ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17602: マンコミュファンさん]

>>17600 匿名さん
芝浦二丁目緑地少ないな。五十嵐倉庫を買い取って、公園にできないな?　港区金持っているでしょう

[17603: 匿名さん]

芝浦、港南も海岸も湾岸エリアでどこも同じだね。リセールを期待するんだったら、3A＋R三田、白金、広尾の鉄板の物件を買った方が良いよ。

[17604: 匿名さん]

>>17601 匿名さん

そうかな？

[17605: 匿名さん]

>>17603 匿名さん

それら内陸ブランド立地物件はいろいろ織り込まれた高値なので
上昇余地は少なかったりする。

[17606: 匿名さん]

>>17602 マンコミュファンさん

五十嵐が移転することが前提になるけどそういう話はいまのところないね

[17607: 名無しさん]

>>17603 匿名さん
港区湾岸はピンキリだからね。芝浦と海岸は、伸び代大きいと思うよ。

[17608: マンション検討中さん]

海岸はなんか暗い感じがするのよね。

[17610: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか？

ブランズタワー豊洲
パークタワー勝どき
プラウドタワー芝浦
ジオ品川天王洲

[17611: マンション検討中さん]

ジオは流石にないだろ...

[17612: 検討板ユーザーさん]

>>17610 マンション検討中さん
どっかの営業さんでしょう?アンケートを取るのに、商品券がないの?

[17613: 匿名さん]

ジオは食肉市場が近いよな

[17614: 名無しさん]

>>17613 匿名さん

食肉処理場(屠殺場)は港南口にあるけと、食肉市場と違う?そこに肉を安く買える?

[17615: 匿名さん]

芝浦2住友は坪幾らからだろう。
https://manmani.net/?p=45975

[17616: 口コミ知りたいさん]

>>17615 匿名さん

650かなと思わせといて700とみてます

[17617: 匿名さん]

芝浦の中古相場高騰してるから普通に700ありそう。

[17618: 匿名さん]

>>12492 匿名さん

おいおい!　湾岸の向う側に聞こえられたら、ヤバいよ!　湾岸戦争になっちゃうよ

[17619: 匿名さん]

>>17617 匿名さん
@500がイッパイイッパイだけどな

[17620: 通りがかりさん]

>>17617 匿名さん

@700だったら、僕では買えません

[17621: マンション検討中さん]

700ででたら永遠に売れないと思うw

[17622: 坪単価比較中さん]

池袋があの値段だから新宿ならさらに高くてもということなんだろうけど、西新宿なんて駅遠だし、いくらなんでもという気がするがそういう時代なのか。

[17623: 匿名さん]

立地良いところはどこも高くなってますからね。芝浦はまだこれでも割安ですよ。

[17624: マンション検討中さん]

低層の中古３LDK坪500売れないね

[17625: 評判気になるさん]

>>17615 匿名さん
芝浦2住友は　ブリジストン跡地でしょうか?　それはオフィスではない?

[17626: 匿名さん]

>>17625 評判気になるさん

購入したのは住友不動産住宅事業本部なのでマンションでしょう。

[17627: マンコミュファンさん]

>>17626 匿名さん
既に着工しているみたい、マンションだったら広告ある筈。誰か見た?

[17628: 匿名さん]

>>17627 マンコミュファンさん

賃貸かもね

[17629: マンション検討中さん]

あんな駅から遠い所を賃貸にはしませんよ。
駅近で手放したくない土地を賃貸ブランドマンションとするのが通例です。

[17630: 匿名さん]

分マンでしょうね。シティタワー芝浦。高そう

[17631: マンコミュファンさん]

>>17630 匿名さん
高値嬉しい！
わたしのセカンドのGFTが更に値上げする

かも…………..

[17632: 匿名さん]

GFTはまだまだ上がりそうですよね。

[17633: 匿名さん]

>>17631 マンコミュファンさん
残念ながらリセール実績見たら、選択誤ったとしかいいようが

[17634: マンコミュファンさん]

>>17633 匿名さん
ハハハハ

[17635: 匿名さん]

>>17634 マンコミュファンさん
同時期の他物件の方がリセール実績いいからね。これ以上上がる要素も無さそうだし

[17636: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17637: 匿名さん]

GFTは@550の壁にぶち当たっているからな～
パークシティは@730で成約入ったね

[17638: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
あれ、前は500の壁だったけどいつの間にか超えたんだ。色んな見方あるけどGFTをあの価格で買えた人は成功だったんじゃない。

[17639: 匿名さん]

>>17638 匿名さん
下駄履かせての@550でしょ。
他のエリアが総じて550だからね。
GFTは500前後の成約が中心

[17640: 検討板ユーザーさん]

>>17639 匿名さん

分譲時に平均坪単価330万で購入した方は十分な利益出ているんじゃない？
で、何が問題なのかな？

[17641: 匿名さん]

>>17637 匿名さん

相変わらず、パークシティ大崎推し煩いな。

[17642: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
推してるわけではなく、同時期三井分譲の比較対象でしかないよ。

[17643: 匿名さん]

>>17640 検討板ユーザーさん
転売双六の袋小路でしょ。それって
芝浦に骨を埋める覚悟ならば、あまり関係ないけど
すでにGFTよりもBTTの方が高値で取引され始めているね。

[17644: 匿名さん]

すでに三茶や自由ヶ丘などが@650～750相場
大崎～五反田～目黒エリアも@650～800相場
白金高輪は@800～1000相場
虎ノ門にいたっては@1000～1300相場

この2年で急激な上昇をしてるのに、8年かけて@330→520の上昇で十分な利益、って悟りの境地でしょ

[17645: 匿名さん]

GFT買えた人は完全に勝ち組でしょう。あの辺はまだまだ上がりそう。

[17646: マンション検討中さん]

普通の勤め人としては永遠に双六を続けていけるわけではないから
便利な芝浦の相場上昇がマイルドってのは嬉しいけどね。
GFTはずっと500くらいでいてほしい。

[17647: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発も近いからね。嫌でも上がってしまいそう。

[17648: 口コミ知りたいさん]

>>17644 匿名さん
三茶が@650-750ってどこ情報？？
スーモだとグランドヒルズの中古で@500だけど。

[17649: 通りがかりさん]

>>17644 匿名さん
いくら値上がりしても住んでるなら
安アパートにでも引っ越さない限り
大金手に入らないなら
まさしく絵に描いた餅

[17650: 匿名さん]

>>17649 通りがかりさん
何の為の青田買いなのかわかってないね。
そして双六するならば、ただ値上がりすればいいわけではなく、他物件と比較して値上がりするような物件を選ばないといけない。
GFTはここらで頭打ちだからね。すでに他と差をつけられているなか、なかなかこの先双六継続するのは厳しいよ。