ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17901: 匿名さん]

>>17899 匿名さん

港南にあるのは、４つ星ホテルの
ザストリングスインターコンチネンタル東京。

[17902: 匿名さん]

東京の四つ星ホテル一覧
　

[17903: 匿名さん]

2019年のスカイは安かったな。もう新築マンションは高く成りすぎて買えないな。

[17904: 匿名さん]

港南は1-2丁目と3-5丁目では別世界。海岸通りの危険度が高い。

[17905: 匿名さん]

>>17904 匿名さん

別世界は港南5だけね。1－4は普通の街。

[17906: 評判気になるさん]

>>17905 匿名さん
実は港南5は海岸通りも首都高もモノレールもないから、一番環境が良くないのが港南3-4かも。

[17907: 匿名さん]

>>17893 評判気になるさん
匿名性をいいことに、好き勝手書き込む奴が一番人としてのレベル低いだろ

[17908: 匿名さん]

>>17906 評判気になるさん

港南四丁目は最も環境が良いでしょう

[17909: eマンションさん]

>>17908 匿名さん
それ駅から遠いが故に資本が入らなくて開発されないだけだから

[17910: マンション掲示板さん]

>>17908 匿名さん
プラウドあたりと港南地域は家畜運搬車が走るので、住まいの環境としてその点は予め理解しておく必要があります。

[17911: 評判気になるさん]

>>17910 マンション掲示板さん
芝浦周辺では見かけないかな。家畜運搬車が走っているのは海岸通りとかの港南エリアだよね。

[17912: 匿名さん]

>>17909 eマンションさん

変に開発されてビルだらけにならないほうが環境良いでしょう

[17913: 匿名さん]

>>17910 マンション掲示板さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
芝浦は通ってないけど、海岸通りの家畜運搬車は結構悪臭がある。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17916: 匿名さん]

そもそも嫌悪施設は芝浦には関係ないです。続きは山手線駅力スレでお願いします。

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

関係ないなら最初から話を出すな

[17918: 職人さん]

検討していなかったので、事情を把握しておらずスミマセン。
何て下記タイプの部屋(２０Ｆ以下も)だけ、異様に安いのでしょうか？　

21F～25F - 西 2LDK 95.15平米 8470万円 294万円

[17919: 検討板ユーザーさん]

>>17918 職人さん
この価格でも売れ残る芝浦やばいだろ。。酷い不人気だな。

[17920: マンション検討中さん]

>>17918 職人さん
それは、正確には、55.15平米だからですね。
55.15平米8470からです。うん、この価格でも売れ残る芝浦やばいだろうですね

[17921: 検討板ユーザーさん]

>>17918 さん
お前、嘘書くなよ。騙された。

[17922: 名無しさん]

>>17920 マンション検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
さすがに@294万円だったら瞬間蒸発しますよね(笑)

[17923: 匿名さん]

>>17922 名無しさん

でも芝浦や港南のタワマンの初期は坪220とかだったんだよな。
その時代に、埋め立て地にそんな金出すなんてバカだろとかいう
声にめげずに買った人は先見の明があるというか羨ましくもある。

[17924: 通りがかりさん]

>>17923 匿名さん
芝浦はかなり良くなったけど、港南は未だに嫌悪施設多いよ。当時、芝浦買えた人はかなり優秀だと思う。

[17925: 匿名さん]

この物件にとって同じデベロッパーが開発したWCTのような超有名人気物件は、いまだに住不の企業CMにも登場する目指すべき目標じゃないですか。どうしてマンション名が出たとたんにアレルギー発作を起こしてウンコだの臭いだの誹謗中傷する人が居るのか理解しかねる。

https://www.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo&ab_channel=%E4%BD%8F%E5%8F...

[17926: 匿名さん]

>>17924 通りがかりさん

港南にある施設を嫌悪している人などいませんよ。

[17927: マンション検討中さん]

芝浦グリルって閉店ですか？

[17928: マンション掲示板さん]

>>17923 さん
約１８年前の坪２２０の頃は、田町駅前はボロい雑居ビルだったし、芝浦は住むには不便な場所で、不動産を買うにはとても勇気がいる時代。
開発計画は芝浦アイランドぐらいで、それ以外は全く白紙だったからね。

その後、芝浦小学校新設、山手線新駅、田町駅前再開発、ムスブ田町オープンなど、次々に周辺地域が開発され、都心の中でも芝浦は発展してきたよね。

[17929: 匿名さん]

港区湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残るエリアもあるけど、芝浦はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。

[17930: マンション掲示板さん]

今、芝浦周辺に残されている開発計画は、東工大再開発や浜松町周辺再開発ぐらい。
いずれも既に現状不動産価格に織り込み済でそれ以外にサプライズな新たな開発計画は今のところ無い。

実質的な現状相場としては、プレミアムな住戸を除けば、新築で坪５５０、築浅中古で坪４５０ぐらいが妥当なライン。
もう相場的には目新しい情報も無く、ピークを過ぎており、芝浦のこれからは、どれくらいそのラインをキープ出来るかどうかかな。
田町駅から遠い物件程、厳しいと思う。

[17931: 匿名さん]

>>17930
都心部の新築タワーマンションがある住宅エリアでアドレス内に東工大再開発と芝浦1丁目再開発ほどの大規模再開発を抱えている地区は、虎ノ門か東京駅辺りしかないと思いますが、知っていれば教えていただけますか？

また、再開発される5年以上の前の段階で不動産価格に織り込まれることはあり得ないという非常識過ぎる意見ですね。まさに芝浦の歴史を見れば、相場が上がったのは最初はアイランドが完成した後、次はmsb、港パーク、愛育病院、芝浦公園が完成してからでした。完成前に織り込まれているなど訳の分からない持論を展開されても芝浦不動産価値の遍歴を見てみましょう。芝浦に限らず、再開発は完成してからでないと本格的は上がりません。豊洲ららぽーと、有明ガーデンにしても同様です。

[17932: 評判気になるさん]

>>17931 匿名さん
不動産価格は需要と供給のバランス次第、再開発されるから値が変わるのではなく、その地域の不動産購入因子が上下するかどうかではないでしょうか？
芝浦に限らず、東京の最大因子は東京オリンピック。

東工大再開発、芝浦１丁目、そしてリニアではあまり動かないでしょう。
芝浦地域という局所的な動向よりも、今夏からの２３区中古市場成約率悪化など、今後の全体相場動向に左右されると予測します。

[17933: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

芝浦港南のマンション価格や地価が急騰したのは高輪ゲートウェイ駅の開業の頃からでしたね。高輪ゲートウェイ駅ができること自体はずいぶん前から決まっていましたが。

[17934: マンション検討中さん]

芝浦芝浦といっても、アドレスだけでみても意味がないな。広いんだから。

芝浦の生活エリアの北端はグローバルフロントタワーであって、そこから先は浜松町エリアよ。
手前のシーバンスが廃墟なのに、芝浦一丁目の野村ができてもブランズの転売価格には無関係笑。リーシングが成功するかも怪しいのに。

東工大は駅近だから街へのインパクトは大きいだろうが、それでキャピタルマークが値上がりするとは思えない。
そんなことより隣のグランパークをなんとかしろよ。ずっと死んでるじゃねーか。

アドレスが違っても、芝浦四丁目はゲートウェイが完成すればまあ値上がりするだろうが、ブランズは何の関係もない笑。

まあ、金稼ぎたいならリニアやリビオもあるんだから、南側なら芝浦芝浦言わずにさっさとブイタワーかコスモポリス買っとけよとは思うが。

[17935: マンション検討中さん]

湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残る江東区エリアもあるけど、芝浦港南はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。坪単価にも表れてます。

[17936: マンション掲示板さん]

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんww

[17937: マンション検討中さん]

見たいものしか見えない人なんだろう
むしろ港区なのに江東区の人気物件に負けてる物件が複数ある現状が異常
湾岸住む人は子育て環境や眺望重視の人が多い証拠だね

[17940: マンション掲示板さん]

>>17931 匿名さん
再開発をネタに新築マンションの価格を釣り上げてるところばかりだが？

[17945: 管理担当]

[No.17938～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17946: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

嫌悪施設と言えば、湾岸でもこういう嫌悪施設があって先着順販売住戸が
大量に売れ残っているエリアは絶対に避けましょう。

[17947: マンション掲示板さん]

>>17946
シティタワーズ東京ベイってもう築4年なんだね。それで137戸も売れないままでも悠々自適なのはさすが巨大財閥の住友不動産。WCTは10年、ドトゥールも7年くらい売れ残ってようやく完売でしたしね。売り惜しみという迷言が生まれたのも住友物件でした。シティタワーズ東京ベイの住民としてはいつまで経っても、絶賛売り出し中の垂れ幕ぶら下げられてるのはストレスでしかないとは思いますが、住友不動産は利益率高い企業ですからやり方としては正しいんだと思う。慈善事業じゃありませんから。

[17948: 匿名さん]

>>17945 匿名さん
湾岸全体で見ると芝浦とか有明とかは人気高いと思うよ。

[17949: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん

有明が人気高いならなんであんなに売れてないの？もう竣工から3年でしょ。車で言えば次期モデルにマイナーチェンジしちゃう時期。やっぱり有明に坪400万は割高だと敬遠されてるのかな？

[17950: 匿名さん]

>>17949 評判気になるさん
未販売含めるとまだ400戸程度残っていたかと。
ギネス級の不人気物件ですね。
そもそも有明なんて電車の利便性が悪すぎて、普通の都民では候補地にも上がらないでしょう。

[17951: マンション検討中さん]

7期の人気住戸はどこなんですかね？
坪単価最安の11階85Cか、かなりの値上げされた北西角の80Bお部屋か、上層階の85Aの角部屋か。芝浦のグラスの壁っていくらくらいなんですかね。ブランズとプラウドタワーで新たな壁を作っていけばいいのですが。

[17952: 検討板ユーザーさん]

>>17950 匿名さん
このご時世、竣工してても売れ残ってるのは非常に稀ですからね。よほど不人気エリアか、不人気物件という事でしょう。

[17953: マンション掲示板さん]

芝浦って気づいたら誰からも見向きもされなくなってたよね。昔人気あった分、今の状況見ると少し寂しいね。

今や完全に勝どきや晴海、豊洲・有明など東側の湾岸に人気抜からちゃったよね。

[17954: マンション検討中さん]

今時港区ブランドだけでは売れんからね。何区に住んでいるかよりどれだけ駅から近いか、その街が成熟しているかで選ばれている気がする。要するにみんな資産価値に重きを置いて賢くなってるのかなと。

[17955: マンション掲示板さん]

単純にターゲット層に対して価格が上がり過ぎて、買える人が少ないだけだろ
普通のパワーカップルじゃ手の届かない世界

[17956: マンション検討中さん]

キャットキャットさんがスムラボで取り上げてるから、多少は倍率あがるかもしれないですね。

[17957: 匿名さん]

レインズに199万円/平米が上がっていますね。どこの部屋かわかりませんが、いよいよ芝浦も坪650の時代になりましたね。

[17958: 匿名さん]

勝どき～浜松町～芝浦はかなり上がってきましたね。

[17959: 評判気になるさん]

>>17957 匿名さん
シティタワー芝浦？ができたら、平均650いくかもですね～

[17960: 匿名さん]

>>17959 評判気になるさん

そういえば住友不動産が芝浦の土地を2か所ほど取得してましたね。

[17961: 匿名さん]

東京都港区芝浦2-5-14、ブリジストンの旧本社が解体されますね。
発注者は住友不動産株式会社住宅分譲事業本部となっていますので
ほぼ分譲マンション確定でしょう。田町駅徒歩8分、なかなかの
好立地です。　

[17962: 匿名さん]

>>17955 マンション掲示板さん
豊洲、勝鬨はよく売れてるけどね。

[17963: 名無しさん]

>>17961 匿名さん
2023年に発表されたときて、竣工は2025か2026ですかね。

[17964: 匿名さん]

芝浦オワコン。

ここは令和の売れ残り不人気物件確定。乙

[17965: 名無しさん]

>>17964 匿名さん

市況が変わりそうなタイミングは利上げして、時間がかかるので、2026年以降が勝負ですね

[17966: 匿名さん]

豊洲、勝どき、芝浦は人気の高いアドレスですからね

[17967: 匿名さん]

>>17966 匿名さん

豊洲はどうでもいいから。どさくさに紛れて関係ないスレでアピるなよ。

[17968: 匿名さん]

ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

[17969: 匿名さん]

>>17968 匿名さん

高いからだよ。1億以上の大規模物件が飛ぶように売れるほど金持ちは多くない。

[17970: 匿名さん]

>>17969 匿名さん
内陸では億越えが飛ぶように売れるから単に芝浦が金持ちから相手にされてないだけかと。坪400くらいなら状況は違ってくるだろうね。

[17971: マンション掲示板さん]

>>17970 匿名さん
今の時代に坪400って…北区の十条も買えんぞ。

もう少し相場観養ってから語っとくれ。

[17972: 匿名さん]

>>17971 マンション掲示板さん
いずれ400くらいで落ち着くと思うよ

[17973: 匿名さん]

港南天王洲なら坪400で買えるかもしれないけど芝浦は無理でしょう。

[17974: 検討板ユーザーさん]

23年4月入居の12日の抽選、20階以上は3-6倍の倍率だったそうです。坪単価550前後でしたが、次回はモデルルームと事務所に使っていた21階の販売は、600に迫る価格と予想。
シティタワー芝浦？は資材高騰の煽りを受けて700近いとすると、オーナーは坪単価100程度の含み益となってもおかしくないですね。

[17975: マンション検討中さん]

7期1次の売れ残りはどのくらいあるのかな。売れ行き次第では春までには完売可能かな。

[17976: eマンションさん]

ここってまだ完売してなかったんですね。

完成してもう2年ぐらい経ちます？

[17977: 匿名さん]

ブリジストン跡地は解体工事終わって何ヶ月も放置中。
ブランズプラウドが完売した後で、芝浦唯一の新築物件として売り出せるまで待つつもりじゃないかな？
そうすれば、新価格を打ち出してもブランズプラウドと比較されずに、そういう時代になったとか理由つけやすいし。

[17978: マンション掲示板さん]

>>17973 匿名さん

港南は坪単価400万でシティタワー品川なら買えますが、定借はダメですね。

[17979: 匿名さん]

>>17978 マンション掲示板さん
芝浦アドレスにはこだわった方が良いですよ。

[17980: 匿名さん]

>>17979 匿名さん

そこにはこだわらない。港南エリア、品川駅徒歩10分以内に新築出来たらかなり迷う。

[17981: 匿名さん]

芝浦の方が周辺環境が断然良いですよ。港南はちょっと都心から遠すぎるし、運河があまりきれいじゃない。

[17982: 評判気になるさん]

>>17981 匿名さん
いい加減にしろ。港南と芝浦はお隣さんで兄弟みたいなもの。互いの恩恵を受け合う関係

ネガってるのは荒らし。運河もそれぞれ特徴があって両方よい。

[17983: 匿名さん]

芝浦は浜松町エリア、港南は天王洲エリア。地歴や周辺環境は似ているどころか対照的だと思う。

[17984: マンション検討中さん]

芝浦は土壌汚染と＊＊＊
港南は屠殺と下水と清掃工場と入国管理局
天王洲は発電所

港南優勝

[17985: 買い替え検討中さん]

>>17981 匿名さん

運河は港南の方が明らかに綺麗ですよ

[17986: 買い替え検討中さん]

>>17983 匿名さん

江東区の果てから、港区内の芝浦と港南を争わせようと思っても無駄です。
両方とも良いエリアです。

[17987: 匿名さん]

ブランズは販売対象37戸が8戸になってる。
30戸程度一気に捌けたってことか。
もう部屋残ってなさそうだな

[17988: マンション検討中さん]

今どこも高いからここもなんだかんだ売れそうだね。最終期は21Fだしこれもあっという間だろう。

[17989: 通りがかりさん]

>>17986 買い替え検討中さん
アドレスのブランド力が芝浦の方が数段上じゃない？

[17990: マンション掲示板さん]

>>17989 通りがかりさん
ブランド力云々の前に港南や芝浦は知名度が皆無

[17991: マンション検討中さん]

>>17987 匿名さん
残ったプレミアム中心の8戸とあとは21階で終わり。なんだかんだ相場の勢いに助けられたな。

[17993: 匿名さん]

>>17990 マンション掲示板さん
それは若干言えてる。芝浦って江東区あたりだと思ってる人も多いよ

[17994: 匿名さん]

江東区湾岸も芝浦も良いところだと思いますよ。

[17995: 口コミ知りたいさん]

こんな港南から離れたブランズがプラウドより良いですね

[17996: マンション検討中さん]

ブランズも外観が良ければもっと人気でたのにね。

[17997: 匿名さん]

ブランズもタイル張りだし高級感ありますよ。芝浦のタワマンは立地も良いしクオリティ高いです。

[17998: 購入経験者さん]

>>17993 匿名さん

そんな奴はいないだろｗ

[17999: 購入経験者さん]

>>17995 口コミ知りたいさん

実際の生活圏ってこの範囲だから、「下水処理場」って書いてるけどそこはシーズンテラスで綺麗だし、食肉市場もバス車両基地も特に問題は無いし、印刷工場って書いてある報知新聞はすでに閉鎖されてるので、実は環境は良いと言う話。
　

[18000: 購入経験者さん]

ブランズあたりのビル密集＆水のよどんだ感じの細い運河と比べると、港南や天王洲のあたりの方が風景がゆったりしていてリラックスできる感じはある。住環境と言うか街の風景としては港南のほうが良く整っていると思う。