ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[17403: 匿名さん]

>>17402 匿名さん

いまはデザインの話でしょうに

[17404: 匿名さん]

WCTよりブランズタワー芝浦の方が、仕様も立地も上だと思うぞ。

[17405: マンション検討中さん]

>>17404 匿名さん

WCTは当時でも仕様は低かったからそれを言ってもしょうがないですよ。売りは全体プランの秀逸さだったのだから。
それでも値上げ前でもホントに長いこと売れてなかったですしね。そうこうしてるうちに市場が変わって割安になったという幸運。

[17406: 匿名さん]

ブランズは幹線道路からも離れてますし、周辺に嫌悪施設もなく、住みやすい環境にあります。学区もブランズの方が良いし。

[17407: 検討板ユーザーさん]

>>17406 匿名さん
メンエスと＊＊＊事務所近接やん

[17408: 評判気になるさん]

>>17406 匿名さん

週刊ダイヤモンドの教育環境の良い港区公立小学校ランキングでは
港南小が1位、芝浦省が2位です。学区はどちらも良いでしょう。
　

[17409: 評判気になるさん]

>>17406 匿名さん

旧海岸通りはそこそこの幹線道路ですが。

[17410: 匿名さん]

海岸通りや首都高の交通量と比べたら旧海岸通りは全然少ないですよ。

[17411: 匿名さん]

>>17410 匿名さん

大して変わらんよ

[17412: 匿名さん]

>>17411 匿名さん
現地行けば分かるけど、全然違いますよ。ブランズの方が絶対に良いよ。

[17413: 匿名さん]

>>17412 匿名さん

現地行ったけど大して変わらんよ

[17414: 通りすがりさん]

>>17413 匿名さん
制限速度も車線数も全然違うのに同じわけないだろ。

[17415: 匿名さん]

>>17414 通りすがりさん

大して変わらんよ

[17416: 匿名さん]

>>17401 匿名さん
港南と比べたらスカイやブランズの方が立地が上だと思いますよ。

[17417: マンション検討中さん]

>>17408 評判気になるさん

ただのマンモス校

[17418: 匿名さん]

港南小はマンモス校だし評判良くないですよ。学区は芝浜小の方が良いです。

[17419: 匿名さん]

港南うんこ話はやめてほしいのだが

[17422: マンション検討中さん]

こんな計画あるんだね

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshisaiseitan/20220502.html

[17423: 匿名さん]

>>17422 マンション検討中さん
田町駅の東西通路強化は以前から港区の開発計画に載ってましたが、いよいよ形になりましたね。

[17424: 匿名さん]

>>17420 匿名さん
港南小はマンモス校ということもあり、あまり人気ないですよ。芝浜小学区のブランズの方が良いと思います。

[17425: マンション検討中さん]

>>17422 マンション検討中さん
イメージ図をみると、浜松町駅側に駅舎も新設されるように見えますね

[17426: マンション検討中さん]

このブログが詳しいですね

https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12753300512.html

[17427: 匿名さん]

>>17424 匿名さん

港南というワードが出ると発狂するんだね。

[17428: 匿名さん]

ますます快適になりそうですね～
芝浦住民より

[17429: マンション検討中さん]

>>17424 匿名さん
芝浦だってマンモス校でしょうが。大して変わらんです。　芝浜小は構造が歪で、入れたいと思えるかはまだ検討中です。

[17430: マンコミュファンさん]

インスタで見たけど、ビアガーデンやってるのね
写真で見るとばえてたよ

[17431: マンション検討中さん]

通り道にデッキを回ると上から見えますね。賑わいが出ていいんじゃないですかね。

[17432: 匿名さん]

>>17429 マンション検討中さん
芝浦は芝浜ができて今はマンモス校ではなくなりました。湾岸エリアのマンモス校は港南小だけだよ。

[17433: 匿名さん]

>>17429 マンション検討中さん

この地域のこと知らないし検討もしていない単なる煽りですから
仕方ないでしょう。ちなみにちょっと調べてみました。


　　　　　　　　芝浦小　　　　　　港南小

生徒数　　　　１２７９名　　　　１３６２名　　　
学級数　　　　　３７教室　　　　　４２教室
クラスサイズ　３４．６名　　　　３５．２名
教員数　　　　　　５８名　　　　　　６５名

どっちもほとんど変わらないマンモス校ですね。
芝浦小や芝浜小はいま話題の隈研吾さんデザインのようです。

[17434: 匿名さん]

>>17432 匿名さん

別にマンモス校でもいいじゃない。それにここは芝浦小学区だし、
港南港南叫んで何が言いたいのかね？

[17435: 匿名さん]

港区でサラリーマンでも買えるタワマンはここしかないですね。

[17436: 匿名さん]

>>17434 匿名さん
ここは芝浜小学区だからマンモス校の問題はないですよ。

[17437: 匿名さん]

>>17436 匿名さん

マンモスの問題？そもそも問題では無かろう。

[17438: 名無しさん]

>>17435 匿名さん
プラウドとここ

[17439: 匿名さん]

>>17438 名無しさん
もう既に並みのリーマンでは買えないけどね。
ブリジストン住友とかは更にだろうなぁ

[17440: 匿名さん]

>>17433 匿名さん
その芝浦小の数字は2021で、芝浜小分割前だから今は半分になってますよ。

[17441: 匿名さん]

>>17439 匿名さん
住友はもう並では買えないだろうね・・・・アベレージ600万時代突入かな

[17442: 匿名さん]

住友は坪700で出してくると予想。

[17443: 匿名さん]

芝浦で700万ですか・・・ブランズも安かったとなりそうですね

[17444: 匿名さん]

坪700とか10年経っても売れるかよ

[17445: 匿名さん]

>>17442 匿名さん
認知バイアス

[17446: 匿名さん]

>>17444 匿名さん
芝浦は住環境が良いから売れそう。

[17447: 匿名さん]

>>17415 匿名さん
海岸通りの交通量の方が5倍ぐらいありそう。ブランズの方が良いですよ。

[17448: 匿名さん]

>>17444 匿名さん
何で？住友ならやってもおかしくないけど。

[17450: 通りがかりさん]

ブランズとしては早く住友に出てきてほしいだろうな笑

[17451: 匿名さん]

>>17449 匿名さん

マンモス校のほうが友達たくさんできていいよ
教育環境力1位と2位だしね。

[17452: 匿名さん]

>>17451 匿名さん

[17453: 匿名さん]

>>17451 匿名さん
文科省は、いじめ防止や教育効果向上のために1学年3クラス以内にすることを推奨していますよ。この水準を守れているのはブランズの学区である芝浜だけです。

[17454: 匿名さん]

>>17453 匿名さん

1学年3クラス以内なんて全国的な基準はそもそも湾岸では無理。新設校である芝浜が特殊事例。それよりも、少子化の世の中でこれだけ子供の数が多いということは、いかに子育てファミリーに人気かのバロメーターであり、平均年齢も下がるので良いことだ。芝浦小学校も港南小学校も児童数がまだ伸びている。これは子育て世代に大人気であることを物語っている。

[17455: 匿名さん]

１クラスの定員については義務教育法で決まっているが、1学年3クラス基準
なんてあったっけ？

[17456: 匿名さん]

>>17449 匿名さん
自分、白金小出身だけど、当時で全校1000人位いたそれなりの大規模校だったけど、全校生徒が多いのはネガティブなことより自慢だったけどね。

[17457: 匿名さん]

>>17455 匿名さん

地域の実情に応じて弾力的に運用しないと一律学年３クラス
なんてそもそも無理でしょ。

[17458: 周辺住民さん]

>>17453 匿名さん
1クラス30人ではなく20人程度にしたほうが、いじめが少なくなると言われていますよ。先生の目も届きやすいです。
学年あたりのクラス数を3以下にというのは、先生の数が足りないからです。

[17459: 匿名さん]

>>17458 周辺住民さん
まあ、ここで港南がとか豊洲がとか山手線スレの延長戦してる輩に、イジメ云々とやかく言う資格はないけどな

[17461: 匿名さん]

>>17460 匿名さん

芝浜が新設された今は別として、埋立地内でわざわざ越境なんてする？
芝浦から芝小に行くとかならわかるけど。

[17463: 匿名さん]

出身小学校って子供に一生付くものなんだし、やはり芝浜小学区のブランズが良いと思います。

[17464: 通りがかりさん]

>>17463 匿名さん
芝浜は否定もしないが進学実績とかとなく、ポジティブ要素は新しいってだけなので学区で人を集めるほどの力はまだないわな。
そういう意味では今後の伸びしろとも言えますが。

[17465: 匿名さん]

>>17464 通りがかりさん
人気の高い芝浦エリアの小学校なので楽しみですね。

[17467: 匿名さん]

港南小よりは芝浜小の方が絶対に良いですよ。

[17468: マンション検討中さん]

>>17464 通りがかりさん

芝浜は猫の額ほどの校庭ですし、ただ新しいだけがウリだと思いますが。

[17469: 匿名さん]

芝浜は生徒のレベルが高そうなのが良いですよね。校舎も新しくて勉強が捗りそうです。

[17470: 通りがかりさん]

小学校の掲示板かと思った。

[17471: 匿名さん]

>>17463 匿名さん
出身小学校なんて誰も気にしないでしょ。最終学歴が大事なだけ。

[17472: 匿名さん]

義務教育の小、中学校にはどこにでもいじめっ子はいるからな。学費が高い名門の私立校にはいないな。

[17473: 匿名さん]

>>17472 匿名さん
学費が高いとかは関係なく、私立は問題起こすと放校されるからな。必然的にいなくなる

[17474: 匿名さん]

>>17471 匿名さん
その人の家柄が一番わかるのが出身小学校ですよ。

[17475: 匿名さん]

小学校の話題が出ているようなので参考情報。知り合いの子供が港南小に通っていてここを検討していると言ったら教えてもらいましたが、令和3年の港南小卒業生のうち港南中学に進学したのは38％だけで、6割以上の子は国立、私立中学に行くそうです。この傾向は芝浦小も同じで、私立進学率は港区内でも屈指の高さだとか。

分譲タワマン住まいの保護者が圧倒的に多い富裕エリアなので、基本的に裕福で教育にお金をかけられますし、教育熱も高いようですね。港南小よりも芝浦のほうがレベルが高かったりいじめが無かったりと言うことは無いようです。あと、両校ともに英語教育にも力を入れているそうです。あと、帰国子女や外国人の生徒も比較的多いエリアだそうです。

[17476: 匿名さん]

追記

私立等への進学率に男女差は無いようです。進学先としては慶應、麻布、筑駒など名門に行く子も多いようですよ。

[17477: 匿名さん]

令和3年度港南小6年生　219名
令和4年度港南中新入生　109名　　　　　　　　　　

[17479: 匿名さん]

>>17477 匿名さん

芝浦小学校も中学は港南中なので、港南小＋芝浦小→港南中学。
それ考えるとめちゃくちゃ少ないね。

[17480: 匿名さん]

>>17479 匿名さん
港南中に進学せずに、隣接学区の中学に逃げているのがかなりいるという話ですね

[17481: 匿名さん]

>>17480 匿名さん

データで見たら公立中学に進学する子のなか港南中学に行かずに他の公立中学に進学する人は1割程度です。これは卒業と同じタイミングで引っ越ししたりも含まれているので、芝浦在住のまま越境させる人は少ないでしょう。

越境する人の理由としては通学距離の問題が多いようです。ちなみにこのマンションから港南中学までは徒歩23分、約1.7ｋｍ、三田中学までは徒歩20分、約1.5㎞で、三田中のほうがやや近いですからね。

[17482: 匿名さん]

>>17481 匿名さん
単純に数だけ見れば、芝浦と港南小学校からの公立中上がりの1/3は他学区へながれる

[17483: 匿名さん]

>>17482 匿名さん

そんなに？データありますか？私が小学校からいただいた資料だと
2割くらいですけどね。

[17484: マンション検討中さん]

小学校区を異様に気にするの東京だけだよね
田舎出身の自分には分からん
東大生も国立医学部生も誰も小学校どこかなんて聞いてこないし興味ないぞ

[17485: 匿名さん]

三田中越境は抽選だから完全に運任せ。学力次第で行きたいところを選べる私立中の方が良いかも。

[17486: 匿名さん]

>>17484 マンション検討中さん
何県出身かは聞かれるだろ。その段階で田舎だと、小学校聞いても意味ないから聞かれないだけ。聞いたってわからんからね。
東京出身だと、意外なところで小学校の同級生と繋がっていたりするから、話のネタに聞くことはあるかな。何でもかんでもマウンティングのために学歴聞くわけではないんですよ。

[17487: 匿名さん]

>>17484 マンション検討中さん
出身小学校見られるのは東京大阪とその周辺あたり。要は高級住宅街と呼ばれるような場所があるところ。

[17488: 匿名さん]

ここはマンションの話が消えて、井戸端会議になったね。

[17489: 匿名さん]

気がつけば残り66戸。値上げしても普通に売れてるんだな

[17490: マンション掲示板さん]

>>17486 匿名さん
あー、話のネタって意味なら全然分かるけどね
子供を絶対〇〇小学校に！っていうのが分からんのよ
中学受験するなら結局塾行くし、それなら田舎と変わらん

[17491: 評判気になるさん]

>>17489 匿名さん
まだ1Lも15コほどあるみたいですね。
順調にきてますね

[17492: 匿名さん]

>>17490 マンション掲示板さん
生徒がほとんど中受する小学校に通ってから言ってね

[17493: 匿名さん]

>>17491 評判気になるさん
ですね。1LDKはいつ頃幾らで出てくるんでしょう。あと価格表みたら21階はほとんど出してないので棟内モデルって事なんでしょうね。

[17494: 匿名さん]

芝浜小学区なら子供も恥をかかないですね。

[17495: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
親がそういう事を掲示板に書き込んでる時点で、子どもにとっては恥ですね

[17496: 検討中]

>>17493 匿名さん

21階は営業部屋で全室売ってないようです。
いい部屋がすでに21階しかない間取りもあるので悩んでます笑

[17497: マンション検討中さん]

>>17489 匿名さん
竣工1年でこんなに売れ残ってるマンション見たことねーわ

[17498: eマンションさん]

>>17497 マンション検討中さん
CTTBなんて5年販売して400戸残ってるけど。
スミフダカラセーフ理論ですか？笑

[17499: 匿名さん]

「残り物には福がある」」いつかは完売しますよ。温かく見守ってあげましょう。

[17500: 匿名さん]

値付けを誤ったからねぇ

プラウドが売り切れればどんどん売れ始めるよ

[17501: 匿名さん]

>>17500 匿名さん
何をもって誤ったと言ってるの？
値上げも行なって高値追求しても結果売れてるっての事実。デベからみれば早く売る為に変に安売りするよりも、遥かに儲かったでしょ。

[17502: 匿名さん]

>>17501 匿名さん
これで完売すれば、デベだけが美味しい思いをした案件になるね。この2割上昇した市況の恩恵を受けたのは、リスクテイクした早期契約者じゃないところに怒りを覚えるけどね