ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17550: マンション比較中さん]

国家戦略特区アジアヘッドクォーターだから、裕福な中国人買っているのは自然では。高輪ゲートウェイのオフィスビル群が出来たら、中国を含むアジアの有力な企業を誘致して、幹部クラスの社員は近くて、住居を求めて、芝浦を含む一帯の良質なマンションは堅いと思いますが。

[17551: 評判気になるさん]

>>17550 マンション比較中さん
なかなか前提条件が多くハードル高そうね

[17552: マンション比較中さん]

>>17551 評判気になるさん
ビジョン、先見に目という言葉だな。僕は109の営業じゃなくて、責任が持ちません。自分ご判断で

[17553: 口コミ知りたいさん]

海外富裕層に売れるって売り先が増えるからポジだけど。むしろ国内リーマンパワカにしか相手にされない方が怖いでしょ。

[17554: 口コミ知りたいさん]

>>17553 口コミ知りたいさん
@550の壁にぶち当たっているエリアは、所謂国内外リーマンパワカにしか相手にされてない。芝浦とか戸越銀座とか十条とか豊洲とか港南とか

[17555: eマンションさん]

ところで、このマンション本当に子育て家族が多い。皆パワカ?親の援助なし?皆凄いな

[17556: 検討板ユーザーさん]

>>17555 eマンションさん
場所的に丸の内あたりの一流企業共働きとか多いだろうからね。

[17557: 匿名さん]

>>17556 検討板ユーザーさん
そうですね、通勤の便があるね。因みに僕の会社も丸の内、よく通う客先は港南。ここは最適。会社の外人の一人数年前白金高輪でマンションを買って、日本人妻から凄く称賛されたのですが、会社出勤するのに、電車を乗り換えなければならない

[17558: マンション検討中さん]

出た!マンションマニアによると、ブランズタワー豊洲坪500の中古出た!

https://www.sumu-log.com/archives/43758/

乗り換えなければ、どこにも行けないのに

[17559: 名無しさん]

>>17557 匿名さん
今時、外人って言葉を使う丸ノ内企業リーマン。
白金高輪から大手町は乗り換え無しだわ

[17560: マンション掲示板さん]

>>17558 マンション検討中さん
徒歩5分内にららぽーとあるし、銀座・有楽町まで1本だから、そもそも乗り換えてどこか行く必要がないんじゃないの

[17561: 匿名さん]

芝浦も豊洲も周辺環境に恵まれてますよね。

[17562: 匿名さん]

>>17561 匿名さん

いちいち豊洲ぶっこんでくるなよ。ウザ。

[17563: 匿名さん]

BTTの値上がり半端ないな。

[17564: eマンションさん]

>>17559 名無しさん

歩くよ!東京駅だったらすぐじゃ

[17565: マンション掲示板さん]

マスク警察ならぬ、ネット警察多いね!笑

[17566: マンション比較中さん]

>>17560 マンション掲示板さん
有楽町勤務ならともかく。それ, 一本足打法でしょう。ここは5本ですよ

[17567: 口コミ知りたいさん]

>>17566 マンション比較中さん
その1本足が太いからマーケットに評価されてるんだろう
電車乗らず徒歩5分で映画観たり釣りしたりBBQしたりも出来るし

[17568: マンション検討中さん]

>>17567 口コミ知りたいさん
俺もららぽーとのようなところ好きだけと。郊外からここに引っ越ししてきたもの。
郊外のように一本足打法だとすると、遅延や運休になると、タクシーも掴まず、ひたすら待つよ

[17569: マンション検討中さん]

遅延や運休といえば、JRは地震や大雪・猛烈な台風のときに真っ先に止まるから、災害時の信頼性は最低レベルだよな

[17570: マンション検討中さん]

>>17569 マンション検討中さん
三田線や浅草線もあるからJRが止まっても大丈夫だよ。

[17571: マンション比較中さん]

>>17569 マンション検討中さん
ここ二本の地下鉄もあるよ。大きな災害ではなくて、最近人身事故、信号故障が多くて、その時一本足より5本足いいでしょう？

[17572: 匿名さん]

>>17570 マンション検討中さん
三田線、浅草線ホームまで何分かかる？

[17573: 匿名さん]

ここならタクシーでも良いですよね。

[17574: 検討板ユーザーさん]

>>17572 匿名さん
このスレッドで既に散々叩かれたんですね。
地下鉄入口まで9分、入口からホームまでは知らん。
内陸からすると、地下鉄入口からホームまで変わるの?

[17575: 通りがかりさん]

>>17571 マンション比較中さん
新橋からゆりかもめあるし非常時なら大江戸線や京葉線からも歩こうと思えば歩けるから大げさだな

[17576: 口コミ知りたいさん]

>>17572 匿名さん

実測で浅草線徒歩12分、三田線13分です。

[17577: 通りがかりさん]

>>17575 通りがかりさん
そうですね、ひたすら待つ以外の手もあるね。今までそういう生活でした。
都心近く、5本足がいいでしょう。

[17578: マンション掲示板さん]

普通に駅アクセスは便利よな。
田町駅まで冷房効いてる道歩ける

[17579: 匿名さん]

>>17560 マンション掲示板さん

豊洲住民ってららぽーとと新座だけで生きていくのか。。。

[17580: 匿名さん]

>>17578 マンション掲示板さん
msb田町の中を通過できるのは大きいですよね。雨の日も辛くない。

[17581: マンション検討中さん]

>>17580 匿名さん
何にを言っていますか。僕はこんな暑い日も２日一回マンションから港南まで3キロ歩いています

[17582: 匿名さん]

個人の勝手ですけど、そんなに歩いていては時間と労力の無駄

[17583: eマンションさん]

>>17579 匿名さん
実際、ターミナル駅はどこ行っても同じお店が並んでるからどこか1か所行ければ困らないだろう

[17584: 評判気になるさん]

>>17582 匿名さん
地域密着

[17585: マンション検討中さん]

>>17583 eマンションさん

はい、豊洲民はららぽーと新座以外にどこにも行かない。ところで、新座はどこですか?

[17586: 匿名さん]

豊洲の話は他でやれ

[17587: マンション掲示板さん]

ヤバい、ネット警察出没!みんな逃げろ

[17588: 名無しさん]

>>17586 匿名さん
ネット警察さん、なんで豊洲の話ししちゃいけないの?同じに湾岸地域の比較で、芝浦、ＢＴＳの良し悪し分かるじゃないの?

[17590: 匿名さん]

豊洲も芝浦も良い所だと思いますよ。

[17591: マンション検討中さん]

>>17589 匿名さん
あんたは港区民になったんでしょうか?　港区の何等民でしょうか?

[17592: 匿名さん]

>>17591 マンション検討中さん
階層好きなあなたの中で、何等まであるんですか？

[17593: eマンションさん]

>>17592 匿名さん

５等有するで御座います

[17594: 匿名さん]

もう残り僅かですね。また値上げするかな？？

[17595: 匿名さん]

港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[17596: マンション検討中さん]

>>17595 匿名さん
こんなヒエラルキーいらん。

[17597: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
港区内で見たら、全てのアドレスが5等なわけで、その5等を細分化する意味はない。誤差の範囲内

[17598: マンション比較中さん]

>>17597 匿名さん
３A＋Rはバラモン、湾岸民は不可触民

[17599: 検討板ユーザーさん]

>>17595 匿名さん
これはマジでくだらない。湾岸港区は港区に住まわしてもらっているという謙虚な気持ちを忘れないでほしい。

[17600: 匿名さん]

ヒエラルキー作る必要はない。丁目単位なら例えばどこが緑が多いとか、
どこは風景が綺麗とかそういう参考になる情報を提供して欲しいね。

[17602: マンコミュファンさん]

>>17600 匿名さん
芝浦二丁目緑地少ないな。五十嵐倉庫を買い取って、公園にできないな?　港区金持っているでしょう

[17603: 匿名さん]

芝浦、港南も海岸も湾岸エリアでどこも同じだね。リセールを期待するんだったら、3A＋R三田、白金、広尾の鉄板の物件を買った方が良いよ。

[17604: 匿名さん]

>>17601 匿名さん

そうかな？

[17605: 匿名さん]

>>17603 匿名さん

それら内陸ブランド立地物件はいろいろ織り込まれた高値なので
上昇余地は少なかったりする。

[17606: 匿名さん]

>>17602 マンコミュファンさん

五十嵐が移転することが前提になるけどそういう話はいまのところないね

[17607: 名無しさん]

>>17603 匿名さん
港区湾岸はピンキリだからね。芝浦と海岸は、伸び代大きいと思うよ。

[17608: マンション検討中さん]

海岸はなんか暗い感じがするのよね。

[17610: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦と最後まで比較した物件は次の中ならどれでしょうか？

ブランズタワー豊洲
パークタワー勝どき
プラウドタワー芝浦
ジオ品川天王洲

[17611: マンション検討中さん]

ジオは流石にないだろ...

[17612: 検討板ユーザーさん]

>>17610 マンション検討中さん
どっかの営業さんでしょう?アンケートを取るのに、商品券がないの?

[17613: 匿名さん]

ジオは食肉市場が近いよな

[17614: 名無しさん]

>>17613 匿名さん

食肉処理場(屠殺場)は港南口にあるけと、食肉市場と違う?そこに肉を安く買える?

[17615: 匿名さん]

芝浦2住友は坪幾らからだろう。
https://manmani.net/?p=45975

[17616: 口コミ知りたいさん]

>>17615 匿名さん

650かなと思わせといて700とみてます

[17617: 匿名さん]

芝浦の中古相場高騰してるから普通に700ありそう。

[17618: 匿名さん]

>>12492 匿名さん

おいおい!　湾岸の向う側に聞こえられたら、ヤバいよ!　湾岸戦争になっちゃうよ

[17619: 匿名さん]

>>17617 匿名さん
@500がイッパイイッパイだけどな

[17620: 通りがかりさん]

>>17617 匿名さん

@700だったら、僕では買えません

[17621: マンション検討中さん]

700ででたら永遠に売れないと思うw

[17622: 坪単価比較中さん]

池袋があの値段だから新宿ならさらに高くてもということなんだろうけど、西新宿なんて駅遠だし、いくらなんでもという気がするがそういう時代なのか。

[17623: 匿名さん]

立地良いところはどこも高くなってますからね。芝浦はまだこれでも割安ですよ。

[17624: マンション検討中さん]

低層の中古３LDK坪500売れないね

[17625: 評判気になるさん]

>>17615 匿名さん
芝浦2住友は　ブリジストン跡地でしょうか?　それはオフィスではない?

[17626: 匿名さん]

>>17625 評判気になるさん

購入したのは住友不動産住宅事業本部なのでマンションでしょう。

[17627: マンコミュファンさん]

>>17626 匿名さん
既に着工しているみたい、マンションだったら広告ある筈。誰か見た?

[17628: 匿名さん]

>>17627 マンコミュファンさん

賃貸かもね

[17629: マンション検討中さん]

あんな駅から遠い所を賃貸にはしませんよ。
駅近で手放したくない土地を賃貸ブランドマンションとするのが通例です。

[17630: 匿名さん]

分マンでしょうね。シティタワー芝浦。高そう

[17631: マンコミュファンさん]

>>17630 匿名さん
高値嬉しい！
わたしのセカンドのGFTが更に値上げする

かも…………..

[17632: 匿名さん]

GFTはまだまだ上がりそうですよね。

[17633: 匿名さん]

>>17631 マンコミュファンさん
残念ながらリセール実績見たら、選択誤ったとしかいいようが

[17634: マンコミュファンさん]

>>17633 匿名さん
ハハハハ

[17635: 匿名さん]

>>17634 マンコミュファンさん
同時期の他物件の方がリセール実績いいからね。これ以上上がる要素も無さそうだし

[17636: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17637: 匿名さん]

GFTは@550の壁にぶち当たっているからな～
パークシティは@730で成約入ったね

[17638: 匿名さん]

>>17637 匿名さん
あれ、前は500の壁だったけどいつの間にか超えたんだ。色んな見方あるけどGFTをあの価格で買えた人は成功だったんじゃない。

[17639: 匿名さん]

>>17638 匿名さん
下駄履かせての@550でしょ。
他のエリアが総じて550だからね。
GFTは500前後の成約が中心

[17640: 検討板ユーザーさん]

>>17639 匿名さん

分譲時に平均坪単価330万で購入した方は十分な利益出ているんじゃない？
で、何が問題なのかな？

[17641: 匿名さん]

>>17637 匿名さん

相変わらず、パークシティ大崎推し煩いな。

[17642: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
推してるわけではなく、同時期三井分譲の比較対象でしかないよ。

[17643: 匿名さん]

>>17640 検討板ユーザーさん
転売双六の袋小路でしょ。それって
芝浦に骨を埋める覚悟ならば、あまり関係ないけど
すでにGFTよりもBTTの方が高値で取引され始めているね。

[17644: 匿名さん]

すでに三茶や自由ヶ丘などが@650～750相場
大崎～五反田～目黒エリアも@650～800相場
白金高輪は@800～1000相場
虎ノ門にいたっては@1000～1300相場

この2年で急激な上昇をしてるのに、8年かけて@330→520の上昇で十分な利益、って悟りの境地でしょ

[17645: 匿名さん]

GFT買えた人は完全に勝ち組でしょう。あの辺はまだまだ上がりそう。

[17646: マンション検討中さん]

普通の勤め人としては永遠に双六を続けていけるわけではないから
便利な芝浦の相場上昇がマイルドってのは嬉しいけどね。
GFTはずっと500くらいでいてほしい。

[17647: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発も近いからね。嫌でも上がってしまいそう。

[17648: 口コミ知りたいさん]

>>17644 匿名さん
三茶が@650-750ってどこ情報？？
スーモだとグランドヒルズの中古で@500だけど。

[17649: 通りがかりさん]

>>17644 匿名さん
いくら値上がりしても住んでるなら
安アパートにでも引っ越さない限り
大金手に入らないなら
まさしく絵に描いた餅