ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17906: 評判気になるさん]

>>17905 匿名さん
実は港南5は海岸通りも首都高もモノレールもないから、一番環境が良くないのが港南3-4かも。

[17907: 匿名さん]

>>17893 評判気になるさん
匿名性をいいことに、好き勝手書き込む奴が一番人としてのレベル低いだろ

[17908: 匿名さん]

>>17906 評判気になるさん

港南四丁目は最も環境が良いでしょう

[17909: eマンションさん]

>>17908 匿名さん
それ駅から遠いが故に資本が入らなくて開発されないだけだから

[17910: マンション掲示板さん]

>>17908 匿名さん
プラウドあたりと港南地域は家畜運搬車が走るので、住まいの環境としてその点は予め理解しておく必要があります。

[17911: 評判気になるさん]

>>17910 マンション掲示板さん
芝浦周辺では見かけないかな。家畜運搬車が走っているのは海岸通りとかの港南エリアだよね。

[17912: 匿名さん]

>>17909 eマンションさん

変に開発されてビルだらけにならないほうが環境良いでしょう

[17913: 匿名さん]

>>17910 マンション掲示板さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
芝浦は通ってないけど、海岸通りの家畜運搬車は結構悪臭がある。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17916: 匿名さん]

そもそも嫌悪施設は芝浦には関係ないです。続きは山手線駅力スレでお願いします。

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

関係ないなら最初から話を出すな

[17918: 職人さん]

検討していなかったので、事情を把握しておらずスミマセン。
何て下記タイプの部屋(２０Ｆ以下も)だけ、異様に安いのでしょうか？　

21F～25F - 西 2LDK 95.15平米 8470万円 294万円

[17919: 検討板ユーザーさん]

>>17918 職人さん
この価格でも売れ残る芝浦やばいだろ。。酷い不人気だな。

[17920: マンション検討中さん]

>>17918 職人さん
それは、正確には、55.15平米だからですね。
55.15平米8470からです。うん、この価格でも売れ残る芝浦やばいだろうですね

[17921: 検討板ユーザーさん]

>>17918 さん
お前、嘘書くなよ。騙された。

[17922: 名無しさん]

>>17920 マンション検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
さすがに@294万円だったら瞬間蒸発しますよね(笑)

[17923: 匿名さん]

>>17922 名無しさん

でも芝浦や港南のタワマンの初期は坪220とかだったんだよな。
その時代に、埋め立て地にそんな金出すなんてバカだろとかいう
声にめげずに買った人は先見の明があるというか羨ましくもある。

[17924: 通りがかりさん]

>>17923 匿名さん
芝浦はかなり良くなったけど、港南は未だに嫌悪施設多いよ。当時、芝浦買えた人はかなり優秀だと思う。

[17925: 匿名さん]

この物件にとって同じデベロッパーが開発したWCTのような超有名人気物件は、いまだに住不の企業CMにも登場する目指すべき目標じゃないですか。どうしてマンション名が出たとたんにアレルギー発作を起こしてウンコだの臭いだの誹謗中傷する人が居るのか理解しかねる。

https://www.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo&ab_channel=%E4%BD%8F%E5%8F...

[17926: 匿名さん]

>>17924 通りがかりさん

港南にある施設を嫌悪している人などいませんよ。

[17927: マンション検討中さん]

芝浦グリルって閉店ですか？

[17928: マンション掲示板さん]

>>17923 さん
約１８年前の坪２２０の頃は、田町駅前はボロい雑居ビルだったし、芝浦は住むには不便な場所で、不動産を買うにはとても勇気がいる時代。
開発計画は芝浦アイランドぐらいで、それ以外は全く白紙だったからね。

その後、芝浦小学校新設、山手線新駅、田町駅前再開発、ムスブ田町オープンなど、次々に周辺地域が開発され、都心の中でも芝浦は発展してきたよね。

[17929: 匿名さん]

港区湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残るエリアもあるけど、芝浦はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。

[17930: マンション掲示板さん]

今、芝浦周辺に残されている開発計画は、東工大再開発や浜松町周辺再開発ぐらい。
いずれも既に現状不動産価格に織り込み済でそれ以外にサプライズな新たな開発計画は今のところ無い。

実質的な現状相場としては、プレミアムな住戸を除けば、新築で坪５５０、築浅中古で坪４５０ぐらいが妥当なライン。
もう相場的には目新しい情報も無く、ピークを過ぎており、芝浦のこれからは、どれくらいそのラインをキープ出来るかどうかかな。
田町駅から遠い物件程、厳しいと思う。

[17931: 匿名さん]

>>17930
都心部の新築タワーマンションがある住宅エリアでアドレス内に東工大再開発と芝浦1丁目再開発ほどの大規模再開発を抱えている地区は、虎ノ門か東京駅辺りしかないと思いますが、知っていれば教えていただけますか？

また、再開発される5年以上の前の段階で不動産価格に織り込まれることはあり得ないという非常識過ぎる意見ですね。まさに芝浦の歴史を見れば、相場が上がったのは最初はアイランドが完成した後、次はmsb、港パーク、愛育病院、芝浦公園が完成してからでした。完成前に織り込まれているなど訳の分からない持論を展開されても芝浦不動産価値の遍歴を見てみましょう。芝浦に限らず、再開発は完成してからでないと本格的は上がりません。豊洲ららぽーと、有明ガーデンにしても同様です。

[17932: 評判気になるさん]

>>17931 匿名さん
不動産価格は需要と供給のバランス次第、再開発されるから値が変わるのではなく、その地域の不動産購入因子が上下するかどうかではないでしょうか？
芝浦に限らず、東京の最大因子は東京オリンピック。

東工大再開発、芝浦１丁目、そしてリニアではあまり動かないでしょう。
芝浦地域という局所的な動向よりも、今夏からの２３区中古市場成約率悪化など、今後の全体相場動向に左右されると予測します。

[17933: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

芝浦港南のマンション価格や地価が急騰したのは高輪ゲートウェイ駅の開業の頃からでしたね。高輪ゲートウェイ駅ができること自体はずいぶん前から決まっていましたが。

[17934: マンション検討中さん]

芝浦芝浦といっても、アドレスだけでみても意味がないな。広いんだから。

芝浦の生活エリアの北端はグローバルフロントタワーであって、そこから先は浜松町エリアよ。
手前のシーバンスが廃墟なのに、芝浦一丁目の野村ができてもブランズの転売価格には無関係笑。リーシングが成功するかも怪しいのに。

東工大は駅近だから街へのインパクトは大きいだろうが、それでキャピタルマークが値上がりするとは思えない。
そんなことより隣のグランパークをなんとかしろよ。ずっと死んでるじゃねーか。

アドレスが違っても、芝浦四丁目はゲートウェイが完成すればまあ値上がりするだろうが、ブランズは何の関係もない笑。

まあ、金稼ぎたいならリニアやリビオもあるんだから、南側なら芝浦芝浦言わずにさっさとブイタワーかコスモポリス買っとけよとは思うが。

[17935: マンション検討中さん]

湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残る江東区エリアもあるけど、芝浦港南はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。坪単価にも表れてます。

[17936: マンション掲示板さん]

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんww

[17937: マンション検討中さん]

見たいものしか見えない人なんだろう
むしろ港区なのに江東区の人気物件に負けてる物件が複数ある現状が異常
湾岸住む人は子育て環境や眺望重視の人が多い証拠だね

[17940: マンション掲示板さん]

>>17931 匿名さん
再開発をネタに新築マンションの価格を釣り上げてるところばかりだが？

[17945: 管理担当]

[No.17938～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17946: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

嫌悪施設と言えば、湾岸でもこういう嫌悪施設があって先着順販売住戸が
大量に売れ残っているエリアは絶対に避けましょう。

[17947: マンション掲示板さん]

>>17946
シティタワーズ東京ベイってもう築4年なんだね。それで137戸も売れないままでも悠々自適なのはさすが巨大財閥の住友不動産。WCTは10年、ドトゥールも7年くらい売れ残ってようやく完売でしたしね。売り惜しみという迷言が生まれたのも住友物件でした。シティタワーズ東京ベイの住民としてはいつまで経っても、絶賛売り出し中の垂れ幕ぶら下げられてるのはストレスでしかないとは思いますが、住友不動産は利益率高い企業ですからやり方としては正しいんだと思う。慈善事業じゃありませんから。

[17948: 匿名さん]

>>17945 匿名さん
湾岸全体で見ると芝浦とか有明とかは人気高いと思うよ。

[17949: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん

有明が人気高いならなんであんなに売れてないの？もう竣工から3年でしょ。車で言えば次期モデルにマイナーチェンジしちゃう時期。やっぱり有明に坪400万は割高だと敬遠されてるのかな？

[17950: 匿名さん]

>>17949 評判気になるさん
未販売含めるとまだ400戸程度残っていたかと。
ギネス級の不人気物件ですね。
そもそも有明なんて電車の利便性が悪すぎて、普通の都民では候補地にも上がらないでしょう。

[17951: マンション検討中さん]

7期の人気住戸はどこなんですかね？
坪単価最安の11階85Cか、かなりの値上げされた北西角の80Bお部屋か、上層階の85Aの角部屋か。芝浦のグラスの壁っていくらくらいなんですかね。ブランズとプラウドタワーで新たな壁を作っていけばいいのですが。

[17952: 検討板ユーザーさん]

>>17950 匿名さん
このご時世、竣工してても売れ残ってるのは非常に稀ですからね。よほど不人気エリアか、不人気物件という事でしょう。

[17953: マンション掲示板さん]

芝浦って気づいたら誰からも見向きもされなくなってたよね。昔人気あった分、今の状況見ると少し寂しいね。

今や完全に勝どきや晴海、豊洲・有明など東側の湾岸に人気抜からちゃったよね。

[17954: マンション検討中さん]

今時港区ブランドだけでは売れんからね。何区に住んでいるかよりどれだけ駅から近いか、その街が成熟しているかで選ばれている気がする。要するにみんな資産価値に重きを置いて賢くなってるのかなと。

[17955: マンション掲示板さん]

単純にターゲット層に対して価格が上がり過ぎて、買える人が少ないだけだろ
普通のパワーカップルじゃ手の届かない世界