ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17490: マンション掲示板さん]

>>17486 匿名さん
あー、話のネタって意味なら全然分かるけどね
子供を絶対〇〇小学校に！っていうのが分からんのよ
中学受験するなら結局塾行くし、それなら田舎と変わらん

[17491: 評判気になるさん]

>>17489 匿名さん
まだ1Lも15コほどあるみたいですね。
順調にきてますね

[17492: 匿名さん]

>>17490 マンション掲示板さん
生徒がほとんど中受する小学校に通ってから言ってね

[17493: 匿名さん]

>>17491 評判気になるさん
ですね。1LDKはいつ頃幾らで出てくるんでしょう。あと価格表みたら21階はほとんど出してないので棟内モデルって事なんでしょうね。

[17494: 匿名さん]

芝浜小学区なら子供も恥をかかないですね。

[17495: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
親がそういう事を掲示板に書き込んでる時点で、子どもにとっては恥ですね

[17496: 検討中]

>>17493 匿名さん

21階は営業部屋で全室売ってないようです。
いい部屋がすでに21階しかない間取りもあるので悩んでます笑

[17497: マンション検討中さん]

>>17489 匿名さん
竣工1年でこんなに売れ残ってるマンション見たことねーわ

[17498: eマンションさん]

>>17497 マンション検討中さん
CTTBなんて5年販売して400戸残ってるけど。
スミフダカラセーフ理論ですか？笑

[17499: 匿名さん]

「残り物には福がある」」いつかは完売しますよ。温かく見守ってあげましょう。

[17500: 匿名さん]

値付けを誤ったからねぇ

プラウドが売り切れればどんどん売れ始めるよ

[17501: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

[17502: 匿名さん]

>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね

[17503: 匿名さん]

ブランズもかなり値上げしてますよ。初期契約者は慧眼だったと思います。

[17504: 匿名さん]

ここって何でこんなに売れ残っているのですか？価格かな。3LDKで1億円割れが出たら売れるでしょうか？

[17505: 匿名さん]

>>17503 匿名さん
具体的にどの程度値上げしてるのでしょうか？

[17506: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
3LDKの1億割れは結構前に完売しましたよ。

[17507: 匿名さん]

>>17505 匿名さん
低層の3LDKでも1000万以上値上がりしてる。
10から15%くらいはのせてるかと。

[17508: マンション検討中さん]

結局芝浦で億出せる層はまだ少ないんだろうね。
3LDKで8000～9000万台だと一気に動くと思うよ。

[17509: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
それは成約ベースですか？
あと値上げ幅だけの数字は意味ないので、いくらがいくらで値上がり成約してるのか

[17510: マンション検討中さん]

価格表みると、2000万乗せて販売中ですね
6F→9190万（販売済み）
8F→11060万（販売中）

[17511: マンション検討中さん]

>>17510 マンション検討中さん
65F　68.44　３LDKです

[17512: 匿名さん]

分譲当初から2割強値上げしてるのはなかなか強気ですね。

[17513: 匿名さん]

>>17510 マンション検討中さん
成約してこそだな

[17514: 匿名さん]

ここ、不動産広告ルール変更の影響あります？
駅距離表記かわりますか？

[17515: 匿名さん]

値上げしても売れてるのは良い傾向。値上げしても買う人がつくって事が大事。

[17516: 匿名さん]

>>17513 匿名さん
成約したな
最低価格11,210万円 68.44平米

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[17517: 匿名さん]

芝浦も上がってますな。勝どきといい勝負してる。

[17518: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
先着順は売れ残りですよ

[17519: 検討板ユーザーさん]

>>17510 マンション検討中さん
この部屋売れたよね？すごいな。

[17520: 検討板ユーザーさん]

>>17503 匿名さん
去年9月の契約で、この掲示板で分かったのですが、当初の値段で買いました。友達は4か5月の契約で2月値段より200万高くと分かっても、悔しくて契約しました。

[17521: 匿名さん]

>>17518 匿名さん

その売れ残りを買える方なんですか？

[17522: 匿名さん]

ブランズは値上げしても売れていますね。
いい傾向です。

[17523: 通りがかりさん]

>>17522 匿名さん
まあ、いつかは売れないとねぇ。新築物件と言えるのも来月くらいまででしたっけ？

[17524: マンション検討中さん]

西向き8階68.44平米が坪540で成約か。
初期購入者は勝ち組だなぁ。

[17525: 匿名さん]

>>17524 マンション検討中さん
北向き低層とかは300後半とかもあったよね。勝ち確定だわ。

[17526: 匿名さん]

>>17525 匿名さん


北向きの住戸はパークタワー芝浦とお見合いで条件悪いから価格な値付けしか出来なかったんでしょうね。北向きの住戸は投資用に購入された方が多いんですかね？

[17527: 通りがかりさん]

>>17524 マンション検討中さん
他の同時期分譲はもっと利が乗ってるけどね

[17528: マンコミュファンさん]

>>17527 通りがかりさん
BTTとかは別格としても芝浦はかなり上がってる方では？

[17529: 口コミ知りたいさん]

>>17528 マンコミュファンさん
白金高輪の方が上がってます

[17530: 検討板ユーザーさん]

>>17523 通りがかりさん

9月竣工ですので、来月まで新築としか言えない。実際入居は22年1月なので、変なルール

[17531: マンション検討中さん]

残ってるのは1Lと21階商談部屋とプレミアム。
今年中には完売か。なんだかんだブランズが芝浦の相場牽引したよな。そろそろ住友出番かなぁ

[17532: マンション掲示板さん]

>>17529 口コミ知りたいさん
白金高輪もBTTも芝浦も上がってるよ。

[17533: 周辺住民さん]

久しぶりに値段表みたけど随分売れたね。初めはあまりに高層と眺望にプレミアムつけた変な値付けだなと思ってたけど、結局需給バランスに救われた東急不の粘り勝ちなのか。

[17534: 通りがかりさん]

>>17533 周辺住民さん
具体的にどれくらい売れて、残在庫数を示してもらえると参考になります。宜しくお願いします。

[17535: マンション掲示板さん]

>>17533 周辺住民さん

何でもかんでも値上がりのご時世じゃないの?値段表があったら、皆にシェアしませんか

[17536: 評判気になるさん]

>>17530 検討板ユーザーさん
やっぱりそうなんですね。ありがとうございます。でも、まあ買われた方は登記簿の一番最初に名前がくるので、okなのかなぁ。

[17537: 匿名さん]

残55戸くらいでしょうか。ちゃんと数えていませんが。シェアとか言ってますが、ブランズの限定ページに載ってますよ

[17538: 名無しさん]

>>17537 匿名さん
本当だ。限定ページを見ると残在庫分かりますね。竣工約一年後に50戸以上残っていますが、完売にはもう一年くらい必要なのかなぁ？

[17539: 匿名さん]

ここからは売り渋ってた1Lも出てくるから早いんじゃないかな。住友出てきたら買っておけば良かったってなるかもしれんなぁ

[17540: 匿名さん]

>>17532 マンション掲示板さん
新路線開通決定したとこと比較されてもねぇ。
まぁ豊洲の方の路線は全く住んでる人に意味はないと思うけど。

[17541: マンション検討中さん]

>>17537 匿名さん
残り50もないよ

[17542: 名無しさん]

>>17541 マンション検討中さん
限定ページ見たら50以上あるよ。適当なこと言うのはやめましょう！

[17543: マンション検討中さん]

>>17540 匿名さん
白金高輪、豊洲、芝浦とかは住環境の良さが評価されてるのだと思う。

[17544: 周辺住民さん]

>>17543 マンション検討中さん
大差ないだろ。そもそもどうでもいいよ、そんなこと。

[17545: マンション検討中さん]

あと1年以内には完売いけますね

[17546: 匿名さん]

三田や麻布、白金高輪は高く成りすぎて手が出ません。ここはまだ庶民にも買えそうな物件ですので、検討する価値があると思います。

[17547: マンション検討中さん]

>>17545 マンション検討中さん
そうなることを願ってます。ここが芝浦のタワマンの評価を下げるんじゃないかと心配してます。。

[17548: マンション検討中さん]

>>17542 名無しさん

50以上まだ残っている上に、買っているのは中国人でした。本国と電話しながら、大声で商談しているので目立ちます。

[17549: 匿名さん]

>>17548 マンション検討中さん
そうなんですか？それは現地マンション販売での光景でしょうか。

[17550: マンション比較中さん]

国家戦略特区アジアヘッドクォーターだから、裕福な中国人買っているのは自然では。高輪ゲートウェイのオフィスビル群が出来たら、中国を含むアジアの有力な企業を誘致して、幹部クラスの社員は近くて、住居を求めて、芝浦を含む一帯の良質なマンションは堅いと思いますが。

[17551: 評判気になるさん]

>>17550 マンション比較中さん
なかなか前提条件が多くハードル高そうね

[17552: マンション比較中さん]

>>17551 評判気になるさん
ビジョン、先見に目という言葉だな。僕は109の営業じゃなくて、責任が持ちません。自分ご判断で

[17553: 口コミ知りたいさん]

海外富裕層に売れるって売り先が増えるからポジだけど。むしろ国内リーマンパワカにしか相手にされない方が怖いでしょ。

[17554: 口コミ知りたいさん]

>>17553 口コミ知りたいさん
@550の壁にぶち当たっているエリアは、所謂国内外リーマンパワカにしか相手にされてない。芝浦とか戸越銀座とか十条とか豊洲とか港南とか

[17555: eマンションさん]

ところで、このマンション本当に子育て家族が多い。皆パワカ?親の援助なし?皆凄いな

[17556: 検討板ユーザーさん]

>>17555 eマンションさん
場所的に丸の内あたりの一流企業共働きとか多いだろうからね。

[17557: 匿名さん]

>>17556 検討板ユーザーさん
そうですね、通勤の便があるね。因みに僕の会社も丸の内、よく通う客先は港南。ここは最適。会社の外人の一人数年前白金高輪でマンションを買って、日本人妻から凄く称賛されたのですが、会社出勤するのに、電車を乗り換えなければならない

[17558: マンション検討中さん]

出た!マンションマニアによると、ブランズタワー豊洲坪500の中古出た!

https://www.sumu-log.com/archives/43758/

乗り換えなければ、どこにも行けないのに

[17559: 名無しさん]

>>17557 匿名さん
今時、外人って言葉を使う丸ノ内企業リーマン。
白金高輪から大手町は乗り換え無しだわ

[17560: マンション掲示板さん]

>>17558 マンション検討中さん
徒歩5分内にららぽーとあるし、銀座・有楽町まで1本だから、そもそも乗り換えてどこか行く必要がないんじゃないの

[17561: 匿名さん]

芝浦も豊洲も周辺環境に恵まれてますよね。

[17562: 匿名さん]

>>17561 匿名さん

いちいち豊洲ぶっこんでくるなよ。ウザ。

[17563: 匿名さん]

BTTの値上がり半端ないな。

[17564: eマンションさん]

>>17559 名無しさん

歩くよ!東京駅だったらすぐじゃ

[17565: マンション掲示板さん]

マスク警察ならぬ、ネット警察多いね!笑

[17566: マンション比較中さん]

>>17560 マンション掲示板さん
有楽町勤務ならともかく。それ, 一本足打法でしょう。ここは5本ですよ

[17567: 口コミ知りたいさん]

>>17566 マンション比較中さん
その1本足が太いからマーケットに評価されてるんだろう
電車乗らず徒歩5分で映画観たり釣りしたりBBQしたりも出来るし

[17568: マンション検討中さん]

>>17567 口コミ知りたいさん
俺もららぽーとのようなところ好きだけと。郊外からここに引っ越ししてきたもの。
郊外のように一本足打法だとすると、遅延や運休になると、タクシーも掴まず、ひたすら待つよ

[17569: マンション検討中さん]

遅延や運休といえば、JRは地震や大雪・猛烈な台風のときに真っ先に止まるから、災害時の信頼性は最低レベルだよな

[17570: マンション検討中さん]

>>17569 マンション検討中さん
三田線や浅草線もあるからJRが止まっても大丈夫だよ。

[17571: マンション比較中さん]

>>17569 マンション検討中さん
ここ二本の地下鉄もあるよ。大きな災害ではなくて、最近人身事故、信号故障が多くて、その時一本足より5本足いいでしょう？

[17572: 匿名さん]

>>17570 マンション検討中さん
三田線、浅草線ホームまで何分かかる？

[17573: 匿名さん]

ここならタクシーでも良いですよね。

[17574: 検討板ユーザーさん]

>>17572 匿名さん
このスレッドで既に散々叩かれたんですね。
地下鉄入口まで9分、入口からホームまでは知らん。
内陸からすると、地下鉄入口からホームまで変わるの?

[17575: 通りがかりさん]

>>17571 マンション比較中さん
新橋からゆりかもめあるし非常時なら大江戸線や京葉線からも歩こうと思えば歩けるから大げさだな

[17576: 口コミ知りたいさん]

>>17572 匿名さん

実測で浅草線徒歩12分、三田線13分です。

[17577: 通りがかりさん]

>>17575 通りがかりさん
そうですね、ひたすら待つ以外の手もあるね。今までそういう生活でした。
都心近く、5本足がいいでしょう。

[17578: マンション掲示板さん]

普通に駅アクセスは便利よな。
田町駅まで冷房効いてる道歩ける

[17579: 匿名さん]

>>17560 マンション掲示板さん

豊洲住民ってららぽーとと新座だけで生きていくのか。。。

[17580: 匿名さん]

>>17578 マンション掲示板さん
msb田町の中を通過できるのは大きいですよね。雨の日も辛くない。

[17581: マンション検討中さん]

>>17580 匿名さん
何にを言っていますか。僕はこんな暑い日も２日一回マンションから港南まで3キロ歩いています

[17582: 匿名さん]

個人の勝手ですけど、そんなに歩いていては時間と労力の無駄

[17583: eマンションさん]

>>17579 匿名さん
実際、ターミナル駅はどこ行っても同じお店が並んでるからどこか1か所行ければ困らないだろう

[17584: 評判気になるさん]

>>17582 匿名さん
地域密着

[17585: マンション検討中さん]

>>17583 eマンションさん

はい、豊洲民はららぽーと新座以外にどこにも行かない。ところで、新座はどこですか?

[17586: 匿名さん]

豊洲の話は他でやれ

[17587: マンション掲示板さん]

ヤバい、ネット警察出没!みんな逃げろ

[17588: 名無しさん]

>>17586 匿名さん
ネット警察さん、なんで豊洲の話ししちゃいけないの?同じに湾岸地域の比較で、芝浦、ＢＴＳの良し悪し分かるじゃないの?