ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18384: 匿名さん]

これらの資料から、港南はマンションが建つ前は涼しかったようですが、林立してからは海に近いにも関わらず1日中暑いエリアになってしまったようです。埋立地の再開発失敗してますね。

[18385: 匿名さん]

港南が暑いのは食肉市場も関連ある。家畜の体温は人間よりも高いから。

[18386: 匿名さん]

2004年の20年前くらいの資料貼ってる人、いつから時間が止まってるんでしょか？

[18387: 評判気になるさん]

>>18382 マンション掲示板さん
いやいや、十分近えわ。そして東京湾臭い

[18388: 匿名さん]

荒らしは有明に帰ってくれないかな。

[18389: マンション検討中さん]

気温に関しては区の資料が1番信頼性あるよ、流石に
何でもかんでもポジればいいってもんじゃない

[18390: 匿名さん]

価格表出てたから見たら、4階坪562,11-13階坪590前後,プレミアム坪800-860...値上がりえげつないな。売り出してる7戸（低層3戸/プレミア4戸）はけたら最終期21階一気出しでフィナーレか。

[18391: 匿名さん]

おお、東急の終盤値上げ来ましたね。いよいよフィナーレですか。

[18392: 検討板ユーザーさん]

>>18390
来年発表といわれるスミフさんに失礼ないように、微力ながらキッチリ値上げしてバトンを渡すというライバルでありながら友情のような感情が具現化したということですかね。、

[18393: 通りがかりさん]

>>18392 検討板ユーザーさん
なくは無さそうな話だな

[18394: eマンションさん]

嘘かまことかだが、ブリジストン跡地の住友物件はブランズよりかなり高い価格になるから住友関係者がここ買ってるという話もあるそうな

[18395: 匿名さん]

初期の低層はめちゃくちゃ安かった・・・あの時買ってなくて悔しい

[18396: マンション掲示板さん]

>>18395 匿名さん
それでも当時は高い高いとネガが言い張ってたけどね。今もブランズやプラウドのスレに張り付いてネガしてるみたいだが。

[18397: 匿名さん]

>>18396 マンション掲示板さん
実際高かったからSNSでも話題になる位売れ残ったんだよ。
市況のおかげで値上がりはしたのかもしれんが、契約者がリスクテイクして得るべきだった利益の一部がディベロッパーの利益になってしまっている事を忘れてはならないね。
スミフは東急の物件のキャピタル率が、ほかのデベより低いのはよくあること

[18398: マンション検討中さん]

まぁ永遠に上がり続けることはない。
ここまで上がってしまうと来年の日銀総裁の交代を見届けてからでも遅くは無さそうや

[18399: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
お、噂のネガさん。一丁前なこと言う前に、まず「坪500で売れる訳ないと言ってましたがとんでもなかったです。さすが芝浦私が読めていませんでした。」位言えば。
「値上がりした分デベに‥」のくだりはここに限らず当たり前、それが不動産。だからその時その時の判断として今買うべきなのか、今後上がるのか、ピークじゃないか悩むんだろ。今考えれば相当割安だったんだから、結局ここの初期価格で買っとけば良かったという事

[18400: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん

なぜ港南のこと言ってるのかよくわからないし、何が言いたいのか意味不明だが、まさか港南は暑くても芝浦は涼しいとか言わないよな？銀座は暑くても有楽町は涼しいって言うようなもんだぞ。

[18401: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
資産価値だけの話をすれば、芝浦よりも白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな。買えればの話だが
未だに伸び悩んでいる芝浦買っておけば良かったという話にはならんね。あまりにも周辺相場見えなさすぎだわ

[18402: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
低層が割安だったという前に、中古が@525で売れてない事実を直視した方がいいね。

[18403: マンション検討中さん]

プラウドも1LDKは不人気のようだね。
家賃相場から考えて利回りがキツイか。狭いし。

[18404: マンコミュファンさん]

>>18400 通りがかりさん
芝浦と港南は銀座と勝どきぐらい離れてるよ。全然違うエリア。

[18405: マンション掲示板さん]

>>18401 匿名さん
周辺相場は知らないし興味もないんだけど、仮に数年前に白金高輪や虎ノ門を買っておくのが大正解だったとして、芝浦を買っておくのも正解だった訳だよね？
高いと思って買わずに賃貸続けた人が不正解。もっと高くなった今は、もっと買えず、指をくわえて掲示板でネガする人生。哀れ。

[18406: 匿名さん]

>>18405 マンション掲示板さん
周辺相場を知らないし興味もないなら、資産価値について語るべきではない。
そんなんだから、リスクは契約者に利益はデベに、というスキームを掴んでしまうんだよ。
そして、表面利回りが3％台のこの物件は賃貸の方がお得というレベルですよ。ま、自分は賃貸ではないですが

[18407: 匿名さん]

>>18406 匿名さん
この方プラウドスレでも張り付いてる自称内陸さんです。芝浦エリアに相当ご執着のようですが、本当のお住まいはどちら笑

[18408: マンション掲示板さん]

>>18407 匿名さん
この人の内陸のお住まいが気になりますよね。
｢白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな｣と、虎ノ門より前に持ってくるあたり、白金高輪じゃないかな？芝浦や港南くらいが身の丈に合ってたのに、内陸神話に乗せられて無理して低層階を買っちゃったタイプ。

[18409: 匿名さん]

>>18408 マンション掲示板さん
港区神話に乗せられては湾岸買っちゃったタイプ、と言われるよ

[18410: マンション掲示板さん]

>>18409 匿名さん
港区神話かどうかは知らんが、港区であることは実生活でもけっこう重要です。別に見栄とかじゃなくて、明確に行政サービスが違うから。
住んでないと知らないかもしれないけど、スポーツセンターは格安&月1回?(コロナ後も継続してる?)無料で利用できるし、待機児童も少ない、小学校足りないと建てちゃう、ミニ東京マラソンのような港区ハーフマラソンは余裕で当たる、人気の本もすぐ借りれる、地域振興券がかなりの確率で当たる、ワクチン接種予約も直ぐ取れる、揉めたけど青山の一等地になんか施設建てちゃう…
他の区がどういうサービスレベルなのか知らないけど、世帯年収2千万円程度でも中の下くらいの住民層の区で、企業も多いからこそできるんだろうなとは思う。
千代田区はいいけど、中央区とか湾岸率が高くて微妙そう、江東区とか有り得ない。

[18415: 匿名さん]

>>18410 マンション掲示板さん
スポーツセンターが無料とか、地域振興券とか、少しスケールが小さくないですかね。

[18417: 匿名さん]

>>18404 マンコミュファンさん

芝浦から港南はすぐそこですけど？

[18418: 匿名さん]

>>18416 マンコミュファンさん
確かにな
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1601057207050993664?t=VXEk3NODFD79...

[18419: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

港南は保育園充実していると思うが。江東エリアが待機児童ワースト。
　

[18420: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

港南エリアは保育園充実してます。

こうなん保育園

さわやか保育園・港南

ゆらりん港南保育園

アンジェリカ保育園品川園

コンビプラザ品川保育園

ゆらりんはぁと保育園

グローバルキッズ港南保育園

ふたばクラブ港南保育園

ニチイキッズさわやか港南保育園

ベネッセ港南保育園

たかはま保育園

ゆらりん港南緑水保育園

[18421: 匿名さん]

>>18414 匿名さん

なんで江東区民は豊洲、有明アピールしに来るんだろ？
港区検討者は江東区は足切り対象だって分かってない感じだね。

[18422: 匿名さん]

>>18411 匿名さん

港南小学校は2011年に新築されたばかりですけど？

[18423: 匿名さん]

港区スポーツセンタ、第１、３日曜日が区民無料　第2、４土曜日が学生無料だよ。
確か65才以上はいつでも無料だった気がするけど。
施設使用する場合、駐車場は２時間無料。
区民入館500円だから気にするところでもないが、無料日を避けた方が混んでない。

[18424: 通りがかりさん]

>>18413 匿名さん
エビデンス出してよ

[18425: マンコミュファンさん]

>>18423 匿名さん
ショーンさん、いつも有益な情報を有難う。

[18426: 匿名さん]

>>18425 マンコミュファンさん
彼は既に相場がテッペンというスタンスだよ。つまりここは高値掴みと言っているようなもの。

[18427: 匿名さん]

>>18421 匿名さん
港区湾岸はアドレスによるよね。有明とか公園も多いし、芝浦と同じぐらい環境の良い所だと思うよ。

[18428: 匿名さん]

>>18426 匿名さん
芝浦は買いというスタンス。

買っちゃアカンのは勝どきや豊洲あたり。ってスタンスでしょう。

[18429: 通りがかりさん]

>>18428 匿名さん
勝どきも豊洲も芝浦も買いじゃない？

[18431: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

有明の公園って一回行ったけど子供の遊具も無く誰もいない、ただの
空き地でしたよ。周囲の道路を走っているのは大型車が多くて空気が悪くて
あまり良い環境とは思えませんでした。少なくとも、私は有明を候補に
入れる気はありませんので悪しからず。

[18432: マンション検討中さん]

>>18431 匿名さん
それでも嫌悪施設が密集してる芝浦や港南に比べて有明豊洲は環境が良いと感じました。感じ方の違いですね。

[18433: 評判気になるさん]

>>18432 マンション検討中さん
芝浦と港南は別のエリアだよ。芝浦には嫌悪施設ないですよ。