ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17785: 匿名さん]

ここは人気があるのですか？リセールが心配です。

[17786: マンコミュファンさん]

>>17784 匿名さん
芝浦はムスブのライフいいね。

[17787: マンション検討中さん]

>>17785 匿名さん
今、全体的に都内のマンションが値上がりしているのでここが高い理由がバブルなのか局所的な理由なのか判断しないとババ掴みになる可能性があると個人的には思ってます。
ただ今まで未開の地に近かった芝浦が再開発等で活気が出ているのは良く分かるのでまんざらバブルだけではない気がします。

[17788: 匿名さん]

浜松町から芝浦にかけては再開発が目白押しなのでまだ上があるように感じます。

[17789: マンション検討中さん]

何と、10月1日以降の申込分は23年4月以降引き渡しですか。。
一方で次期販売まだ発表されておらず(先着も僅か4戸)、売上時期調整に入ってる感があり、デベロッパーに余裕ありということでしょうかね。

[17790: 匿名さん]

東9階坪546万の部屋、成約したんだ。

[17791: マンション検討中さん]

>>17790 匿名さん
すごいな、、芝浦も500超えてるんだね

[17792: マンション検討中さん]

今の相場で芝浦500万超えは普通では

[17793: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし将来性も高いエリアだからね。

[17794: 匿名さん]

高台の三田ガーデンヒルズが坪1300～だから、ここが坪550は普通のタワマンですね。

[17795: 住民さん7]

浜松町が坪1000なら芝浦は坪600でも全然安いよ。

[17796: 匿名さん]

芝浦は住友で坪600の壁越えるかな

[17797: 匿名さん]

>>17795 住民さん7さん

竹芝が坪1000で売れてるよ。
なぜここは売れないの？
みなさん複数戸買えばいいじゃない。

[17798: 匿名さん]

もう坪600以上の部屋しか残ってないな。

[17799: マンション検討中さん]

マンション価格おかしいことになってるな。

[17800: 匿名さん]

１LDK高くないですか？？内陸買えますよ

[17801: マンション検討中さん]

>>17800 匿名さん
全然安いよ。内陸はもっと高くなってる。

[17802: マンション検討中さん]

デベとしては、後続に住友が控えている余裕感しかないな
有明、入居2024.4だってよ、2019築の物件が。

[17803: 匿名さん]

>>17802 マンション検討中さん
もう少し具体的に教えてください。

[17804: 匿名さん]

>>17800 匿名さん
値段どこで見れますか？

[17805: 匿名さん]

>>17802 マンション検討中さん

のらえもんの養分
浜松町が1000なら芝浦600も安いとか言うだけのことあるな。
違いの分析力が屁みたいなのだが。

[17806: 匿名さん]

芝浦の将来性って何？

[17807: 検討板ユーザーさん]

>>17806 匿名さん
子供の多さ

[17808: マンコミュファンさん]

>>17807 検討板ユーザーさん
素晴らしい 同感です。

[17809: マンション検討中さん]

坪600万て...賃料いくら取れば回るのやら。
無理ゲーだよ。ババ抜きもそろそろ終盤に来た様子

[17810: マンション検討中さん]

煽るわけじゃないけど子供の多さがその土地の未来なら豊洲とかの方が良くないか、、、？

[17811: 名無しさん]

>>17810 マンション検討中さん
子供にも質があるからね…

[17812: マンション検討中さん]

確か江東区より港区の方が人口に対する子供の割合高かったはず。港区は23区の中でもトップクラスよ。

[17813: 匿名さん]

総人口に占める15歳未満人口の割合

港　区　13.6％　　＞　江東区　12.4％

　

[17814: 匿名さん]

芝浦も豊洲も子供の学力レベル高いですよ。

[17815: 匿名さん]

>>17812 マンション検討中さん

港区の中でも芝浦港南地区は裕福な子育て世代に
大人気のエリアと言えるでしょう。

[17816: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

子供の絶対数だと芝浦4丁目が1位、港南4丁目、港南3丁目が続きます。

[17817: 匿名さん]

>>17814 匿名さん

豊洲はどうでもいい。

[17818: 匿名さん]

港南は学区が微妙だから芝浜小学区のブランズの方が良いですよ。

[17819: マンション検討中さん]

子供の質って環境(周りの世帯年収など)なんかより結局親次第だけどな
芸能界、政界のボンボン見てりゃわかる

[17820: マンション比較中さん]

>>17815 匿名さん
裕福かどうかは読み取れないのでは。

[17821: 匿名さん]

>>17820 マンション比較中さん

芝浦港南エリアで子供がいる家庭は基本的にタワマン住民がほとんどです。都営住宅は高齢者が多くて子連れ家族で住んでいる若い世代はごくわずか。港区内で比較すれば安めとはいえ、1億前後から2億のマンションを購入できる層は間違いなく社会一般的には富裕層です。マンション駐車場に駐車してある車の車格を見ると一目瞭然。500万～1000万クラスの車が普通で全く珍しくありません。なかには数千万クラスの車が置いてあったりします。

[17822: マンション掲示板さん]

>>17821 匿名さん
初期の港南芝浦エリアのマンションは5000万円ぐらいでした

[17823: 匿名さん]

>>17822 マンション掲示板さん

初期って15年くらい前。しかも5000万ってのは狭めの部屋。15年前でも
80㎡なら6000万はした。それ以上の90～100㎡もざらにあった。

その15年前当時にそれくらいの値段のマンション買えた人は当時でも最低
でも世帯年収1000万以上だろう。その人たちの15年後の現在の年収は
どうなってると思う？あんたは決定的に想像力が欠如しているな。

[17824: ご近所さん]

>>17821 匿名さん

小学校の先生の間では「○○ちゃんはケープ」「○○ちゃんはグローバル」「○○ちゃんはグローブ」という言い方するそうです。笑　ここは「ブランズ」になりそうですね。

[17825: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
港南は学区が良くないよ。港区湾岸に住むなら芝浜小学区か芝浦小学区が良いです。

[17826: 匿名さん]

>>17825 匿名さん

どこもそう変わらん。港南妬んで必死になるのはもうやめろ。

[17827: 坪単価比較中さん]

ついにHPの価格表すらアプデしなくなったか。

[17828: マンション検討中さん]

電気代の高騰から管理費値上げだってね。タワマンはエレベーターの電気代がハンパないから仕方ないのか。

毎月のコスト10万なんて時代も来そう。

[17829: 評判気になるさん]

>>17828 マンション検討中さん
ブランズタワー芝浦の話しじゃなく一般的なはなし？

[17830: マンション検討中さん]

先着順プレミアム2戸のみ！

[17831: デベにお勤めさん]

>>17830 マンション検討中さん
一般フロアの2戸も売れたんだ。。。。

[17832: マンション掲示板さん]

確か坪550とかでしたね、

[17834: 匿名さん]

21Fのモデルルームにしてるお部屋の販売は年末まで引っ張るんでしょうか…。

[17835: マンション検討中さん]

10月以降の購入は来年4月引き渡しだったから最後の一般フロアはすごい勢いで売れたね。残りはいつだしてくるのかなぁ。

[17836: 匿名さん]

勝どきが爆上げしてるから割安感ありましたよね。

[17837: マンション検討中さん]

中古転売で出てる5Fの1LDKは6980万に値下げしたね。
5年以内の転売は税金も多くかかるし、これじゃあ儲からない。
やっぱり人気ないんだな。

[17838: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮が坪1000近いのに完売したことを考えると芝浦2はお買い得だと思う。

[17839: マンション検討中さん]

>>17837 マンション検討中さん
個人じゃないでしょ。法人なら同じ税率だよ。

[17840: マンション検討中さん]

先着順販売無くなってますね。プレミアム2戸も売れたんですかね。そして第7次販売37戸ですか。残り40戸強だったはずなので、最終盤戦ですね。

[17841: マンコミュファンさん]

>>17839 マンション検討中さん

個人なら赤字だね。仲介手数料も取られるし。
修繕積立金の一時金も払っちゃってるし。

[17842: 検討板ユーザーさん]

>>17840 マンション検討中さん
これだけ値上げしても、なんだかんだ売れていきますね。

[17843: 匿名さん]

>>17823 匿名さん

役職定年で給料下がってる。

[17844: 匿名さん]

次期85Cの1.4億は安いね。抽選になるかな？

[17845: 匿名さん]

アイランドの頃なら、6000万くらいかな？

[17846: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからまだまだ上がりそう。

[17847: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

いまからこんなに上がるのは難しいでしょうね。
初期に買った人が一番でしょう。
　

[17848: 匿名さん]

浜松町が坪1000近いことを考えればまだまだ上がるよ。

[17849: 名無しさん]

>>17848 匿名さん
これってバブルじゃないですか？

[17850: 匿名さん]

>>17849 名無しさん
芝浦は周辺環境が良いからね。今の水準でも割安だと思います。

[17851: eマンションさん]

>>17838 匿名さん

頑張って田町もターミナル駅なると良いね

[17852: 検討板ユーザーさん]

>>17848 匿名さん

頑張って田町にも5つ星ホテルができると良いね

[17853: マンション検討中さん]

>>17849 名無しさん

うわー凄い分析力ですね

[17854: マンション検討中さん]

契約者のレベルの低さよ
のらえもんと、もちつき番長でも見とけ

[17855: マンション検討中さん]

スカイ民と同じレベルですよ。

[17856: 匿名さん]

フェアモントも来るし芝浦1の野村再開発が完成する頃には一段と上がりそう。

[17857: マンション検討中さん]

>>17844 匿名さん
HPの３階６０Dなんて当初は8500くらいで売ってた部屋のはず、えげつなさすぎる。

[17858: マンション掲示板さん]

>>17855 マンション検討中さん
白金も芝浦も立地が良いですよね。

[17859: 匿名さん]

>>17855 マンション検討中さん
あちらは完売してたと思うけど

[17860: マンション検討中さん]

>>17842 検討板ユーザーさん
何%くらい値上げしたんですか？

[17861: 匿名さん]

2～3割ぐらいは上がってるのでは

[17862: マンション検討中さん]

>>17861 匿名さん
今買う人は当社の値段を知ってるのでしょうか。買う気になれません。

[17863: マンコミュファンさん]

>>17861 匿名さん
かなり上げましたね。竣工後販売なのに強気だな、あとどれくらい残ってるんだろう

[17864: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

[17865: マンション検討中さん]

何がやはりなのか
ここ5年ほどはどこでも物件が売れる時代だったろ

[17866: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17867: 匿名さん]

第7期またまた値上げしてるな。

[17868: 口コミ知りたいさん]

>>17867 匿名さん
元値からどれくらい上がってますか？

[17869: 匿名さん]

3割ぐらい上がっているかな？

[17870: 検討板ユーザーさん]

>>17869 匿名さん
竣工前完売出来なかったのに強気だな、円安で海外勢の引き合いを確認してるのかもしれないな。コロナ後市況が2-3割上がってるから決して特別割高ではないが。芝浦にも坪700の壁を超えて欲しい

[17871: 匿名さん]

浜松町が坪1000超えてる今、芝浦の坪700はかなり割安。

[17872: マンコミュファンさん]

>>17871 匿名さん
という事は60平米で1.3億弱ですか？
これが割安ですか～

[17873: 通りがかりさん]

>>17872 マンコミュファンさん
環境の良い芝浦アドレスですからね。割安だと思いますよ。

[17874: 匿名さん]

>>17870 検討板ユーザーさん
コロナ前から竣工後完売する気がないデベだし

[17875: 匿名さん]

東急は電鉄が財政安定してるので、完成在庫あっても売り急いだりはしないデベですね。近所でスミフ物件が販売始めたらこの辺の相場がかなり上がるのをわかっているので尚更なんでしょう。しかし、都内の不動産相場の上昇はウクライナの戦争が続くならインフレが続きますので、リーマンショックレベルの大恐慌がない限り続きそうですね。そのうち、都心部では60平米台の3LDKとか新築で出てきそう。

[17876: 検討板ユーザーさん]

>>17875 匿名さん
豊洲が想定外に早く売れすぎてここは値上げしながら販売調整してるのでは。

[17877: 通りがかりさん]

>>17875 匿名さん
もう出てるよ、最近は廊下なし物件まで出てきた。3LDKで70未満はさすがに間取りのどこかに無理が生じると思う

[17878: 匿名さん]

勝どきとかも相当上がってますよね。

[17879: 匿名さん]

芝浦の資産価値があがっているというより売れ残りで経費が余分にかかってるから上げざるを得ないということも考えられるけど

[17880: 匿名さん]

浜松町が坪1000近いから芝浦もまだまだ上がりそう。

[17881: 検討板ユーザーさん]

>>17877 通りがかりさん
このマンションにも3LDK70未満あるね。今期販売分のやつもみたけど使い勝手よさそうな間取りだよ。

[17882: マンション掲示板さん]

>>17880 匿名さん
なんで浜松町そんな高いのかね。あまり住む場所っていうイメージが湧かない

[17883: 匿名さん]

>>17882 マンション掲示板さん
山手線内だから

[17884: 検討板ユーザーさん]

>>17876 検討板ユーザーさん

豊洲は価格帯が違うから関係ないだろね。