ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18218: マンション検討中さん]

芝浦は都内だね。都心は山手線の内側ってイメージしてる人は多いと思う。

[18219: 匿名さん]

>>18218 マンション検討中さん
へー、初めて聞いたな。
その定義だと八重洲や日本橋も都心じゃ無い訳ね。

[18220: 匿名さん]

芝浦は都心と言って問題ないと思います。

[18221: 匿名さん]

>>18220 匿名さん
都心3区ではあるが、都心かと言われると違う気がする。

[18222: 名無しさん]

>>18221 匿名さん
区よりもアドレスが大事だよ。芝浦アドレスは都心だと思う。

[18223: 匿名さん]

東京都の都心の定義は次のとおり。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

[18224: 評判気になるさん]

>>18223 匿名さん
芝浦は都心で港南は都心ではないみたいですね。

[18225: 検討板ユーザーさん]

>>18224 評判気になるさん
港南も芝浦も同じ行政区割り

[18226: 匿名さん]

昨日初めてこのマンションの前を通る機会がありました。購入予定はありませんが、外観だけなら芝浦のタワマンで一番じゃない？って思いましたよ。

[18227: 匿名さん]

外観も立地もかなり魅力的と思います。新校舎の芝浜小学区なのも良い。

[18228: 名無しさん]

>>18226 匿名さん
え、どの辺が外観よいのですか？ピンクが安っぽくみえないですか？

[18229: 検討板ユーザーさん]

>>18228 名無しさん
で、でもタイルで高級感あるから…

[18230: マンション検討中さん]

タワマン節税対策痛いな。プレミアム売れなくなるんじゃない？間違いなく資産価値にダメージ

[18231: 匿名さん]

>>18228 名無しさん
ブランズはタイル張りなので、吹き付けのタワマンと比べたら劣化もしにくくて高級感ありますよ。

[18232: マンション検討中さん]

先ほどあった黒田日銀総裁の発言。
「世界的な景気減速が見られる」
「日本のインフレは2023年から減速と予想される」

来年利上げすると言ってるようなもんだな。
金融引き締めによって円高、株安、不動産バブル崩壊がやってくる。

[18234: 名無しさん]

>>18232 マンション検討中さん

当たり前だろ
このインフレが続くかよ

[18235: マンション掲示板さん]

>>18234 名無しさん
このまま票目当てに低金利政策を続けていたらインフレは止まらないだろうがよ
そんなことやってりゃ最終的には日本債権の信用失墜から超円安、インフレ。

そうならないために、日本国民へ利上げ増税という負担を強いる。

[18236: 検討板ユーザーさん]

>>18233 匿名さん
湾岸は潮風での劣化もあるし吹き付けよりタイル張りの方が良いよ。見た目もタイル張りの方が美しい状態を保てる。

[18237: マンション検討中さん]

>>18236 検討板ユーザーさん
吹付は大規模改修で見た目綺麗な新品になる。
タイルは浮きだなんだと手間ばかりかかる。張り替えた所だけ見た目が変わってしまいおかしな外観になる。

[18238: 匿名さん]

>>18232 マンション検討中さん
インフレが鈍化するとなんでデフレになるの？

[18239: 匿名さん]

>>18237 マンション検討中さん

タイル張りって目地が汚れてくると清掃もリニューアルもできないので
経年劣化感が出てきてみすぼらしい感じになるんだよな。張り替えるにしても
まったく同じ品番が廃番になってることもあるし、新品のタイル貼るとそれは
それで同じ色にもならない。吹き付けなら大規模修繕で完全に塗り直すので
新築みたいにピカピカになる。

[18240: マンション検討中さん]

そもそも言わせてもらうとブランズのタイル色には高級感はない。
他のタイルを選択していれば高級感も出たかもしれないけど。はっきり言って設計のデザインミス。

なぜあんな、くすんだピンクを選んだのか。

[18241: 匿名さん]

タイル張りの話いつまでループするんですか。ピンクは確かに好き嫌いはあるかもしれませんが、マクロで見た場合は目立たず現代的で素敵なデザインだと思います。一つ言えるのは、ガラスウォールは経年劣化は感じないのでいいですが、曇りや雨の日でも外観の曇り感がブランズタワーは少ない。タイル張りの良さなのかもしれません。

[18242: 名無しさん]

吹き付けだと経年劣化でひび割れて雨漏りしたりしますよ。そういう物件は避けた方が良いです。

[18243: 通りがかりさん]

タイル張りの築20年物件（20階建て以上）に住んでますが、修繕時期はタイルの音チェックでカンカンと音がうるさいです涙
そしてひび割れはするので、貼り直しの作業もうるさいです

[18244: 検討板ユーザーさん]

かすんだピンクのタイルや、劣化しやすい吹き付けでブランズの悪口を言うな！

[18245: 匿名さん]

ブランズはタイル張りじゃなかった？

[18246: マンション検討中さん]

5Fくらいまででほんとんど吹き付け

[18247: 検討板ユーザーさん]

>>18244 検討板ユーザーさん
ぶっちゃけ某氏がURだと揶揄したタイミングでは同感というか、本当にURっぽいし微妙だなとは思ったけど、完成した今となってはアイランドのグローブ等周辺の雰囲気によく馴染んでるし、現地で下から見たら高級感は出てるしそう悪くないと思うよ。
プラウドみたく新築感がないのは残念だけど、別に新築感は必須ではない。
ピンクだなんだと騒いでるのは当時からここにいるスレ住人だけかと。

[18248: 匿名さん]

ブランズは立地もクオリティもかなりレベル高いですからね。

[18249: 匿名さん]

>>18241 匿名さん

白金ザスカイはガラスウォールっぽくていいよね。
あのデザインは好き。

[18250: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん
白金ザスカイもプレミストと同じで立地も仕様も素晴らしいマンションですよね。

[18251: 検討板ユーザーさん]

>>18249 匿名さん
白金ザスカイもプレミストと同じで立地も仕様も素晴らしいマンションですよね。

[18252: 口コミ知りたいさん]

>>18250 検討板ユーザーさん

プレミスト？

[18253: 名無しさん]

>>18249 匿名さん

なんかシティタワーに似てるわ。

[18254: eマンションさん]

>>18242 名無しさん
しません

[18255: 匿名さん]

コンクリートは水に弱いから雨漏りは天敵なんだよね。建物の強度が下がる。だから吹き付けよりタイル張りが良いのですよ。

[18256: マンション掲示板さん]

>>18255 匿名さん
ブランズ吹き付けなんでダメじゃん。。
ピンクだし…

[18257: 匿名さん]

ブランズはタイル張りですよ。芝浦はタイル張りの高級タワマンが多いです。

[18258: 匿名さん]

>>18257 匿名さん

吹き付けですよ。低層部（ピンクの部分）だけ一部タイル。
そもそも高層タワーでタイル張りなんて最近は採用しません。

[18259: 匿名さん]

個人的には一番下までアクリルにした方が見映えが良かったと思いますが、
周りにビルが密集しているので低層部は覗かれる可能性があるので不透明の
タイルにしたのでしょう。

[18260: マンション検討中さん]

ブランズ向かい側で大規模修繕中のタワーの状態を見るとタワーでタイル使用は禁止すべきだと思う。
見ててつらい。

[18261: 入居済みさん]

>>18260 マンション検討中さん

釣りかと思ったらマジなんだ。グーグルストビューでも確認できる。

[18262: 入居済みさん]

タイル面にマーキングしてあるのは打診検査で張り直しが必要とされた部分みたいだね。

[18263: マンション検討中さん]

危なすぎるね。タイル貼りは2,3F建の低層マンションじゃないとね。

[18264: マンション掲示板さん]

>>18263 マンション検討中さん
2F、3Fぐらいまでタイルでその上が吹き付けって、湾岸にありがちな典型的なコストカットタワマンだよ。

[18266: 匿名さん]

>>18264 マンション掲示板さん

吹き付けの方が良いよ。大規模修繕で新築みたいにピカピカによみがえる。

[18267: 匿名さん]

これは剥がれたのではなく剥がしたんだろうね。大規模修繕に伴う打診検査でタイルが浮いて貼り直しが必要となったんでしょう。タイル張りなんかだと打診検査にもかなりの修繕費用が掛かる。グローブタワーは修繕費不足で修繕費の追加徴収が必要になり相当揉めたらしい。