ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18251: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん
白金ザスカイもプレミストと同じで立地も仕様も素晴らしいマンションですよね。

[18252: 口コミ知りたいさん]

>>18250 検討板ユーザーさん

プレミスト？

[18253: 名無しさん]

>>18249 匿名さん

なんかシティタワーに似てるわ。

[18254: eマンションさん]

>>18242 名無しさん
しません

[18255: 匿名さん]

コンクリートは水に弱いから雨漏りは天敵なんだよね。建物の強度が下がる。だから吹き付けよりタイル張りが良いのですよ。

[18256: マンション掲示板さん]

>>18255 匿名さん
ブランズ吹き付けなんでダメじゃん。。
ピンクだし…

[18257: 匿名さん]

ブランズはタイル張りですよ。芝浦はタイル張りの高級タワマンが多いです。

[18258: 匿名さん]

>>18257 匿名さん

吹き付けですよ。低層部（ピンクの部分）だけ一部タイル。
そもそも高層タワーでタイル張りなんて最近は採用しません。

[18259: 匿名さん]

個人的には一番下までアクリルにした方が見映えが良かったと思いますが、
周りにビルが密集しているので低層部は覗かれる可能性があるので不透明の
タイルにしたのでしょう。

[18260: マンション検討中さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。
見ててつらい。

[18261: 入居済みさん]

>>18260 マンション検討中さん

釣りかと思ったらマジなんだ。グーグルストビューでも確認できる。

[18262: 入居済みさん]

タイル面にマーキングしてあるのは打診検査で張り直しが必要とされた部分みたいだね。

[18263: マンション検討中さん]

危なすぎるね。タイル貼りは2,3F建の低層マンションじゃないとね。

[18264: マンション掲示板さん]

>>18263 マンション検討中さん
2F、3Fぐらいまでタイルでその上が吹き付けって、湾岸にありがちな典型的なコストカットタワマンだよ。

[18266: 匿名さん]

>>18264 マンション掲示板さん

吹き付けの方が良いよ。大規模修繕で新築みたいにピカピカによみがえる。

[18267: 匿名さん]

これは剥がれたのではなく剥がしたんだろうね。大規模修繕に伴う打診検査でタイルが浮いて貼り直しが必要となったんでしょう。タイル張りなんかだと打診検査にもかなりの修繕費用が掛かる。グローブタワーは修繕費不足で修繕費の追加徴収が必要になり相当揉めたらしい。

[18268: 通りがかりさん]

>>18266 匿名さん
吹き付けは塗り直しても1-2年ですぐ汚れるから基本ずっと汚い感じだよ。タイル張りの方が半永久的に美観を保てる。

[18269: 検討板ユーザーさん]

素材はなんでもいいから色を変えるのがブランズにとって良いと思う

[18270: 匿名さん]

ブランズはタイル張りで高級感ある外観なので、かなり満足度高いですよ。

[18271: 検討板ユーザーさん]

>>18258 匿名さん
しかしすごい色、、、これ採用した人ってこれがかっこいいと思ったのかな？

[18272: 匿名さん]

>>18271 検討板ユーザーさん
実物見るとかなり仕上がり良いですよ。芝浦は高級タワマンが多いですがブランズも立地仕様とも申し分ない物件です。

[18273: 匿名さん]

>>18258 匿名さん
彩度調整してるやろこれ？　でもすごく、、、、ピンクです。

[18274: 名無しさん]

>>18273 匿名さん
なんだ彩度調整してるのかー！こんなピンクだったらヤバマンションすぎでしょ

[18275: 匿名さん]

>>18260 マンション検討中さん

結局タイルってこうなるんだよな。新築の時は綺麗でも、どんどん劣化する。

[18276: 通りがかりさん]

>>18275 匿名さん
吹き付けは1-2年で劣化するけどタイルは半永久的に劣化しないですよ。ひび割れしやすく永遠に塗り直しが必要なら吹き付けと違って、基本メンテナンスフリーなのがタイル張りの利点ですので。

[18277: 匿名さん]

>>18276 通りがかりさん

劣化してんじゃん。写真見てみろよ。

[18278: 匿名さん]

グーグルストビューでも確認できる。

[18279: 評判気になるさん]

>>18276 通りがかりさん

どこがメンテナンスフリーなんだよ。嘘ばっか書くなボケ。　　　

[18280: 評判気になるさん]

>>18279 評判気になるさん

ガラスカーテンは真のメンテナンスフリーですね。ガラスを
張り替えたとか聞いたことが無い。

[18281: 匿名さん]

>>18276 通りがかりさん

芝浦アイランドグローブタワーにいま行ってみな？ちょうど大規模修繕中で、
打診検査で引っかかった部分のタイル盛大に剥がして貼り直しやってっから。
タイル剥がれてまだらになったみすぼらしい姿確認できるぞ。

[18282: マンション検討中さん]

やっぱり令和の時代はガラスカーテン一択ですな

[18283: 匿名さん]

>>18282 マンション検討中さん

同意、ガラスは劣化しないし、汚れないのでそれこそ半永久的に
新築の輝きを保ちますね。古さを感じさせない。

[18284: マンション掲示板さん]

>>18281 匿名さん
意図的にタイルにして修繕費をハセコーが
儲けるつもりでは？

[18285: 通りがかりさん]

>>18284 匿名さん
マッチ ポンプ！？

[18286: マンション検討中さん]

>>18283 匿名さん
デザイン的には同意。
ただガラスウォールは西・南西・南・南東向きは冬でも冷房が必要くらい灼熱地獄になる可能性があるので、住み心地はいまいち。
要はタワマンはタイル貼りもガラスウォールもトレードオフはあるからどちらがいいとは言えない。

[18287: 匿名さん]

>>18280 評判気になるさん
でも君、背中吹付じゃん、、。。。、

[18288: 匿名さん]

>>18280 評判気になるさん
WCTは中庭側が全面吹き付けなんだよね。都営住宅並みに汚い。ブランズの方が間違いなく高級感ありますよ。

[18289: 匿名さん]

>>18288 匿名さん

中庭側も綺麗ですよ

[18290: 匿名さん]

>>18288 匿名さん

中庭側も綺麗ですよ
　　　　　　

[18291: 周辺住民さん]

>>18290 匿名さん

大規模修繕で新築同様にリニューアルするのは気持ち良いね。

[18292: マンション検討中さん]

>>18288 匿名さん
WCTは築18年と思えないほどの輝きがあるよ。ブランズはデザインが古臭いから今の段階でも築15年といわれてもしっくりくる。あと環境も駅距離を除いてあちらのほうがいいよ。

[18293: 匿名さん]

>>18292 マンション検討中さん
築20年高い吹き付けタワマンにはあまり魅力を感じないな。港南だと学区も微妙だし、中古なら芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が良さそう。

[18294: 検討板ユーザーさん]

誰かタイルの色変えるように組合に提案して欲しい

[18295: 口コミ知りたいさん]

>>18294 検討板ユーザーさん
ブランズのタイルはかなり高級感ある仕上がりですよ。少なくともWCTと比べたら立地、仕様、高級感ともブランズの方が間違いなく上。

[18296: マンション比較中さん]

>>18295 口コミ知りたいさん

どちらも素晴らしい物件ですよ。とくにワールドシティタワーズは、建設から16年も経ったいまでも住友不動産自身が代表作として自負している傑作。ブランズ芝浦もそういう風になればいいが、東急不動産の代表作っていうにはちょっとインパクトは弱いよね。


「フラッグシップマンション」

■大規模で共用設備も豪華なものを配備しやすい

■存在そのものがランドマークとしての機能を果たす

■現代の日本の憧れの住宅の象徴として認識されている

[18297: 匿名さん]

港南は立地が良くないし、芝浦の方が周辺環境に恵まれてるよね。そもそもWCTの話題はスレ違いなので、山手線駅力スレとかでお願いします。

[18298: 検討板ユーザーさん]

>>18295 口コミ知りたいさん
色が問題なんですよ。色が。

[18299: マンション検討中さん]

>>18298
分かる。なんでこんな一昔前の女子公衆トイレのような配色にしたんだろう。中には入っちゃえば気にはならないけど…。そのせいで悩んでたら検討してた部屋が、無くなっちゃった。
>>18295
外観だけなら好みもあるけどWCTの方が全然良いと思うけどね。そもそも竣工が10年以上違うんだから設備を比べるのはナンセンスだし。もちろん立地はこっちが断然良いと思いますよ。

[18300: マンション検討中さん]

>>18299 マンション検討中さん
まぁ、でも値上げしてるところみると、貴殿の見る目がなかったということなんだけどね。

[18301: 通りがかりさん]

>>18299 マンション検討中さん
WCTは古いしかなりダサいですよ。吹き付け面は汚れも目立つし、ガラス面側も所々吹き付けで目が肥えた人が見れば安物ってすぐ分かる。ブランズの方が断然高級感あるし、中古なら芝浦アイランドの方が遥かに外観良いよ。

[18302: マンション検討中さん]

>>18301 通りがかりさん
吹き付けタイル論はチラシの裏にでも書いていて下さい。

[18304: 匿名さん]

駅遠物件なんて興味なし。

[18307: 匿名さん]

嫌悪施設のない芝浦の方が周辺環境に恵まれてるよね。そもそも港南の話題はスレ違いなので、山手線駅力スレとかでお願いします。

[18308: 名無しさん]

>>18306 匿名さん
芝浦が港区で格下と思われるのは
こう言う物言い、発言をする方がいるからなんです。

[18309: 匿名さん]

芝浦も江東区も住環境の良いところだと思いますよ。

[18310: マンション検討中さん]

ほんとにね
コンプレックスの裏返しなんだろうけど
色々もったいないね

[18311: 匿名さん]

>>18307 匿名さん
あんたも山手線スレに帰れよ

[18312: 匿名さん]

中古のWCTは雨漏りしたって書かれてるけど、どうやって修繕したんですか？また再発しませんか？

[18313: 匿名さん]

新築スレで中古物件の猛烈なアピールなんてナンセンス。だからWCTネガ投稿増えるんだよ。この爺さん、いつまでやるんだろうな。

[18314: マンション検討中さん]

リフォームしないと住めないような築古タワマンを同じ土俵で語ることが間違えているしな。
まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

[18315: 匿名さん]

芝浦の方が圧倒的に立地が良いですよね。

[18316: 匿名さん]

＞まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

マジで？？根拠は何？それがホントなら来年まで待とうかな？
　

[18317: 匿名さん]

>>18315 匿名さん

芝浦も港南も湾岸では圧倒的に立地が良いですね。

[18318: 匿名さん]

＞新築スレで中古物件の猛烈なアピールなんてナンセンス

WCTについて書き込みがあったからレスが来ただけでしょう。

[18319: 匿名さん]

>>18314 マンション検討中さん

WCTが来年坪500越える可能性はあっても坪300を割る可能性はゼロかと。
WCTの話題を引っ張りたくないならそういう突っ込まれるような書き込みは
控えるべきかと。

[18320: マンション掲示板さん]

>>18318 匿名さん
いつも巡回監視お疲れさん。
プラウド芝浦スレみたいに誤爆しないようにね（笑）

[18321: 匿名さん]

>>18318 匿名さん
ゴミ焼却場が真横にあるWCTよりブランズの方が圧倒的に立地良いですよね。

[18322: マンション検討中さん]

>>18316 匿名さん
なにこのテキトーなグラフはｗ
仕事柄、5年以上ＷＣＴを始め、港区タワマンの相場チェックしてるけど、これ高望み売り出し価格を鵜呑みにしただけの表じゃん。

こんな値段じゃ売れてないし、いまでも坪400万円台をウロウロしてる。
コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ。

[18323: 匿名さん]

>>18321 匿名さん

WCTの真横は公園と運河ですよ？　　　　　　　　　　　　　　

[18324: 匿名さん]

＞まぁWCTなんか来年には坪300万割ってるよ。

テキトーなこと言うにもほどがあるだろ
　

[18325: 匿名さん]

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

何年前のこと言ってるんだこのバカは。

[18326: マンション検討中さん]

>>18323 匿名さん
都内でも有数の規模のゴミ焼却場がすぐそばにありますよ。芝浦2のブランズの方が間違いなく周辺環境が良いです。

[18327: 匿名さん]

＞コロナ前は坪300万切る部屋もあったよ

たしかにね。2019年頃は数例あるが、それを坪400以上での成約が
当たり前の2022年に言ってどうする。

[18328: 匿名さん]

>>18326 マンション検討中さん

「すぐそば」っていうのは一般的には100m程度だと思うが
あなたの「すぐそば」って言うのは直線距離で何メートル？　
500m先をすぐそばと言われてもピンとこないね。

[18329: 匿名さん]

>>18326 マンション検討中さん

ブランズ芝浦もワールドシティタワーズも立地は良いですよ。
少なくとも「すぐそば」に10車線道路があってブロガーに
「環境劣悪」と酷評されるような場所よりははるかに良いね。

[18330: マンション掲示板さん]

>>18327 匿名さん
WCTは安いね。駅徒歩何分でしたっけ？もうすぐ不動産表記のルール改正で、複数棟の場合は、敷地からじゃなくその建物からの時間表記になるんですよね？

[18331: 匿名さん]

>>18329 匿名さん
WCTだと、西は首都高、海岸通り、モノレールに面してて、北は清掃工場、東は下水放流、南は飛行機の航路じゃない？やはりブランズの方が立地良いですよね。

[18333: 匿名さん]

>>18316 匿名さん
これは一番高いブリーズ「だけ」を引用した相場ですよね。WCTのアクアとキャピタル(坪400万前半)はもっと安いですし、全体では来年中坪500万には届きませんよ。いまでも坪400万円台をウロウロしてる。

[18334: 匿名さん]

港南4より芝浦の方が住みやすいです。芝浦アイランドはよく高級車止まってるけど港南4の周辺はダンプカーだらけ。

[18335: 検討板ユーザーさん]

>>18333 匿名さん

来年は坪300万を割るの？もしそうなら是非来年を待ちたいのですが。

[18336: 匿名さん]

>>18334 匿名さん

そんなことはないでしょう。なんでも書けば良いというものではない。むしろワールドシティタワーにはマイバッハなんか普通にありますよ。

[18337: 評判気になるさん]

>>18336 匿名さん
そりゃ上層階や最上階メゾネットに住んでるような人たちは金持ちですからね。
フェラーリだってロールスロイスだって停まってるでしょうよ。

今回の価格上昇はコロナ緩和によって急激に起きました。
市中に資金を供給したことによるものです。
それを近々引き締めるようなことを日銀が匂わせ始めました。

永遠に上げ続けることがないのはバブルで経験済みでしょう。
すでにアメリカ韓国では利上げによって不動産価格の下落が起きています。
日銀が暴落への時間稼ぎをしてくれていることに気がつかない人が高値掴みをして損します。

[18338: 匿名さん]

>>18337 評判気になるさん
私も同感です。みんながまだまだ伸びると思っている今の状況はそう長く続かないだろうと思います。相場が転換した時に強いのは港区内陸になるだろうなと予想しています。

[18339: マンション掲示板さん]

>>18338 匿名さん
港区内陸もいいと思うけど、浜松町とかかなり高値になるだろうし、それに近い田町・芝浦のポテンシャルはまだまだあると思っています。
一方で、港南の駅遠・築古を高値で買うのは危険かなと。車・バス中心の生活で、終の棲家ならいいですが。

[18340: 匿名さん]

>>18339 マンション掲示板さん
浜松町にできるワールドタワーレジデンスの資産価値は高そうですね。自分もお金があったらあそこ買いたい、、。芝浦1の再開発が2まで波及すればいいんだけどどうだろうね。いずれにしても金利の状況も変わってくるだろうし中・長期的には良くて高止まりと個人的に考えてます。

[18341: 匿名さん]

>>18339 マンション掲示板さん
ポテンシャルなんか関係ないんだよ。
大事なのは市況。日経平均もある種不動産価格に連動するし、金なんかの投機商品もみんな繋がってる。

単純に利上げするということは中央銀行が市場に供給した資金を回収するということ。
毎月のローン支払いも増えるし、単純にローンも通りにくくなる。

そんな状況でポテンシャルがーー、なんて言っても無意味。買いたくても買えない状況になってしまうんだから。
当然企業としては価格を下げて消費者の買える値段まで下げる必要が出てくる。中古価格もそれに連動します。つまり損する人が出てくるということ。
スミフ方式で値引きしないでチンタラ売る。とかいう人が出てくるだろうけど、それは企業として無理。

まぁデベの決算を見ると軒並み儲かってるから値下げして売り切る状況にそのうちなるでしょう。

[18342: マンション掲示板さん]

>>18341 匿名さん
ごめん、不動産投資とかよく分からないので理解できないんだけど、結局何が言いたいの？

海岸のスミフ物件が坪500とかで出てきて、どんどん値下げしていくって予想なのかな？それに応じて芝浦の築浅中古価格も坪400台に落ちると。

デベが儲かってる状況だと値下げしないで、根気よく買い手が付くまで売り続けるんじゃないの？新築マンションが減っている状況から、短期間の薄利多売じゃなくて、一戸あたりの利益を最大化して限られた数を長期に売る傾向だと思うんだが。

[18343: 評判気になるさん]

>>18341 匿名さん
不動産なんて儲け方変わってきて賃貸で稼いでるんだから昔みたいに値段下げてまでバカバカ売らないでしょ。
供給減らして外国人目当てに売る形になるわ。
日本人には買えなくなるってだけ。

[18344: 名無しさん]

>>18343 評判気になるさん
利上げすれば円高になって外国資本は入ってこなくなりますよ。
営業マンの言うことを鵜呑みにすると損をするのは自分です。

[18345: 匿名さん]

>>18344 名無しさん
ここの書き込みのように誰か変わらん奴の言葉も信用出来ないわな。エセ評論するなら個人情報出してからいいなよ笑

[18346: 匿名さん]

>>18344 名無しさん
利上げすれば円高にって、為替は金利だけでは動かんよ。一つの要素でしかない。短絡的すぎ

[18347: 匿名さん]

>>18346 匿名さん
へぇ。じゃあ黒田総裁が利上げの「り」の字でも発してごらんなさい。

一気に4円くらい円高になるから。為替触ってない人には分からないと思うけどね。それくらい日銀の金融緩和策は世界と逆行している。

[18348: 匿名さん]

>>18347 匿名さん
悪いけどロングでもショートでもボロ儲けだわ。
平均106円ロングを150円で決済後、現在平均149.5円のショートをガチホ中。
ちなみに、黒田君が利上げと言ったら一過性だが10円は動くよ。4円なんて利上げ関係なく最近は普通に動いているだろ。
ただね、金利だけで為替は決まらない

[18349: 匿名さん]

FXやってる個人投資家って破産予備軍でしかないな、マジで。パチンコで勝ったのと大差なし。早めに換金しておいた方が身のためですよ。

[18350: 匿名さん]

>>18349 匿名さん
為替触ってない人はそう言うよね。