ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[17501: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

[17502: 匿名さん]

>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね

[17503: 匿名さん]

ブランズもかなり値上げしてますよ。初期契約者は慧眼だったと思います。

[17504: 匿名さん]

ここって何でこんなに売れ残っているのですか？価格かな。3LDKで1億円割れが出たら売れるでしょうか？

[17505: 匿名さん]

>>17503 匿名さん
具体的にどの程度値上げしてるのでしょうか？

[17506: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
3LDKの1億割れは結構前に完売しましたよ。

[17507: 匿名さん]

>>17505 匿名さん
低層の3LDKでも1000万以上値上がりしてる。
10から15%くらいはのせてるかと。

[17508: マンション検討中さん]

結局芝浦で億出せる層はまだ少ないんだろうね。
3LDKで8000～9000万台だと一気に動くと思うよ。

[17509: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
それは成約ベースですか？
あと値上げ幅だけの数字は意味ないので、いくらがいくらで値上がり成約してるのか

[17510: マンション検討中さん]

価格表みると、2000万乗せて販売中ですね
6F→9190万（販売済み）
8F→11060万（販売中）

[17511: マンション検討中さん]

>>17510 マンション検討中さん
65F　68.44　３LDKです

[17512: 匿名さん]

分譲当初から2割強値上げしてるのはなかなか強気ですね。

[17513: 匿名さん]

>>17510 マンション検討中さん
成約してこそだな

[17514: 匿名さん]

ここ、不動産広告ルール変更の影響あります？
駅距離表記かわりますか？

[17515: 匿名さん]

値上げしても売れてるのは良い傾向。値上げしても買う人がつくって事が大事。

[17516: 匿名さん]

>>17513 匿名さん
成約したな
最低価格11,210万円 68.44平米

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[17517: 匿名さん]

芝浦も上がってますな。勝どきといい勝負してる。

[17518: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
先着順は売れ残りですよ

[17519: 検討板ユーザーさん]

>>17510 マンション検討中さん
この部屋売れたよね？すごいな。

[17520: 検討板ユーザーさん]

>>17503 匿名さん
去年9月の契約で、この掲示板で分かったのですが、当初の値段で買いました。友達は4か5月の契約で2月値段より200万高くと分かっても、悔しくて契約しました。

[17521: 匿名さん]

>>17518 匿名さん

その売れ残りを買える方なんですか？

[17522: 匿名さん]

ブランズは値上げしても売れていますね。
いい傾向です。

[17523: 通りがかりさん]

>>17522 匿名さん
まあ、いつかは売れないとねぇ。新築物件と言えるのも来月くらいまででしたっけ？

[17524: マンション検討中さん]

西向き8階68.44平米が坪540で成約か。
初期購入者は勝ち組だなぁ。

[17525: 匿名さん]

>>17524 マンション検討中さん
北向き低層とかは300後半とかもあったよね。勝ち確定だわ。

[17526: 匿名さん]

>>17525 匿名さん


北向きの住戸はパークタワー芝浦とお見合いで条件悪いから価格な値付けしか出来なかったんでしょうね。北向きの住戸は投資用に購入された方が多いんですかね？

[17527: 通りがかりさん]

>>17524 マンション検討中さん
他の同時期分譲はもっと利が乗ってるけどね

[17528: マンコミュファンさん]

>>17527 通りがかりさん
BTTとかは別格としても芝浦はかなり上がってる方では？

[17529: 口コミ知りたいさん]

>>17528 マンコミュファンさん
白金高輪の方が上がってます

[17530: 検討板ユーザーさん]

>>17523 通りがかりさん

9月竣工ですので、来月まで新築としか言えない。実際入居は22年1月なので、変なルール

[17531: マンション検討中さん]

残ってるのは1Lと21階商談部屋とプレミアム。
今年中には完売か。なんだかんだブランズが芝浦の相場牽引したよな。そろそろ住友出番かなぁ

[17532: マンション掲示板さん]

>>17529 口コミ知りたいさん
白金高輪もBTTも芝浦も上がってるよ。

[17533: 周辺住民さん]

久しぶりに値段表みたけど随分売れたね。初めはあまりに高層と眺望にプレミアムつけた変な値付けだなと思ってたけど、結局需給バランスに救われた東急不の粘り勝ちなのか。

[17534: 通りがかりさん]

>>17533 周辺住民さん
具体的にどれくらい売れて、残在庫数を示してもらえると参考になります。宜しくお願いします。

[17535: マンション掲示板さん]

>>17533 周辺住民さん

何でもかんでも値上がりのご時世じゃないの?値段表があったら、皆にシェアしませんか

[17536: 評判気になるさん]

>>17530 検討板ユーザーさん
やっぱりそうなんですね。ありがとうございます。でも、まあ買われた方は登記簿の一番最初に名前がくるので、okなのかなぁ。

[17537: 匿名さん]

残55戸くらいでしょうか。ちゃんと数えていませんが。シェアとか言ってますが、ブランズの限定ページに載ってますよ

[17538: 名無しさん]

>>17537 匿名さん
本当だ。限定ページを見ると残在庫分かりますね。竣工約一年後に50戸以上残っていますが、完売にはもう一年くらい必要なのかなぁ？

[17539: 匿名さん]

ここからは売り渋ってた1Lも出てくるから早いんじゃないかな。住友出てきたら買っておけば良かったってなるかもしれんなぁ

[17540: 匿名さん]

>>17532 マンション掲示板さん
新路線開通決定したとこと比較されてもねぇ。
まぁ豊洲の方の路線は全く住んでる人に意味はないと思うけど。

[17541: マンション検討中さん]

>>17537 匿名さん
残り50もないよ

[17542: 名無しさん]

>>17541 マンション検討中さん
限定ページ見たら50以上あるよ。適当なこと言うのはやめましょう！

[17543: マンション検討中さん]

>>17540 匿名さん
白金高輪、豊洲、芝浦とかは住環境の良さが評価されてるのだと思う。

[17544: 周辺住民さん]

>>17543 マンション検討中さん
大差ないだろ。そもそもどうでもいいよ、そんなこと。

[17545: マンション検討中さん]

あと1年以内には完売いけますね

[17546: 匿名さん]

三田や麻布、白金高輪は高く成りすぎて手が出ません。ここはまだ庶民にも買えそうな物件ですので、検討する価値があると思います。

[17547: マンション検討中さん]

>>17545 マンション検討中さん
そうなることを願ってます。ここが芝浦のタワマンの評価を下げるんじゃないかと心配してます。。

[17548: マンション検討中さん]

>>17542 名無しさん

50以上まだ残っている上に、買っているのは中国人でした。本国と電話しながら、大声で商談しているので目立ちます。

[17549: 匿名さん]

>>17548 マンション検討中さん
そうなんですか？それは現地マンション販売での光景でしょうか。

[17550: マンション比較中さん]

国家戦略特区アジアヘッドクォーターだから、裕福な中国人買っているのは自然では。高輪ゲートウェイのオフィスビル群が出来たら、中国を含むアジアの有力な企業を誘致して、幹部クラスの社員は近くて、住居を求めて、芝浦を含む一帯の良質なマンションは堅いと思いますが。