ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[17886: 住民さん4]

>>17885 匿名さん

BTTってブランズ豊洲？ここの価格スレ見ると坪300万円台だらけ。
芝浦で坪300万円台で買える新築はありませんよ。

[17887: 匿名さん]

BTT安かったんだね。買った人はボロ儲けだね。

[17888: 匿名さん]

76平米8000万弱って安すぎ。。今なら1.2億くらいじゃない？

[17889: 匿名さん]

>>17886 住民さん4さん

安っすいな、安すぎて買う気せんわ。さすが江東区。

[17890: 匿名さん]

BTTは立地も仕様も高かったよね。知り合いも買い替え検討してたよ。

[17891: マンション検討中さん]

いまや芝浦は豊洲に逆転されちゃったよね。

同じブランズタワーでも中古の流れを見てると結果が表れてる。
高値転売でも右から左に売れる豊洲
新築価格と大して変わらないのにいつまでも売れない芝浦。そもそもまだ新築が売ってる。

[17892: 評判気になるさん]

>>17882 マンション掲示板さん

秋祭りやってるぞ

[17893: 評判気になるさん]

契約者のレベルが低いよな
掲示板だけでもいい情報書いてあげてるのに
湾岸民、スカイ民レベル

[17894: 匿名さん]

スカイもブランズも良いマンションだと思いますよ。

[17895: マンコミュファンさん]

>>17894 匿名さん
いいマンションとかどうじゃないよ
知識が有るかないかの話だろ
違う選択肢があったかもよ

いい加減にミシュランホテルの4、5の立地ぐらい調べたら？
こんなん5分だろ
高額品を語れない感度の低いブロガーの記事は読む時間あるくせに

[17896: 匿名さん]

芝浦にはフェアモントが来るし、港南には東横インがあるし。

[17897: eマンションさん]

>>17896 匿名さん

ミシュランガイド載ってるの？
BTS泊まるか？

[17898: 匿名さん]

>>17896 匿名さん

港南はストリングスホテル東京インターコンチネンタル。
東横インは天王洲アイルと高輪。

[17899: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
東横インって港南4じゃなかったっけ？

[17900: 匿名さん]

>>17899 匿名さん
港南4じゃなくて高輪4。品川周辺の東横インは2か所。
港南にはありません。

東横INN品川駅高輪口　　〒108-0074 東京都港区高輪4-23-2
東横INN品天王洲アイル　〒140-0002 東京都品川区東品川2-2-35

[17901: 匿名さん]

>>17899 匿名さん

港南にあるのは、４つ星ホテルの
ザストリングスインターコンチネンタル東京。

[17902: 匿名さん]

東京の四つ星ホテル一覧
　

[17903: 匿名さん]

2019年のスカイは安かったな。もう新築マンションは高く成りすぎて買えないな。

[17904: 匿名さん]

港南は1-2丁目と3-5丁目では別世界。海岸通りの危険度が高い。

[17905: 匿名さん]

>>17904 匿名さん

別世界は港南5だけね。1－4は普通の街。

[17906: 評判気になるさん]

>>17905 匿名さん
実は港南5は海岸通りも首都高もモノレールもないから、一番環境が良くないのが港南3-4かも。

[17907: 匿名さん]

>>17893 評判気になるさん
匿名性をいいことに、好き勝手書き込む奴が一番人としてのレベル低いだろ

[17908: 匿名さん]

>>17906 評判気になるさん

港南四丁目は最も環境が良いでしょう

[17909: eマンションさん]

>>17908 匿名さん
それ駅から遠いが故に資本が入らなくて開発されないだけだから

[17910: マンション掲示板さん]

>>17908 匿名さん
プラウドあたりと港南地域は家畜運搬車が走るので、住まいの環境としてその点は予め理解しておく必要があります。

[17911: 評判気になるさん]

>>17910 マンション掲示板さん
芝浦周辺では見かけないかな。家畜運搬車が走っているのは海岸通りとかの港南エリアだよね。

[17912: 匿名さん]

>>17909 eマンションさん

変に開発されてビルだらけにならないほうが環境良いでしょう

[17913: 匿名さん]

>>17910 マンション掲示板さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
芝浦は通ってないけど、海岸通りの家畜運搬車は結構悪臭がある。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17916: 匿名さん]

そもそも嫌悪施設は芝浦には関係ないです。続きは山手線駅力スレでお願いします。

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

関係ないなら最初から話を出すな

[17918: 職人さん]

検討していなかったので、事情を把握しておらずスミマセン。
何て下記タイプの部屋(２０Ｆ以下も)だけ、異様に安いのでしょうか？　

21F～25F - 西 2LDK 95.15平米 8470万円 294万円

[17919: 検討板ユーザーさん]

>>17918 職人さん
この価格でも売れ残る芝浦やばいだろ。。酷い不人気だな。

[17920: マンション検討中さん]

>>17918 職人さん
それは、正確には、55.15平米だからですね。
55.15平米8470からです。うん、この価格でも売れ残る芝浦やばいだろうですね

[17921: 検討板ユーザーさん]

>>17918 さん
お前、嘘書くなよ。騙された。

[17922: 名無しさん]

>>17920 マンション検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
さすがに@294万円だったら瞬間蒸発しますよね(笑)

[17923: 匿名さん]

>>17922 名無しさん

でも芝浦や港南のタワマンの初期は坪220とかだったんだよな。
その時代に、埋め立て地にそんな金出すなんてバカだろとかいう
声にめげずに買った人は先見の明があるというか羨ましくもある。

[17924: 通りがかりさん]

>>17923 匿名さん
芝浦はかなり良くなったけど、港南は未だに嫌悪施設多いよ。当時、芝浦買えた人はかなり優秀だと思う。

[17925: 匿名さん]

この物件にとって同じデベロッパーが開発したWCTのような超有名人気物件は、いまだに住不の企業CMにも登場する目指すべき目標じゃないですか。どうしてマンション名が出たとたんにアレルギー発作を起こしてウンコだの臭いだの誹謗中傷する人が居るのか理解しかねる。

https://www.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo&ab_channel=%E4%BD%8F%E5%8F...

[17926: 匿名さん]

>>17924 通りがかりさん

港南にある施設を嫌悪している人などいませんよ。

[17927: マンション検討中さん]

芝浦グリルって閉店ですか？

[17928: マンション掲示板さん]

>>17923 さん
約１８年前の坪２２０の頃は、田町駅前はボロい雑居ビルだったし、芝浦は住むには不便な場所で、不動産を買うにはとても勇気がいる時代。
開発計画は芝浦アイランドぐらいで、それ以外は全く白紙だったからね。

その後、芝浦小学校新設、山手線新駅、田町駅前再開発、ムスブ田町オープンなど、次々に周辺地域が開発され、都心の中でも芝浦は発展してきたよね。

[17929: 匿名さん]

港区湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残るエリアもあるけど、芝浦はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。

[17930: マンション掲示板さん]

今、芝浦周辺に残されている開発計画は、東工大再開発や浜松町周辺再開発ぐらい。
いずれも既に現状不動産価格に織り込み済でそれ以外にサプライズな新たな開発計画は今のところ無い。

実質的な現状相場としては、プレミアムな住戸を除けば、新築で坪５５０、築浅中古で坪４５０ぐらいが妥当なライン。
もう相場的には目新しい情報も無く、ピークを過ぎており、芝浦のこれからは、どれくらいそのラインをキープ出来るかどうかかな。
田町駅から遠い物件程、厳しいと思う。

[17931: 匿名さん]

>>17930
都心部の新築タワーマンションがある住宅エリアでアドレス内に東工大再開発と芝浦1丁目再開発ほどの大規模再開発を抱えている地区は、虎ノ門か東京駅辺りしかないと思いますが、知っていれば教えていただけますか？

また、再開発される5年以上の前の段階で不動産価格に織り込まれることはあり得ないという非常識過ぎる意見ですね。まさに芝浦の歴史を見れば、相場が上がったのは最初はアイランドが完成した後、次はmsb、港パーク、愛育病院、芝浦公園が完成してからでした。完成前に織り込まれているなど訳の分からない持論を展開されても芝浦不動産価値の遍歴を見てみましょう。芝浦に限らず、再開発は完成してからでないと本格的は上がりません。豊洲ららぽーと、有明ガーデンにしても同様です。

[17932: 評判気になるさん]

>>17931 匿名さん
不動産価格は需要と供給のバランス次第、再開発されるから値が変わるのではなく、その地域の不動産購入因子が上下するかどうかではないでしょうか？
芝浦に限らず、東京の最大因子は東京オリンピック。

東工大再開発、芝浦１丁目、そしてリニアではあまり動かないでしょう。
芝浦地域という局所的な動向よりも、今夏からの２３区中古市場成約率悪化など、今後の全体相場動向に左右されると予測します。

[17933: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

芝浦港南のマンション価格や地価が急騰したのは高輪ゲートウェイ駅の開業の頃からでしたね。高輪ゲートウェイ駅ができること自体はずいぶん前から決まっていましたが。

[17934: マンション検討中さん]

芝浦芝浦といっても、アドレスだけでみても意味がないな。広いんだから。

芝浦の生活エリアの北端はグローバルフロントタワーであって、そこから先は浜松町エリアよ。
手前のシーバンスが廃墟なのに、芝浦一丁目の野村ができてもブランズの転売価格には無関係笑。リーシングが成功するかも怪しいのに。

東工大は駅近だから街へのインパクトは大きいだろうが、それでキャピタルマークが値上がりするとは思えない。
そんなことより隣のグランパークをなんとかしろよ。ずっと死んでるじゃねーか。

アドレスが違っても、芝浦四丁目はゲートウェイが完成すればまあ値上がりするだろうが、ブランズは何の関係もない笑。

まあ、金稼ぎたいならリニアやリビオもあるんだから、南側なら芝浦芝浦言わずにさっさとブイタワーかコスモポリス買っとけよとは思うが。

[17935: マンション検討中さん]

湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残る江東区エリアもあるけど、芝浦港南はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。坪単価にも表れてます。