ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17972: 匿名さん]

>>17971 マンション掲示板さん
いずれ400くらいで落ち着くと思うよ

[17973: 匿名さん]

港南天王洲なら坪400で買えるかもしれないけど芝浦は無理でしょう。

[17974: 検討板ユーザーさん]

23年4月入居の12日の抽選、20階以上は3-6倍の倍率だったそうです。坪単価550前後でしたが、次回はモデルルームと事務所に使っていた21階の販売は、600に迫る価格と予想。
シティタワー芝浦？は資材高騰の煽りを受けて700近いとすると、オーナーは坪単価100程度の含み益となってもおかしくないですね。

[17975: マンション検討中さん]

7期1次の売れ残りはどのくらいあるのかな。売れ行き次第では春までには完売可能かな。

[17976: eマンションさん]

ここってまだ完売してなかったんですね。

完成してもう2年ぐらい経ちます？

[17977: 匿名さん]

ブリジストン跡地は解体工事終わって何ヶ月も放置中。
ブランズプラウドが完売した後で、芝浦唯一の新築物件として売り出せるまで待つつもりじゃないかな？
そうすれば、新価格を打ち出してもブランズプラウドと比較されずに、そういう時代になったとか理由つけやすいし。

[17978: マンション掲示板さん]

>>17973 匿名さん

港南は坪単価400万でシティタワー品川なら買えますが、定借はダメですね。

[17979: 匿名さん]

>>17978 マンション掲示板さん
芝浦アドレスにはこだわった方が良いですよ。

[17980: 匿名さん]

>>17979 匿名さん

そこにはこだわらない。港南エリア、品川駅徒歩10分以内に新築出来たらかなり迷う。

[17981: 匿名さん]

芝浦の方が周辺環境が断然良いですよ。港南はちょっと都心から遠すぎるし、運河があまりきれいじゃない。

[17982: 評判気になるさん]

>>17981 匿名さん
いい加減にしろ。港南と芝浦はお隣さんで兄弟みたいなもの。互いの恩恵を受け合う関係

ネガってるのは荒らし。運河もそれぞれ特徴があって両方よい。

[17983: 匿名さん]

芝浦は浜松町エリア、港南は天王洲エリア。地歴や周辺環境は似ているどころか対照的だと思う。

[17984: マンション検討中さん]

芝浦は土壌汚染と＊＊＊
港南は屠殺と下水と清掃工場と入国管理局
天王洲は発電所

港南優勝

[17985: 買い替え検討中さん]

>>17981 匿名さん

運河は港南の方が明らかに綺麗ですよ

[17986: 買い替え検討中さん]

>>17983 匿名さん

江東区の果てから、港区内の芝浦と港南を争わせようと思っても無駄です。
両方とも良いエリアです。

[17987: 匿名さん]

ブランズは販売対象37戸が8戸になってる。
30戸程度一気に捌けたってことか。
もう部屋残ってなさそうだな

[17988: マンション検討中さん]

今どこも高いからここもなんだかんだ売れそうだね。最終期は21Fだしこれもあっという間だろう。

[17989: 通りがかりさん]

>>17986 買い替え検討中さん
アドレスのブランド力が芝浦の方が数段上じゃない？

[17990: マンション掲示板さん]

>>17989 通りがかりさん
ブランド力云々の前に港南や芝浦は知名度が皆無

[17991: マンション検討中さん]

>>17987 匿名さん
残ったプレミアム中心の8戸とあとは21階で終わり。なんだかんだ相場の勢いに助けられたな。

[17993: 匿名さん]

>>17990 マンション掲示板さん
それは若干言えてる。芝浦って江東区あたりだと思ってる人も多いよ

[17994: 匿名さん]

江東区湾岸も芝浦も良いところだと思いますよ。

[17995: 口コミ知りたいさん]

こんな港南から離れたブランズがプラウドより良いですね

[17996: マンション検討中さん]

ブランズも外観が良ければもっと人気でたのにね。

[17997: 匿名さん]

ブランズもタイル張りだし高級感ありますよ。芝浦のタワマンは立地も良いしクオリティ高いです。

[17998: 購入経験者さん]

>>17993 匿名さん

そんな奴はいないだろｗ

[17999: 購入経験者さん]

>>17995 口コミ知りたいさん

実際の生活圏ってこの範囲だから、「下水処理場」って書いてるけどそこはシーズンテラスで綺麗だし、食肉市場もバス車両基地も特に問題は無いし、印刷工場って書いてある報知新聞はすでに閉鎖されてるので、実は環境は良いと言う話。
　

[18000: 購入経験者さん]

ブランズあたりのビル密集＆水のよどんだ感じの細い運河と比べると、港南や天王洲のあたりの方が風景がゆったりしていてリラックスできる感じはある。住環境と言うか街の風景としては港南のほうが良く整っていると思う。

[18001: 匿名さん]

嫌悪施設の無い芝浦の方が環境良いですよ。品川駅の海側はあまり住みたいと感じられる場所ではないです。

[18002: 購入経験者さん]

>>18001 匿名さん

ここから南へ歩いていくとわかりますが、どちらかというと風景は港南から
天王洲アイルのほうが好きですね。住みたいと思わないことはありませんが
新築マンションが無いので仕方ないですね。

[18003: 購入経験者さん]

>>18001 匿名さん

嫌悪施設なんてだれもそんなに意識して嫌悪してる人なんていませんよ。
品川シーズンテラスなんかとっても雰囲気が良いし。

[18004: 購入経験者さん]

港南エリアの住環境はむしろ芝浦が見習うべきと思う。特に芝浦の公園や緑地の少なさ。五十嵐倉庫みたいな倉庫や物流施設などもまだ残っているし。港南の方は、昔あった倉庫や物流施設はすべて再開発されていまはマンション主体の住宅街と言った趣になっているけど、芝浦はまだまだオフィスビルとマンションと倉庫が混然となって息苦しい感じが残っている。

[18005: 匿名さん]

港南は海岸通りと旧海岸通りの交通量が多くて危険なんだよね。港南は毎年のように交通死亡事故が起きてるけど、芝浦では聞いたことが無い。

[18006: 購入経験者さん]

>>18005 匿名さん

毎年のように死亡事故が起きている？毎年など起きていません。
それどころか港南エリアは交通事故発生頻度が低いと警視庁の交通事故マップで
2021年、2022年の死亡事故を検索しても１件も出て来ません。
毎年のように起きているなら2件くらい印が出るでしょう。

それどころか交通事故発生頻度の比較的少ないエリア（緑）に色分けされています。嘘ばっかり書いてるとそのうちバチが当たりますよ。
　

[18007: 匿名さん]

港南エリア、憧れています。
嫌悪施設は下水処理場ですか？気になる人は買わないと思います。匂いがするとかは、現地で納得すればいいのだし。
土地の好き嫌いはある前提はわかりますが。。。

田町を利用する人が多いですか？案内図には田町へのアクセス方法が書いてありました。
芝浦ふ頭の方が近い気がしましたが。ゆりかもめは利便性があまりよくないからでしょうか。
どちらも利用できるのは便利だと思っています。

[18009: マンション検討中さん]

最近、芝浦のタワーマンションの値上がりはすごいな。ブランズの次に出す21階の東側は坪700超えそう。中層階なのに。。

[18010: 匿名さん]

勝どきもかなり上がってる。この辺りは人気のアドレスですからね。

[18011: 匿名さん]

この通り沿いご近所にできる来年発表かと言われるスミフは平均坪700越えとの話。東工大や野村本社ビルとなる220メートル級ツインタワーは少し先だが完成してくるとこの辺りの資産価値は爆上げすると予想されてるね。ベイサイドから都心の夜景を見たときのビューはツインタワーがランドマーク的な存在になるよ。パース見てみると面白い。

[18012: 匿名さん]

>>18011 匿名さん
さすがに700はないでしょ。500後半くらいならあるかな。

[18013: 口コミ知りたいさん]

>>18012 匿名さん

600はさすがにいくんじゃないですかね？

[18014: マンション掲示板さん]

>>18012
ブランズが今坪500後半なのに来年以降に売り出すスミフが500後半なんてあり得るわけないわ。650-700平均は間違いない。そして芝浦1丁目の220メートルノースタワーのレジデンスは1200とからしいよ。

[18015: 匿名さん]

芝浦1はかなり相場上がりそうですね。

[18016: 匿名さん]

>>18014 マンション掲示板さん
今はマンションバブルってこと知らないの？
永遠に上がる相場なんてないよ。もう限界値にきてると思う。

[18017: 評判気になるさん]

>>18016 匿名さん
あっ、榊さんの自演ですか。
10年前からマンションバブルって言ってるね。これまで10年外しつづけて今度は当たるという説得力ある説明してください。

[18018: 匿名さん]

野村のツインタワーはベイエリアなら景色変えるレベルのランドマークになるよね。異常なデカさ。

[18019: 匿名さん]

結構ビビる規模よ。

[18020: 匿名さん]

内容も今までにない興味深い再開発

[18021: 匿名さん]

2025年開業予定のフェアモントのテラスラウンジがまたこれ度肝抜く絶景。こんなのできてエリアの方が上がらないとかあり得ない。スミフが坪700とか言ってるのもまあこういうことかと。