ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17651: マンション検討中さん]

>>17643 匿名さん

転売双六って何？笑
わらしべ長者みたいな感じですか？
それって貧乏人の発想だよね。
最初から自分の好きなところに住めるように年収上げた方が健全だよ。

[17652: 匿名さん]

>>17651 マンション検討中さん
転売双六は、湾岸民の代名詞ですよ。
内陸に住むのを目標に、転売益を積み上げていく湾岸の空中族の事でしょ。
GFTだと、残念ながら内陸への移住は厳しかったね。

[17653: マンション検討中さん]

所詮芝浦に住んでいて貧乏人の発想と他者を煽るのは面白いw

[17654: 検討板ユーザーさん]

>>17652 匿名さん

いつから代名詞になった？笑
最初から内陸に住めるように年収上げるなりした方が健全だよ。
そんなセコイ生き方してたら子供に馬鹿にされるよ。

[17655: 匿名さん]

>>17654 検討板ユーザーさん
GFTの方に言えばよろしいかと。自作自演なのかもしれないですが

[17656: マンション検討中さん]

GFTは新築のブランズどころか、築古のカテリーナ三田にも大きく水を開けられてるんだから、まあ厳しいわな。駅遠物件は厳しいという典型例。そのうちアイランドにも抜かれるんじゃない？

[17657: 匿名さん]

>>17652 匿名さん

転売双六ってワードは初めて知りました。
要するに何も取り柄がない人が内陸のマンションに住むことを夢見て転売を繰り返す行為の事なんですね。

[17658: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17659: 匿名さん]

GFTも大崎も値上がりがすごいですよね。やはり周辺環境に恵まれた物件は魅力高いです。

[17660: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
転売益を積み重ねて資産形成している段階で、あなたより取り柄はあるよ

[17661: 匿名さん]

>>17658 匿名さん
GFTの値上がりがイマイチなのは事実でしょ。
芝浦1の再開発効果も全く波及してないし

[17662: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

芝浦1丁目の再開発はブランズにも波及しないんだ、残念。
そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無い訳ですが…

[17663: 匿名さん]

>>17660 匿名さん

凄いね。
その調子で転売双六を極めてくださいね。
頑張って！！

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん
残念ながら、私は湾岸民ではないで。
ただ、複数保有している内陸物件のおかげて資産形成はしっかりできてます。

[17665: マンション検討中さん]

わしも内陸に物件保有しつつ、便利な芝浦に住みたいっすね

[17666: 通りがかりさん]

>>17658 匿名さん

転売双六＝パークシティ大崎推し
千葉か埼玉のマンションを一次取得、転売双六で現在はパークシティ大崎に在住。
パークシティ大崎は一応山手線内側なので内陸のマンションを購入出来た事で悦に浸る。

[17669: 匿名さん]

>>17666 通りがかりさん
相変わらず妄想力だけは内陸並みだな。
妄想して悦に入ってもGFTの転売価格の現実は変えられない

[17670: マンション検討中さん]

大崎とかエリア的に競合しないしどうでもいいけど、
ここはブランズのスレなんで、GFT転売ヤーの方々は出て行ってもらっていいですか？
そちらは経年劣化で今が天井でしょう。ここから芝浦を牽引するのはブランズ。

[17671: 口コミ知りたいさん]

ここ欲しいんですけど、1Lはもう売り切れですか？

[17672: 検討板ユーザーさん]

>>17669 匿名さん
転売価格が上がろうが上がらないだろうが、別に分譲価格で買った人にとっては利益出てるから良くない？

[17673: 名無しさん]

>>17671 口コミ知りたいさん
秋口に販売あるって聞きましたよ

[17674: マンション検討中さん]

GFTポジション持ちの粘着うぜえw

[17675: 匿名さん]

GFTの最近の成約事例です。敢えてコメントはしません。

[17676: 評判気になるさん]

>>17675 匿名さん

ムスブができて、新築タワワマン2本売ってて、数年以内の一丁目や高輪ゲートの開発も確定してるのに、500ちょっとなんだ。

これ成約全部?
1.2億に大きな壁があるように見える。
ブランズのグロスが大きなのばかり売れ残ってるのは、それが理由かな?

[17677: 匿名さん]

>>17676 評判気になるさん
ブランズ普通に1.2億以上で売れてるけど。
プレミアムは@700超え。

[17678: マンション検討中さん]

>>17676 評判気になるさん

芝浦1丁目の再開発は、ブランズの資産価値に影響なさそうですね。そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無く期待薄でしたが。それよりも、もう直ぐ竣工から1年経つので新築プレミアが無くなった後の資産価値が気になります。いずれにしても購入時点で高値掴みなので大幅な含み益は期待出来ないのは間違いなさそうですが。

[17679: 匿名さん]

>>17678 マンション検討中さん
＊＊＊　

[17680: 匿名さん]

>>17675
逆にいうと、芝浦、港南、海岸、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明という湾岸タワーマンションの中では、中古取引の成約平均で500超えてるのはGFTだけなんだよな。他は平均で450越えてるところさえないから。

住まいサーフィンでみても中古値上がり率で田町駅43物件の中で1位、港区全体で見ても570戸中で20位。3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

芝浦の中古価値はmsb完成後1ー2年で上がって来た感じだったので、芝浦1丁目再開発完成後はブランズなど芝浦全体の資産価値上昇のターニングポイントになるでしょう。1丁目再開発はmsbより規模も大きいし、野村が社運かけてやってる内容なので、開発計画を見る限りはブランディング的な価値もより期待できそうではある。出来てみたらmsbレベルだったらズッコケですけどね。

[17681: 匿名さん]

>>17680 匿名さん

芝浦一丁目は場所的にあまり期待はしていない。駅からの導線が悪すぎ。
竹芝でさえ集客に苦労している。やっぱ商業施設も駅近じゃないと厳しい。

[17682: マンション検討中さん]

その括りの中でトップですと喜んでいるの？ww
GFT転売ヤーは悲惨ですなww

[17683: eマンションさん]

>>17681 匿名さん
それは本当にそう思う。
よくあんな立地に作るよね。働いてる人間以外来るんだろうか？

[17684: 検討板ユーザーさん]

>>17680 匿名さん
そんなことあるかと思って住まいサーフィン見てみたけど、GFTより値上り率が高い田町駅のマンションいっぱいあるよ？

[17685: 匿名さん]

>>17681
1丁目再開発は事実上駅直結だよ。浜松町南口の通路も再開発のために全部作り替えるらしい。改札出て、雨でも濡れずに野村の230メーター超えのツインタワーに入れる構造。今の南口は商業施設ないし、エレベーターやエスカレーターさえない悲惨な構造だから勤人以外は誰も降りないところだけど、フェアモントホテルのテラスラウン時のパースとかも結構振り切れてるし、これ出来たら人の流れは変わると思う。野村の本社もここに入るらしいから、これ流行らなかったら野村不動産傾いでおかしくないくらいお金かけてる。プラウドタワーに滅多にタワマン作ってくれない竹中を引っ張って来たのも多分関係あるよね。

[17686: 検討板ユーザーさん]

>>17684
どこのページ見ていってるのかな。田町駅1位港区内20位って記載されてますけど。

https://www.sumai-surfin.com/re/31033/

[17687: 匿名さん]

>>17686 検討板ユーザーさん
ん？

[17688: マンション検討中さん]

>>17687
結局田町駅の中古だとGFTが一番高いんだね。5-6年前まで内陸の芝アドレスの芝パークタワーやカテリーナ三田のが中古高かったのに、随分GFTに大差をつけられたな。やっぱり再開発あるとなんだかんだ資産価値あがるんだな。

ケープタワー　田町駅6位港区108位
https://www.sumai-surfin.com/re/3250/

キャピタルマークタワー　田町駅4位港区96位
https://www.sumai-surfin.com/re/2666/

パークタワー芝浦　田町駅10位　港区164位
https://www.sumai-surfin.com/re/1550/

[17689: 匿名さん]

芝浦、海岸、港南、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明のタワーマンションで見ると住まいサーフィンの70平米辺りの中古価値は

GFT 11,300円
Vタワー　11,200万円
ドトゥール　9,940万円
シティタワーズ東京ベイ　9,380万円
パークタワー晴海　9,310万円
カチドキザタワー　9,240万円
グローヴタワー　8,820万円
クロノレジデンス　8,750万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,680万円
パークシティ豊洲　8,610万円
ワールドシティタワーズ　8,610万円
スカイズ　8,400万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　7,980万円

いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き。。また有明が豊洲や晴海を抜いてしまったのもびっくりした。結局駅前とかで巨大再開発があると上がってる様子。

これみるとブランズタワー芝浦がこの括りの湾岸で、一番になるのは既定路線かな。

[17690: マンション掲示板さん]

>>17689 匿名さん

なんでやねんw
実勢単価と違いすぎるだろ。

キャピタルゲートと湊とミッドタワーグランドに負けてるし、ブランズタワーと同じぐらいなのに、それを全部省いて湾岸一番とは、ほんと事実を捏造してでも一番になりたいのだのぉww

センチュリーパークタワーも省いてたり、なんそれww

[17691: 評判気になるさん]

>>17683 eマンションさん

あそこは、芝浦でもなく、浜松町でもなく、竹芝でもなく、芝でもない、海岸でもない、全てから隔絶されたエリアなので。

芝浦民も仲間みたいに語ると飛び火して辛くなるだけと思うが。

死ぬのは野村だけでいいんじゃね笑笑笑?

[17692: マンション掲示板さん]

>>17676 評判気になるさん

高グロスが全くダメですな。

芝浦は、所詮はファミリーはコスパ目当てで、上澄みは内陸に流れ、見栄張りは低グロスのワンエルかツーエルまでと。

野村が酷い間取りのワンエルだけ残して単価増し増しにしてるのは、そういうこと。

[17693: 口コミ知りたいさん]

>>17690 マンション掲示板さん

住まいサーフィンのアルゴリズムがどうなってるかわからないけど、実勢価格をベースに算出したものでないのはよくわかる。
マンションレビューとかの方が実勢価格に近そう。

[17694: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦で中古の成約事例ってあるのかな？
新築以外にも、これと言った特徴のマンションなので新築プレミアが無くなった時の資産価値が気になります。

[17695: 匿名さん]

>>17687 匿名さん

港南の方が値上がり率がやや高めなんだね。
　

[17696: 匿名さん]

＞いつの間にかVタワーよりGFTの方が高くなっているという驚き

住まいサーフィンは平均ではなく最低成約価格レベルを
採用しているので、実際の成約はやはり品川駅直結には敵いません。
特にここ最近立て続けに坪900万前後の成約が2例あり、
これは三井のレポートにも掲載されていました。

[17698: eマンションさん]

>>17697 さん

港南口で撮影

[17699: 通りがかりさん]

>>17680 匿名さん

なにこのアホ理論?

リセールバリューは買った値段が全てであって、都心だから上がりやすいなんてことはないんだけど笑。

しかも謎の港区縛り笑笑。

こんなこといったらここより郊外物件でリセールバリュー高いところはいくらでもあるから、郊外以下ってことになるね。

撤回した方がいいよ笑笑。

>3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

[17700: マンション掲示板さん]

>>17691 評判気になるさん

芝浦一丁目を推してるの、マンコミでしかみないよな笑。