ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17866: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17867: 匿名さん]

第7期またまた値上げしてるな。

[17868: 口コミ知りたいさん]

>>17867 匿名さん
元値からどれくらい上がってますか？

[17869: 匿名さん]

3割ぐらい上がっているかな？

[17870: 検討板ユーザーさん]

>>17869 匿名さん
竣工前完売出来なかったのに強気だな、円安で海外勢の引き合いを確認してるのかもしれないな。コロナ後市況が2-3割上がってるから決して特別割高ではないが。芝浦にも坪700の壁を超えて欲しい

[17871: 匿名さん]

浜松町が坪1000超えてる今、芝浦の坪700はかなり割安。

[17872: マンコミュファンさん]

>>17871 匿名さん
という事は60平米で1.3億弱ですか？
これが割安ですか～

[17873: 通りがかりさん]

>>17872 マンコミュファンさん
環境の良い芝浦アドレスですからね。割安だと思いますよ。

[17874: 匿名さん]

>>17870 検討板ユーザーさん
コロナ前から竣工後完売する気がないデベだし

[17875: 匿名さん]

東急は電鉄が財政安定してるので、完成在庫あっても売り急いだりはしないデベですね。近所でスミフ物件が販売始めたらこの辺の相場がかなり上がるのをわかっているので尚更なんでしょう。しかし、都内の不動産相場の上昇はウクライナの戦争が続くならインフレが続きますので、リーマンショックレベルの大恐慌がない限り続きそうですね。そのうち、都心部では60平米台の3LDKとか新築で出てきそう。

[17876: 検討板ユーザーさん]

>>17875 匿名さん
豊洲が想定外に早く売れすぎてここは値上げしながら販売調整してるのでは。

[17877: 通りがかりさん]

>>17875 匿名さん
もう出てるよ、最近は廊下なし物件まで出てきた。3LDKで70未満はさすがに間取りのどこかに無理が生じると思う

[17878: 匿名さん]

勝どきとかも相当上がってますよね。

[17879: 匿名さん]

芝浦の資産価値があがっているというより売れ残りで経費が余分にかかってるから上げざるを得ないということも考えられるけど

[17880: 匿名さん]

浜松町が坪1000近いから芝浦もまだまだ上がりそう。

[17881: 検討板ユーザーさん]

>>17877 通りがかりさん
このマンションにも3LDK70未満あるね。今期販売分のやつもみたけど使い勝手よさそうな間取りだよ。

[17882: マンション掲示板さん]

>>17880 匿名さん
なんで浜松町そんな高いのかね。あまり住む場所っていうイメージが湧かない

[17883: 匿名さん]

>>17882 マンション掲示板さん
山手線内だから

[17884: 検討板ユーザーさん]

>>17876 検討板ユーザーさん

豊洲は価格帯が違うから関係ないだろね。

[17885: 匿名さん]

>>17884 検討板ユーザーさん
BTTとかは立地が良いから相当高いですよ。

[17886: 住民さん4]

>>17885 匿名さん

BTTってブランズ豊洲？ここの価格スレ見ると坪300万円台だらけ。
芝浦で坪300万円台で買える新築はありませんよ。

[17887: 匿名さん]

BTT安かったんだね。買った人はボロ儲けだね。

[17888: 匿名さん]

76平米8000万弱って安すぎ。。今なら1.2億くらいじゃない？

[17889: 匿名さん]

>>17886 住民さん4さん

安っすいな、安すぎて買う気せんわ。さすが江東区。

[17890: 匿名さん]

BTTは立地も仕様も高かったよね。知り合いも買い替え検討してたよ。

[17891: マンション検討中さん]

いまや芝浦は豊洲に逆転されちゃったよね。

同じブランズタワーでも中古の流れを見てると結果が表れてる。
高値転売でも右から左に売れる豊洲
新築価格と大して変わらないのにいつまでも売れない芝浦。そもそもまだ新築が売ってる。

[17892: 評判気になるさん]

>>17882 マンション掲示板さん

秋祭りやってるぞ

[17893: 評判気になるさん]

契約者のレベルが低いよな
掲示板だけでもいい情報書いてあげてるのに
湾岸民、スカイ民レベル

[17894: 匿名さん]

スカイもブランズも良いマンションだと思いますよ。

[17895: マンコミュファンさん]

>>17894 匿名さん
いいマンションとかどうじゃないよ
知識が有るかないかの話だろ
違う選択肢があったかもよ

いい加減にミシュランホテルの4、5の立地ぐらい調べたら？
こんなん5分だろ
高額品を語れない感度の低いブロガーの記事は読む時間あるくせに

[17896: 匿名さん]

芝浦にはフェアモントが来るし、港南には東横インがあるし。

[17897: eマンションさん]

>>17896 匿名さん

ミシュランガイド載ってるの？
BTS泊まるか？

[17898: 匿名さん]

>>17896 匿名さん

港南はストリングスホテル東京インターコンチネンタル。
東横インは天王洲アイルと高輪。

[17899: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
東横インって港南4じゃなかったっけ？

[17900: 匿名さん]

>>17899 匿名さん
港南4じゃなくて高輪4。品川周辺の東横インは2か所。
港南にはありません。

東横INN品川駅高輪口　　〒108-0074 東京都港区高輪4-23-2
東横INN品天王洲アイル　〒140-0002 東京都品川区東品川2-2-35

[17901: 匿名さん]

>>17899 匿名さん

港南にあるのは、４つ星ホテルの
ザストリングスインターコンチネンタル東京。

[17902: 匿名さん]

東京の四つ星ホテル一覧
　

[17903: 匿名さん]

2019年のスカイは安かったな。もう新築マンションは高く成りすぎて買えないな。

[17904: 匿名さん]

港南は1-2丁目と3-5丁目では別世界。海岸通りの危険度が高い。

[17905: 匿名さん]

>>17904 匿名さん

別世界は港南5だけね。1－4は普通の街。

[17906: 評判気になるさん]

>>17905 匿名さん
実は港南5は海岸通りも首都高もモノレールもないから、一番環境が良くないのが港南3-4かも。

[17907: 匿名さん]

>>17893 評判気になるさん
匿名性をいいことに、好き勝手書き込む奴が一番人としてのレベル低いだろ

[17908: 匿名さん]

>>17906 評判気になるさん

港南四丁目は最も環境が良いでしょう

[17909: eマンションさん]

>>17908 匿名さん
それ駅から遠いが故に資本が入らなくて開発されないだけだから

[17910: マンション掲示板さん]

>>17908 匿名さん
プラウドあたりと港南地域は家畜運搬車が走るので、住まいの環境としてその点は予め理解しておく必要があります。

[17911: 評判気になるさん]

>>17910 マンション掲示板さん
芝浦周辺では見かけないかな。家畜運搬車が走っているのは海岸通りとかの港南エリアだよね。

[17912: 匿名さん]

>>17909 eマンションさん

変に開発されてビルだらけにならないほうが環境良いでしょう

[17913: 匿名さん]

>>17910 マンション掲示板さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
芝浦は通ってないけど、海岸通りの家畜運搬車は結構悪臭がある。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ