ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[1803: eマンションさん]

>>1802 匿名さん
同意
流動性の悪い戸建てより
何度でも売ったり買ったりできるマンション買わなきゃ。

そのうちメルカリ でマンション扱うよ

[1804: 匿名さん]

価格が上がる期待はまったくないが、長期的には家賃を払うよりはメリットがあると考えている。1次でどれだけ売れるかな

[1805: マンション検討中さん]

それは家賃よりローン返済が安くできた時代の話。
いまでは家賃＜返済になってしまっている。

それはどういうことか。自分が住めなくなったとき、貸そうにも毎月の追い金が必要になるということ。

ローン返済後は家賃が収入に！保険代わりに！
なんていう利回りマイナスの投資マンションを買っているのと同じことになっちゃうんだよ。

[1806: 匿名さん]

>>1805 マンション検討中さん

〉いまでは家賃＜返済になってしまっている。

この前提はあってるの？
頭金次第でどうにでも変わるはずだけど。

[1807: 匿名さん]

キャッシュフロー的観点
家賃20万円×12ヶ月×35年=8400万円
うーん、低金利時代、都心物件ではフルローンでも家賃より返済が少ない物件が大半だと思います。

ストック的観点
資産価値が半分になっても、資産価値ゼロの賃貸よりまし。

どう計算しても賃貸よりお得

[1808: マンション検討中さん]

それは修繕費が30年変わらない、エアコンもキッチンも給湯器もずーっと壊れない。前提の計算ね。

そんなのありえないでしょ？考え方が短絡的過ぎるんだよ。
築30年の芝浦のマンションに20万も返済して住み続けるのが幸せなのかなぁ？

[1809: 買い替え検討中さん]

お前らなんの話してるんだ？
戸建てだ賃貸だって次元のやつがなぜこの板に？

[1810: eマンションさん]

>>1809 買い替え検討中さん

お前ら
やつ

こう言う言葉遣いの輩が購入検討してると思うと背筋が寒くなる。

[1811: マンション検討中さん]

高台に住む戸建さんは富裕層？
富裕層が何故長谷工マンションにマウントを？

[1812: 匿名さん]

芝浦住民いる？

[1813: 匿名さん]

ここの裏側の通り沿いにある秀和などの古いマンション群にそのうち建て替えの動きが出てきそう。

[1814: マンション検討中さん]

3Aから3Sの時代へ

白金 芝浦 新橋

[1815: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん
柔軟な発想で良いと思います

[1816: 匿名さん]

>>1813
それぞれ築年数が違うし、１ブロック丸ごと地上げして大型タワマンに建て替わるのは難しいんじゃない？
芝浦でもまとまった大きな土地がもう殆ど無くなってきて、大型タワマンが今後もバンバン建つような未来図は予想しにくい気がする。

それに、ここは既存地権者が居座る再開発物件じゃないというのが大きなポイントだよね。
再開発タワマンの住民スレを見たらどこも既存地権者が暴れ回って問題化してるじゃない？
建物や間取りの良し悪しや価格が希望に合う合わないはあるかも知れないけど、少なくとも管理組合が健全に運営される可能性が高いというのはデカいと思うな。

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
地権者の方が良識ある事も多いから、一概にそうとは言えないよ。

[1818: 匿名さん]

芝浦のタワマンもここと野村とで当分打ち止め、と言うかネタ切れって感じかな。

[1819: 通りがかりさん]

牡丹一帯の跡地にタワマンが立つ可能性はあるかもね。

[1820: 匿名さん]

敷地の形があまり良くないみたいだしどうなのかなあ。

[1821: 通りがかりさん]

それはあるなぁ。ワンルームマンションたくさん建てそうだなーとも思った。

[1822: 匿名さん]

投資効率も良さそうだろうし。

[1823: 通りがかりさん]

大学生需要もあるからニーズ堅そうだしね。

[1824: 匿名さん]

>>1823 通りがかりさん
大学生にタワマンって、セレブじゃなきゃ無理。

[1825: 通りがかりさん]

>>1824 匿名さん
田町にある大学ってどこだっけ？考えてみよう。

[1826: 通りがかりさん]

>>1824 匿名さん
ってか大学生はタワマンの流れでは言ってない。ワンルームの流れだよね。よく読めよ。

[1827: 匿名さん]

>>1821
ワンルームマンション＋1階に飲食店って感じかな。

[1828: マンション検討中さん]

>>1825 通りがかりさん
出口が反対のK大学から芝浦は遠いな。

[1829: 匿名さん]

芝浦にも大学あるよ?

[1830: 通りがかりさん]

>>1828 マンション検討中さん
アホだなぁ。浜松町や大井町までk大学生いっぱいいるのに何にも知らんのだな。芝浦なんて近いほうで大喜びだよ。他にも大学あるけどね。

[1831: マンション検討中さん]

その大学生の親が子供のために新築タワマンの部屋をわざわざ買ったり、高い賃貸で借りるかな？
相当な富裕層だろうから長谷工をわざわざ選ぶかい？
選択肢は星の数ほど山手線や三田線にある。

[1832: マンション検討中さん]

地方から上京組大学生なら新幹線や空港でアクセスしやすい品川駅近の高輪や港南を選びそうだし、田町に拘る場合でも超駅近のカテリーナとかを選ぶんじゃない？
他に無数の選択肢がある中で大学生の4年程度の期間のために親がBTSを選ぶ理由とは？

[1833: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
今、隣の第二石上ビルと一緒に解体工事してますよ。
いったん駐車場にしてタワマンかオフィスビル建てる可能性は否定できないね。
眺望的にはそんなに影響ないかな。

[1834: 匿名さん]

>>1831 マンション検討中さん
地方の富裕層をナメたらあかんよ。
子供、特に娘の場合、コスパ度外視で安全性優先で物件を選ぶよ。
もし自分が地方在住で娘をKOに通わせるならば、三田エリア、白金高輪エリアを選ぶけどね

[1835: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
地方に限らず、相続税対策と卒業後は賃貸に出すことも視野に入れてマンション買う人はいますよね。
そういう人がこの物件を選ぶかは分かりませんが。

[1836: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

住○会のお隣のビル？
なかなかしびれますね。

[1837: マンション検討中さん]

1LDKはボンボン学生頼みか、情けないマンションだな。
50人くらい住んでくれるといいね。

[1838: 匿名さん]

>>1837 マンション検討中さん
大学生の半分は奨学金。それともカジノで100億負けた人の例？

[1839: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
はい、住吉会芝浦事務所の道路挟んで向かいのビルです。グーグルマップにも載ってるんだし別に伏せ字にする程のものじゃないでしょ。
すぐ横にフェイム芝浦もありますが、害なく普通に暮らしてますよ。

[1840: 通りがかりさん]

>>1832 マンション検討中さん
馬鹿丸出しで笑える。大学生が選ぶのは大学からの距離。田町や品川あたりの賃貸の動向知らないのがよくわかるね。

[1841: マンション検討中さん]

ほんで？お金持ちのご子息様は我らがブランズタワーを選ぶのです！ってか？

それがここを検討している人にとってメリットのあること？

[1842: マンション検討中さん]

今後子供を持つので愛育が近いここにしようかと。待機児童どうなんでしょう？

[1843: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
田町は保育園余ってるから、0歳児から入れるなら100%入れるよ。マジで。

[1844: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
詳しいことは区役所行って聞いてみなよ。マジで楽勝で入れるよ。

[1845: eマンションさん]

>>1834 匿名さん
娘　3A で
親父　芝浦？
どんだけアンバランスなのか
見栄なのか！

[1846: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん
は？

[1847: マンション掲示板さん]

>>1845 eマンションさん
もうこういうコメント飽きた

[1848: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん
読解力ゼロの馬鹿発見。こんな奴が検討してるとか怖いわー

[1849: 匿名さん]

長谷工のタワマンっていうのが技術や経験値でネガティブ要素。オリンピックがなければここもスーゼネだっただろう。

[1850: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん

誰もそんなこと、言ってない。

[1851: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、特に特徴も無い、魅力のないタワーマンションだね。このレベルで坪530はタカスギさんです。

[1852: 匿名さん]

なんだか芝浦のマンション云々よりも
芝浦のマンションを検討する人たちの
民度が気になる。