ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[17951: マンション検討中さん]

7期の人気住戸はどこなんですかね？
坪単価最安の11階85Cか、かなりの値上げされた北西角の80Bお部屋か、上層階の85Aの角部屋か。芝浦のグラスの壁っていくらくらいなんですかね。ブランズとプラウドタワーで新たな壁を作っていけばいいのですが。

[17952: 検討板ユーザーさん]

>>17950 匿名さん
このご時世、竣工してても売れ残ってるのは非常に稀ですからね。よほど不人気エリアか、不人気物件という事でしょう。

[17953: マンション掲示板さん]

芝浦って気づいたら誰からも見向きもされなくなってたよね。昔人気あった分、今の状況見ると少し寂しいね。

今や完全に勝どきや晴海、豊洲・有明など東側の湾岸に人気抜からちゃったよね。

[17954: マンション検討中さん]

今時港区ブランドだけでは売れんからね。何区に住んでいるかよりどれだけ駅から近いか、その街が成熟しているかで選ばれている気がする。要するにみんな資産価値に重きを置いて賢くなってるのかなと。

[17955: マンション掲示板さん]

単純にターゲット層に対して価格が上がり過ぎて、買える人が少ないだけだろ
普通のパワーカップルじゃ手の届かない世界

[17956: マンション検討中さん]

キャットキャットさんがスムラボで取り上げてるから、多少は倍率あがるかもしれないですね。

[17957: 匿名さん]

レインズに199万円/平米が上がっていますね。どこの部屋かわかりませんが、いよいよ芝浦も坪650の時代になりましたね。

[17958: 匿名さん]

勝どき～浜松町～芝浦はかなり上がってきましたね。

[17959: 評判気になるさん]

>>17957 匿名さん
シティタワー芝浦？ができたら、平均650いくかもですね～

[17960: 匿名さん]

>>17959 評判気になるさん

そういえば住友不動産が芝浦の土地を2か所ほど取得してましたね。

[17961: 匿名さん]

東京都港区芝浦2-5-14、ブリジストンの旧本社が解体されますね。
発注者は住友不動産株式会社住宅分譲事業本部となっていますので
ほぼ分譲マンション確定でしょう。田町駅徒歩8分、なかなかの
好立地です。　

[17962: 匿名さん]

>>17955 マンション掲示板さん
豊洲、勝鬨はよく売れてるけどね。

[17963: 名無しさん]

>>17961 匿名さん
2023年に発表されたときて、竣工は2025か2026ですかね。

[17964: 匿名さん]

芝浦オワコン。

ここは令和の売れ残り不人気物件確定。乙

[17965: 名無しさん]

>>17964 匿名さん

市況が変わりそうなタイミングは利上げして、時間がかかるので、2026年以降が勝負ですね

[17966: 匿名さん]

豊洲、勝どき、芝浦は人気の高いアドレスですからね

[17967: 匿名さん]

>>17966 匿名さん

豊洲はどうでもいいから。どさくさに紛れて関係ないスレでアピるなよ。

[17968: 匿名さん]

ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

[17969: 匿名さん]

>>17968 匿名さん

高いからだよ。1億以上の大規模物件が飛ぶように売れるほど金持ちは多くない。

[17970: 匿名さん]

>>17969 匿名さん
内陸では億越えが飛ぶように売れるから単に芝浦が金持ちから相手にされてないだけかと。坪400くらいなら状況は違ってくるだろうね。

[17971: マンション掲示板さん]

>>17970 匿名さん
今の時代に坪400って…北区の十条も買えんぞ。

もう少し相場観養ってから語っとくれ。

[17972: 匿名さん]

>>17971 マンション掲示板さん
いずれ400くらいで落ち着くと思うよ

[17973: 匿名さん]

港南天王洲なら坪400で買えるかもしれないけど芝浦は無理でしょう。

[17974: 検討板ユーザーさん]

23年4月入居の12日の抽選、20階以上は3-6倍の倍率だったそうです。坪単価550前後でしたが、次回はモデルルームと事務所に使っていた21階の販売は、600に迫る価格と予想。
シティタワー芝浦？は資材高騰の煽りを受けて700近いとすると、オーナーは坪単価100程度の含み益となってもおかしくないですね。

[17975: マンション検討中さん]

7期1次の売れ残りはどのくらいあるのかな。売れ行き次第では春までには完売可能かな。

[17976: eマンションさん]

ここってまだ完売してなかったんですね。

完成してもう2年ぐらい経ちます？

[17977: 匿名さん]

ブリジストン跡地は解体工事終わって何ヶ月も放置中。
ブランズプラウドが完売した後で、芝浦唯一の新築物件として売り出せるまで待つつもりじゃないかな？
そうすれば、新価格を打ち出してもブランズプラウドと比較されずに、そういう時代になったとか理由つけやすいし。

[17978: マンション掲示板さん]

>>17973 匿名さん

港南は坪単価400万でシティタワー品川なら買えますが、定借はダメですね。

[17979: 匿名さん]

>>17978 マンション掲示板さん
芝浦アドレスにはこだわった方が良いですよ。

[17980: 匿名さん]

>>17979 匿名さん

そこにはこだわらない。港南エリア、品川駅徒歩10分以内に新築出来たらかなり迷う。

[17981: 匿名さん]

芝浦の方が周辺環境が断然良いですよ。港南はちょっと都心から遠すぎるし、運河があまりきれいじゃない。

[17982: 評判気になるさん]

>>17981 匿名さん
いい加減にしろ。港南と芝浦はお隣さんで兄弟みたいなもの。互いの恩恵を受け合う関係

ネガってるのは荒らし。運河もそれぞれ特徴があって両方よい。

[17983: 匿名さん]

芝浦は浜松町エリア、港南は天王洲エリア。地歴や周辺環境は似ているどころか対照的だと思う。

[17984: マンション検討中さん]

芝浦は土壌汚染と＊＊＊
港南は屠殺と下水と清掃工場と入国管理局
天王洲は発電所

港南優勝

[17985: 買い替え検討中さん]

>>17981 匿名さん

運河は港南の方が明らかに綺麗ですよ

[17986: 買い替え検討中さん]

>>17983 匿名さん

江東区の果てから、港区内の芝浦と港南を争わせようと思っても無駄です。
両方とも良いエリアです。

[17987: 匿名さん]

ブランズは販売対象37戸が8戸になってる。
30戸程度一気に捌けたってことか。
もう部屋残ってなさそうだな

[17988: マンション検討中さん]

今どこも高いからここもなんだかんだ売れそうだね。最終期は21Fだしこれもあっという間だろう。

[17989: 通りがかりさん]

>>17986 買い替え検討中さん
アドレスのブランド力が芝浦の方が数段上じゃない？

[17990: マンション掲示板さん]

>>17989 通りがかりさん
ブランド力云々の前に港南や芝浦は知名度が皆無

[17991: マンション検討中さん]

>>17987 匿名さん
残ったプレミアム中心の8戸とあとは21階で終わり。なんだかんだ相場の勢いに助けられたな。

[17993: 匿名さん]

>>17990 マンション掲示板さん
それは若干言えてる。芝浦って江東区あたりだと思ってる人も多いよ

[17994: 匿名さん]

江東区湾岸も芝浦も良いところだと思いますよ。

[17995: 口コミ知りたいさん]

こんな港南から離れたブランズがプラウドより良いですね

[17996: マンション検討中さん]

ブランズも外観が良ければもっと人気でたのにね。

[17997: 匿名さん]

ブランズもタイル張りだし高級感ありますよ。芝浦のタワマンは立地も良いしクオリティ高いです。

[17998: 購入経験者さん]

>>17993 匿名さん

そんな奴はいないだろｗ

[17999: 購入経験者さん]

>>17995 口コミ知りたいさん

実際の生活圏ってこの範囲だから、「下水処理場」って書いてるけどそこはシーズンテラスで綺麗だし、食肉市場もバス車両基地も特に問題は無いし、印刷工場って書いてある報知新聞はすでに閉鎖されてるので、実は環境は良いと言う話。
　

[18000: 購入経験者さん]

ブランズあたりのビル密集＆水のよどんだ感じの細い運河と比べると、港南や天王洲のあたりの方が風景がゆったりしていてリラックスできる感じはある。住環境と言うか街の風景としては港南のほうが良く整っていると思う。

[18001: 匿名さん]

嫌悪施設の無い芝浦の方が環境良いですよ。品川駅の海側はあまり住みたいと感じられる場所ではないです。

[18002: 購入経験者さん]

>>18001 匿名さん

ここから南へ歩いていくとわかりますが、どちらかというと風景は港南から
天王洲アイルのほうが好きですね。住みたいと思わないことはありませんが
新築マンションが無いので仕方ないですね。

[18003: 購入経験者さん]

>>18001 匿名さん

嫌悪施設なんてだれもそんなに意識して嫌悪してる人なんていませんよ。
品川シーズンテラスなんかとっても雰囲気が良いし。

[18004: 購入経験者さん]

港南エリアの住環境はむしろ芝浦が見習うべきと思う。特に芝浦の公園や緑地の少なさ。五十嵐倉庫みたいな倉庫や物流施設などもまだ残っているし。港南の方は、昔あった倉庫や物流施設はすべて再開発されていまはマンション主体の住宅街と言った趣になっているけど、芝浦はまだまだオフィスビルとマンションと倉庫が混然となって息苦しい感じが残っている。

[18005: 匿名さん]

港南は海岸通りと旧海岸通りの交通量が多くて危険なんだよね。港南は毎年のように交通死亡事故が起きてるけど、芝浦では聞いたことが無い。

[18006: 購入経験者さん]

>>18005 匿名さん

毎年のように死亡事故が起きている？毎年など起きていません。
それどころか港南エリアは交通事故発生頻度が低いと警視庁の交通事故マップで
2021年、2022年の死亡事故を検索しても１件も出て来ません。
毎年のように起きているなら2件くらい印が出るでしょう。

それどころか交通事故発生頻度の比較的少ないエリア（緑）に色分けされています。嘘ばっかり書いてるとそのうちバチが当たりますよ。
　

[18007: 匿名さん]

港南エリア、憧れています。
嫌悪施設は下水処理場ですか？気になる人は買わないと思います。匂いがするとかは、現地で納得すればいいのだし。
土地の好き嫌いはある前提はわかりますが。。。

田町を利用する人が多いですか？案内図には田町へのアクセス方法が書いてありました。
芝浦ふ頭の方が近い気がしましたが。ゆりかもめは利便性があまりよくないからでしょうか。
どちらも利用できるのは便利だと思っています。

[18009: マンション検討中さん]

最近、芝浦のタワーマンションの値上がりはすごいな。ブランズの次に出す21階の東側は坪700超えそう。中層階なのに。。

[18010: 匿名さん]

勝どきもかなり上がってる。この辺りは人気のアドレスですからね。

[18011: 匿名さん]

この通り沿いご近所にできる来年発表かと言われるスミフは平均坪700越えとの話。東工大や野村本社ビルとなる220メートル級ツインタワーは少し先だが完成してくるとこの辺りの資産価値は爆上げすると予想されてるね。ベイサイドから都心の夜景を見たときのビューはツインタワーがランドマーク的な存在になるよ。パース見てみると面白い。

[18012: 匿名さん]

>>18011 匿名さん
さすがに700はないでしょ。500後半くらいならあるかな。

[18013: 口コミ知りたいさん]

>>18012 匿名さん

600はさすがにいくんじゃないですかね？

[18014: マンション掲示板さん]

>>18012
ブランズが今坪500後半なのに来年以降に売り出すスミフが500後半なんてあり得るわけないわ。650-700平均は間違いない。そして芝浦1丁目の220メートルノースタワーのレジデンスは1200とからしいよ。

[18015: 匿名さん]

芝浦1はかなり相場上がりそうですね。

[18016: 匿名さん]

>>18014 マンション掲示板さん
今はマンションバブルってこと知らないの？
永遠に上がる相場なんてないよ。もう限界値にきてると思う。

[18017: 評判気になるさん]

>>18016 匿名さん
あっ、榊さんの自演ですか。
10年前からマンションバブルって言ってるね。これまで10年外しつづけて今度は当たるという説得力ある説明してください。

[18018: 匿名さん]

野村のツインタワーはベイエリアなら景色変えるレベルのランドマークになるよね。異常なデカさ。

[18019: 匿名さん]

結構ビビる規模よ。

[18020: 匿名さん]

内容も今までにない興味深い再開発

[18021: 匿名さん]

2025年開業予定のフェアモントのテラスラウンジがまたこれ度肝抜く絶景。こんなのできてエリアの方が上がらないとかあり得ない。スミフが坪700とか言ってるのもまあこういうことかと。

[18022: マンション検討中さん]

これほぼ浜松町でしょ。芝浦2は無関係、、

[18023: 匿名さん]

>>18020 匿名さん

その最初のイメージパース見たときは「おっ！」と思ったけど、現実に構想が出てくると意外と低層部の企画はしょぼいのよね。ウォーターズ竹芝もさっぱりだし、やはりあの辺は駅近じゃないので商業的な展開は限界がある。高輪ゲートウェイシティに期待です。

[18025: 匿名さん]

>>18022 マンション検討中さん
ブランズから800m。
徒歩10分、チャリ3分なのに芝浦2が無関係ってのはあり得ないでしょ。

[18026: 匿名さん]

浜松町南改札から直結、東の竹芝浜離宮側のデッキからも繋げて回遊性出すみたい。

[18027: 匿名さん]

敷地内の緑化、公園面積、ビューポイントは少なくても六本木ヒルズよりは優れてそう。

[18028: マンション掲示板さん]

>>18025 匿名さん
資産価値への影響はほぼ無関係でしょ。隣の駅の話だからね。

[18029: 匿名さん]

商業施設は5500坪なのでそれほどではないが、丸ビルに毛が生えた程度だね。ただ、外資系ラグジュアリーホテル、外国人向け住戸、ガチのインターナショナルスクール、緑の多さ、広々した運河テラス、浜松町駅、竹芝駅からのデッキでの完全な回遊性を考えれば、ブランズからの日常的な散歩コース、憩いの場の一つとはなるでしょう。

[18030: 通りがかりさん]

>>18025
浜松町南改札から新たなデッキ遊歩道創設でツインタワー低層商業施設まで283メートルと雨に濡れずわずか徒歩3分、ウォーターズ竹芝は浜松町北口から徒歩541メールでデッキなし雨にさらされる経路で徒歩6分。

ツインタワーは、ポートシティ竹芝や浜離宮芝離宮とのデッキ回遊性も出すわけだから都心部では他に味わえない緑地と絶景ビュー、運河やラグジュアリーホテルでならカフェなど地域住民には生活の豊かさを与えてくれる素晴らしい再開発と思う。

徒歩10分で関係ないというのは、徒歩8分の田町駅前のムスブ、芝浦公園、港パーク、愛育病院が完成してから芝浦の資産方が爆上げしたわけだから無理がある主張だな。しかも、この旧海岸通りは交通量が少なく歩道が広い平野で歩きやすい道、そこまっすぐいくだけでツインタワーです。楽しみでしかない。

[18031: 匿名さん]

>>18030 通りがかりさん
いつ芝浦マンション群の資産価値が爆上がりしたの？
市況変化に沿ってしか上がってないよね。未だに新築タワマンこれだけ売れ残ってるエリア、港区にないよ

[18032: マンション検討中さん]

芝浦人気あったらブランズ、プラウドもうとっくに売れてるでしょ。

[18033: 匿名さん]

>>18032 マンション検討中さん
二つとも駅遠湾岸マンションだからな。金あるやつは駅近内陸マンション買うだろ。金足りないとか何らか妥協した人が芝浦買うんだよ

[18034: 名無しさん]

これだけ地域が綺麗になって利便施設が増えるのにネガありきの投稿じゃあ致しても仕方ないわ。

ブランズのモデルケースとなるGFTも築6年で坪330から460まで上がってます。この6年で坪130アップは湾岸エリアではトップなんだよな。港区内陸だともっと上がってところいくらでもあるから、大したことないといえば大した事はない。ただ湾岸が住みやすいと感じていて資産性も気にするなら、最も再開発案件に事欠かない芝浦アドレスは1番手堅い。

ただ湾岸では1番高いので、パワーカップルでも中々手が出ないグラスになり、他の安いエリアよりは手が出しづらい、ただそれだけ。

[18035: 匿名さん]

>>18034 名無しさん
GFTの販売時期から現在の23区の市況変化って、+50％～60％

330→460じゃ、パフォーマンスとしては悪い方になる

[18036: 匿名さん]

GFTは今、坪600ぐらいしますよ。ブランズとほとんど変わらない値段で取引されてる。やはり芝浦の将来性を見込んでいるのだと思う。

[18037: 匿名さん]

23区全体の平均して6年前の新築で買った中古が40-50%も上がってるとは言い過ぎだわ。GFTにしろ住まいサーフィンのデータから参照すれば、港区中古マンション573件の中で値上がり率は17位にランクされてるので、23区全体で平均以下っていうのは雑なネガだな。浜松町駅前や虎ノ門、赤坂桧町あたりの超都心部駅前や山手線の駅直結タワマンと比べれば見劣りしますが、それ以外の条件ではあれば資産価値はまず間違いないアドレスであることは確か。都心部という立地、メガ規模の再開発、複数路線利用、車事情も良好というのは未来も変わらないものだからね。

[18039: 匿名さん]

>>18037 匿名さん
誰も新築価格→中古価格とは言ってない。

東京カンテイの70㎡平均データによると
2014年6月　4163万
2022年9月　6926万

騰落率+66％

確かに50％は少なく言い過ぎだな。60％と言うべきでした

ちなみにGFTの同時期販売のパークシティ大崎は、この間@733で売れてたよ

[18040: 名無しさん]

GFTも大崎も周辺環境が良いマンションだから人気高いのですよね。

[18041: 匿名さん]

今ブランズの中層階が中古で坪657万。
住友新築なら坪700～じゃないの

[18042: 匿名さん]

都心との差は開くばかりだね。

埋立地が10年かけて60パーセント上がっても、都心は2年で倍超えになったものも多い。

ワイの都心部屋も1.5億が3億超えた。
湾岸のリーマン実需にはもう手が出せないだろう?

この時点で不動産を複数もてる与信や資産を持ててないと、ステップアップはできない。

ステップアップどころか近所の築浅に引っ越すのが関の山で、含み益を放出してほぼこれまでと変わらない生活を送ることになるだけ。

スミフが700でだして周辺相場が上がったところで、スミフに移る気持ちならないし、その頃には都心はもっと値上がりしてるから、移れない。

だから、スーモをみて得ることのない利確できない含み益をみてニヤニヤするだけだよ。

動くのが遅すぎるんだよ。

[18043: マンション検討中さん]

そりゃ都心と比べると所詮湾岸だから。庶民が手の届く限界まできてしまったよ。富裕層はやっぱ湾岸は買わないからね。言う通りグレードアップしたマンションには住めなくて売ってしまったら郊外に移り住んで戸建てを建てるしか選択肢はないね。

[18044: 匿名さん]

湾岸の中でも再開発の進む浜松町に近い芝浦は魅力高いと思うけどね。

[18046: 匿名さん]

湾岸の中でも将来リニアの始発駅になり羽田への玄関口にもなる品川や
高輪ゲートウェイシティに近い芝浦は魅力高いと思うけどね。

[18047: 匿名さん]

>>18042 匿名さん

後ろ指さされながら荒野に住んで得た含み益を住友チビタワーの狭い部屋に全突っ込みするだけの20年間となりそうですね。

[18048: 管理担当]

[No.18008～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18049: マンション検討中さん]

>>18034 名無しさん

え?たったそんだけ? そんなのいくらでもあるけど。
https://youtu.be/kfFZsWQPtIA

[18050: 住民さん3]

>>18049 マンション検討中さん

中央区江東区限定って参考にならないな。最近は「湾岸」って言うと
港区は外されることも多い。