ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17633: 匿名さん]

>>17631 マンコミュファンさん
残念ながらリセール実績見たら、選択誤ったとしかいいようが

[17634: マンコミュファンさん]

>>17633 匿名さん
ハハハハ

[17635: 匿名さん]

>>17634 マンコミュファンさん
同時期の他物件の方がリセール実績いいからね。これ以上上がる要素も無さそうだし

[17636: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17637: 匿名さん]

GFTは@550の壁にぶち当たっているからな～
パークシティは@730で成約入ったね

[17638: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
あれ、前は500の壁だったけどいつの間にか超えたんだ。色んな見方あるけどGFTをあの価格で買えた人は成功だったんじゃない。

[17639: 匿名さん]

>>17638 匿名さん
下駄履かせての@550でしょ。
他のエリアが総じて550だからね。
GFTは500前後の成約が中心

[17640: 検討板ユーザーさん]

>>17639 匿名さん

分譲時に平均坪単価330万で購入した方は十分な利益出ているんじゃない？
で、何が問題なのかな？

[17641: 匿名さん]

>>17637 匿名さん

相変わらず、パークシティ大崎推し煩いな。

[17642: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
推してるわけではなく、同時期三井分譲の比較対象でしかないよ。

[17643: 匿名さん]

>>17640 検討板ユーザーさん
転売双六の袋小路でしょ。それって
芝浦に骨を埋める覚悟ならば、あまり関係ないけど
すでにGFTよりもBTTの方が高値で取引され始めているね。

[17644: 匿名さん]

すでに三茶や自由ヶ丘などが@650～750相場
大崎～五反田～目黒エリアも@650～800相場
白金高輪は@800～1000相場
虎ノ門にいたっては@1000～1300相場

この2年で急激な上昇をしてるのに、8年かけて@330→520の上昇で十分な利益、って悟りの境地でしょ

[17645: 匿名さん]

GFT買えた人は完全に勝ち組でしょう。あの辺はまだまだ上がりそう。

[17646: マンション検討中さん]

普通の勤め人としては永遠に双六を続けていけるわけではないから
便利な芝浦の相場上昇がマイルドってのは嬉しいけどね。
GFTはずっと500くらいでいてほしい。

[17647: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発も近いからね。嫌でも上がってしまいそう。

[17648: 口コミ知りたいさん]

>>17644 匿名さん
三茶が@650-750ってどこ情報？？
スーモだとグランドヒルズの中古で@500だけど。

[17649: 通りがかりさん]

>>17644 匿名さん
いくら値上がりしても住んでるなら
安アパートにでも引っ越さない限り
大金手に入らないなら
まさしく絵に描いた餅

[17650: 匿名さん]

>>17649 通りがかりさん
何の為の青田買いなのかわかってないね。
そして双六するならば、ただ値上がりすればいいわけではなく、他物件と比較して値上がりするような物件を選ばないといけない。
GFTはここらで頭打ちだからね。すでに他と差をつけられているなか、なかなかこの先双六継続するのは厳しいよ。

[17651: マンション検討中さん]

>>17643 匿名さん

転売双六って何？笑
わらしべ長者みたいな感じですか？
それって貧乏人の発想だよね。
最初から自分の好きなところに住めるように年収上げた方が健全だよ。

[17652: 匿名さん]

>>17651 マンション検討中さん
転売双六は、湾岸民の代名詞ですよ。
内陸に住むのを目標に、転売益を積み上げていく湾岸の空中族の事でしょ。
GFTだと、残念ながら内陸への移住は厳しかったね。

[17653: マンション検討中さん]

所詮芝浦に住んでいて貧乏人の発想と他者を煽るのは面白いw

[17654: 検討板ユーザーさん]

>>17652 匿名さん

いつから代名詞になった？笑
最初から内陸に住めるように年収上げるなりした方が健全だよ。
そんなセコイ生き方してたら子供に馬鹿にされるよ。

[17655: 匿名さん]

>>17654 検討板ユーザーさん
GFTの方に言えばよろしいかと。自作自演なのかもしれないですが

[17656: マンション検討中さん]

GFTは新築のブランズどころか、築古のカテリーナ三田にも大きく水を開けられてるんだから、まあ厳しいわな。駅遠物件は厳しいという典型例。そのうちアイランドにも抜かれるんじゃない？

[17657: 匿名さん]

>>17652 匿名さん

転売双六ってワードは初めて知りました。
要するに何も取り柄がない人が内陸のマンションに住むことを夢見て転売を繰り返す行為の事なんですね。

[17658: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17659: 匿名さん]

GFTも大崎も値上がりがすごいですよね。やはり周辺環境に恵まれた物件は魅力高いです。

[17660: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
転売益を積み重ねて資産形成している段階で、あなたより取り柄はあるよ

[17661: 匿名さん]

>>17658 匿名さん
GFTの値上がりがイマイチなのは事実でしょ。
芝浦1の再開発効果も全く波及してないし

[17662: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

芝浦1丁目の再開発はブランズにも波及しないんだ、残念。
そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無い訳ですが…

[17663: 匿名さん]

>>17660 匿名さん

凄いね。
その調子で転売双六を極めてくださいね。
頑張って！！

[17664: 匿名さん]

>>17663 匿名さん
残念ながら、私は湾岸民ではないで。
ただ、複数保有している内陸物件のおかげて資産形成はしっかりできてます。

[17665: マンション検討中さん]

わしも内陸に物件保有しつつ、便利な芝浦に住みたいっすね

[17666: 通りがかりさん]

>>17658 匿名さん

転売双六＝パークシティ大崎推し
千葉か埼玉のマンションを一次取得、転売双六で現在はパークシティ大崎に在住。
パークシティ大崎は一応山手線内側なので内陸のマンションを購入出来た事で悦に浸る。

[17669: 匿名さん]

>>17666 通りがかりさん
相変わらず妄想力だけは内陸並みだな。
妄想して悦に入ってもGFTの転売価格の現実は変えられない

[17670: マンション検討中さん]

大崎とかエリア的に競合しないしどうでもいいけど、
ここはブランズのスレなんで、GFT転売ヤーの方々は出て行ってもらっていいですか？
そちらは経年劣化で今が天井でしょう。ここから芝浦を牽引するのはブランズ。

[17671: 口コミ知りたいさん]

ここ欲しいんですけど、1Lはもう売り切れですか？

[17672: 検討板ユーザーさん]

>>17669 匿名さん
転売価格が上がろうが上がらないだろうが、別に分譲価格で買った人にとっては利益出てるから良くない？

[17673: 名無しさん]

>>17671 口コミ知りたいさん
秋口に販売あるって聞きましたよ

[17674: マンション検討中さん]

GFTポジション持ちの粘着うぜえw

[17675: 匿名さん]

GFTの最近の成約事例です。敢えてコメントはしません。

[17676: 評判気になるさん]

>>17675 匿名さん

ムスブができて、新築タワワマン2本売ってて、数年以内の一丁目や高輪ゲートの開発も確定してるのに、500ちょっとなんだ。

これ成約全部?
1.2億に大きな壁があるように見える。
ブランズのグロスが大きなのばかり売れ残ってるのは、それが理由かな?

[17677: 匿名さん]

>>17676 評判気になるさん
ブランズ普通に1.2億以上で売れてるけど。
プレミアムは@700超え。

[17678: マンション検討中さん]

>>17676 評判気になるさん

芝浦1丁目の再開発は、ブランズの資産価値に影響なさそうですね。そもそも芝浦2丁目には再開発案件が無く期待薄でしたが。それよりも、もう直ぐ竣工から1年経つので新築プレミアが無くなった後の資産価値が気になります。いずれにしても購入時点で高値掴みなので大幅な含み益は期待出来ないのは間違いなさそうですが。

[17679: 匿名さん]

>>17678 マンション検討中さん
＊＊＊　

[17680: 匿名さん]

>>17675
逆にいうと、芝浦、港南、海岸、台場、豊洲、勝どき、晴海、有明という湾岸タワーマンションの中では、中古取引の成約平均で500超えてるのはGFTだけなんだよな。他は平均で450越えてるところさえないから。

住まいサーフィンでみても中古値上がり率で田町駅43物件の中で1位、港区全体で見ても570戸中で20位。3A +R、白金台、三田とか含めた区内全体で20位ってかなり健闘してるといえるのでは。

芝浦の中古価値はmsb完成後1ー2年で上がって来た感じだったので、芝浦1丁目再開発完成後はブランズなど芝浦全体の資産価値上昇のターニングポイントになるでしょう。1丁目再開発はmsbより規模も大きいし、野村が社運かけてやってる内容なので、開発計画を見る限りはブランディング的な価値もより期待できそうではある。出来てみたらmsbレベルだったらズッコケですけどね。

[17681: 匿名さん]

>>17680 匿名さん

芝浦一丁目は場所的にあまり期待はしていない。駅からの導線が悪すぎ。
竹芝でさえ集客に苦労している。やっぱ商業施設も駅近じゃないと厳しい。

[17682: マンション検討中さん]

その括りの中でトップですと喜んでいるの？ww
GFT転売ヤーは悲惨ですなww