ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18151: マンション検討中さん]

北側の低層買えた人は勝ち組

[18152: 名無しさん]

東急としては市況に助けられた形になりましたよね。しかし、最初の市況で不人気であったスペックの物件が、その後の市況の変化についていけるとは思いません。
世の中が値下がり傾向になった瞬間に、最初の方にダメージくらうのはこういう物件なのかもしれませんね。

[18153: マンション検討中さん]

>>18152 名無しさん
東急としては市況に助けられた形になったのか、
東急の市況を読む力が勝ったのか、
どちらですかね。

[18154: 匿名さん]

ここは浜松町再開発の恩恵もあるだろうし今の坪単価でも割安感ありますけどね。msb田町に至近なのもとても便利。

[18155: マンション検討中さん]

>>18152 名無しさん
ここのスペックは平均的なタワマンだと思うぞ。ここの問題はその値付け含めたマーケティングの下手くそさにあった思う。

[18156: 名無しさん]

>>18155 マンション検討中さん
問題は基壇部の色だと思います。

[18157: eマンションさん]

>>18156 名無しさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションと比べると高級感があって良いですよ。

[18158: 口コミ知りたいさん]

>>18157 eマンションさん
数年レベルで同じセリフ即返ししてきて笑っちゃった

[18159: 名無しさん]

ここのデメリットは、
駅から若干遠い
芝浦のイメージ（嫌悪感ある人は）　
モニターカメラなし
隔板低い
当初の販売つまづいた不人気イメージが拭えない
プラウドも同様ですが、坪単価が芝浦の新価格になるのでグロスの壁を超える可能性がある
などでしょうか。
メリットも多く魅力的な物件であるとは思います。

[18160: 名無しさん]

>>18159 名無しさん
デザイン、北側のお見合い、893事務所とメンエス近接、エレベーターが低速窓ありの団地仕様、各戸宅配ボックスなし、ゲストルームが低層階、竣工後1年以上経ち劣化が始まっている、追加の修繕積立金あり、も仲間に入れてあげて

[18161: 匿名さん]

市況に助けられたとかマーケティング下手とか何言ってんだって感じ。現実としては当初外野から高いと言われていた価格を値下げる事なく、何回にも渡り値上げしても完売間近で利益増、大成功。買い手としては安い方が良いだろうが、中古流通も坪656万と順調に成長。これが事実。
東急としては先の市況を読んで出した価格が更に伸びただけで、騒いでたのは先の読めない外野だけだったというオチ。そんなに焦ってるなら値上げなんてしなけりゃとっくに捌けるけど、プアな外野なんて気にもとめず。どっかみたいに安物の大量売りじゃなくて、高級商材らしく一部屋一部屋しっかり売って利益出そうとしていたのは普通に考えればそろそろ分かるよね。

[18162: マンコミュファンさん]

そして、来年にスミフが坪750平均開始していつも通り値上げしながら数年で売るって流れですかね。

[18163: 匿名さん]

動画の説明に出てくる美人の人、地味で控えめだけど、流石代表して話すだけあって華があるので思わず全部見てまったw

[18164: 入居済みさん]

>>18161 匿名さん
だから市況に助けられたとみんな言ってるじゃん。事実東急不は販売テコ入れのため営業をほぼ総入れ替えしたのが事実．

[18165: 名無しさん]

>>18160 名無しさん
施工が長谷工も追加

[18166: マンション検討中さん]

将来的には、田町駅西口もデッキで札の辻まで結ばれるんだね

そうなると、ちょうど、芝浜小学校とムスブ田町の間からデッキに上がってしまえば、三田図書館までデッキでいけちゃうんだ

これは、すごく便利だな。

[18167: マンション掲示板さん]

>>18166
三田図書館いいよね。みなとパークも思ったけど、港区って金の使い方が豪快でいいよね。

[18168: 匿名さん]

旧三田図書館跡地もどうなるか楽しみですよね。田町芝浦エリアはこれからも開発が進むでしょう。

[18169: マンション検討中さん]

>>18167 マンション掲示板さん
いいですねぇ。ここからだと、徒歩で15分？くらいかなぁ。
児童向けの図書も充実してますし、子育て環境最高ですね
愛育病院が近いのは、小さなお子さんいる家庭にとっては最高ですね、土日も見てくれるし

[18170: マンション掲示板さん]

慶応仲通り入口横の田町M-SQUARE Gardenももうすぐオープンですかね。オフィスビルのようですが、入口角も開放的になり、雰囲気がだいぶ変わりそうです。

[18171: 検討板ユーザーさん]

>>18161 匿名さん

その割には手抜きなんだよな。
ピンクとか。

豊洲なみの気合いもなく、湾岸でのブランド構築大失敗でしょ。

手抜きはつまりビビってたんでしょ笑。
他も値上げもできず売れ残りまくりいくつもある。
虎ノ門、あざみ野、調布、本郷台。

ここだけ戦略どおりといわれてもね笑笑。

[18172: eマンションさん]

>>18171 検討板ユーザーさん
芝浦はタイル貼りだし高級感ありますよ。ブランズは基本的に高級志向の物件が多いと思います。

[18173: 匿名さん]

>>18171 検討板ユーザーさん
「他も値上げも出来ず売れ残り」って頑張ってネガってる所悪いが、ここは大幅値上げしてるのでネガ破綻してますよ。
結局、高いと言われてた初期の設定価格も甘かったって事。芝浦価格上昇についていけない層にとってはブランズ初期価格は高かったのかもしれんが、再開発も進み住友が坪750超えてくる事考えればもう二度と芝浦が安い時代は来ないわな。

[18174: 匿名さん]

>>18173 匿名さん
スミフが@750を越える根拠は？
スミフだからとかいうのは要らないです。

[18175: マンコミュファンさん]

>>18174 匿名さん
中古流通で中層階坪656万、ブランズ建築時より更に資材などの原価高騰、市況も伸びてる。規模的にはブランズより小さめタワマンなので安売り必要なし。住友は5年掛けて完売スタイルなのでその間には高輪ゲートシティ芝浦ツインタワー開業。三田ガーデンや浜松町は坪1000超え。　どう値付けするかは住友次第だが、低層600台、中層700台～位はいくんじゃないの。住友関係がブランズ購入の噂もある。間違いなく芝浦最高値になるでしょう。

[18177: 匿名さん]

>>18175 マンコミュファンさん

低層600台、中層700台～位
↑
これで平均@750越える理由がわかりません

[18178: マンション検討中さん]

>>18177 匿名さん
低層600台、中層700台、高層800-900？なら平均700台じゃないの。
で、あなたは幾らになると思いますか？

[18179: 匿名さん]

>>18178 マンション検討中さん
平均@630

[18180: 匿名さん]

話によるとスミフが750開始から段々値上げして売っていきたい思惑があるようなので、低層眺望なし580、低層眺望悪くない650、中層700-800、高層800-900といった感じになるんじゃないでしょうか。

[18181: 匿名さん]

>>18178 マンション検討中さん
@900レベルになると、白金高輪新築タワマン高層階タワービューに手が届く。
芝浦でそれは無理

[18182: 匿名さん]

>>18181
それはわかります。ただその間、白金高輪エリアもさらに値上がりしますから、差はまだまだあります。

ただ、ムスブができる前は芝アドレスを代表するカテリーナ三田の資産価値を芝浦でしかも田町駅10分のGFTが超えることはないと、その時点の常識として大勢の意見でした。結果、芝浦アドレスの坪単価はほぼ現在芝と並んでいるばかりか、GFTはカテリーナより高い価値を4年以上は保っており、さらに差を広げている傾向があります。結局エリアで再開発があると、その後に環境の再評価から必ず資産価値はあがって行くものです。

田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発（国家プロジェクト）
高輪ゲートウェイ再開発（50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト）
田町タワー（大した期待は持てないが低層階に商業施設予定）
田町センタービル建て替え（三井不動産）
札の辻再開発（住友不動産）
芝浦1丁目再開発（野村不動産　220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル）

これだけ生活圏で再開発がなされれば芝浦の住環境はさらに向上して、芝以外の内陸アドレスとも並んでくる可能性は十分あります。何故なら、ベイビュー、タワービューを作りやすい、道路や歩道、橋の改修が計画されている、交通利便性においては区内でも実は上位であるという立地優位性があります。先進国主要都市でも湾岸エリアでも交通アクセスに優れた場所は再開発によって、クラシカルな人気アドレスを凌駕している流れは世界的に見られますから、その点から言えば芝浦のポテンシャルはかなり高いです。

[18183: 匿名さん]

ここは外野から色々言われたけど、なんだかんだ想定内の販売進捗だと思う。
豊洲も東急は竣工後1年以上売るつもりで値付けしたみたいだが、周辺の再開発のペースの早さと値上がりに理解が追いついてなかったようだね。
PVで周辺環境アピールしてたけど、その施設自体既に壊されて次の再開発が始まってたりとかしてた。再開発の動向を掴んでいれば壊される施設をPVに使ったりしないだろう。

[18184: 匿名さん]

浜松町2分が坪1000近いことを考えれば隣駅の芝浦はかなり割安ですよね。

[18185: 検討板ユーザーさん]

>>18166 マンション検討中さん
そんな子育て熱心な家庭は芝浦なんか選ばないで江東区湾岸か品川区を選ぶよ。

[18186: マンション掲示板さん]

>>18185 検討板ユーザーさん
笑わすなよw
芝浦歩いたことすらないだろおまえ

[18187: 匿名さん]

>>18182 匿名さん
マンションレビュー抜粋だが

GFT @522
カテリーナ　@583

いつGFTがカテリーナを資産価値で抜かした？築年数考慮したらさらに差は広がっているのでは

[18188: 匿名さん]

>>18180 匿名さん
人から聞いた話というのは、全く信憑性ないね

[18189: 匿名さん]

>>18187
住まいサーフィンのレインズからの中古坪単価評価

カテリーナ三田　坪478
値上がり率　田町駅全35物件中11位、港区全573件中175位

GFT 坪531
値上がり率　田町駅全35件中1位　港区全573件中17位

結構な差がついてるよ。不動産ネット情報サイトの老舗である住まいサーフィンのデータを信用しないならご勝手に。田町駅エリアの不動産屋入ってみな、この通りが事実だから。

[18190: 匿名さん]

>>18189 匿名さん
住まいサーフィンは補正入ってるからな。
マンションレビューの方がレインズに則しているよ。

[18191: 匿名さん]

GFTは浜松町再開発が本格化したら坪600はすぐでしょうね

[18192: マンコミュファンさん]

ゆで太郎があるから、プラウドタワーのほうがいいかな

[18193: 匿名さん]

>>18191 匿名さん
再開発、本格化してるだろ既に

[18194: マンション検討中さん]

芝浦内は東工大だけやん笑笑↓
あとは三田と浜松町と高輪笑笑笑

日の出と芝浦埠頭が芝浦の仲間っすよ笑笑笑?

田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発（国家プロジェクト）
高輪ゲートウェイ再開発（50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト）
田町タワー（大した期待は持てないが低層階に商業施設予定）
田町センタービル建て替え（三井不動産）
札の辻再開発（住友不動産）
芝浦1丁目再開発（野村不動産　220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル）

[18195: マンコミュファンさん]

>>18194 マンション検討中さん
田町センタービルの建て替え？そんなの聞いたことありません。そこに記載のない北隣の森永プラザビルは三井が取得し建て替えを公表、南側の春日ビルは中央日土地が建て替えで着工済みです。あと芝浦側のポートボウル隣の森永製菓芝浦ビルも竹中工務店による建て替えが公表されています。

[18196: マンション掲示板さん]

田町センタービルも築30年近いのでいずれ建て替えでしょう。森永プラザビルも超一等地ですよね。楽しみです。

[18197: マンション掲示板さん]

>>18194 マンション検討中さん
芝浦アドレスかどうかで切るなら芝浦1丁目も入るし、田町駅かどうかで区切るなら三田も入るし、恣意的に変な切り方しすぎて説得力0。
軸を整理して出直してこい。

[18198: マンション掲示板さん]

>>18197 マンション掲示板さん
ですよね。その人はいちゃもん付けたいだけ。
ここはブランズ芝浦スレだし、普段使いの範囲とすれば、ブランズから徒歩15分、直線距離で1kmくらいが目安じゃないですかね。

[18199: 匿名さん]

こういう人って芝浦一丁目でもGFTは芝浦だがツインタワーは芝浦じゃない、とか訳わからん事を言うんだよね。どうしても芝浦がポジティブになる要素を認めたくないみたい。裏を返せばツインタワーに価値を感じてるという事なんだけどね

[18200: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアはこれから化けると思いますよ。