ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17362: マンション検討中さん]

>>17360 匿名さん
そんなタイルも早速、ヒビが入っていて大修理じゃないですか。
しかしザ・スカイほどガラス面だと、グリーンハウス状態で野菜栽培するしかないですね。

[17363: 匿名さん]

>>17358 匿名さん

住み心地がかなり犠牲になってるけどな
何をダイレクトで見るのだか

[17364: 匿名さん]

立地を取るか居住性を取るかですかね。

[17365: 匿名さん]

>>17358 匿名さん
庇がなくて夏に住めたもんじゃない
住友が一時期建てまくったけど、大不評で最近は庇のないガラスカーテンは建ててないから、古臭さ出てきてる

[17366: マンション検討中さん]

ブランズも時代の流れに乗ってガラスにしたらよかったのになぁ。ピンクガラスのハイセンスタワマン見てみたかった

[17367: 匿名さん]

>>17366 マンション検討中さん

ガラスウォールは汚れないしな。シティタワーは時代を経ても古い感じがしない。

[17368: 匿名さん]

>>17367 匿名さん
港南のWCTとか、吹き付け部分がかなり汚れてて古さを感じさせますよ。ガラスだと居住性も悪くなるし、タイル張りでバルコニーがあるブランズの方が良いと思う。

[17369: 口コミ知りたいさん]

>>17368 匿名さん
結局タイルは割れてたの？ガセ？

[17370: 匿名さん]

>>17368 匿名さん

そりゃ15年も経ったらどんなマンションでも汚れる。だから15年ごとに大規模修繕するんでしょ。いまワールドシティタワーズも修繕してるのでピカピカになりますよ。

[17371: 匿名さん]

ワールドシティタワーズはガラスカーテンなので光を反射して輝いて見えるし、
名作を言われるマンションはいつまでたっても古さを感じさせないですね。

[17372: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは高浜水門や清掃工場も近いし、ブランズの方が立地が良いですよ。

[17373: 通りがかりさん]

WCTはカッコいいけど西日がきつそう。
西側は夏は住めないレベルじゃないの。

[17374: 匿名さん]

WCTは吹き付けだし、ブランズとは比較にならない安っぽい作りですよ。

[17375: 匿名さん]

スカイはスタイリッシュでカッコイイけど、デカすぎてオフィスビルみたいだね。ここはザ・マンションと言う感じで住みやすいね。

[17376: マンション検討中さん]

ブランズは管理費が高いですね。豊洲も場違いな高さ。
修繕積立金も一時金で無理やり毎月の金額を抑えてる感じ。
今後も上がり続けるってことは５年後くらいには毎月トータル５万円の大台でしょうか。
ちょっとやばくないですか。

[17377: 検討板ユーザーさん]

>>17376 マンション検討中さん
お隣の野村さんよりマシですよ

[17378: 匿名さん]

>>17373 通りがかりさん
立地が論外。芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。

[17379: 匿名さん]

>>17378 匿名さん

こだわるなら港区というなら分かるが、港区を買う前提で
芝浦にこだわる人はいない。そりゃ３A+Rが良いにきまっている。

[17380: 匿名さん]

>>17379 匿名さん
芝浦は住環境が良いから、港区湾岸に住むなら芝浦が良いと思いますよ。

[17381: マンション検討中さん]

>>17377 検討板ユーザーさん
野村は一括修繕取らないので、管理修繕費合計するとブランズの方が高いって、双方の営業から聞きました

[17382: 匿名さん]

>>17380 匿名さん

特にここはすぐに港南エリアなので港南の品川駅にも近いし、
港南のシーズンテラスも高輪ゲートウェイも徒歩圏だしいいよね。

[17384: 匿名さん]

WCTと比較したらブランズの方が周辺環境が良いですよ。

[17385: 匿名さん]

>>17381 マンション検討中さん
デマやめろ。数字で示してみろ。

[17386: 匿名さん]

>>17384 匿名さん

WCTの公園と眺望は良いと思うね。でも、WCTは西側は止めた方がいい。西は海側より安いしコスパがいいけど、夏は地獄。

[17387: 匿名さん]

WCTの目の前も建て替わる可能性あるからね

[17388: 匿名さん]

青がとても古臭い。

[17389: 匿名さん]

スカイは安かったね。買っとけばよかった。

[17390: マンション検討中さん]

実際、ブランズの管理費、修繕積立は平方mでいくらくらいなんですか？

[17391: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

移転した報知新聞のこと？あれ分譲になっても海眺望ないね。

[17392: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
あの辺は清掃工場や高浜水門も近いから立地が良くないよ。ブランズの方が良いかと。

[17393: マンション掲示板さん]

まあまあ。所詮ブランズ、東急のマンションなので。
多くの問題点があるのは当たり前です。

三菱、三井、住友の高価格帯マンションなら、このマンションの評価をポンコツとランクして良いのかも知れませんが。

[17394: 匿名さん]

>>17393 マンション掲示板さん
三井三菱は良いけど住友よりは東急の方が良くない？

[17395: マンション検討中さん]

住友は間取りをパターン化して安く作ってるのでつまらないですよね。
エントランスだけは立派だけど、部屋を選ぶ過程のワクワク感がない。

[17396: 匿名さん]

住友はWCTとか吹き付けだしコストカットしてるイメージが強い。

[17397: 検討板ユーザーさん]

今思えばピンクタイルってコストカットなのかな。
電源も地下だし、長期優良もなしだと、コスカと疑ってしまう。

[17398: 匿名さん]

>>17396 匿名さん

WCTはガラスカーテンでしょ。コンクリ部分吹き付けは
どこのマンションでもやってる。

[17399: 匿名さん]

WCTは吹き付けですよ。ガラス部とガラス部の間のコンクリート部分も全部吹き付け。

[17400: 匿名さん]

>>17399 匿名さん

このファサード見てそう思う人はいない。それに、○○の部分は吹き付けとか言ったらここも吹き付けだし、どこもほとんど部分的には吹き付けです。高級レジデンスでも元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。下から上まで全部タイルが貼ってあるタワーマンションがたくさんあるなら挙げてみてごらん？
　

[17401: 匿名さん]

白金ザ・スカイのようなガラスのデザインってやっぱりカッコいいよ。
ここもガラス以外は吹き付け。
　

[17402: 匿名さん]

WCTとシロカネザスカイでは立地が全然違うでしょう。

[17403: 匿名さん]

>>17402 匿名さん

いまはデザインの話でしょうに

[17404: 匿名さん]

WCTよりブランズタワー芝浦の方が、仕様も立地も上だと思うぞ。

[17405: マンション検討中さん]

>>17404 匿名さん

WCTは当時でも仕様は低かったからそれを言ってもしょうがないですよ。売りは全体プランの秀逸さだったのだから。
それでも値上げ前でもホントに長いこと売れてなかったですしね。そうこうしてるうちに市場が変わって割安になったという幸運。

[17406: 匿名さん]

ブランズは幹線道路からも離れてますし、周辺に嫌悪施設もなく、住みやすい環境にあります。学区もブランズの方が良いし。

[17407: 検討板ユーザーさん]

>>17406 匿名さん
メンエスと＊＊＊事務所近接やん

[17408: 評判気になるさん]

>>17406 匿名さん

週刊ダイヤモンドの教育環境の良い港区公立小学校ランキングでは
港南小が1位、芝浦省が2位です。学区はどちらも良いでしょう。
　

[17409: 評判気になるさん]

>>17406 匿名さん

旧海岸通りはそこそこの幹線道路ですが。

[17410: 匿名さん]

海岸通りや首都高の交通量と比べたら旧海岸通りは全然少ないですよ。

[17411: 匿名さん]

>>17410 匿名さん

大して変わらんよ