ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1751: 匿名]

>>1749 マンション検討中さん
芝浦で600万　抽選　か！

ご時世なのか
乗せられているのか
盲信(妄信)なのか
既成事実なのか

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
一部のプレミア単価を全体の様に語って、蓋を開けた時に、数が多いスタンダードの部屋を安く感じるように見せるのはよくある手。
普通の部屋は400後半から500前後がいいところでしょう。

[1753: マンション検討中さん]

1期で150部屋も要望書が集められない見込
これ予定価格の変更あるぞ

[1754: 口コミ知りたいさん]

低層は４００切っているでしょ

[1755: 匿名さん]

スタバと美容院がセットパックになっても、駅遠の芝浦では平均500前半で売り切るのは難しいでしょうね。

[1756: 匿名さん]

若葉マークくん、、

[1757: 匿名さん]

なんなんだよ、セットパックって。

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
美容院やスタバと並んでセットパックは芝浦の強みらしい。意味は不明。とりあえずスレを検索したら？

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
意味不明過ぎて笑える。
若葉、あちこちで大活躍

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
ここは芝浦のマンションのスレですよ。関係ないコメントはご遠慮下さい

[1761: 匿名さん]

アイランドのピーコックは裏側から入る感じはあるものの、かなり近くて便利そうですね。

[1762: マンション検討中さん]

若葉の至り
いや、若気の至りには寛大にみよう

[1763: 匿名さん]

1次で価格が少しでも下がれば即買いします。東急さん期待しております

[1764: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
買う気満々だが要望書依頼きてない。。東急に連絡するんでしたっけ？そういう人多そう

[1765: 匿名さん]

年明けまでは受け付けないと言ってましたよ。
特定の部屋に偏りそうなので、価格調整するみたいです。その後かな。

[1766: マンション検討中さん]

>>1734
>>1745
ここの電気施設は地下です。今回の台風前に設計したから多分何の対策もないでしょう。
今回の台風で水害リスクをみんな考えるようになったので、さすがに無策では通りません。
何かの対策が取られることを望みます。

[1767: 匿名さん]

推定であれこれモノを言ってるだけではラチが開かない。一度詳しく聞いてみるのがいいよ。

[1768: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
マンマニさん推奨部屋に固まりすぎ
調整入るのは間違いなし

[1769: マンション検討中さん]

いよいよ販売間近ですね。ローン1億をゆうに超えますが意外とすんなり借りれそうでさっさと契約したいです

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション検討中さん
御英断を祝します。

[1771: 匿名さん]

>>1769 マンション検討中さん
実行まで行かないと、、

わかりませんよ

キャンセルになりませんように、、

[1772: マンコミュファンさん]

>>1771 匿名さん

ローンが通るかどうかよりも
デベのサクラか
酔狂かのどちらかだね

昨年末から芝浦のマンションの
成約件数も成約金額も鈍化して
新価格として下げて来てるのに

[1773: マンション検討中さん]

周辺中古相場を見れば割高である事は間違いない。
既に都内の中古は10月から下がってきたさ。

[1774: 匿名さん]

高けりゃ買わなきゃいいだけ

[1775: マンション検討中さん]

ブランズは調布でもアホな価格設定して結局値下げしてるからな。
みんなが買わなきゃ安くなる、資本主義の市場原理。

でもGFTが坪400万半ばで成約しているみたいだから、500万でも上層階はそこそこ売れそうな気がする。
逆にお見合いになる低層階は厳しいね。

[1776: 口コミ知りたいさん]

でも、他に同じぐらいの価格帯のライバルが不在でないの？
消去法で選ばざる負えない実需の人もいるでしょう

[1777: 匿名さん]

料亭の牡丹があった所が再開発されるようだけど、何ができるのかな。

[1778: 匿名さん]

>>1773
元々の売出価格が強気すぎた物件は確かに下げてきていますが、成約価格は相変わらずじり高で全然下がってませんね。自分は、買いたい立場で、知り合いの営業から情報をもらって成約推移を見てます。
広告物件なんて実際売れてるは３分の１程度なんですから、折込チラシを見てても本当のところは解りませんよ。
ここは、平均＠480ぐらいなら間違いなく早期完売。＠500を超えると多少長期化ってところですかね。周辺の相場と言っても、比較対象はカテリーナ、キャピタルマーク、グローブ、GFT以外は小規模物件ばかりだから、築年数や仕様の進化等考えたら特段割高ではないでしょう。

営業乙とか言わないでね。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1775 マンション検討中さん

GFT の住人が喜ぶだけ。

アイランドは築古で戸数も多いから
ブランズに一番近接しているけど
ご利益が少ない。

上層階を検討する階層のお客様さんなら
あえて中古のGFT は選ばなくてもいいから私も貴殿に同感です。

[1780: マンコミュファンさん]

>>1778 匿名さん
GFT が坪平均330ぐらいだったのが
5年も経たないのに坪150も値上りするって
ある？

デベに乗せられている

[1781: マンション検討中さん]

それがあるんです。
3割上がった。芝浦で3割だから港区内陸はもっと上がってるんだけど。
当時買っていれば確実に転売益が出てたなぁ。

ただブランズタワーで同じような事象が起こる市況ではない。

[1782: 口コミ知りたいさん]

プレミストも2割上がってるね

[1783: 匿名さん]

>>1777
芝浦見番が4月に再生オープン。都内に現存する唯一の木造建築らしい。

『昭和初期、港区にあった芝浦花柳界の面影を伝える芝浦見番だった建物が今年４月、落語や日本舞踊などを体感できる区の伝統文化交流館に生まれ変わる。芸者の取り次ぎや精算をする見番では、都内に現存する唯一の戦前の木造建築物。建物の保存と利活用を求めていた住民は、「だれもが交流できる施設に」と歓迎する。』

[1784: マンコミュファンさん]

>>1783 匿名さん
抗争に巻き込まれ無い様に
防刃防弾ベスト要着用！

[1785: 匿名さん]

>>1780 マンコミュファンさん
ここ5年～10年で何がかわったかというと、円の価値が毀損したんですよ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1785 匿名さん
すみません

もう少し簡単に具体的に説明してもらえませんか？

[1787: 匿名さん]

>>1783
牡丹があった辺りからGFT周辺まで風情のある一角で中々良いよね。

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンコミュファンさん
円安主導のインフレ

[1789: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
ちげーよ

[1790: マンション検討中さん]

低金利は世界的な流れだしNYも日経も上がってる。
東京大阪札幌福岡の不動産価格が上がるのも当然の流れじゃないですか。
これで上がらなかったら日本オワコンってなりますけど。

物価指数も実は日銀目標を遥かに越えている気すらしてます。東京にすんでるからそう感じるだけか。地方はどうなんだろ。

[1791: 匿名さん]

>>1789
まず言葉遣いをちゃんとしようね。

[1792: マンション検討中さん]

>>1778 匿名さん

ここは坪単価520万
500万以下に下げないと大苦戦必至

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 マンション検討中さん
給料上昇が物価上昇に追いついてない

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん

不動産の価格は物価じゃないのよ

[1795: 匿名さん]

異様だわな

[1796: マンション検討中さん]

マンションだけが投機的な動きになっている。
まぁ、このあとどうなるかはバブル経験者ならわかるはず。

[1797: eマンションさん]

一軒屋と違ってマンションは
一つの物みたいに売買し易い
からね。

[1798: eマンションさん]

>>1796 マンション検討中さん
マンションだけはインフレだから
借金してでもマンション買わなきゃ。

明日は今日よりマンション価格上がるから
一日でも早いうちに。

売却益に達し無ければ賃貸に出す。

[1799: マンション検討中さん]

>>1795 匿名さん
実はマンションの70㎡よりも戸建70㎡の方が安いエリアが出始めている。
マンション価格だけ急上昇は異常だよ。
下がる時も急降下だよ。
下がりにくいのは都心の立地良しだけ。
ここは田町駅8分の駅遠

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 eマンションさん
肝心の利回りはどうかな？
70㎡1.1億が標準的な価格なんだけど利回り4％に達するには賃料36.7万が必要。