ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17675: 匿名さん]

GFTの最近の成約事例です。敢えてコメントはしません。

[17676: 評判気になるさん]

>>17675 匿名さん

ムスブができて、新築タワワマン2本売ってて、数年以内の一丁目や高輪ゲートの開発も確定してるのに、500ちょっとなんだ。

これ成約全部?
1.2億に大きな壁があるように見える。
ブランズのグロスが大きなのばかり売れ残ってるのは、それが理由かな?

[17677: 匿名さん]

>>17676 評判気になるさん
ブランズ普通に1.2億以上で売れてるけど。
プレミアムは@700超え。

[17678: マンション検討中さん]

>>17676 評判気になるさん

芝浦1丁目の再開発は、ブランズの資産価値に影響なさそうですね。そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無く期待薄でしたが。それよりも、もう直ぐ竣工から1年経つので新築プレミアが無くなった後の資産価値が気になります。いずれにしても購入時点で高値掴みなので大幅な含み益は期待出来ないのは間違いなさそうですが。

[17679: 匿名さん]

>>17678 マンション検討中さん
＊＊＊　

[17680: 匿名さん]

>>17675
逆にいうと、芝浦、港南、海岸、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明という湾岸タワーマンションの中では、中古取引の成約平均で500超えてるのはGFTだけなんだよな。他は平均で450越えてるところさえないから。

住まいサーフィンでみても中古値上がり率で田町駅43物件の中で1位、港区全体で見ても570戸中で20位。3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

芝浦の中古価値はmsb完成後1ー2年で上がって来た感じだったので、芝浦1丁目再開発完成後はブランズなど芝浦全体の資産価値上昇のターニングポイントになるでしょう。1丁目再開発はmsbより規模も大きいし、野村が社運かけてやってる内容なので、開発計画を見る限りはブランディング的な価値もより期待できそうではある。出来てみたらmsbレベルだったらズッコケですけどね。

[17681: 匿名さん]

>>17680 匿名さん

芝浦一丁目は場所的にあまり期待はしていない。駅からの導線が悪すぎ。
竹芝でさえ集客に苦労している。やっぱ商業施設も駅近じゃないと厳しい。

[17682: マンション検討中さん]

その括りの中でトップですと喜んでいるの？ww
GFT転売ヤーは悲惨ですなww

[17683: eマンションさん]

>>17681 匿名さん
それは本当にそう思う。
よくあんな立地に作るよね。働いてる人間以外来るんだろうか？

[17684: 検討板ユーザーさん]

>>17680 匿名さん
そんなことあるかと思って住まいサーフィン見てみたけど、GFTより値上り率が高い田町駅のマンションいっぱいあるよ？

[17685: 匿名さん]

>>17681
1丁目再開発は事実上駅直結だよ。浜松町南口の通路も再開発のために全部作り替えるらしい。改札出て、雨でも濡れずに野村の230メーター超えのツインタワーに入れる構造。今の南口は商業施設ないし、エレベーターやエスカレーターさえない悲惨な構造だから勤人以外は誰も降りないところだけど、フェアモントホテルのテラスラウン時のパースとかも結構振り切れてるし、これ出来たら人の流れは変わると思う。野村の本社もここに入るらしいから、これ流行らなかったら野村不動産傾いでおかしくないくらいお金かけてる。プラウドタワーに滅多にタワマン作ってくれない竹中を引っ張って来たのも多分関係あるよね。

[17686: 検討板ユーザーさん]

>>17684
どこのページ見ていってるのかな。田町駅1位港区内20位って記載されてますけど。

https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

[17687: 匿名さん]

>>17686 検討板ユーザーさん
ん？

[17688: マンション検討中さん]

>>17687
結局田町駅の中古だとGFTが一番高いんだね。5-6年前まで内陸の芝アドレスの芝パークタワーやカテリーナ三田のが中古高かったのに、随分GFTに大差をつけられたな。やっぱり再開発あるとなんだかんだ資産価値あがるんだな。

ケープタワー　田町駅6位港区108位
https://www.sumai-surfin.com/re/3250/

キャピタルマークタワー　田町駅4位港区96位
https://www.sumai-surfin.com/re/2666/

パークタワー芝浦　田町駅10位　港区164位
https://www.sumai-surfin.com/re/1550/

[17689: 匿名さん]

芝浦、海岸、港南、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明のタワーマンションで見ると住まいサーフィンの70平米辺りの中古価値は

GFT 11,300円
Vタワー　11,200万円
ドトゥール　9,940万円
シティタワーズ東京ベイ　9,380万円
パークタワー晴海　9,310万円
カチドキザタワー　9,240万円
グローヴタワー　8,820万円
クロノレジデンス　8,750万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,680万円
パークシティ豊洲　8,610万円
ワールドシティタワーズ　8,610万円
スカイズ　8,400万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　7,980万円

いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き。。また有明が豊洲や晴海を抜いてしまったのもびっくりした。結局駅前とかで巨大再開発があると上がってる様子。

これみるとブランズタワー芝浦がこの括りの湾岸で、一番になるのは既定路線かな。

[17690: マンション掲示板さん]

>>17689 匿名さん

なんでやねんw
実勢単価と違いすぎるだろ。

キャピタルゲートと湊とミッドタワーグランドに負けてるし、ブランズタワーと同じぐらいなのに、それを全部省いて湾岸一番とは、ほんと事実を捏造してでも一番になりたいのだのぉww

センチュリーパークタワーも省いてたり、なんそれww

[17691: 評判気になるさん]

>>17683 eマンションさん

あそこは、芝浦でもなく、浜松町でもなく、竹芝でもなく、芝でもない、海岸でもない、全てから隔絶されたエリアなので。

芝浦民も仲間みたいに語ると飛び火して辛くなるだけと思うが。

死ぬのは野村だけでいいんじゃね笑笑笑?

[17692: マンション掲示板さん]

>>17676 評判気になるさん

高グロスが全くダメですな。

芝浦は、所詮はファミリーはコスパ目当てで、上澄みは内陸に流れ、見栄張りは低グロスのワンエルかツーエルまでと。

野村が酷い間取りのワンエルだけ残して単価増し増しにしてるのは、そういうこと。

[17693: 口コミ知りたいさん]

>>17690 マンション掲示板さん

住まいサーフィンのアルゴリズムがどうなってるかわからないけど、実勢価格をベースに算出したものでないのはよくわかる。
マンションレビューとかの方が実勢価格に近そう。

[17694: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦で中古の成約事例ってあるのかな？
新築以外にも、これと言った特徴のマンションなので新築プレミアが無くなった時の資産価値が気になります。

[17695: 匿名さん]

>>17687 匿名さん

港南の方が値上がり率がやや高めなんだね。
　

[17696: 匿名さん]

＞いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き

住まいサーフィンは平均ではなく最低成約価格レベルを
採用しているので、実際の成約はやはり品川駅直結には敵いません。
特にここ最近立て続けに坪900万前後の成約が2例あり、
これは三井のレポートにも掲載されていました。

[17698: eマンションさん]

>>17697 さん

港南口で撮影

[17699: 通りがかりさん]

>>17680 匿名さん

なにこのアホ理論?

リセールバリューは買った値段が全てであって、都心だから上がりやすいなんてことはないんだけど笑。

しかも謎の港区縛り笑笑。

こんなこといったらここより郊外物件でリセールバリュー高いところはいくらでもあるから、郊外以下ってことになるね。

撤回した方がいいよ笑笑。

>3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

[17700: マンション掲示板さん]

>>17691 評判気になるさん

芝浦一丁目を推してるの、マンコミでしかみないよな笑。

[17701: 検討板ユーザーさん]

>>17692 マンション掲示板さん

東急シコったのをみて野村が安く値付けしたのはさすがだよね。
芝浦一丁目も破格の賃料で頼む。野村自身も入居するみたいだし。やつぱ、安いからかな笑。

[17702: マンション検討中さん]

>>17694 マンション検討中さん

後発の野村が安くつけてきたから、転売するにも住友待ちだろうな。

そもそも、後発が安く出してきたなんて、投資エリアとして終わってると思うが笑。

[17703: 名無しさん]

>>17702 マンション検討中さん

野村は土地代かかってないから安くても十分利益あるんだよ

[17704: マンション検討中さん]

GFT、経年劣化した今から買ったら完全に高値づかみだから転売ヤーが必死なのは理解できる。
普通は使い古された、周りに何もない駅遠マンションに500出すなら
駅からの導線が優れている、新築築浅に550以上出すでしょ。

[17705: 匿名さん]

>>17703 名無しさん
それは企業の内部の事情なだけで、後発が安値販売になった理由にはならないよ

[17706: eマンションさん]

>>17703 名無しさん

利益とれるなら安くする理由ないよ笑。
不動産ビジネスしたことないの笑?

[17707: 検討板ユーザーさん]

>>17704 マンション検討中さん

結論がおかしい笑。
芝浦は買ってはいけない、が正解でしょ笑笑。

>新築築浅に550以上出すでしょ。

[17708: 匿名さん]

>>17704 マンション検討中さん

ブランズの場合は、新築購入時点で高値掴み確定、近隣の再開発による資産価値への影響も無さそうなのでリセールバリューは厳しそうです。それでも大部分の方が永住覚悟で購入されているようなので問題無さそうですが。

[17709: 匿名さん]

>>17708 匿名さん
その通り。
永住するつもりならば、好きな所に住めばいいよ

[17710: 検討板ユーザーさん]

>>17708 匿名さん
素人が何言ってんだか笑

[17711: 匿名さん]

>>17710 検討板ユーザーさん

それではプロのご意見をどうぞ。笑

[17712: マンション検討中さん]

>>17708 匿名さん
じゃあブランズより全然古いGFTは今から掴んだ瞬間に終了ですなww
ブランズスレに粘着し続けるGFTホルダーきもwww

[17713: マンション検討中さん]

ま、GFT転売ヤーは何を勘違いしてブランズタワー芝浦のスレに居座り続けているのか知らんけど、築古の自スレにチラ裏書き込みでもしていて欲しいですな。こちとら古いマンションには興味ないんで。

[17717: マンコミュファンさん]

>>17715 検討板ユーザーさん

実際爆音。但し
1　締め切ったオフィスでは聞こえない
2　コロナの影響で飛行回数が少ない
3　風向きによって、海上ルートを使っている

[17718: マンション検討中さん]

飛行機の騒音は天王洲らへんじゃなきゃ気にならないよ

[17720: eマンションさん]

>>17718 マンション検討中さん
気にならなければ、デモしないよ
https://www2.jcp-tokyo.net/ushio/archives/155

[17723: 管理担当]

[NO.17719～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17724: マンション掲示板さん]

ここはも残り14戸？

[17725: 匿名さん]

>>17724 マンション掲示板さん
最終期を迎えての先着順14戸ではありませんので

[17726: 匿名さん]

>>17716 匿名さん

どちらかと言えば芝浦の北部よりは港南のほうが良いかな。
水辺の整備活用も進んでいるし。

[17727: 通りがかりさん]

>>17725 匿名さん

どうせ中国人にバルク売りして終了ですよ。

[17729: マンション検討中さん]

検討スレはbot状態で機能不全。
住民スレのほうがリアリティーあって参考になります。

[17732: マンション検討中さん]

先着順9戸

[17733: 管理担当]

[No.17728～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17734: マンション掲示板さん]

>>17732 マンション検討中さん

爆進してますね

[17735: 匿名さん]

完全に坪600時代に突入しましたね。

[17736: 坪単価比較中さん]

結局なんだかんだ言われたBTSも掲示板なんか見ずにさっさと買っとけばよかった物件。１期で坪400万割れの北側があったのが懐かしい。まー今中古で出てる物件はそのままでは売れないだろうけどそれにしても高い。

[17737: マンション検討中さん]

>>17736 坪単価比較中さん
私はここは買わなくてよかったと思っています。

[17738: 匿名さん]

>>17737 マンション検討中さん
ここより魅力高いマンションあります？なかなか無いと思いますよ。

[17739: 名無しさん]

>>17738 匿名さん
まあ選択肢3つしかない中ではね

[17740: マンション検討中さん]

>>17737 マンション検討中さん

ではどこを買ってよかったんですか？

[17741: マンション検討中さん]

https://www.creavision.co.jp/building/9357/
2LDK、3LDKの賃貸は苦戦してんのかな？来年2月に賃貸募集予定だから他の部屋全部決まってほしい

[17742: 匿名さん]

>>17720 eマンションさん

渋谷の話じゃん。関係ない。

[17743: 坪単価比較中さん]

>>17741 マンション検討中さん

最近引渡された中高層階の物件が一気に賃貸に出てきた感じ。外人投資家かな。
賃料設定が強すぎよね。

[17744: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17745: 名無しさん]

>>17737 マンション検討中さん
あなたが様が買えなくってよかったです。
安心しました。

[17746: 匿名さん]

>>17740 マンション検討中さん
10畳タワーだと思います。

[17747: マンション検討中さん]

先着順が急にはけてきたね。検討できるマンションが少ないって事かな。

[17748: 匿名さん]

そうですね・・・急に減ってきました。あと40戸ほどでしょうか。1LDKの販売がこれからのようなのであとわずかですね。

[17749: 匿名さん]

芝浦の中古相場も高騰する中、割安感出てきましたよね。

[17750: マンション検討中さん]

先着含めて50程度かな。このペースなら来年の早い時期に完売いけるかも。

[17751: パイ●リ大好き]

やっぱり埋立地の芝浦は良い。海見えるし、価格も破格。みんなでフルローン組んで買おう。

[17752: マンション検討中さん]

ブランズもプラウドも好調の様で何より。在庫無くなってきたからそろそろ住友動くかな

[17753: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですね。

[17754: マンション検討中さん]

21階モデルルームにつかってる階の在庫はいつ売り出すん？

[17755: マンション検討中さん]

21Fは一番最後じゃないかな。次は1LDKだしてくるだろね。

[17756: 匿名さん]

>>17754 マンション検討中さん
21階は抽選になると聞きました！既に購入希望があるみたいです。

[17757: 近所住まい]

1LDKびっくりする価格だから皆さん驚かないように。

[17758: 素人さん]

完売間近やな。プラウドタワー芝浦に合わせてるかも知れないが、売れ残りそうにないね。

[17759: 素人さん]

完売間近やな。プラウドタワー芝浦に合わせてるかも知れないが、売れ残りそうにないね。

[17760: 匿名さん]

ここは港区の中でも安いから、すぐに売れてしまいますね。

[17761: 匿名さん]

坪600なので芝浦もそれなりに高いけど、白金とか浜松町とかもっと高いからな。

[17762: マンション検討中さん]

芝浦も少し前は高くて坪300くらいだったのにな。バブル恐ろしい。

[17763: 匿名さん]

もともと芝浦はポテンシャル高いエリアですからね。浜松町の再開発が進めばまだまだ上がると思います。

[17764: マンコミュファンさん]

>>17762 マンション検討中さん
バブルという事は弾ける可能性ありますか？

[17765: マンコミュファンさん]

>>17757 近所住まいさん
坪いくらぐらいしそうですか？

[17766: 検討板ユーザーさん]

>>17763 匿名さん
ポテンシャルの高さは分かるけど浜松町の開発はここに波及せんと思うぞ
何か芝浦にもランドマークとなる再開発物件欲しいね

[17767: 匿名さん]

>>17764 マンコミュファンさん
あると思いますよ。ここは港区といえど場末の準工業地域で一等地とはいえません。リセールを気にするならこの高値で買うのはリスクあるでしょう。

[17768: マンコミュファンさん]

>>17764 マンコミュファンさん
芝浦なのにこんなとんでもない高値の状況で今後どうなるかはわかりませんが、リセール目的ならばリスクは高いでしょう。
今年に入ってから芝浦地域全体の中古市場がかなり鈍化しており、今後も改善が見込まれない中で新築を購入するのならば、１０年間以上の長期在住が良いかと思います。
バプルが弾けても１０年後に買い値の７割で売却出来れば、まずまずトントンでしょう。

[17769: マンション検討中さん]

中国相手のビジネスをしている界隈から異変が聞かれます。
ちょっと怪しい風が吹いてきました。少し待った方がいいかも。

[17770: 匿名さん]

データありますか？
三井湾岸レポートだと今年入ってから芝浦の中古市場は過去最高の成約単価を更新してますが。

[17771: 匿名さん]

>>17766 検討板ユーザーさん
芝浦は環境も良いし、芝浦1や東工大再開発もある。浜松町の次は芝浦が注目されることになるでしょう。

[17772: 近所住まい]

>>17765 マンコミュファンさん
7,000万クラスです

[17773: 口コミ知りたいさん]

>>17772 近所住まいさん
お高いですね～

[17774: 匿名さん]

>>17768 マンコミュファンさん
東京駅9分(快速利用7分)の立地ですからね。高輪GW、芝浦一丁目、東工大、森永ビル等で下がる要素は少ないのではと思いますがね。お台場IRで倍満。