ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18300: マンション検討中さん]

>>18299 マンション検討中さん
まぁ、でも値上げしてるところみると、貴殿の見る目がなかったということなんだけどね。

[18301: 通りがかりさん]

>>18299 マンション検討中さん
WCTは古いしかなりダサいですよ。吹き付け面は汚れも目立つし、ガラス面側も所々吹き付けで目が肥えた人が見れば安物ってすぐ分かる。ブランズの方が断然高級感あるし、中古なら芝浦アイランドの方が遥かに外観良いよ。

[18302: マンション検討中さん]

>>18301 通りがかりさん
吹き付けタイル論はチラシの裏にでも書いていて下さい。

[18304: 匿名さん]

駅遠物件なんて興味なし。

[18307: 匿名さん]

嫌悪施設のない芝浦の方が周辺環境に恵まれてるよね。そもそも港南の話題はスレ違いなので、山手線駅力スレとかでお願いします。

[18308: 名無しさん]

>>18306 匿名さん
芝浦が港区で格下と思われるのは
こう言う物言い、発言をする方がいるからなんです。

[18309: 匿名さん]

芝浦も江東区も住環境の良いところだと思いますよ。

[18310: マンション検討中さん]

ほんとにね
コンプレックスの裏返しなんだろうけど
色々もったいないね

[18311: 匿名さん]

>>18307 匿名さん
あんたも山手線スレに帰れよ

[18312: 匿名さん]

中古のWCTは雨漏りしたって書かれてるけど、どうやって修繕したんですか？また再発しませんか？

[18313: 匿名さん]

新築スレで中古物件の猛烈なアピールなんてナンセンス。だからWCTネガ投稿増えるんだよ。この爺さん、いつまでやるんだろうな。

[18314: マンション検討中さん]

リフォームしないと住めないような築古タワマンを同じ土俵で語ることが間違えているしな。
まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

[18315: 匿名さん]

芝浦の方が圧倒的に立地が良いですよね。

[18316: 匿名さん]

＞まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

マジで？？根拠は何？それがホントなら来年まで待とうかな？
　

[18317: 匿名さん]

>>18315 匿名さん

芝浦も港南も湾岸では圧倒的に立地が良いですね。

[18318: 匿名さん]

＞新築スレで中古物件の猛烈なアピールなんてナンセンス

WCTについて書き込みがあったからレスが来ただけでしょう。

[18319: 匿名さん]

>>18314 マンション検討中さん

WCTが来年坪500越える可能性はあっても坪300を割る可能性はゼロかと。
WCTの話題を引っ張りたくないならそういう突っ込まれるような書き込みは
控えるべきかと。

[18320: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
いつも巡回監視お疲れさん。
プラウド芝浦スレみたいに誤爆しないようにね（笑）

[18321: 匿名さん]

>>18318 匿名さん
ゴミ焼却場が真横にあるWCTよりブランズの方が圧倒的に立地良いですよね。

[18322: マンション検討中さん]

>>18316 匿名さん
なにこのテキトーなグラフはｗ
仕事柄、5年以上ＷＣＴを始め、港区タワマンの相場チェックしてるけど、これ高望み売り出し価格を鵜呑みにしただけの表じゃん。

こんな値段じゃ売れてないし、いまでも坪400万円台をウロウロしてる。
コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ。

[18323: 匿名さん]

>>18321 匿名さん

WCTの真横は公園と運河ですよ？　　　　　　　　　　　　　　

[18324: 匿名さん]

＞まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

テキトーなこと言うにもほどがあるだろ
　

[18325: 匿名さん]

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

何年前のこと言ってるんだこのバカは。

[18326: マンション検討中さん]

>>18323 匿名さん
都内でも有数の規模のゴミ焼却場がすぐそばにありますよ。芝浦2のブランズの方が間違いなく周辺環境が良いです。

[18327: 匿名さん]

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

たしかにね。2019年頃は数例あるが、それを坪400以上での成約が
当たり前の2022年に言ってどうする。

[18328: 匿名さん]

>>18326 マンション検討中さん

「すぐそば」っていうのは一般的には100m程度だと思うが
あなたの「すぐそば」って言うのは直線距離で何メートル？　
500m先をすぐそばと言われてもピンとこないね。

[18329: 匿名さん]

>>18326 マンション検討中さん

ブランズ芝浦もワールドシティタワーズも立地は良いですよ。
少なくとも「すぐそば」に10車線道路があってブロガーに
「環境劣悪」と酷評されるような場所よりははるかに良いね。

[18330: マンション掲示板さん]

>>18327 匿名さん
WCTは安いね。駅徒歩何分でしたっけ？もうすぐ不動産表記のルール改正で、複数棟の場合は、敷地からじゃなくその建物からの時間表記になるんですよね？

[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん
WCTだと、西は首都高、海岸通り、モノレールに面してて、北は清掃工場、東は下水放流、南は飛行機の航路じゃない？やはりブランズの方が立地良いですよね。

[18333: 匿名さん]

>>18316 匿名さん
これは一番高いブリーズ「だけ」を引用した相場ですよね。WCTのアクアとキャピタル(坪400万前半)はもっと安いですし、全体では来年中坪500万には届きませんよ。いまでも坪400万円台をウロウロしてる。

[18334: 匿名さん]

港南4より芝浦の方が住みやすいです。芝浦アイランドはよく高級車止まってるけど港南4の周辺はダンプカーだらけ。

[18335: 検討板ユーザーさん]

>>18333 匿名さん

来年は坪300万を割るの？もしそうなら是非来年を待ちたいのですが。

[18336: 匿名さん]

>>18334 匿名さん

そんなことはないでしょう。なんでも書けば良いというものではない。むしろワールドシティタワーにはマイバッハなんか普通にありますよ。

[18337: 評判気になるさん]

>>18336 匿名さん
そりゃ上層階や最上階メゾネットに住んでるような人たちは金持ちですからね。
フェラーリだってロールスロイスだって停まってるでしょうよ。

今回の価格上昇はコロナ緩和によって急激に起きました。
市中に資金を供給したことによるものです。
それを近々引き締めるようなことを日銀が匂わせ始めました。

永遠に上げ続けることがないのはバブルで経験済みでしょう。
すでにアメリカ韓国では利上げによって不動産価格の下落が起きています。
日銀が暴落への時間稼ぎをしてくれていることに気がつかない人が高値掴みをして損します。

[18338: 匿名さん]

>>18337 評判気になるさん
私も同感です。みんながまだまだ伸びると思っている今の状況はそう長く続かないだろうと思います。相場が転換した時に強いのは港区内陸になるだろうなと予想しています。

[18339: マンション掲示板さん]

>>18338 匿名さん
港区内陸もいいと思うけど、浜松町とかかなり高値になるだろうし、それに近い田町・芝浦のポテンシャルはまだまだあると思っています。
一方で、港南の駅遠・築古を高値で買うのは危険かなと。車・バス中心の生活で、終の棲家ならいいですが。

[18340: 匿名さん]

>>18339 マンション掲示板さん
浜松町にできるワールドタワーレジデンスの資産価値は高そうですね。自分もお金があったらあそこ買いたい、、。芝浦1の再開発が2まで波及すればいいんだけどどうだろうね。いずれにしても金利の状況も変わってくるだろうし中・長期的には良くて高止まりと個人的に考えてます。

[18341: 匿名さん]

>>18339 マンション掲示板さん
ポテンシャルなんか関係ないんだよ。
大事なのは市況。日経平均もある種不動産価格に連動するし、金なんかの投機商品もみんな繋がってる。

単純に利上げするということは中央銀行が市場に供給した資金を回収するということ。
毎月のローン支払いも増えるし、単純にローンも通りにくくなる。

そんな状況でポテンシャルがーー、なんて言っても無意味。買いたくても買えない状況になってしまうんだから。
当然企業としては価格を下げて消費者の買える値段まで下げる必要が出てくる。中古価格もそれに連動します。つまり損する人が出てくるということ。
スミフ方式で値引きしないでチンタラ売る。とかいう人が出てくるだろうけど、それは企業として無理。

まぁデベの決算を見ると軒並み儲かってるから値下げして売り切る状況にそのうちなるでしょう。

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 匿名さん
ごめん、不動産投資とかよく分からないので理解できないんだけど、結局何が言いたいの？

海岸のスミフ物件が坪500とかで出てきて、どんどん値下げしていくって予想なのかな？それに応じて芝浦の築浅中古価格も坪400台に落ちると。

デベが儲かってる状況だと値下げしないで、根気よく買い手が付くまで売り続けるんじゃないの？新築マンションが減っている状況から、短期間の薄利多売じゃなくて、一戸あたりの利益を最大化して限られた数を長期に売る傾向だと思うんだが。

[18343: 評判気になるさん]

>>18341 匿名さん
不動産なんて儲け方変わってきて賃貸で稼いでるんだから昔みたいに値段下げてまでバカバカ売らないでしょ。
供給減らして外国人目当てに売る形になるわ。
日本人には買えなくなるってだけ。

[18344: 名無しさん]

>>18343 評判気になるさん
利上げすれば円高になって外国資本は入ってこなくなりますよ。
営業マンの言うことを鵜呑みにすると損をするのは自分です。

[18345: 匿名さん]

>>18344 名無しさん
ここの書き込みのように誰か変わらん奴の言葉も信用出来ないわな。エセ評論するなら個人情報出してからいいなよ笑

[18346: 匿名さん]

>>18344 名無しさん
利上げすれば円高にって、為替は金利だけでは動かんよ。一つの要素でしかない。短絡的すぎ

[18347: 匿名さん]

>>18346 匿名さん
へぇ。じゃあ黒田総裁が利上げの「り」の字でも発してごらんなさい。

一気に4円くらい円高になるから。為替触ってない人には分からないと思うけどね。それくらい日銀の金融緩和策は世界と逆行している。

[18348: 匿名さん]

>>18347 匿名さん
悪いけどロングでもショートでもボロ儲けだわ。
平均106円ロングを150円で決済後、現在平均149.5円のショートをガチホ中。
ちなみに、黒田君が利上げと言ったら一過性だが10円は動くよ。4円なんて利上げ関係なく最近は普通に動いているだろ。
ただね、金利だけで為替は決まらない

[18349: 匿名さん]

FXやってる個人投資家って破産予備軍でしかないな、マジで。パチンコで勝ったのと大差なし。早めに換金しておいた方が身のためですよ。

[18350: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
為替触ってない人はそう言うよね。

[18351: 評判気になるさん]

>>18348 匿名さん
はいはい、すごいね。

[18352: 評判気になるさん]

>>18340 匿名さん
浜松町～芝浦エリアは住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

[18353: 通りがかりさん]

>>18352 評判気になるさん

田町、品川、大崎など広域品川圏は住環境も良いし、かなりポテンシャル高いと思いますよ。

[18354: 匿名さん]

>>18353 通りがかりさん
但し、山手線内側に限る

[18355: 匿名さん]

>>18353 通りがかりさん
品川は嫌悪施設多いから微妙じゃない？ブランズの方が環境良いです。

[18356: 匿名さん]

>>18355 匿名さん

環境とは交通利便性や将来性、周辺の緑化や公園の豊富さも含むから
その意味では品川も良い。

[18357: 通りがかりさん]

エントランスにあるクリスマスツリーちゃちくない？

[18358: 匿名さん]

>>18356 匿名さん
いやいや、品川だと駅の混雑も激しいし、通勤時のストレスが全然違う。芝浦の方が環境良いです。

[18359: 匿名さん]

>>18358 匿名さん

芝浦も港南も環境良いですよ。特に緑化やオープンスペースの比率で言えば
港南の方が良い。

[18360: eマンションさん]

緑化率で言ったら夢の島とか高いし、緑化率では住環境語れないですよ。

[18361: 匿名さん]

港区で港南4丁目が夏の時期1日中暑いようです。新橋より暑いって驚きですよね。

[18362: 匿名さん]

緑化率がちょっとだけ高くてもダントツ暑いんじゃ意味無いね。

[18363: 匿名さん]

>>18360 eマンションさん

夢の島みたいな人が住んでいないところが緑が多くても意味ないね。
港南のように人が住んでいるところが緑が多いのは良い。
　

[18364: 匿名さん]

>>18361 匿名さん

冬にどうして暑い暑い言ってるのかわかりませんが、
港区公式ホームページ掲載の資料をどうぞ。

[18365: 匿名さん]

基本的に海沿いは海陸風の影響で海から涼しい風が入ってきて気温を下げる効果があります。その風を内陸部まで届きやすいように建物を配置して、ヒートアイランド現象を抑制することを目指しているのが「風の道」です。

[18366: 匿名さん]

品川駅田町駅周辺まちづくりガイドラインでも、海からの涼風を内陸にまで
届かせるための風の道が作られるように計画されています。

[18367: マンション検討中さん]

>>18363 匿名さん
芝浦に住んでたら夢の島や港南に住みたいとは思わないですよ。

[18368: マンション掲示板さん]

なんでここの人達って港南の話ばっかりしとるんや？
どっちかって言うと浜松町寄りのブランズ芝浦スレやで。港南とか興味ないやろ。

[18369: マンション掲示板さん]

>>18365 匿名さん
東京湾の夏場のむわっとした海風なんか気持ち良いいわけない。
ドブの匂いがするし。芝ですら海からの風の日は匂うのに。
涼しく感じるのは太平洋からの風が吹く南房総くらいですよ。

[18370: 匿名さん]

こちらが港区が公開してる正しい資料ですよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/teitan...

[18371: マンション検討中さん]

5Fの1LDK、まだ売れ残ってますね。
実質マイナスになっちゃうから6480万から下げられないんでしょうね。

[18372: マンコミュファンさん]

>>18370 匿名さん

大井埠頭、羽田空港からの風の影響で港南4丁目辺りが1日中暑くなるようです。海や運河が近くても暑くなるのは事実。タワマンが林立してるのが問題ですね。芝浦も沢山建つと問題起きそうな気がしますが。

[18373: 匿名さん]

港南が暑いのは明らかに清掃工場と火力発電所の排熱ですよね。

[18374: マンション検討中さん]

お台場は海風で涼しくなってるそうですね
港南芝浦はむしろ港区内でも高熱、、
少し意外でした

[18375: 匿名さん]

引用先が公開されてない資料は、古い都合よい資料だったりするので騙されないようにね。

[18376: 匿名さん]

>>18369 マンション掲示板さん

東京湾からの風は気持ち良いですよ。

[18377: 匿名さん]

>>18370 匿名さん

その図って変だよね。港南小学校と麻布小学校、東町小学校のところはホットスポットみたいに赤くなってる。白金の老人ホームがピンポイントで低温。主に小学校の校庭だけ測定している感じで測定地点が少なすぎるのでしょう。

[18378: 匿名さん]

>>18374 マンション検討中さん

まあ、有明の荒らし君の言うことは全部ウソだから。東京湾からの涼しい風を内陸に入れるための方策が「風の道」なわけですから。海沿いや水辺、緑が多いエリアは夏涼しいのは常識です。

[18379: 匿名さん]

>>18372 マンコミュファンさん

[18380: 匿名さん]

>>18373 匿名さん

まったく関係ないでしょうね。

[18381: 匿名さん]

夏の日の気温分布は標準的にはこのような感じ。沿岸部の気温は海陸風によって低めになります。

[18382: マンション掲示板さん]

ブランズは東京湾からだいぶ離れてて、海風とか気にするレベルじゃ無いと思うけど、何の話しとるん？

[18383: 通りがかりさん]

>>18370 匿名さん

この資料は2021年のだけど、他のは2004年とか書かれてる古い資料なので港南はホントに暑くなってるんでしょうね。芝浦も同じ傾向になってしまいそうで心配です。

[18384: 匿名さん]

これらの資料から、港南はマンションが建つ前は涼しかったようですが、林立してからは海に近いにも関わらず1日中暑いエリアになってしまったようです。埋立地の再開発失敗してますね。

[18385: 匿名さん]

港南が暑いのは食肉市場も関連ある。家畜の体温は人間よりも高いから。

[18386: 匿名さん]

2004年の20年前くらいの資料貼ってる人、いつから時間が止まってるんでしょか？

[18387: 評判気になるさん]

>>18382 マンション掲示板さん
いやいや、十分近えわ。そして東京湾臭い

[18388: 匿名さん]

荒らしは有明に帰ってくれないかな。

[18389: マンション検討中さん]

気温に関しては区の資料が1番信頼性あるよ、流石に
何でもかんでもポジればいいってもんじゃない

[18390: 匿名さん]

価格表出てたから見たら、4階坪562,11-13階坪590前後,プレミアム坪800-860...値上がりえげつないな。売り出してる7戸（低層3戸/プレミア4戸）はけたら最終期21階一気出しでフィナーレか。

[18391: 匿名さん]

おお、東急の終盤値上げ来ましたね。いよいよフィナーレですか。

[18392: 検討板ユーザーさん]

>>18390
来年発表といわれるスミフさんに失礼ないように、微力ながらキッチリ値上げしてバトンを渡すというライバルでありながら友情のような感情が具現化したということですかね。、

[18393: 通りがかりさん]

>>18392 検討板ユーザーさん
なくは無さそうな話だな

[18394: eマンションさん]

嘘かまことかだが、ブリジストン跡地の住友物件はブランズよりかなり高い価格になるから住友関係者がここ買ってるという話もあるそうな

[18395: 匿名さん]

初期の低層はめちゃくちゃ安かった・・・あの時買ってなくて悔しい

[18396: マンション掲示板さん]

>>18395 匿名さん
それでも当時は高い高いとネガが言い張ってたけどね。今もブランズやプラウドのスレに張り付いてネガしてるみたいだが。

[18397: 匿名さん]

>>18396 マンション掲示板さん
実際高かったからSNSでも話題になる位売れ残ったんだよ。
市況のおかげで値上がりはしたのかもしれんが、契約者がリスクテイクして得るべきだった利益の一部がディベロッパーの利益になってしまっている事を忘れてはならないね。
スミフは東急の物件のキャピタル率が、ほかのデベより低いのはよくあること

[18398: マンション検討中さん]

まぁ永遠に上がり続けることはない。
ここまで上がってしまうと来年の日銀総裁の交代を見届けてからでも遅くは無さそうや

[18399: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
お、噂のネガさん。一丁前なこと言う前に、まず「坪500で売れる訳ないと言ってましたがとんでもなかったです。さすが芝浦私が読めていませんでした。」位言えば。
「値上がりした分デベに‥」のくだりはここに限らず当たり前、それが不動産。だからその時その時の判断として今買うべきなのか、今後上がるのか、ピークじゃないか悩むんだろ。今考えれば相当割安だったんだから、結局ここの初期価格で買っとけば良かったという事