ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17751: パイ●リ大好き]

やっぱり埋立地の芝浦は良い。海見えるし、価格も破格。みんなでフルローン組んで買おう。

[17752: マンション検討中さん]

ブランズもプラウドも好調の様で何より。在庫無くなってきたからそろそろ住友動くかな

[17753: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですね。

[17754: マンション検討中さん]

21階モデルルームにつかってる階の在庫はいつ売り出すん？

[17755: マンション検討中さん]

21Fは一番最後じゃないかな。次は1LDKだしてくるだろね。

[17756: 匿名さん]

>>17754 マンション検討中さん
21階は抽選になると聞きました！既に購入希望があるみたいです。

[17757: 近所住まい]

1LDKびっくりする価格だから皆さん驚かないように。

[17758: 素人さん]

完売間近やな。プラウドタワー芝浦に合わせてるかも知れないが、売れ残りそうにないね。

[17759: 素人さん]

完売間近やな。プラウドタワー芝浦に合わせてるかも知れないが、売れ残りそうにないね。

[17760: 匿名さん]

ここは港区の中でも安いから、すぐに売れてしまいますね。

[17761: 匿名さん]

坪600なので芝浦もそれなりに高いけど、白金とか浜松町とかもっと高いからな。

[17762: マンション検討中さん]

芝浦も少し前は高くて坪300くらいだったのにな。バブル恐ろしい。

[17763: 匿名さん]

もともと芝浦はポテンシャル高いエリアですからね。浜松町の再開発が進めばまだまだ上がると思います。

[17764: マンコミュファンさん]

>>17762 マンション検討中さん
バブルという事は弾ける可能性ありますか？

[17765: マンコミュファンさん]

>>17757 近所住まいさん
坪いくらぐらいしそうですか？

[17766: 検討板ユーザーさん]

>>17763 匿名さん
ポテンシャルの高さは分かるけど浜松町の開発はここに波及せんと思うぞ
何か芝浦にもランドマークとなる再開発物件欲しいね

[17767: 匿名さん]

>>17764 マンコミュファンさん
あると思いますよ。ここは港区といえど場末の準工業地域で一等地とはいえません。リセールを気にするならこの高値で買うのはリスクあるでしょう。

[17768: マンコミュファンさん]

>>17764 マンコミュファンさん
芝浦なのにこんなとんでもない高値の状況で今後どうなるかはわかりませんが、リセール目的ならばリスクは高いでしょう。
今年に入ってから芝浦地域全体の中古市場がかなり鈍化しており、今後も改善が見込まれない中で新築を購入するのならば、１０年間以上の長期在住が良いかと思います。
バプルが弾けても１０年後に買い値の７割で売却出来れば、まずまずトントンでしょう。

[17769: マンション検討中さん]

中国相手のビジネスをしている界隈から異変が聞かれます。
ちょっと怪しい風が吹いてきました。少し待った方がいいかも。

[17770: 匿名さん]

データありますか？
三井湾岸レポートだと今年入ってから芝浦の中古市場は過去最高の成約単価を更新してますが。

[17771: 匿名さん]

>>17766 検討板ユーザーさん
芝浦は環境も良いし、芝浦1や東工大再開発もある。浜松町の次は芝浦が注目されることになるでしょう。

[17772: 近所住まい]

>>17765 マンコミュファンさん
7,000万クラスです

[17773: 口コミ知りたいさん]

>>17772 近所住まいさん
お高いですね～

[17774: 匿名さん]

>>17768 マンコミュファンさん
東京駅9分(快速利用7分)の立地ですからね。高輪GW、芝浦一丁目、東工大、森永ビル等で下がる要素は少ないのではと思いますがね。お台場IRで倍満。

[17775: 匿名さん]

芝浦は人気が無いのかな。

[17776: 評判気になるさん]

>>17771 匿名さん

そんな簡単ではないよ
高い買い物した割に知らないようだから現状把握から始めようか
順位が若いほど安い

[17777: マンコミュファンさん]

>>17775 匿名さん
港区湾岸の中では海岸か芝浦が環境良いと思いますよ。

[17778: 検討板ユーザーさん]

>>17763 匿名さん

芝浦は確かに浜松町の隣町ですが浜松町からは芝浦一丁目以外歩くと距離あるので田町開発に期待ですかね。

[17779: マンション検討中さん]

>>17771 匿名さん

芝浦一丁目計画は浜松町駅の開発ですね。

[17780: 匿名さん]

>>17778 検討板ユーザーさん
浜松町と芝浦は意外と近いのですよね。

[17781: 匿名さん]

>>17777 マンコミュファンさん

海岸はありえんだろ。

[17782: 匿名さん]

>>17777 マンコミュファンさん

どこもそう変わらんよ

[17783: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[17784: 匿名さん]

>>17783 匿名さん

どこもそう変わらん

[17785: 匿名さん]

ここは人気があるのですか？リセールが心配です。

[17786: マンコミュファンさん]

>>17784 匿名さん
芝浦はムスブのライフいいね。

[17787: マンション検討中さん]

>>17785 匿名さん
今、全体的に都内のマンションが値上がりしているのでここが高い理由がバブルなのか局所的な理由なのか判断しないとババ掴みになる可能性があると個人的には思ってます。
ただ今まで未開の地に近かった芝浦が再開発等で活気が出ているのは良く分かるのでまんざらバブルだけではない気がします。

[17788: 匿名さん]

浜松町から芝浦にかけては再開発が目白押しなのでまだ上があるように感じます。

[17789: マンション検討中さん]

何と、10月1日以降の申込分は23年4月以降引き渡しですか。。
一方で次期販売まだ発表されておらず(先着も僅か4戸)、売上時期調整に入ってる感があり、デベロッパーに余裕ありということでしょうかね。

[17790: 匿名さん]

東9階坪546万の部屋、成約したんだ。

[17791: マンション検討中さん]

>>17790 匿名さん
すごいな、、芝浦も500超えてるんだね

[17792: マンション検討中さん]

今の相場で芝浦500万超えは普通では

[17793: 匿名さん]

芝浦は周辺環境も良いし将来性も高いエリアだからね。

[17794: 匿名さん]

高台の三田ガーデンヒルズが坪1300～だから、ここが坪550は普通のタワマンですね。

[17795: 住民さん7]

浜松町が坪1000なら芝浦は坪600でも全然安いよ。

[17796: 匿名さん]

芝浦は住友で坪600の壁越えるかな

[17797: 匿名さん]

>>17795 住民さん7さん

竹芝が坪1000で売れてるよ。
なぜここは売れないの？
みなさん複数戸買えばいいじゃない。

[17798: 匿名さん]

もう坪600以上の部屋しか残ってないな。

[17799: マンション検討中さん]

マンション価格おかしいことになってるな。

[17800: 匿名さん]

１LDK高くないですか？？内陸買えますよ