ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18035: 匿名さん]

>>18034 名無しさん
GFTの販売時期から現在の23区の市況変化って、+50％～60％

330→460じゃ、パフォーマンスとしては悪い方になる

[18036: 匿名さん]

GFTは今、坪600ぐらいしますよ。ブランズとほとんど変わらない値段で取引されてる。やはり芝浦の将来性を見込んでいるのだと思う。

[18037: 匿名さん]

23区全体の平均して6年前の新築で買った中古が40-50%も上がってるとは言い過ぎだわ。GFTにしろ住まいサーフィンのデータから参照すれば、港区中古マンション573件の中で値上がり率は17位にランクされてるので、23区全体で平均以下っていうのは雑なネガだな。浜松町駅前や虎ノ門、赤坂桧町あたりの超都心部駅前や山手線の駅直結タワマンと比べれば見劣りしますが、それ以外の条件ではあれば資産価値はまず間違いないアドレスであることは確か。都心部という立地、メガ規模の再開発、複数路線利用、車事情も良好というのは未来も変わらないものだからね。

[18039: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
誰も新築価格→中古価格とは言ってない。

東京カンテイの70㎡平均データによると
2014年6月　4163万
2022年9月　6926万

騰落率+66％

確かに50％は少なく言い過ぎだな。60％と言うべきでした

ちなみにGFTの同時期販売のパークシティ大崎は、この間@733で売れてたよ

[18040: 名無しさん]

GFTも大崎も周辺環境が良いマンションだから人気高いのですよね。

[18041: 匿名さん]

今ブランズの中層階が中古で坪657万。
住友新築なら坪700～じゃないの

[18042: 匿名さん]

都心との差は開くばかりだね。

埋立地が10年かけて60パーセント上がっても、都心は2年で倍超えになったものも多い。

ワイの都心部屋も1.5億が3億超えた。
湾岸のリーマン実需にはもう手が出せないだろう?

この時点で不動産を複数もてる与信や資産を持ててないと、ステップアップはできない。

ステップアップどころか近所の築浅に引っ越すのが関の山で、含み益を放出してほぼこれまでと変わらない生活を送ることになるだけ。

スミフが700でだして周辺相場が上がったところで、スミフに移る気持ちならないし、その頃には都心はもっと値上がりしてるから、移れない。

だから、スーモをみて得ることのない利確できない含み益をみてニヤニヤするだけだよ。

動くのが遅すぎるんだよ。

[18043: マンション検討中さん]

そりゃ都心と比べると所詮湾岸だから。庶民が手の届く限界まできてしまったよ。富裕層はやっぱ湾岸は買わないからね。言う通りグレードアップしたマンションには住めなくて売ってしまったら郊外に移り住んで戸建てを建てるしか選択肢はないね。

[18044: 匿名さん]

湾岸の中でも再開発の進む浜松町に近い芝浦は魅力高いと思うけどね。

[18046: 匿名さん]

湾岸の中でも将来リニアの始発駅になり羽田への玄関口にもなる品川や
高輪ゲートウェイシティに近い芝浦は魅力高いと思うけどね。

[18047: 匿名さん]

>>18042 匿名さん

後ろ指さされながら荒野に住んで得た含み益を住友チビタワーの狭い部屋に全突っ込みするだけの20年間となりそうですね。

[18048: 管理担当]

[No.18008～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18049: マンション検討中さん]

>>18034 名無しさん

え?たったそんだけ? そんなのいくらでもあるけど。
https://youtu.be/kfFZsWQPtIA

[18050: 住民さん3]

>>18049 マンション検討中さん

中央区江東区限定って参考にならないな。最近は「湾岸」って言うと
港区は外されることも多い。

[18051: 匿名さん]

>>18042 匿名さん
さすが見識のあるお方は違います。
貴兄のような上級国民は
芝浦のような港区の吹き溜まりに
お近づきになると品位が落ちますので
どうぞお引き取りください。

[18052: 口コミ知りたいさん]

>>18050 住民さん3さん
もう検討層がズレてきちゃってる。
芝浦や港南は普通に港区の端という扱いで、最近は運河沿いに緑道公園もないエリアは「湾岸」に入れてもらえない。

芝浦・港南は港区アドレスで買う人がいるからいいよ。港区アドレスでもない天王洲アイルなんて誰も湾岸扱いしてないし、全然売れなくなった。

[18053: 匿名さん]

アドレスを重視する人は芝浦は買うかもしれないけど港南アドレスは買わないような。価格帯的にも芝浦は勝どきや豊洲とかと競合するけど、港南は天王洲とか有明とかと競合するんじゃない？買う層が異なってると思いますよ。

[18054: 匿名さん]

>>18050 住民さん3さん
今でも芝浦港南エリアは、湾岸エリア括りだよ

[18055: マンション掲示板さん]

浜松町(芝浦１丁目)とか、もっと関係ない港南の話題で盛り上がってるところ申し訳ないけど、田町駅芝浦口デッキが拡張されて、ブランズ方面からのアクセスが改善される件は既出ですか？地元民なら当然知ってる話ですが。

[18056: マンション検討中さん]

>>18055 マンション掲示板さん
デッキが拡張されて通勤通学の混雑が緩和するぐらいで
駅からブランズまでの導線が改善するほどの工事では無いはずですが？

[18057: マンション掲示板さん]

>>18056 マンション検討中さん
少しですが近くなりますよ。本当に工事内容をご存じですか？
まぁあくまでデッキを使う場合の話で、ブランズから駅までデッキを使うかどうかは別問題ですが。

[18058: 匿名さん]

田町駅はデッキができてかなりになりましたよね。雨の日でも濡れずに移動できる範囲が広くなりました。

[18059: 匿名さん]

かなりになりました
→かなり便利になりました

[18060: 匿名さん]

>>18042 匿名さん
見栄晴るなって笑

[18061: マンコミュファンさん]

>>18053 匿名さん

なんか昔から時が止まってませんか？今や港南エリアは飛ぶ鳥を落とす勢い。港南が天王洲や有明と競合とかズレてるとしか言いようがない。それこそ価格帯が全然違います。

[18062: マンション掲示板さん]

>>18053 匿名さん

港区検討する人は品川区や、まして江東区なんか候補に入れるはずもなし。新幹線も停車する品川駅がある港南蹴って、有明みたいに環境悪くて不便なとこ選ぶ人などいないよ。

[18063: 匿名さん]

>>18057 マンション掲示板さん
どこに書いてありますか？

[18064: マンション掲示板さん]

>>18062 マンション掲示板さん
港区湾岸はピンキリだからね。アドレスによっては品川区や江東区の方が住環境が良かったりするよ。

[18065: マンション検討中さん]

>>18064
江東区も豊洲や有明は住み良いところだと思います。あそこまでの開放感はありませんが、芝浦は港区の中では最も開放感があり、眺望も優れたタワマンが多いです。何より交通利便性が最高に優れていますし、子育てするには最高の場所です。エリア内の公園の多さ、公共の児童室内遊び場の多さ、保育園や幼稚園、インター、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、愛育病院、小児科など、総合的な子育て環境の充実は多分東京一のエリアです。３歳児以降はインター入れようが10万円弱まで毎月補助されますし、0-３歳児までは家事手伝いサービスが毎年補助されます。2児以降は10万円分の子育て用具クーポンなど全国に先駆けてやっています。

有明や豊洲も車やゆりかもめですぐアクセス出来ますし、住めるなら芝浦はオススメです。

[18066: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスが最高じゃないですか。

[18067: 名無しさん]

>>18062 マンション掲示板さん
港南とか芝浦って港区感がなくて浮いている存在だと思ってるけど。他の区を貶めてドヤれるようなとこじゃないよ。

[18068: 匿名さん]

芝浦や有明は周辺環境も良くて魅力的な街だと思います。

[18069: マンション検討中さん]

なぜいまWCT推しが出てくるのか。リフォームしないと使い物にならない築古マンションだし、銀行評価も築年数で全然違う。
そもそもあの距離で品川駅徒歩圏を謳っていいものか。一億以上出して毎日ヒーヒー歩くなんてありえないな。

[18070: 匿名さん]

>>18067 名無しさん

港区感ってなに？以前から港区住みですが、そんな単語は港区民は使いませんけど。

[18071: 匿名さん]

>>18069 マンション検討中さん

でもそこまで駅距離を気にするなら駅徒歩8分も都心としては結構な距離だと
思うけどね。むしろWCTみたいにシャトルバスや都バスのバス停が目の前に
あったほうが雨の日とか良くない？

[18072: 匿名さん]

WCTのシャトルバス停って雨ざらしでしょ？都営バス乗るにも海岸通り渡るんでしょ？シャトルバスは港南口で下ろされてまた濡れるんですよね。雨の日は天王洲アイルの方が便利でしょう。まあ、デッキが使えるブランズが一番便利だよ。

[18073: 匿名さん]

>>18071 匿名さん

それ以前にWCTに住む人は電車通勤などせず駅距離など気にしない人でしょう。
平日の朝、WCTからたくさんの車が出て来ますね。きっと車通勤族。

[18074: 匿名さん]

車が無いと生活できないような場所に住むのは嫌だな。

[18075: 匿名さん]

>>18070 匿名さん
区民じゃないとわからないような言葉として使ってないけど。3A白金台あたりと雰囲気全然違うでしょ。港区らしさがない場所ってことよ。どうせあんた地方からでてきた人間でしょ？芝浦港南は元々人が住むような場所じゃなかったのに他の区を馬鹿にして恥ずかしいかぎり。

[18076: 通りがかりさん]

>>18075 匿名さん
プラチナ通りとかしか知らない系？笑
こりゃ江東区民丸出しですわ笑
くそダサい投稿する前に言う前に港区自転者で回ってきな。笑

[18077: 匿名さん]

港区はピンキリなんだよね。湾岸エリアだと江東区より安いアドレスもあるし、区で一括りにはできないよ。アドレスが大事。

[18078: 匿名さん]

>>18077 匿名さん

港南No.1のVタワーや芝浦No.1のGFTより高い江東区エリアってあるの？

[18079: マンション掲示板さん]

>>18063 匿名さん
工事現場の壁。芝浦口の昔交番のあったとこね。
検討者なら行ってみるといいよ。

[18080: 匿名さん]

>>18078 匿名さん
GFTは良いマンションだと思うけど、Vタワーは食肉市場の横なんだよね。ブランズの方が良いかな。

[18081: 名無しさん]

>>18078
中古坪単価はVタワー600オーバー、GFTも500オーバーまで来た。豊洲、有明、勝どき、晴海とは資産価値の次元がちょっと異次元。芝浦港南はこれから国家プロジェクトエリアとして、東京のランドマークになるような建物、施設、エリアがバンバン立ってくるので差は広がだていくのは猿でもわかる。

[18082: マンション検討中さん]

BTTの中古はどのくらいで取引されてるの？あそこはまだまだ伸びると思うね。

[18083: 匿名さん]

豊洲も芝浦も再開発が進むのでまだまだ上がりそう。

[18084: マンション掲示板さん]

ブランズの検討者でGFTも検討してる人は多いだろうけど、WCTとか勝どきとか興味ないだろ。なんで出しゃばってるの？
あとBTTってどこだよ。そんなマンション知らないって。ブリリアタワー竹芝？

[18085: 匿名さん]

>>18084 マンション掲示板さん

ここでは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70779043/

[18086: マンション掲示板さん]

>>18085 匿名さん

豊洲って、、、、話になりませんな。江東区なんか見ようとも思わない。港区一択。

[18087: マンコミュファンさん]

>>18086 マンション掲示板さん
アドレス的には豊洲は芝浦と同じぐらいイメージ良いと思うぞ。

[18088: 名無しさん]

>>18087 マンコミュファンさん
そんな情弱はここ買えないだろ
豊洲は住みたくない街にランクインする街

[18089: マンション検討中さん]

豊洲の街としての完成度に気が付かずにいつまでも港区ブランドにすがるひとが情弱ってもんだなぁ

[18090: マンション検討中さん]

今てGFTで650くらい？

[18091: 評判気になるさん]

>>18090 マンション検討中さん
せいぜい550から580ぐらいですかね。
かなり眺望のいい東側の高層で600ぐらい。

[18092: 名無しさん]

GFTは坪600～700ぐらいで動いてますよ。

[18093: マンコミュファンさん]

>>18086 マンション掲示板さん

そうやって固定概念に束縛されていると時代に取り残されるよ。女性目線に立てば豊洲より芝浦がいいなんて言うのはいませんよ

[18094: 匿名さん]

>>18092 名無しさん
@600以下の成約しかないよね。レインズだと

[18095: マンション検討中さん]

>>18082 マンション検討中さん
普通住戸で490～630、平均で550くらい。
プレミアムフロアは成約実績なし。

[18096: マンション掲示板さん]

>>18094 匿名さん
2年半前のこのスレの冒頭ではGFTは坪400台前半で坪500なんて行かない、ブランズは坪500でも高いという流れだったのに、GFTは築年数が+2.5年にも関わらず坪500を越えて、坪600に届く勢いなのかな。
他もなのかもしれないけど、芝浦は凄いですね。

[18097: 匿名さん]

>>18096 マンション掲示板さん
他もじゃなく、他はもっと上がってる

[18098: 匿名さん]

>>18093 マンコミュファンさん

今後の発展ポテンシャルにおいて芝浦周辺以上に高いエリアは
東京都に存在しませんよ。やっとこさ地下鉄の検討を開始すると
小池知事が言ったくらいで小躍りしてあちこちのスレで騒ぎ立てる
エリアなんて比較対象になりません。

[18099: 匿名さん]

＞BTTの中古はどのくらいで取引されてるの？

ブランズタワー豊洲の成約事例一覧です。確かに豊洲にしては坪単価は高いですが「新築未入居」の転売価格なので、純然たる中古ではありません。車に例えれば走行距離10kmの中古車と同じ、その辺は割り引いて考える必要があるでしょう。

それよりも、坪単価が高いため成約は1LDK、2LDKの狭い部屋がほとんどで、グロスは1億円を越えません。つまり豊洲で1億超えるとなかなか手が出せないということです。これでは、1億円以上の成約がザラにある芝浦と比較にならないでしょう。

[18100: 匿名さん]

芝浦も有明も開発が進めば湾岸がもっと盛り上がると思います。

[18101: マンション検討中さん]

＞BTTの中古はどのくらいで取引されてるの？
続き。秋以降は400万台は1LDKのみ。

2022/9 39階 13500万@550.6
2022/9 35階 20000万@648.7
2022/10 22階 8980万@485.7
2022/10 29階 11000万@626.8
2022/11 41階 13400万@576.1
2022/11 11階 8160万@473.32
2022/11 25階 13580万@591.72

[18102: マンション検討中さん]

ここはGFTよりも同じ長谷工のブリ浜離宮、ルネ浜松町との比較では？

[18103: 匿名さん]

>>18101 マンション検討中さん
データありがとう。あちらもかなり上がったね。
エリアの中でもランドマーク的物件だから別格かもね。

[18104: 口コミ知りたいさん]

>>18099 匿名さん
数字は嘘をつきませんね。

[18105: 匿名さん]

東急はクオリティ高い物件が多いですよね。

[18106: 匿名さん]

>>18105 匿名さん
そう？東京建物とか野村のが上質じゃない？

[18107: マンション検討中さん]

>>18105 匿名さん
そう？

[18108: eマンションさん]

>>18093 マンコミュファンさん

うちの奥さん、江東区だけは嫌って言ってます。特に豊洲や有明は嫌だと。

[18109: 匿名さん]

>>18093 マンコミュファンさん
その固定概念の方が時代に取り残されてるよ。今や共働き世帯が増えてるので奥さん目線なら通勤アクセスの良い芝浦に魅力惹かれる方と多いかと。会社往復が短時間になればその分子供と過ごす時間も増えますし、住環境と通勤バランスの取れた芝浦が人気なのは分かります。毎日豊洲ららぽに行くわけでもないでしょう。
芝浦周辺は大型ショップがないのはあれですが、それも近くの高輪ゲートウェイに商業施設出来ますからこれから益々住環境としても便利になるでしょう。

[18110: 口コミ知りたいさん]

豊洲も芝浦もどちらも将来性高いと思います。

[18111: 匿名さん]

>>18110 口コミ知りたいさん

豊洲も夢の島も小菅も幕張も将来性高いと思います

[18112: 匿名さん]

>>18109 匿名さん
丸の内の会社3社経験したけど、

一般職とかスタッフの女性は豊洲、勝どきとか東湾岸住民が多く、総合職の女性は浜松町～大崎とか山手線沿い住民が多かった
住民層は完全に別物だと思う。

[18113: 匿名さん]

二人とも忙しくて、寝に帰るだけの部屋なら港区アドレスのプライドが満たされるこっちの方がいいよね。
実際そういう需要だよねここ。

[18114: マンション検討中さん]

>>18112 匿名さん
浜松町や大崎の住民と芝浦も住民層違うこと理解してる？

[18115: 口コミ知りたいさん]

>>18114 マンション検討中さん
知り合い何人もいるけど、変わらんよ。

[18116: 検討板ユーザーさん]

>>18109 匿名さん
高輪の商業施設なんかに家族子供向けのテナントが入るようには思えんが。

[18117: マンション検討中さん]

高輪なんてどうせ意識高い系の店ばかりですよ。

歩いて行けるわけでもなし、タクシーで行くくらいならお台場や有明に行く方が満足度が高いのは間違いないでしょう。

[18118: 匿名さん]

田町にまたスタバが一個増えたね。これで駅周辺に4個もあるけど、学生と社会人が多い町だとそれでも需要があるのかな

[18119: マンション掲示板さん]

>>18117 マンション検討中さん
札の辻から高輪ゲートウェイの新街区エリアなんだし歩いて行けるでしょ。デッキで田町駅越えて行けば直結で散歩にちょうどいい。
もちろん芝浦一丁目再開発方が近いけどね。
わざわざ豊洲とか有明に行くくらいなら他の所に行きます。

[18120: マンション検討中さん]

>>18114 マンション検討中さん
大笑いした。ありがとう。

[18121: 評判気になるさん]

>>18119 マンション掲示板さん
他のところってどこよw
三郷？幕張？タクシー代1万以上払って？
港区民は違うのねぇ！

[18122: 名無しさん]

>>18121 評判気になるさん
何故他のところが複合商業施設限定なのよ笑
複合商業施設なら豊洲有明なんかわざわざ行かずにお台場で十分だわ

[18123: マンション掲示板さん]

>>18121 評判気になるさん
どこに何しに行きたいか知らんけど、銀座や麻布十番、六本木、東京駅とかじゃあかんの？

[18124: 匿名さん]

>>18119 マンション掲示板さん

安いエリアに行くと安いものしか売ってない。豊洲、有明一回だけそれぞれ覗いたけど予想通り、二度と行かないような中身だった。

[18125: 匿名さん]

芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安く港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。そして向こうは地下鉄延伸確定で確変突入。再開発初期で芝浦買った人らは既に内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。安ければまだしも、今更この価格出してまで買う価値が乏しいって皆んなに思われてるから、勝どきとか豊洲とか有明に需要取られちゃってる。

[18126: 匿名さん]

有明も芝浦も良いところだと思いますよ。

[18127: マンション掲示板さん]

>>18125 匿名さん
という書き込みが芝浦新築マンションスレでされる時点で、格の違いがはっきりしました（笑）

[18128: 匿名さん]

>>18123 マンション掲示板さん
あんま家族で楽しめるようなとこじゃないな。高輪に期待してる

[18129: 評判気になるさん]

>>18115 口コミ知りたいさん
浜松町当事者だけど、違うと思いますよ。芝浦は買わない

[18130: 匿名さん]

浜松町も芝浦も良いところですよね

[18131: マンション掲示板さん]

>>18128 匿名さん
家族次第じゃないかな。
ちなみに、キッザニアに行きたきゃ豊洲に行くし、ディズニーランドに行きたきゃ舞浜に行くよ。

[18132: 匿名さん]

残り11部屋?で完売か。なんだかんだ中古マーケットでも20%位値上がりしとる。

[18133: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
それは先着順でまだ売り出してない21Fの部屋もあるよ。なのであの30弱くらい。来年の春までには売れる感じかな。

[18134: 名無しさん]

>>18132 匿名さん
手数料税金経費で2割載せないと赤字なんですよ。
みんなそこが最低ラインなんですよ....