ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17751: パイ●リ大好き]

やっぱり埋立地の芝浦は良い。海見えるし、価格も破格。みんなでフルローン組んで買おう。

[17752: マンション検討中さん]

ブランズもプラウドも好調の様で何より。在庫無くなってきたからそろそろ住友動くかな

[17753: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですね。

[17754: マンション検討中さん]

21階モデルルームにつかってる階の在庫はいつ売り出すん？

[17755: マンション検討中さん]

21Fは一番最後じゃないかな。次は1LDKだしてくるだろね。

[17756: 匿名さん]

>>17754 マンション検討中さん
21階は抽選になると聞きました！既に購入希望があるみたいです。

[17757: 近所住まい]

1LDKびっくりする価格だから皆さん驚かないように。

[17758: 素人さん]

完売間近やな。プラウドタワー芝浦に合わせてるかも知れないが、売れ残りそうにないね。

[17759: 素人さん]

完売間近やな。プラウドタワー芝浦に合わせてるかも知れないが、売れ残りそうにないね。

[17760: 匿名さん]

ここは港区の中でも安いから、すぐに売れてしまいますね。

[17761: 匿名さん]

坪600なので芝浦もそれなりに高いけど、白金とか浜松町とかもっと高いからな。

[17762: マンション検討中さん]

芝浦も少し前は高くて坪300くらいだったのにな。バブル恐ろしい。

[17763: 匿名さん]

もともと芝浦はポテンシャル高いエリアですからね。浜松町の再開発が進めばまだまだ上がると思います。

[17764: マンコミュファンさん]

>>17762 マンション検討中さん
バブルという事は弾ける可能性ありますか？

[17765: マンコミュファンさん]

>>17757 近所住まいさん
坪いくらぐらいしそうですか？

[17766: 検討板ユーザーさん]

>>17763 匿名さん
ポテンシャルの高さは分かるけど浜松町の開発はここに波及せんと思うぞ
何か芝浦にもランドマークとなる再開発物件欲しいね

[17767: 匿名さん]

>>17764 マンコミュファンさん
あると思いますよ。ここは港区といえど場末の準工業地域で一等地とはいえません。リセールを気にするならこの高値で買うのはリスクあるでしょう。

[17768: マンコミュファンさん]

>>17764 マンコミュファンさん
芝浦なのにこんなとんでもない高値の状況で今後どうなるかはわかりませんが、リセール目的ならばリスクは高いでしょう。
今年に入ってから芝浦地域全体の中古市場がかなり鈍化しており、今後も改善が見込まれない中で新築を購入するのならば、１０年間以上の長期在住が良いかと思います。
バプルが弾けても１０年後に買い値の７割で売却出来れば、まずまずトントンでしょう。

[17769: マンション検討中さん]

中国相手のビジネスをしている界隈から異変が聞かれます。
ちょっと怪しい風が吹いてきました。少し待った方がいいかも。

[17770: 匿名さん]

データありますか？
三井湾岸レポートだと今年入ってから芝浦の中古市場は過去最高の成約単価を更新してますが。

[17771: 匿名さん]

>>17766 検討板ユーザーさん
芝浦は環境も良いし、芝浦1や東工大再開発もある。浜松町の次は芝浦が注目されることになるでしょう。

[17772: 近所住まい]

>>17765 マンコミュファンさん
7,000万クラスです

[17773: 口コミ知りたいさん]

>>17772 近所住まいさん
お高いですね～

[17774: 匿名さん]

>>17768 マンコミュファンさん
東京駅9分(快速利用7分)の立地ですからね。高輪GW、芝浦一丁目、東工大、森永ビル等で下がる要素は少ないのではと思いますがね。お台場IRで倍満。

[17775: 匿名さん]

芝浦は人気が無いのかな。

[17776: 評判気になるさん]

>>17771 匿名さん

そんな簡単ではないよ
高い買い物した割に知らないようだから現状把握から始めようか
順位が若いほど安い

[17777: マンコミュファンさん]

>>17775 匿名さん
港区湾岸の中では海岸か芝浦が環境良いと思いますよ。

[17778: 検討板ユーザーさん]

>>17763 匿名さん

芝浦は確かに浜松町の隣町ですが浜松町からは芝浦一丁目以外歩くと距離あるので田町開発に期待ですかね。

[17779: マンション検討中さん]

>>17771 匿名さん

芝浦一丁目計画は浜松町駅の開発ですね。

[17780: 匿名さん]

>>17778 検討板ユーザーさん
浜松町と芝浦は意外と近いのですよね。

[17781: 匿名さん]

>>17777 マンコミュファンさん

海岸はありえんだろ。

[17782: 匿名さん]

>>17777 マンコミュファンさん

どこもそう変わらんよ

[17783: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[17784: 匿名さん]

>>17783 匿名さん

どこもそう変わらん

[17785: 匿名さん]

ここは人気があるのですか？リセールが心配です。

[17786: マンコミュファンさん]

>>17784 匿名さん
芝浦はムスブのライフいいね。

[17787: マンション検討中さん]

>>17785 匿名さん
今、全体的に都内のマンションが値上がりしているのでここが高い理由がバブルなのか局所的な理由なのか判断しないとババ掴みになる可能性があると個人的には思ってます。
ただ今まで未開の地に近かった芝浦が再開発等で活気が出ているのは良く分かるのでまんざらバブルだけではない気がします。

[17788: 匿名さん]

浜松町から芝浦にかけては再開発が目白押しなのでまだ上があるように感じます。

[17789: マンション検討中さん]

何と、10月1日以降の申込分は23年4月以降引き渡しですか。。
一方で次期販売まだ発表されておらず(先着も僅か4戸)、売上時期調整に入ってる感があり、デベロッパーに余裕ありということでしょうかね。

[17790: 匿名さん]

東9階坪546万の部屋、成約したんだ。

[17791: マンション検討中さん]

>>17790 匿名さん
すごいな、、芝浦も500超えてるんだね

[17792: マンション検討中さん]

今の相場で芝浦500万超えは普通では

[17793: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし将来性も高いエリアだからね。

[17794: 匿名さん]

高台の三田ガーデンヒルズが坪1300～だから、ここが坪550は普通のタワマンですね。

[17795: 住民さん7]

浜松町が坪1000なら芝浦は坪600でも全然安いよ。

[17796: 匿名さん]

芝浦は住友で坪600の壁越えるかな

[17797: 匿名さん]

>>17795 住民さん7さん

竹芝が坪1000で売れてるよ。
なぜここは売れないの？
みなさん複数戸買えばいいじゃない。

[17798: 匿名さん]

もう坪600以上の部屋しか残ってないな。

[17799: マンション検討中さん]

マンション価格おかしいことになってるな。

[17800: 匿名さん]

１LDK高くないですか？？内陸買えますよ

[17801: マンション検討中さん]

>>17800 匿名さん
全然安いよ。内陸はもっと高くなってる。

[17802: マンション検討中さん]

デベとしては、後続に住友が控えている余裕感しかないな
有明、入居2024.4だってよ、2019築の物件が。

[17803: 匿名さん]

>>17802 マンション検討中さん
もう少し具体的に教えてください。

[17804: 匿名さん]

>>17800 匿名さん
値段どこで見れますか？

[17805: 匿名さん]

>>17802 マンション検討中さん

のらえもんの養分
浜松町が1000なら芝浦600も安いとか言うだけのことあるな。
違いの分析力が屁みたいなのだが。

[17806: 匿名さん]

芝浦の将来性って何？

[17807: 検討板ユーザーさん]

>>17806 匿名さん
子供の多さ

[17808: マンコミュファンさん]

>>17807 検討板ユーザーさん
素晴らしい 同感です。

[17809: マンション検討中さん]

坪600万て...賃料いくら取れば回るのやら。
無理ゲーだよ。ババ抜きもそろそろ終盤に来た様子

[17810: マンション検討中さん]

煽るわけじゃないけど子供の多さがその土地の未来なら豊洲とかの方が良くないか、、、？

[17811: 名無しさん]

>>17810 マンション検討中さん
子供にも質があるからね…

[17812: マンション検討中さん]

確か江東区より港区の方が人口に対する子供の割合高かったはず。港区は23区の中でもトップクラスよ。

[17813: 匿名さん]

総人口に占める15歳未満人口の割合

港　区　13.6％　　＞　江東区　12.4％

　

[17814: 匿名さん]

芝浦も豊洲も子供の学力レベル高いですよ。

[17815: 匿名さん]

>>17812 マンション検討中さん

港区の中でも芝浦港南地区は裕福な子育て世代に
大人気のエリアと言えるでしょう。

[17816: 匿名さん]

>>17815 匿名さん

子供の絶対数だと芝浦4丁目が1位、港南4丁目、港南3丁目が続きます。

[17817: 匿名さん]

>>17814 匿名さん

豊洲はどうでもいい。

[17818: 匿名さん]

港南は学区が微妙だから芝浜小学区のブランズの方が良いですよ。

[17819: マンション検討中さん]

子供の質って環境(周りの世帯年収など)なんかより結局親次第だけどな
芸能界、政界のボンボン見てりゃわかる

[17820: マンション比較中さん]

>>17815 匿名さん
裕福かどうかは読み取れないのでは。

[17821: 匿名さん]

>>17820 マンション比較中さん

芝浦港南エリアで子供がいる家庭は基本的にタワマン住民がほとんどです。都営住宅は高齢者が多くて子連れ家族で住んでいる若い世代はごくわずか。港区内で比較すれば安めとはいえ、1億前後から2億のマンションを購入できる層は間違いなく社会一般的には富裕層です。マンション駐車場に駐車してある車の車格を見ると一目瞭然。500万～1000万クラスの車が普通で全く珍しくありません。なかには数千万クラスの車が置いてあったりします。

[17822: マンション掲示板さん]

>>17821 匿名さん
初期の港南芝浦エリアのマンションは5000万円ぐらいでした

[17823: 匿名さん]

>>17822 マンション掲示板さん

初期って15年くらい前。しかも5000万ってのは狭めの部屋。15年前でも
80㎡なら6000万はした。それ以上の90～100㎡もざらにあった。

その15年前当時にそれくらいの値段のマンション買えた人は当時でも最低
でも世帯年収1000万以上だろう。その人たちの15年後の現在の年収は
どうなってると思う？あんたは決定的に想像力が欠如しているな。

[17824: ご近所さん]

>>17821 匿名さん

小学校の先生の間では「○○ちゃんはケープ」「○○ちゃんはグローバル」「○○ちゃんはグローブ」という言い方するそうです。笑　ここは「ブランズ」になりそうですね。

[17825: 匿名さん]

>>17821 匿名さん
港南は学区が良くないよ。港区湾岸に住むなら芝浜小学区か芝浦小学区が良いです。

[17826: 匿名さん]

>>17825 匿名さん

どこもそう変わらん。港南妬んで必死になるのはもうやめろ。

[17827: 坪単価比較中さん]

ついにHPの価格表すらアプデしなくなったか。

[17828: マンション検討中さん]

電気代の高騰から管理費値上げだってね。タワマンはエレベーターの電気代がハンパないから仕方ないのか。

毎月のコスト10万なんて時代も来そう。

[17829: 評判気になるさん]

>>17828 マンション検討中さん
ブランズタワー芝浦の話しじゃなく一般的なはなし？

[17830: マンション検討中さん]

先着順プレミアム2戸のみ！

[17831: デベにお勤めさん]

>>17830 マンション検討中さん
一般フロアの2戸も売れたんだ。。。。

[17832: マンション掲示板さん]

確か坪550とかでしたね、

[17834: 匿名さん]

21Fのモデルルームにしてるお部屋の販売は年末まで引っ張るんでしょうか…。

[17835: マンション検討中さん]

10月以降の購入は来年4月引き渡しだったから最後の一般フロアはすごい勢いで売れたね。残りはいつだしてくるのかなぁ。

[17836: 匿名さん]

勝どきが爆上げしてるから割安感ありましたよね。

[17837: マンション検討中さん]

中古転売で出てる5Fの1LDKは6980万に値下げしたね。
5年以内の転売は税金も多くかかるし、これじゃあ儲からない。
やっぱり人気ないんだな。

[17838: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮が坪1000近いのに完売したことを考えると芝浦2はお買い得だと思う。

[17839: マンション検討中さん]

>>17837 マンション検討中さん
個人じゃないでしょ。法人なら同じ税率だよ。

[17840: マンション検討中さん]

先着順販売無くなってますね。プレミアム2戸も売れたんですかね。そして第7次販売37戸ですか。残り40戸強だったはずなので、最終盤戦ですね。

[17841: マンコミュファンさん]

>>17839 マンション検討中さん

個人なら赤字だね。仲介手数料も取られるし。
修繕積立金の一時金も払っちゃってるし。

[17842: 検討板ユーザーさん]

>>17840 マンション検討中さん
これだけ値上げしても、なんだかんだ売れていきますね。

[17843: 匿名さん]

>>17823 匿名さん

役職定年で給料下がってる。

[17844: 匿名さん]

次期85Cの1.4億は安いね。抽選になるかな？

[17845: 匿名さん]

アイランドの頃なら、6000万くらいかな？

[17846: 匿名さん]

芝浦は立地が良いからまだまだ上がりそう。

[17847: 匿名さん]

>>17846 匿名さん

いまからこんなに上がるのは難しいでしょうね。
初期に買った人が一番でしょう。
　

[17848: 匿名さん]

浜松町が坪1000近いことを考えればまだまだ上がるよ。

[17849: 名無しさん]

>>17848 匿名さん
これってバブルじゃないですか？

[17850: 匿名さん]

>>17849 名無しさん
芝浦は周辺環境が良いからね。今の水準でも割安だと思います。