ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17469: 匿名さん]

芝浜は生徒のレベルが高そうなのが良いですよね。校舎も新しくて勉強が捗りそうです。

[17470: 通りがかりさん]

小学校の掲示板かと思った。

[17471: 匿名さん]

>>17463 匿名さん
出身小学校なんて誰も気にしないでしょ。最終学歴が大事なだけ。

[17472: 匿名さん]

義務教育の小、中学校にはどこにでもいじめっ子はいるからな。学費が高い名門の私立校にはいないな。

[17473: 匿名さん]

>>17472 匿名さん
学費が高いとかは関係なく、私立は問題起こすと放校されるからな。必然的にいなくなる

[17474: 匿名さん]

>>17471 匿名さん
その人の家柄が一番わかるのが出身小学校ですよ。

[17475: 匿名さん]

小学校の話題が出ているようなので参考情報。知り合いの子供が港南小に通っていてここを検討していると言ったら教えてもらいましたが、令和3年の港南小卒業生のうち港南中学に進学したのは38％だけで、6割以上の子は国立、私立中学に行くそうです。この傾向は芝浦小も同じで、私立進学率は港区内でも屈指の高さだとか。

分譲タワマン住まいの保護者が圧倒的に多い富裕エリアなので、基本的に裕福で教育にお金をかけられますし、教育熱も高いようですね。港南小よりも芝浦のほうがレベルが高かったりいじめが無かったりと言うことは無いようです。あと、両校ともに英語教育にも力を入れているそうです。あと、帰国子女や外国人の生徒も比較的多いエリアだそうです。

[17476: 匿名さん]

追記

私立等への進学率に男女差は無いようです。進学先としては慶應、麻布、筑駒など名門に行く子も多いようですよ。

[17477: 匿名さん]

令和3年度港南小6年生　219名
令和4年度港南中新入生　109名　　　　　　　　　　

[17479: 匿名さん]

>>17477 匿名さん

芝浦小学校も中学は港南中なので、港南小＋芝浦小→港南中学。
それ考えるとめちゃくちゃ少ないね。

[17480: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
港南中に進学せずに、隣接学区の中学に逃げているのがかなりいるという話ですね

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん

データで見たら公立中学に進学する子のなか港南中学に行かずに他の公立中学に進学する人は1割程度です。これは卒業と同じタイミングで引っ越ししたりも含まれているので、芝浦在住のまま越境させる人は少ないでしょう。

越境する人の理由としては通学距離の問題が多いようです。ちなみにこのマンションから港南中学までは徒歩23分、約1.7ｋｍ、三田中学までは徒歩20分、約1.5㎞で、三田中のほうがやや近いですからね。

[17482: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
単純に数だけ見れば、芝浦と港南小学校からの公立中上がりの1/3は他学区へながれる

[17483: 匿名さん]

>>17482 匿名さん

そんなに？データありますか？私が小学校からいただいた資料だと
2割くらいですけどね。

[17484: マンション検討中さん]

小学校区を異様に気にするの東京だけだよね
田舎出身の自分には分からん
東大生も国立医学部生も誰も小学校どこかなんて聞いてこないし興味ないぞ

[17485: 匿名さん]

三田中越境は抽選だから完全に運任せ。学力次第で行きたいところを選べる私立中の方が良いかも。

[17486: 匿名さん]

>>17484 マンション検討中さん
何県出身かは聞かれるだろ。その段階で田舎だと、小学校聞いても意味ないから聞かれないだけ。聞いたってわからんからね。
東京出身だと、意外なところで小学校の同級生と繋がっていたりするから、話のネタに聞くことはあるかな。何でもかんでもマウンティングのために学歴聞くわけではないんですよ。

[17487: 匿名さん]

>>17484 マンション検討中さん
出身小学校見られるのは東京大阪とその周辺あたり。要は高級住宅街と呼ばれるような場所があるところ。

[17488: 匿名さん]

ここはマンションの話が消えて、井戸端会議になったね。

[17489: 匿名さん]

気がつけば残り66戸。値上げしても普通に売れてるんだな

[17490: マンション掲示板さん]

>>17486 匿名さん
あー、話のネタって意味なら全然分かるけどね
子供を絶対〇〇小学校に！っていうのが分からんのよ
中学受験するなら結局塾行くし、それなら田舎と変わらん

[17491: 評判気になるさん]

>>17489 匿名さん
まだ1Lも15コほどあるみたいですね。
順調にきてますね

[17492: 匿名さん]

>>17490 マンション掲示板さん
生徒がほとんど中受する小学校に通ってから言ってね

[17493: 匿名さん]

>>17491 評判気になるさん
ですね。1LDKはいつ頃幾らで出てくるんでしょう。あと価格表みたら21階はほとんど出してないので棟内モデルって事なんでしょうね。

[17494: 匿名さん]

芝浜小学区なら子供も恥をかかないですね。

[17495: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
親がそういう事を掲示板に書き込んでる時点で、子どもにとっては恥ですね

[17496: 検討中]

>>17493 匿名さん

21階は営業部屋で全室売ってないようです。
いい部屋がすでに21階しかない間取りもあるので悩んでます笑

[17497: マンション検討中さん]

>>17489 匿名さん
竣工1年でこんなに売れ残ってるマンション見たことねーわ

[17498: eマンションさん]

>>17497 マンション検討中さん
CTTBなんて5年販売して400戸残ってるけど。
スミフダカラセーフ理論ですか？笑

[17499: 匿名さん]

「残り物には福がある」」いつかは完売しますよ。温かく見守ってあげましょう。

[17500: 匿名さん]

値付けを誤ったからねぇ

プラウドが売り切れればどんどん売れ始めるよ

[17501: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

[17502: 匿名さん]

>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね

[17503: 匿名さん]

ブランズもかなり値上げしてますよ。初期契約者は慧眼だったと思います。

[17504: 匿名さん]

ここって何でこんなに売れ残っているのですか？価格かな。3LDKで1億円割れが出たら売れるでしょうか？

[17505: 匿名さん]

>>17503 匿名さん
具体的にどの程度値上げしてるのでしょうか？

[17506: 匿名さん]

>>17504 匿名さん
3LDKの1億割れは結構前に完売しましたよ。

[17507: 匿名さん]

>>17505 匿名さん
低層の3LDKでも1000万以上値上がりしてる。
10から15%くらいはのせてるかと。

[17508: マンション検討中さん]

結局芝浦で億出せる層はまだ少ないんだろうね。
3LDKで8000～9000万台だと一気に動くと思うよ。

[17509: 匿名さん]

>>17507 匿名さん
それは成約ベースですか？
あと値上げ幅だけの数字は意味ないので、いくらがいくらで値上がり成約してるのか

[17510: マンション検討中さん]

価格表みると、2000万乗せて販売中ですね
6F→9190万（販売済み）
8F→11060万（販売中）

[17511: マンション検討中さん]

>>17510 マンション検討中さん
65F　68.44　３LDKです

[17512: 匿名さん]

分譲当初から2割強値上げしてるのはなかなか強気ですね。

[17513: 匿名さん]

>>17510 マンション検討中さん
成約してこそだな

[17514: 匿名さん]

ここ、不動産広告ルール変更の影響あります？
駅距離表記かわりますか？

[17515: 匿名さん]

値上げしても売れてるのは良い傾向。値上げしても買う人がつくって事が大事。

[17516: 匿名さん]

>>17513 匿名さん
成約したな
最低価格11,210万円 68.44平米

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[17517: 匿名さん]

芝浦も上がってますな。勝どきといい勝負してる。

[17518: 匿名さん]

>>17516 匿名さん
先着順は売れ残りですよ