ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[17382: 匿名さん]

>>17380 匿名さん

特にここはすぐに港南エリアなので港南の品川駅にも近いし、
港南のシーズンテラスも高輪ゲートウェイも徒歩圏だしいいよね。

[17384: 匿名さん]

WCTと比較したらブランズの方が周辺環境が良いですよ。

[17385: 匿名さん]

>>17381 マンション検討中さん
デマやめろ。数字で示してみろ。

[17386: 匿名さん]

>>17384 匿名さん

WCTの公園と眺望は良いと思うね。でも、WCTは西側は止めた方がいい。西は海側より安いしコスパがいいけど、夏は地獄。

[17387: 匿名さん]

WCTの目の前も建て替わる可能性あるからね

[17388: 匿名さん]

青がとても古臭い。

[17389: 匿名さん]

スカイは安かったね。買っとけばよかった。

[17390: マンション検討中さん]

実際、ブランズの管理費、修繕積立は平方mでいくらくらいなんですか？

[17391: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

移転した報知新聞のこと？あれ分譲になっても海眺望ないね。

[17392: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
あの辺は清掃工場や高浜水門も近いから立地が良くないよ。ブランズの方が良いかと。

[17393: マンション掲示板さん]

まあまあ。所詮ブランズ、東急のマンションなので。
多くの問題点があるのは当たり前です。

三菱、三井、住友の高価格帯マンションなら、このマンションの評価をポンコツとランクして良いのかも知れませんが。

[17394: 匿名さん]

>>17393 マンション掲示板さん
三井三菱は良いけど住友よりは東急の方が良くない？

[17395: マンション検討中さん]

住友は間取りをパターン化して安く作ってるのでつまらないですよね。
エントランスだけは立派だけど、部屋を選ぶ過程のワクワク感がない。

[17396: 匿名さん]

住友はWCTとか吹き付けだしコストカットしてるイメージが強い。

[17397: 検討板ユーザーさん]

今思えばピンクタイルってコストカットなのかな。
電源も地下だし、長期優良もなしだと、コスカと疑ってしまう。

[17398: 匿名さん]

>>17396 匿名さん

WCTはガラスカーテンでしょ。コンクリ部分吹き付けは
どこのマンションでもやってる。

[17399: 匿名さん]

WCTは吹き付けですよ。ガラス部とガラス部の間のコンクリート部分も全部吹き付け。

[17400: 匿名さん]

>>17399 匿名さん

このファサード見てそう思う人はいない。それに、○○の部分は吹き付けとか言ったらここも吹き付けだし、どこもほとんど部分的には吹き付けです。高級レジデンスでも元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。下から上まで全部タイルが貼ってあるタワーマンションがたくさんあるなら挙げてみてごらん？
　

[17401: 匿名さん]

白金ザ・スカイのようなガラスのデザインってやっぱりカッコいいよ。
ここもガラス以外は吹き付け。
　

[17402: 匿名さん]

WCTとシロカネザスカイでは立地が全然違うでしょう。

[17403: 匿名さん]

>>17402 匿名さん

いまはデザインの話でしょうに

[17404: 匿名さん]

WCTよりブランズタワー芝浦の方が、仕様も立地も上だと思うぞ。

[17405: マンション検討中さん]

>>17404 匿名さん

WCTは当時でも仕様は低かったからそれを言ってもしょうがないですよ。売りは全体プランの秀逸さだったのだから。
それでも値上げ前でもホントに長いこと売れてなかったですしね。そうこうしてるうちに市場が変わって割安になったという幸運。

[17406: 匿名さん]

ブランズは幹線道路からも離れてますし、周辺に嫌悪施設もなく、住みやすい環境にあります。学区もブランズの方が良いし。

[17407: 検討板ユーザーさん]

>>17406 匿名さん
メンエスと＊＊＊事務所近接やん

[17408: 評判気になるさん]

>>17406 匿名さん

週刊ダイヤモンドの教育環境の良い港区公立小学校ランキングでは
港南小が1位、芝浦省が2位です。学区はどちらも良いでしょう。
　

[17409: 評判気になるさん]

>>17406 匿名さん

旧海岸通りはそこそこの幹線道路ですが。

[17410: 匿名さん]

海岸通りや首都高の交通量と比べたら旧海岸通りは全然少ないですよ。

[17411: 匿名さん]

>>17410 匿名さん

大して変わらんよ

[17412: 匿名さん]

>>17411 匿名さん
現地行けば分かるけど、全然違いますよ。ブランズの方が絶対に良いよ。

[17413: 匿名さん]

>>17412 匿名さん

現地行ったけど大して変わらんよ

[17414: 通りすがりさん]

>>17413 匿名さん
制限速度も車線数も全然違うのに同じわけないだろ。

[17415: 匿名さん]

>>17414 通りすがりさん

大して変わらんよ

[17416: 匿名さん]

>>17401 匿名さん
港南と比べたらスカイやブランズの方が立地が上だと思いますよ。

[17417: マンション検討中さん]

>>17408 評判気になるさん

ただのマンモス校

[17418: 匿名さん]

港南小はマンモス校だし評判良くないですよ。学区は芝浜小の方が良いです。

[17419: 匿名さん]

港南うんこ話はやめてほしいのだが

[17422: マンション検討中さん]

こんな計画あるんだね

https://www.city.minato.tokyo.jp/toshisaiseitan/20220502.html

[17423: 匿名さん]

>>17422 マンション検討中さん
田町駅の東西通路強化は以前から港区の開発計画に載ってましたが、いよいよ形になりましたね。

[17424: 匿名さん]

>>17420 匿名さん
港南小はマンモス校ということもあり、あまり人気ないですよ。芝浜小学区のブランズの方が良いと思います。

[17425: マンション検討中さん]

>>17422 マンション検討中さん
イメージ図をみると、浜松町駅側に駅舎も新設されるように見えますね

[17426: マンション検討中さん]

このブログが詳しいですね

https://ameblo.jp/maruyama-takanori/entry-12753300512.html

[17427: 匿名さん]

>>17424 匿名さん

港南というワードが出ると発狂するんだね。

[17428: 匿名さん]

ますます快適になりそうですね～
芝浦住民より

[17429: マンション検討中さん]

>>17424 匿名さん
芝浦だってマンモス校でしょうが。大して変わらんです。　芝浜小は構造が歪で、入れたいと思えるかはまだ検討中です。

[17430: マンコミュファンさん]

インスタで見たけど、ビアガーデンやってるのね
写真で見るとばえてたよ

[17431: マンション検討中さん]

通り道にデッキを回ると上から見えますね。賑わいが出ていいんじゃないですかね。