ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17851: eマンションさん]

>>17838 匿名さん

頑張って田町もターミナル駅なると良いね

[17852: 検討板ユーザーさん]

>>17848 匿名さん

頑張って田町にも5つ星ホテルができると良いね

[17853: マンション検討中さん]

>>17849 名無しさん

うわー凄い分析力ですね

[17854: マンション検討中さん]

契約者のレベルの低さよ
のらえもんと、もちつき番長でも見とけ

[17855: マンション検討中さん]

スカイ民と同じレベルですよ。

[17856: 匿名さん]

フェアモントも来るし芝浦1の野村再開発が完成する頃には一段と上がりそう。

[17857: マンション検討中さん]

>>17844 匿名さん
HPの３階６０Dなんて当初は8500くらいで売ってた部屋のはず、えげつなさすぎる。

[17858: マンション掲示板さん]

>>17855 マンション検討中さん
白金も芝浦も立地が良いですよね。

[17859: 匿名さん]

>>17855 マンション検討中さん
あちらは完売してたと思うけど

[17860: マンション検討中さん]

>>17842 検討板ユーザーさん
何%くらい値上げしたんですか？

[17861: 匿名さん]

2～3割ぐらいは上がってるのでは

[17862: マンション検討中さん]

>>17861 匿名さん
今買う人は当社の値段を知ってるのでしょうか。買う気になれません。

[17863: マンコミュファンさん]

>>17861 匿名さん
かなり上げましたね。竣工後販売なのに強気だな、あとどれくらい残ってるんだろう

[17864: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

[17865: マンション検討中さん]

何がやはりなのか
ここ5年ほどはどこでも物件が売れる時代だったろ

[17866: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17867: 匿名さん]

第7期またまた値上げしてるな。

[17868: 口コミ知りたいさん]

>>17867 匿名さん
元値からどれくらい上がってますか？

[17869: 匿名さん]

3割ぐらい上がっているかな？

[17870: 検討板ユーザーさん]

>>17869 匿名さん
竣工前完売出来なかったのに強気だな、円安で海外勢の引き合いを確認してるのかもしれないな。コロナ後市況が2-3割上がってるから決して特別割高ではないが。芝浦にも坪700の壁を超えて欲しい

[17871: 匿名さん]

浜松町が坪1000超えてる今、芝浦の坪700はかなり割安。

[17872: マンコミュファンさん]

>>17871 匿名さん
という事は60平米で1.3億弱ですか？
これが割安ですか～

[17873: 通りがかりさん]

>>17872 マンコミュファンさん
環境の良い芝浦アドレスですからね。割安だと思いますよ。

[17874: 匿名さん]

>>17870 検討板ユーザーさん
コロナ前から竣工後完売する気がないデベだし

[17875: 匿名さん]

東急は電鉄が財政安定してるので、完成在庫あっても売り急いだりはしないデベですね。近所でスミフ物件が販売始めたらこの辺の相場がかなり上がるのをわかっているので尚更なんでしょう。しかし、都内の不動産相場の上昇はウクライナの戦争が続くならインフレが続きますので、リーマンショックレベルの大恐慌がない限り続きそうですね。そのうち、都心部では60平米台の3LDKとか新築で出てきそう。

[17876: 検討板ユーザーさん]

>>17875 匿名さん
豊洲が想定外に早く売れすぎてここは値上げしながら販売調整してるのでは。

[17877: 通りがかりさん]

>>17875 匿名さん
もう出てるよ、最近は廊下なし物件まで出てきた。3LDKで70未満はさすがに間取りのどこかに無理が生じると思う

[17878: 匿名さん]

勝どきとかも相当上がってますよね。

[17879: 匿名さん]

芝浦の資産価値があがっているというより売れ残りで経費が余分にかかってるから上げざるを得ないということも考えられるけど

[17880: 匿名さん]

浜松町が坪1000近いから芝浦もまだまだ上がりそう。

[17881: 検討板ユーザーさん]

>>17877 通りがかりさん
このマンションにも3LDK70未満あるね。今期販売分のやつもみたけど使い勝手よさそうな間取りだよ。

[17882: マンション掲示板さん]

>>17880 匿名さん
なんで浜松町そんな高いのかね。あまり住む場所っていうイメージが湧かない

[17883: 匿名さん]

>>17882 マンション掲示板さん
山手線内だから

[17884: 検討板ユーザーさん]

>>17876 検討板ユーザーさん

豊洲は価格帯が違うから関係ないだろね。

[17885: 匿名さん]

>>17884 検討板ユーザーさん
BTTとかは立地が良いから相当高いですよ。

[17886: 住民さん4]

>>17885 匿名さん

BTTってブランズ豊洲？ここの価格スレ見ると坪300万円台だらけ。
芝浦で坪300万円台で買える新築はありませんよ。

[17887: 匿名さん]

BTT安かったんだね。買った人はボロ儲けだね。

[17888: 匿名さん]

76平米8000万弱って安すぎ。。今なら1.2億くらいじゃない？

[17889: 匿名さん]

>>17886 住民さん4さん

安っすいな、安すぎて買う気せんわ。さすが江東区。

[17890: 匿名さん]

BTTは立地も仕様も高かったよね。知り合いも買い替え検討してたよ。

[17891: マンション検討中さん]

いまや芝浦は豊洲に逆転されちゃったよね。

同じブランズタワーでも中古の流れを見てると結果が表れてる。
高値転売でも右から左に売れる豊洲
新築価格と大して変わらないのにいつまでも売れない芝浦。そもそもまだ新築が売ってる。

[17892: 評判気になるさん]

>>17882 マンション掲示板さん

秋祭りやってるぞ

[17893: 評判気になるさん]

契約者のレベルが低いよな
掲示板だけでもいい情報書いてあげてるのに
湾岸民、スカイ民レベル

[17894: 匿名さん]

スカイもブランズも良いマンションだと思いますよ。

[17895: マンコミュファンさん]

>>17894 匿名さん
いいマンションとかどうじゃないよ
知識が有るかないかの話だろ
違う選択肢があったかもよ

いい加減にミシュランホテルの4、5の立地ぐらい調べたら？
こんなん5分だろ
高額品を語れない感度の低いブロガーの記事は読む時間あるくせに

[17896: 匿名さん]

芝浦にはフェアモントが来るし、港南には東横インがあるし。

[17897: eマンションさん]

>>17896 匿名さん

ミシュランガイド載ってるの？
BTS泊まるか？

[17898: 匿名さん]

>>17896 匿名さん

港南はストリングスホテル東京インターコンチネンタル。
東横インは天王洲アイルと高輪。

[17899: 匿名さん]

>>17898 匿名さん
東横インって港南4じゃなかったっけ？

[17900: 匿名さん]

>>17899 匿名さん
港南4じゃなくて高輪4。品川周辺の東横インは2か所。
港南にはありません。

東横INN品川駅高輪口　　〒108-0074 東京都港区高輪4-23-2
東横INN品天王洲アイル　〒140-0002 東京都品川区東品川2-2-35

[17901: 匿名さん]

>>17899 匿名さん

港南にあるのは、４つ星ホテルの
ザストリングスインターコンチネンタル東京。

[17902: 匿名さん]

東京の四つ星ホテル一覧
　

[17903: 匿名さん]

2019年のスカイは安かったな。もう新築マンションは高く成りすぎて買えないな。

[17904: 匿名さん]

港南は1-2丁目と3-5丁目では別世界。海岸通りの危険度が高い。

[17905: 匿名さん]

>>17904 匿名さん

別世界は港南5だけね。1－4は普通の街。

[17906: 評判気になるさん]

>>17905 匿名さん
実は港南5は海岸通りも首都高もモノレールもないから、一番環境が良くないのが港南3-4かも。

[17907: 匿名さん]

>>17893 評判気になるさん
匿名性をいいことに、好き勝手書き込む奴が一番人としてのレベル低いだろ

[17908: 匿名さん]

>>17906 評判気になるさん

港南四丁目は最も環境が良いでしょう

[17909: eマンションさん]

>>17908 匿名さん
それ駅から遠いが故に資本が入らなくて開発されないだけだから

[17910: マンション掲示板さん]

>>17908 匿名さん
プラウドあたりと港南地域は家畜運搬車が走るので、住まいの環境としてその点は予め理解しておく必要があります。

[17911: 評判気になるさん]

>>17910 マンション掲示板さん
芝浦周辺では見かけないかな。家畜運搬車が走っているのは海岸通りとかの港南エリアだよね。

[17912: 匿名さん]

>>17909 eマンションさん

変に開発されてビルだらけにならないほうが環境良いでしょう

[17913: 匿名さん]

>>17910 マンション掲示板さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17914: 匿名さん]

>>17913 匿名さん
芝浦は通ってないけど、海岸通りの家畜運搬車は結構悪臭がある。

[17915: 匿名さん]

>>17914 匿名さん

そんなの住環境に全く影響ありませんよ

[17916: 匿名さん]

そもそも嫌悪施設は芝浦には関係ないです。続きは山手線駅力スレでお願いします。

[17917: 匿名さん]

>>17916 匿名さん

関係ないなら最初から話を出すな

[17918: 職人さん]

検討していなかったので、事情を把握しておらずスミマセン。
何て下記タイプの部屋(２０Ｆ以下も)だけ、異様に安いのでしょうか？　

21F～25F - 西 2LDK 95.15平米 8470万円 294万円

[17919: 検討板ユーザーさん]

>>17918 職人さん
この価格でも売れ残る芝浦やばいだろ。。酷い不人気だな。

[17920: マンション検討中さん]

>>17918 職人さん
それは、正確には、55.15平米だからですね。
55.15平米8470からです。うん、この価格でも売れ残る芝浦やばいだろうですね

[17921: 検討板ユーザーさん]

>>17918 さん
お前、嘘書くなよ。騙された。

[17922: 名無しさん]

>>17920 マンション検討中さん

ご親切に教えていただきありがとうございます。
さすがに@294万円だったら瞬間蒸発しますよね(笑)

[17923: 匿名さん]

>>17922 名無しさん

でも芝浦や港南のタワマンの初期は坪220とかだったんだよな。
その時代に、埋め立て地にそんな金出すなんてバカだろとかいう
声にめげずに買った人は先見の明があるというか羨ましくもある。

[17924: 通りがかりさん]

>>17923 匿名さん
芝浦はかなり良くなったけど、港南は未だに嫌悪施設多いよ。当時、芝浦買えた人はかなり優秀だと思う。

[17925: 匿名さん]

この物件にとって同じデベロッパーが開発したWCTのような超有名人気物件は、いまだに住不の企業CMにも登場する目指すべき目標じゃないですか。どうしてマンション名が出たとたんにアレルギー発作を起こしてウンコだの臭いだの誹謗中傷する人が居るのか理解しかねる。

https://www.youtube.com/watch?v=iIDPgUWDDGo&ab_channel=%E4%BD%8F%E5%8F...

[17926: 匿名さん]

>>17924 通りがかりさん

港南にある施設を嫌悪している人などいませんよ。

[17927: マンション検討中さん]

芝浦グリルって閉店ですか？

[17928: マンション掲示板さん]

>>17923 さん
約１８年前の坪２２０の頃は、田町駅前はボロい雑居ビルだったし、芝浦は住むには不便な場所で、不動産を買うにはとても勇気がいる時代。
開発計画は芝浦アイランドぐらいで、それ以外は全く白紙だったからね。

その後、芝浦小学校新設、山手線新駅、田町駅前再開発、ムスブ田町オープンなど、次々に周辺地域が開発され、都心の中でも芝浦は発展してきたよね。

[17929: 匿名さん]

港区湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残るエリアもあるけど、芝浦はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。

[17930: マンション掲示板さん]

今、芝浦周辺に残されている開発計画は、東工大再開発や浜松町周辺再開発ぐらい。
いずれも既に現状不動産価格に織り込み済でそれ以外にサプライズな新たな開発計画は今のところ無い。

実質的な現状相場としては、プレミアムな住戸を除けば、新築で坪５５０、築浅中古で坪４５０ぐらいが妥当なライン。
もう相場的には目新しい情報も無く、ピークを過ぎており、芝浦のこれからは、どれくらいそのラインをキープ出来るかどうかかな。
田町駅から遠い物件程、厳しいと思う。

[17931: 匿名さん]

>>17930
都心部の新築タワーマンションがある住宅エリアでアドレス内に東工大再開発と芝浦1丁目再開発ほどの大規模再開発を抱えている地区は、虎ノ門か東京駅辺りしかないと思いますが、知っていれば教えていただけますか？

また、再開発される5年以上の前の段階で不動産価格に織り込まれることはあり得ないという非常識過ぎる意見ですね。まさに芝浦の歴史を見れば、相場が上がったのは最初はアイランドが完成した後、次はmsb、港パーク、愛育病院、芝浦公園が完成してからでした。完成前に織り込まれているなど訳の分からない持論を展開されても芝浦不動産価値の遍歴を見てみましょう。芝浦に限らず、再開発は完成してからでないと本格的は上がりません。豊洲ららぽーと、有明ガーデンにしても同様です。

[17932: 評判気になるさん]

>>17931 匿名さん
不動産価格は需要と供給のバランス次第、再開発されるから値が変わるのではなく、その地域の不動産購入因子が上下するかどうかではないでしょうか？
芝浦に限らず、東京の最大因子は東京オリンピック。

東工大再開発、芝浦１丁目、そしてリニアではあまり動かないでしょう。
芝浦地域という局所的な動向よりも、今夏からの２３区中古市場成約率悪化など、今後の全体相場動向に左右されると予測します。

[17933: 匿名さん]

>>17931 匿名さん

芝浦港南のマンション価格や地価が急騰したのは高輪ゲートウェイ駅の開業の頃からでしたね。高輪ゲートウェイ駅ができること自体はずいぶん前から決まっていましたが。

[17934: マンション検討中さん]

芝浦芝浦といっても、アドレスだけでみても意味がないな。広いんだから。

芝浦の生活エリアの北端はグローバルフロントタワーであって、そこから先は浜松町エリアよ。
手前のシーバンスが廃墟なのに、芝浦一丁目の野村ができてもブランズの転売価格には無関係笑。リーシングが成功するかも怪しいのに。

東工大は駅近だから街へのインパクトは大きいだろうが、それでキャピタルマークが値上がりするとは思えない。
そんなことより隣のグランパークをなんとかしろよ。ずっと死んでるじゃねーか。

アドレスが違っても、芝浦四丁目はゲートウェイが完成すればまあ値上がりするだろうが、ブランズは何の関係もない笑。

まあ、金稼ぎたいならリニアやリビオもあるんだから、南側なら芝浦芝浦言わずにさっさとブイタワーかコスモポリス買っとけよとは思うが。

[17935: マンション検討中さん]

湾岸は本当に差がついたよね。依然として悪臭が残る江東区エリアもあるけど、芝浦港南はかなり再開発が進んで住環境が良くなった。坪単価にも表れてます。

[17936: マンション掲示板さん]

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんww

[17937: マンション検討中さん]

見たいものしか見えない人なんだろう
むしろ港区なのに江東区の人気物件に負けてる物件が複数ある現状が異常
湾岸住む人は子育て環境や眺望重視の人が多い証拠だね

[17940: マンション掲示板さん]

>>17931 匿名さん
再開発をネタに新築マンションの価格を釣り上げてるところばかりだが？

[17945: 管理担当]

[No.17938～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17946: 匿名さん]

>>17944 匿名さん

嫌悪施設と言えば、湾岸でもこういう嫌悪施設があって先着順販売住戸が
大量に売れ残っているエリアは絶対に避けましょう。

[17947: マンション掲示板さん]

>>17946
シティタワーズ東京ベイってもう築4年なんだね。それで137戸も売れないままでも悠々自適なのはさすが巨大財閥の住友不動産。WCTは10年、ドトゥールも7年くらい売れ残ってようやく完売でしたしね。売り惜しみという迷言が生まれたのも住友物件でした。シティタワーズ東京ベイの住民としてはいつまで経っても、絶賛売り出し中の垂れ幕ぶら下げられてるのはストレスでしかないとは思いますが、住友不動産は利益率高い企業ですからやり方としては正しいんだと思う。慈善事業じゃありませんから。

[17948: 匿名さん]

>>17945 匿名さん
湾岸全体で見ると芝浦とか有明とかは人気高いと思うよ。

[17949: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん

有明が人気高いならなんであんなに売れてないの？もう竣工から3年でしょ。車で言えば次期モデルにマイナーチェンジしちゃう時期。やっぱり有明に坪400万は割高だと敬遠されてるのかな？

[17950: 匿名さん]

>>17949 評判気になるさん
未販売含めるとまだ400戸程度残っていたかと。
ギネス級の不人気物件ですね。
そもそも有明なんて電車の利便性が悪すぎて、普通の都民では候補地にも上がらないでしょう。