿名さん]

築地場外寿司屋の作り話はどうなったの？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

秀徳3号店
寿司屋の親父は生粋の江戸っ子なんだよ。

[202: 匿名さん]

芝浦工場地帯発言はその人？

[203: マンコミュファンさん]

>>202 匿名さん
その通り！ 嘘は書かない！

msb 田町の飲食街のトイレに繋がる通路に
昔の田町や芝浦辺りのセピア写真が10枚近く飾られているが昔は工場地帯であることがわかる。

移入者には分からないがそこそこ年配の人なら元工場地帯なのは常識。

浜松町だって元は凄い場所
( 生き証人はいないけどね)

[204: マンコミュファンさん]

今週末に食べに行って聞いてみて！

65.6歳のおじさん。
ランチで4.5000円、 店は決して綺麗とはいえないがコスパはいい。結構人気あるから土日だとフリーでは断られるかも。

某コメント以後は
寿司清 別館に替えた！

[205: 評判気になるさん]

>>196 マンコミュファンさん
芝浦（品川寄り）に住んでますけど、土日が静かな今の雰囲気が好きでこれ以上人が増えるのはどうかなと思ってます。虎ノ門日本橋六本木は電車とか車で近いので、行きたい時に行けばいいので

[206: 匿名さん]

>>203 マンコミュファンさん
年配でしょ？笑

[207: マンコミュファンさん]

芝浦って良くも悪くも
そんな場所！

[208: 匿名さん]

>>207 マンコミュファンさん
老人なんだし今の時代の変化に追いつけてないでしょww

[209: 匿名さん]

>>203
地方の人ですね。

[210: 匿名さん]

芝浦の花街の生き残りだった牡丹が閉店して、かつての面影を残すものが少なくなったね。

[211: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
わかるー！外観は一癖あってよい！あとは共用施設や眺望、部屋の仕様がどうなるかですね！ブランズ豊洲みたいな下がり天井はやめてほしいなぁ。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

ブランズ豊洲の梁は酷いですよね。
長谷工持込案件のここはどうでしょうか。

[213: eマンションさん]

毀誉褒貶あっても話題性のある物件はレスの伸びが凄いがここはさっぱり。
(PC浜離宮は竣工しても凄かった)

ローレルルネもさっぱり。

[214: 匿名さん]

入居が2年半後とまだまだ先だから仕方がないね。

[215: マンション検討中さん]

コストダウン仕様が心配です

[216: 匿名さん]

CMT前のモデルルームはほぼ完成したね。

[217: 匿名さん]

ギリ山手線内側のカテリナやＣＰＴよりもいいですかね？
両方とも築10年越えですが。

[218: eマンションさん]

これからは芝浦の時代やー。

[219: 匿名さん]

既になってるけど。

[220: 匿名さん]

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1197656.html

野村不動産とNREG東芝不動産は、「日の出ふ頭小型船ターミナル等整備計画」の工事が竣工し、施設名称「Hi-NODE(ハイノード)」として、施設運営を開始することを発表した。東京圏の国家戦略特別区域の特定事業である「(仮称)芝浦一丁目計画」の関連事業として、東京都港湾局と連携して進められていた。

[221: 匿名さん]

↑
ここからは結構遠いんじゃないか？

[222: eマンションさん]

>>221 匿名さん
再開発現場が近いと思いたい！
いや 絶対的に近い
ハズ

[223: 匿名さん]

>>222 eマンションさん

ローレルルネじゃん？日の出だと。

[224: 匿名さん]

アイランドからの転出組期待かな。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
マンションは10年で交換しろ！

[226: 坪単価]

平均520万ちょっとみたいだが、今の時代はそんなもんか。。3LDKだと世帯年収2,000万円くらいいるけど港区に住む人はダブルインカムでそれぐらいあるわな

[227: マンション検討中さん]

平均520万誰情報？

[228: 匿名さん]

ここも高いね
どこも高値更新していくな
3年前に購入済みで良かった

[229: マンション検討中さん]

マンマニ予想では高くて坪単価480万までだった
520万だと築10年でも残債割れです

[230: 坪単価]

平均520は売主情報だけど需要次第で上下すると思う

[231: 匿名さん]

ごひゃくにじゅう？！？！？！

[232: マンション検討中さん]

>>230 坪単価さん
売主情報って東急不動産のことを言ってますか？

[233: 匿名さん]

>>228 匿名さん
わいも4年ほど前に購入したよ
当時は高値掴みと叩かれてたよね(´・ω・`)
このままロンドンみたいに高くなって行くのな？？