ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18117: マンション検討中さん]

高輪なんてどうせ意識高い系の店ばかりですよ。

歩いて行けるわけでもなし、タクシーで行くくらいならお台場や有明に行く方が満足度が高いのは間違いないでしょう。

[18118: 匿名さん]

田町にまたスタバが一個増えたね。これで駅周辺に4個もあるけど、学生と社会人が多い町だとそれでも需要があるのかな

[18119: マンション掲示板さん]

>>18117 マンション検討中さん
札の辻から高輪ゲートウェイの新街区エリアなんだし歩いて行けるでしょ。デッキで田町駅越えて行けば直結で散歩にちょうどいい。
もちろん芝浦一丁目再開発方が近いけどね。
わざわざ豊洲とか有明に行くくらいなら他の所に行きます。

[18120: マンション検討中さん]

>>18114 マンション検討中さん
大笑いした。ありがとう。

[18121: 評判気になるさん]

>>18119 マンション掲示板さん
他のところってどこよw
三郷？幕張？タクシー代1万以上払って？
港区民は違うのねぇ！

[18122: 名無しさん]

>>18121 評判気になるさん
何故他のところが複合商業施設限定なのよ笑
複合商業施設なら豊洲有明なんかわざわざ行かずにお台場で十分だわ

[18123: マンション掲示板さん]

>>18121 評判気になるさん
どこに何しに行きたいか知らんけど、銀座や麻布十番、六本木、東京駅とかじゃあかんの？

[18124: 匿名さん]

>>18119 マンション掲示板さん

安いエリアに行くと安いものしか売ってない。豊洲、有明一回だけそれぞれ覗いたけど予想通り、二度と行かないような中身だった。

[18125: 匿名さん]

芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安く港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。そして向こうは地下鉄延伸確定で確変突入。再開発初期で芝浦買った人らは既に内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。安ければまだしも、今更この価格出してまで買う価値が乏しいって皆んなに思われてるから、勝どきとか豊洲とか有明に需要取られちゃってる。

[18126: 匿名さん]

有明も芝浦も良いところだと思いますよ。

[18127: マンション掲示板さん]

>>18125 匿名さん
という書き込みが芝浦新築マンションスレでされる時点で、格の違いがはっきりしました（笑）

[18128: 匿名さん]

>>18123 マンション掲示板さん
あんま家族で楽しめるようなとこじゃないな。高輪に期待してる

[18129: 評判気になるさん]

>>18115 口コミ知りたいさん
浜松町当事者だけど、違うと思いますよ。芝浦は買わない

[18130: 匿名さん]

浜松町も芝浦も良いところですよね

[18131: マンション掲示板さん]

>>18128 匿名さん
家族次第じゃないかな。
ちなみに、キッザニアに行きたきゃ豊洲に行くし、ディズニーランドに行きたきゃ舞浜に行くよ。

[18132: 匿名さん]

残り11部屋?で完売か。なんだかんだ中古マーケットでも20%位値上がりしとる。

[18133: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
それは先着順でまだ売り出してない21Fの部屋もあるよ。なのであの30弱くらい。来年の春までには売れる感じかな。

[18134: 名無しさん]

>>18132 匿名さん
手数料税金経費で2割載せないと赤字なんですよ。
みんなそこが最低ラインなんですよ....

[18135: 買い替え検討中さん]

ここまだ売ってるんだ。。

豊洲の物件と同時期販売だったけど、あっちはとっくに完売して凄い勢いで値上がりしてるのに。そして地下鉄延伸で確変突入中。

プラウドも未だに先着順残ってたり、どうしてこんなに芝浦不人気になっちゃったんだろ？確かに芝浦って聞くと、もう古い街ってイメージはあるけども。

[18136: 通りがかりさん]

>>18135 買い替え検討中さ
芝浦には港区のブランドしか残ってないからね。客観的にみてファミリー世帯にとっては豊洲の同ブランドの物件の方が近隣に大型商業施設、公園、スーパーが揃っていて生活が便利。外観もいいしね。

[18137: 匿名さん]

>>18136 通りがかりさん
確かに港区湾岸は中央区や江東区と比べると嫌悪施設が多くてあまり良いイメージはない。ただ芝浦には嫌悪施設はないので、芝浦はむしろ人気のアドレスだ思う。

[18138: 匿名さん]

>>18136
どちらも住んだことがあるから感想を言うと、

1.交通利便性　圧倒的に芝浦が便利。これに関しては議論の余地がないので説明不要。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、日比谷ミッドタウン、大手町、有楽町、銀座、上野、恵比寿、澁谷、川﨑、横浜、羽田、成田、すべてのアクセスにおいて芝浦はダイレクトアクセス可能。買い物、お出かけ、食事など全てに便利。
2.公園事情
豊洲もいい公園はあるが、夏に日差しを避けれる場所が少な過ぎて親が辛い、混雑し凄ている。夏に水が出る場所が少なすぎる。

芝浦は、芝浦公園、芝浦中央公園、埠頭公園、緑水公園、本芝公園など夏は水遊びができる公園が多い。そして何より日差しを避けれる公園がある、混雑も少ない。
3. スーパーは同等かな。芝浦も区内最大規模のスーパーであるライフやピーコック、肉のハナマサなど、またネットスーパーの種類も芝浦のが選択肢が多い。
4. 教育
待機児童ゼロ、インターも含めて３歳児以上の保育料補助上限は約十万円、名門含めて幼稚園、インター、保育所の選択肢は圧倒的に芝浦が条件上。
5. 妊娠出産
都内一のブランド産科をかかえる芝浦、出産一時金、家事手伝いサービスなどの補助の手厚さも比較にならないほど港区が圧倒。
6. 景観
豊洲の方が広々してしてストレスが少ない。芝浦も港区の中では広々しているが豊洲ほどではない。レインボービューや東京タワービューなど部屋からの景観は芝浦からな方が条件がいい。
7. 将来性
国家プロジェクトの再開発は豊洲はゼロ。ほぼエリア内は再開発し尽くされ用地があまり残ってない。この点は有明の方が期待性は高い。芝浦は、野村220メーター級ツインタワー、国立名門東工大の再開発、高輪ゲートウェイ再開発、芝浦中央公園第二シーズンテラス再開発、札の辻再開発、駅前ビル三井不動産再開発など国家プロジェクトを含む総額で兆単位の再開発案件により、毎年色々な変化が予定されており地価の上昇は避けられない。


以上、冷静に考えて芝浦の方が買えるなら子育て、教育、利便性、将来性などが優れている。

[18139: 匿名さん]

>>18138 匿名さん
そんな素晴らしい場所なら何故竣工してから2年近くもまだ売れ残ってるの？

高いから？違うよね。ここより2割3割、下手したら倍近い高額エリアでも普通に売れてる。

まだ分からないのかな？ここより高い金額払ってでも良い物件やエリアに住みたいって人や、コスパなど考えたら勝どきや豊洲・有明辺りに需要が流れてて、芝浦は検討から外されてるのが現実って事。

[18140: 通りがかりさん]

芝浦とか港南は嫌悪施設あるから一般ピープルには中々受け入れられないのかな。昔は安く港区アドレスが手に入るってのでお登りさんに選ばれた面もあるけど、今はその層は勝どきや晴海（中央区）になっちゃったよね。

何が言いたいかというと、もうハッタリは通じず駅距離やブランド性も含めて全て中途半端な場所って事だね。

[18141: マンコミュファンさん]

>>18139
駅直結勝ビューが竣工から10年以上絶賛売れ残り中、DTが竣工から7年でようやく完売、パークタワー晴海はディズニーの力使っても竣工前完売できず、ベイサイド晴海は絶賛売れ残りの山、有明スミフも売れ残りの山。高々坪300台-400くらいでこれだけ売れ残りの山を抱えているのはなんで？？？？？なんで？？？？なんで？？？

需要が流れていると考えてるのは流石、大江戸線単線脳って感じで感心したします。そもそも芝浦と湾岸東では新築も中古も坪100以上相場違うんだから流れる何もないし、お前は何を争ってんねん。20年以後にできる大江戸線第二弾地下鉄を酒のつまみに名物のお見合いビューみてガンバレ。

そもそも、不動産なんて全体で上がるんだからさ、多少上がっても他も上がってるから中々それをキッカケにステージはあげられないよ。買ったネズミ部屋の資産価値を46時中考えてるよりも、リーマン卒業して、独立して成功して資産築く方がよっぽど人生豊かになるよ。リスクはあるがやってみな。

[18142: マンション検討中さん]

めっちゃ効いてるやん
落ち着けよ

[18143: 検討板ユーザーさん]

>>18138 匿名さん
大型商業施設あったら勝負になると思うよ。
近所で何でも買い物できるのはやっぱ楽なのよね。

[18144: 匿名さん]

>>18140 通りがかりさん
港区湾岸だと芝浦には嫌悪施設はないから今も人気高いですよ。

[18145: マンション検討中さん]

この21階のモデルルームの部屋、まだ売り出さないのかな？待っているのだが。でも7期1次で西の中層階が3000万ぐらい値上げして販売してたから、価格は期待薄です。しかしモデルルームで使用してた部屋なので、そこまで値上げはしないと思うが、どうなんだろう？

[18146: 名無しさん]

>>18145 マンション検討中さん

普通に値上げ予定みたいですよ。
7次の19階が坪640くらいなんで、それより上がります。

[18147: マンション検討中さん]

>>18146 名無しさん
そうですか。ありがとうございます。
高騰しすぎですね。。

[18148: 匿名さん]

>>18144 匿名さん

港区湾岸は人気高いですよ。

[18149: 評判気になるさん]

>>18148 匿名さん
アドレスによって評価は分かれますよ。ブランズは芝浦アドレスだから良いのです。

[18150: マンション検討中さん]

北側とはいえ当初坪４００万割れがあったのがつい２年前とは。。。

[18151: マンション検討中さん]

北側の低層買えた人は勝ち組

[18152: 名無しさん]

東急としては市況に助けられた形になりましたよね。しかし、最初の市況で不人気であったスペックの物件が、その後の市況の変化についていけるとは思いません。
世の中が値下がり傾向になった瞬間に、最初の方にダメージくらうのはこういう物件なのかもしれませんね。

[18153: マンション検討中さん]

>>18152 名無しさん
東急としては市況に助けられた形になったのか、
東急の市況を読む力が勝ったのか、
どちらですかね。

[18154: 匿名さん]

ここは浜松町再開発の恩恵もあるだろうし今の坪単価でも割安感ありますけどね。msb田町に至近なのもとても便利。

[18155: マンション検討中さん]

>>18152 名無しさん
ここのスペックは平均的なタワマンだと思うぞ。ここの問題はその値付け含めたマーケティングの下手くそさにあった思う。

[18156: 名無しさん]

>>18155 マンション検討中さん
問題は基壇部の色だと思います。

[18157: eマンションさん]

>>18156 名無しさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションと比べると高級感があって良いですよ。

[18158: 口コミ知りたいさん]

>>18157 eマンションさん
数年レベルで同じセリフ即返ししてきて笑っちゃった

[18159: 名無しさん]

ここのデメリットは、
駅から若干遠い
芝浦のイメージ（嫌悪感ある人は）　
モニターカメラなし
隔板低い
当初の販売つまづいた不人気イメージが拭えない
プラウドも同様ですが、坪単価が芝浦の新価格になるのでグロスの壁を超える可能性がある
などでしょうか。
メリットも多く魅力的な物件であるとは思います。

[18160: 名無しさん]

>>18159 名無しさん
デザイン、北側のお見合い、893事務所とメンエス近接、エレベーターが低速窓ありの団地仕様、各戸宅配ボックスなし、ゲストルームが低層階、竣工後1年以上経ち劣化が始まっている、追加の修繕積立金あり、も仲間に入れてあげて

[18161: 匿名さん]

市況に助けられたとかマーケティング下手とか何言ってんだって感じ。現実としては当初外野から高いと言われていた価格を値下げる事なく、何回にも渡り値上げしても完売間近で利益増、大成功。買い手としては安い方が良いだろうが、中古流通も坪656万と順調に成長。これが事実。
東急としては先の市況を読んで出した価格が更に伸びただけで、騒いでたのは先の読めない外野だけだったというオチ。そんなに焦ってるなら値上げなんてしなけりゃとっくに捌けるけど、プアな外野なんて気にもとめず。どっかみたいに安物の大量売りじゃなくて、高級商材らしく一部屋一部屋しっかり売って利益出そうとしていたのは普通に考えればそろそろ分かるよね。

[18162: マンコミュファンさん]

そして、来年にスミフが坪750平均開始していつも通り値上げしながら数年で売るって流れですかね。

[18163: 匿名さん]

動画の説明に出てくる美人の人、地味で控えめだけど、流石代表して話すだけあって華があるので思わず全部見てまったw

[18164: 入居済みさん]

>>18161 匿名さん
だから市況に助けられたとみんな言ってるじゃん。事実東急不は販売テコ入れのため営業をほぼ総入れ替えしたのが事実．

[18165: 名無しさん]

>>18160 名無しさん
施工が長谷工も追加

[18166: マンション検討中さん]

将来的には、田町駅西口もデッキで札の辻まで結ばれるんだね

そうなると、ちょうど、芝浜小学校とムスブ田町の間からデッキに上がってしまえば、三田図書館までデッキでいけちゃうんだ

これは、すごく便利だな。