ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18351: 評判気になるさん]

>>18348 匿名さん
はいはい、すごいね。

[18352: 評判気になるさん]

>>18340 匿名さん
浜松町～芝浦エリアは住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

[18353: 通りがかりさん]

>>18352 評判気になるさん

田町、品川、大崎など広域品川圏は住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

[18354: 匿名さん]

>>18353 通りがかりさん
但し、山手線内側に限る

[18355: 匿名さん]

>>18353 通りがかりさん
品川は嫌悪施設多いから微妙じゃない？ブランズの方が環境良いです。

[18356: 匿名さん]

>>18355 匿名さん

環境とは交通利便性や将来性、周辺の緑化や公園の豊富さも含むから
その意味では品川も良い。

[18357: 通りがかりさん]

エントランスにあるクリスマスツリーちゃちくない？

[18358: 匿名さん]

>>18356 匿名さん
いやいや、品川だと駅の混雑も激しいし、通勤時のストレスが全然違う。芝浦の方が環境良いです。

[18359: 匿名さん]

>>18358 匿名さん

芝浦も港南も環境良いですよ。特に緑化やオープンスペースの比率で言えば
港南の方が良い。

[18360: eマンションさん]

緑化率で言ったら夢の島とか高いし、緑化率では住環境語れないですよ。

[18361: 匿名さん]

港区で港南4丁目が夏の時期1日中暑いようです。新橋より暑いって驚きですよね。

[18362: 匿名さん]

緑化率がちょっとだけ高くてもダントツ暑いんじゃ意味無いね。

[18363: 匿名さん]

>>18360 eマンションさん

夢の島みたいな人が住んでいないところが緑が多くても意味ないね。
港南のように人が住んでいるところが緑が多いのは良い。
　

[18364: 匿名さん]

>>18361 匿名さん

冬にどうして暑い暑い言ってるのかわかりませんが、
港区公式ホームページ掲載の資料をどうぞ。

[18365: 匿名さん]

基本的に海沿いは海陸風の影響で海から涼しい風が入ってきて気温を下げる効果があります。その風を内陸部まで届きやすいように建物を配置して、ヒートアイランド現象を抑制することを目指しているのが「風の道」です。

[18366: 匿名さん]

品川駅田町駅周辺まちづくりガイドラインでも、海からの涼風を内陸にまで
届かせるための風の道が作られるように計画されています。

[18367: マンション検討中さん]

>>18363 匿名さん
芝浦に住んでたら夢の島や港南に住みたいとは思わないですよ。

[18368: マンション掲示板さん]

なんでここの人達って港南の話ばっかりしとるんや？
どっちかって言うと浜松町寄りのブランズ芝浦スレやで。港南とか興味ないやろ。

[18369: マンション掲示板さん]

>>18365 匿名さん
東京湾の夏場のむわっとした海風なんか気持ち良いいわけない。
ドブの匂いがするし。芝ですら海からの風の日は匂うのに。
涼しく感じるのは太平洋からの風が吹く南房総くらいですよ。

[18370: 匿名さん]

こちらが港区が公開してる正しい資料ですよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/teitan...

[18371: マンション検討中さん]

5Fの1LDK、まだ売れ残ってますね。
実質マイナスになっちゃうから6480万から下げられないんでしょうね。

[18372: マンコミュファンさん]

>>18370 匿名さん

大井埠頭、羽田空港からの風の影響で港南4丁目辺りが1日中暑くなるようです。海や運河が近くても暑くなるのは事実。タワマンが林立してるのが問題ですね。芝浦も沢山建つと問題起きそうな気がしますが。

[18373: 匿名さん]

港南が暑いのは明らかに清掃工場と火力発電所の排熱ですよね。

[18374: マンション検討中さん]

お台場は海風で涼しくなってるそうですね
港南芝浦はむしろ港区内でも高熱、、
少し意外でした

[18375: 匿名さん]

引用先が公開されてない資料は、古い都合よい資料だったりするので騙されないようにね。

[18376: 匿名さん]

>>18369 マンション掲示板さん

東京湾からの風は気持ち良いですよ。

[18377: 匿名さん]

>>18370 匿名さん

その図って変だよね。港南小学校と麻布小学校、東町小学校のところはホットスポットみたいに赤くなってる。白金の老人ホームがピンポイントで低温。主に小学校の校庭だけ測定している感じで測定地点が少なすぎるのでしょう。

[18378: 匿名さん]

>>18374 マンション検討中さん

まあ、有明の荒らし君の言うことは全部ウソだから。東京湾からの涼しい風を内陸に入れるための方策が「風の道」なわけですから。海沿いや水辺、緑が多いエリアは夏涼しいのは常識です。

[18379: 匿名さん]

>>18372 マンコミュファンさん

[18380: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

まったく関係ないでしょうね。

[18381: 匿名さん]

夏の日の気温分布は標準的にはこのような感じ。沿岸部の気温は海陸風によって低めになります。

[18382: マンション掲示板さん]

ブランズは東京湾からだいぶ離れてて、海風とか気にするレベルじゃ無いと思うけど、何の話しとるん？

[18383: 通りがかりさん]

>>18370 匿名さん

この資料は2021年のだけど、他のは2004年とか書かれてる古い資料なので港南はホントに暑くなってるんでしょうね。芝浦も同じ傾向になってしまいそうで心配です。

[18384: 匿名さん]

これらの資料から、港南はマンションが建つ前は涼しかったようですが、林立してからは海に近いにも関わらず1日中暑いエリアになってしまったようです。埋立地の再開発失敗してますね。

[18385: 匿名さん]

港南が暑いのは食肉市場も関連ある。家畜の体温は人間よりも高いから。

[18386: 匿名さん]

2004年の20年前くらいの資料貼ってる人、いつから時間が止まってるんでしょか？

[18387: 評判気になるさん]

>>18382 マンション掲示板さん
いやいや、十分近えわ。そして東京湾臭い

[18388: 匿名さん]

荒らしは有明に帰ってくれないかな。

[18389: マンション検討中さん]

気温に関しては区の資料が1番信頼性あるよ、流石に
何でもかんでもポジればいいってもんじゃない

[18390: 匿名さん]

価格表出てたから見たら、4階坪562,11-13階坪590前後,プレミアム坪800-860...値上がりえげつないな。売り出してる7戸（低層3戸/プレミア4戸）はけたら最終期21階一気出しでフィナーレか。

[18391: 匿名さん]

おお、東急の終盤値上げ来ましたね。いよいよフィナーレですか。

[18392: 検討板ユーザーさん]

>>18390
来年発表といわれるスミフさんに失礼ないように、微力ながらキッチリ値上げしてバトンを渡すというライバルでありながら友情のような感情が具現化したということですかね。、

[18393: 通りがかりさん]

>>18392 検討板ユーザーさん
なくは無さそうな話だな

[18394: eマンションさん]

嘘かまことかだが、ブリジストン跡地の住友物件はブランズよりかなり高い価格になるから住友関係者がここ買ってるという話もあるそうな

[18395: 匿名さん]

初期の低層はめちゃくちゃ安かった・・・あの時買ってなくて悔しい

[18396: マンション掲示板さん]

>>18395 匿名さん
それでも当時は高い高いとネガが言い張ってたけどね。今もブランズやプラウドのスレに張り付いてネガしてるみたいだが。

[18397: 匿名さん]

>>18396 マンション掲示板さん
実際高かったからSNSでも話題になる位売れ残ったんだよ。
市況のおかげで値上がりはしたのかもしれんが、契約者がリスクテイクして得るべきだった利益の一部がディベロッパーの利益になってしまっている事を忘れてはならないね。
スミフは東急の物件のキャピタル率が、ほかのデベより低いのはよくあること

[18398: マンション検討中さん]

まぁ永遠に上がり続けることはない。
ここまで上がってしまうと来年の日銀総裁の交代を見届けてからでも遅くは無さそうや

[18399: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
お、噂のネガさん。一丁前なこと言う前に、まず「坪500で売れる訳ないと言ってましたがとんでもなかったです。さすが芝浦私が読めていませんでした。」位言えば。
「値上がりした分デベに‥」のくだりはここに限らず当たり前、それが不動産。だからその時その時の判断として今買うべきなのか、今後上がるのか、ピークじゃないか悩むんだろ。今考えれば相当割安だったんだから、結局ここの初期価格で買っとけば良かったという事

[18400: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん

なぜ港南のこと言ってるのかよくわからないし、何が言いたいのか意味不明だが、まさか港南は暑くても芝浦は涼しいとか言わないよな？銀座は暑くても有楽町は涼しいって言うようなもんだぞ。