ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17695: 匿名さん]

>>17687 匿名さん

港南の方が値上がり率がやや高めなんだね。
　

[17696: 匿名さん]

＞いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き

住まいサーフィンは平均ではなく最低成約価格レベルを
採用しているので、実際の成約はやはり品川駅直結には敵いません。
特にここ最近立て続けに坪900万前後の成約が2例あり、
これは三井のレポートにも掲載されていました。

[17698: eマンションさん]

>>17697 さん

港南口で撮影

[17699: 通りがかりさん]

>>17680 匿名さん

なにこのアホ理論?

リセールバリューは買った値段が全てであって、都心だから上がりやすいなんてことはないんだけど笑。

しかも謎の港区縛り笑笑。

こんなこといったらここより郊外物件でリセールバリュー高いところはいくらでもあるから、郊外以下ってことになるね。

撤回した方がいいよ笑笑。

>3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

[17700: マンション掲示板さん]

>>17691 評判気になるさん

芝浦一丁目を推してるの、マンコミでしかみないよな笑。

[17701: 検討板ユーザーさん]

>>17692 マンション掲示板さん

東急シコったのをみて野村が安く値付けしたのはさすがだよね。
芝浦一丁目も破格の賃料で頼む。野村自身も入居するみたいだし。やつぱ、安いからかな笑。

[17702: マンション検討中さん]

>>17694 マンション検討中さん

後発の野村が安くつけてきたから、転売するにも住友待ちだろうな。

そもそも、後発が安く出してきたなんて、投資エリアとして終わってると思うが笑。

[17703: 名無しさん]

>>17702 マンション検討中さん

野村は土地代かかってないから安くても十分利益あるんだよ

[17704: マンション検討中さん]

GFT、経年劣化した今から買ったら完全に高値づかみだから転売ヤーが必死なのは理解できる。
普通は使い古された、周りに何もない駅遠マンションに500出すなら
駅からの導線が優れている、新築築浅に550以上出すでしょ。

[17705: 匿名さん]

>>17703 名無しさん
それは企業の内部の事情なだけで、後発が安値販売になった理由にはならないよ

[17706: eマンションさん]

>>17703 名無しさん

利益とれるなら安くする理由ないよ笑。
不動産ビジネスしたことないの笑?

[17707: 検討板ユーザーさん]

>>17704 マンション検討中さん

結論がおかしい笑。
芝浦は買ってはいけない、が正解でしょ笑笑。

>新築築浅に550以上出すでしょ。

[17708: 匿名さん]

>>17704 マンション検討中さん

ブランズの場合は、新築購入時点で高値掴み確定、近隣の再開発による資産価値への影響も無さそうなのでリセールバリューは厳しそうです。それでも大部分の方が永住覚悟で購入されているようなので問題無さそうですが。

[17709: 匿名さん]

>>17708 匿名さん
その通り。
永住するつもりならば、好きな所に住めばいいよ

[17710: 検討板ユーザーさん]

>>17708 匿名さん
素人が何言ってんだか笑

[17711: 匿名さん]

>>17710 検討板ユーザーさん

それではプロのご意見をどうぞ。笑

[17712: マンション検討中さん]

>>17708 匿名さん
じゃあブランズより全然古いGFTは今から掴んだ瞬間に終了ですなww
ブランズスレに粘着し続けるGFTホルダーきもwww

[17713: マンション検討中さん]

ま、GFT転売ヤーは何を勘違いしてブランズタワー芝浦のスレに居座り続けているのか知らんけど、築古の自スレにチラ裏書き込みでもしていて欲しいですな。こちとら古いマンションには興味ないんで。

[17717: マンコミュファンさん]

>>17715 検討板ユーザーさん

実際爆音。但し
1　締め切ったオフィスでは聞こえない
2　コロナの影響で飛行回数が少ない
3　風向きによって、海上ルートを使っている

[17718: マンション検討中さん]

飛行機の騒音は天王洲らへんじゃなきゃ気にならないよ

[17720: eマンションさん]

>>17718 マンション検討中さん
気にならなければ、デモしないよ
https://www2.jcp-tokyo.net/ushio/archives/155

[17723: 管理担当]

[NO.17719～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17724: マンション掲示板さん]

ここはも残り14戸？

[17725: 匿名さん]

>>17724 マンション掲示板さん
最終期を迎えての先着順14戸ではありませんので

[17726: 匿名さん]

>>17716 匿名さん

どちらかと言えば芝浦の北部よりは港南のほうが良いかな。
水辺の整備活用も進んでいるし。

[17727: 通りがかりさん]

>>17725 匿名さん

どうせ中国人にバルク売りして終了ですよ。

[17729: マンション検討中さん]

検討スレはbot状態で機能不全。
住民スレのほうがリアリティーあって参考になります。

[17732: マンション検討中さん]

先着順9戸

[17733: 管理担当]

[No.17728～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17734: マンション掲示板さん]

>>17732 マンション検討中さん

爆進してますね

[17735: 匿名さん]

完全に坪600時代に突入しましたね。

[17736: 坪単価比較中さん]

結局なんだかんだ言われたBTSも掲示板なんか見ずにさっさと買っとけばよかった物件。１期で坪400万割れの北側があったのが懐かしい。まー今中古で出てる物件はそのままでは売れないだろうけどそれにしても高い。

[17737: マンション検討中さん]

>>17736 坪単価比較中さん
私はここは買わなくてよかったと思っています。

[17738: 匿名さん]

>>17737 マンション検討中さん
ここより魅力高いマンションあります？なかなか無いと思いますよ。

[17739: 名無しさん]

>>17738 匿名さん
まあ選択肢3つしかない中ではね

[17740: マンション検討中さん]

>>17737 マンション検討中さん

ではどこを買ってよかったんですか？

[17741: マンション検討中さん]

https://www.creavision.co.jp/building/9357/
2LDK、3LDKの賃貸は苦戦してんのかな？来年2月に賃貸募集予定だから他の部屋全部決まってほしい

[17742: 匿名さん]

>>17720 eマンションさん

渋谷の話じゃん。関係ない。

[17743: 坪単価比較中さん]

>>17741 マンション検討中さん

最近引渡された中高層階の物件が一気に賃貸に出てきた感じ。外人投資家かな。
賃料設定が強すぎよね。

[17744: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]