ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17301: 匿名さん]

>>17299 マンション検討中さん
15％値上がりですね。東急は豊洲を早期に売り切ってしまった反省からか、芝浦は値上げ路線ですね。

[17302: 匿名さん]

>>17299 マンション検討中さん
誰が買うんだろ

黄色カーテンのとこは未販売、先着順のとこでしょ

[17303: 通りがかりさん]

>>17295 素人さん

笑いで済むんですかね。タワマンは吹き付けが普通なのに、タワマン経験の浅い長谷工がやってしまったんでないと良いですけど。

[17304: 匿名さん]

>>17303 通りがかりさん
安価な吹き付けより高価なタイル張りの方が高級感もありますし、長期的に見ても修繕費を抑えられますよ。

[17305: 通りがかりさん]

>>17304 匿名さん

だと良いんですが、今ほとんどのタワマンは吹き付けですよね。今回雨が原因でゴンドラ(長谷工負担？)だしてるとしたら、台風が来る9月にまたゴンドラですか？あるいはほったらかしか。

[17306: 匿名さん]

吹き付けはひび割れ起きやすいですからね。タイル張りの方が躯体を保護できます。

[17307: 匿名さん]

>>17302 匿名さん
あなたが買わなくても他人が買いますよ。

[17308: 匿名さん]

誰も買ってないから今に至るわけですよ？

[17309: 通りがかりさん]

>>17306 匿名さん

吹き付けが高層階から剥がれても大したことないでしょうが、タイルが落下したら大惨事ですよね。

[17310: 匿名さん]

吹き付けのひび割れから躯体に雨水が侵入したらそれこそ命に関わる問題ですよ。タイル貼りの方が安全性高いです。

[17311: 匿名さん]

>>17310 匿名さん

雨水で命にかかわるって中国の手抜き工事じゃあるまいし
ずいぶんと心配性ですなあ。。。

[17312: 通りがかりさん]

スーゼネが作るタワマンは吹き付けで、タワマン経験の少ない長谷工が最近のタワマンでは珍しいタイル貼りだったので、そしてさっそくゴンドラ出動という事でどうしてかなと思ったまでです。

[17314: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りで良かったです。

[17315: 通りがかりさん]

>>17304 匿名さん

むしろ逆という記事がありますが。

https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/column/191211_column_01

[17316: 周辺住民さん]

ここ、北の低層階では坪単価400割れもありましたよね、投資にでも買っとけばよかった。

[17317: 匿名さん]

タイル貼りと吹き付け塗装は二重瞼と一重瞼の違いみたいなもので、後からお化粧でどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いですよ。

[17318: 通りがかりさん]

>>17317 匿名さん

修繕費が高くつく高層タイルは長谷工にとってもメリットですからね。

[17319: 匿名さん]

ジムで使用後に除菌シートで拭かない人いますね。使用前に拭いているようですが。ルール守りましょうね。あなたのことですよ。

[17320: 匿名さん]

なるほどね。都心の高級タワーレジデンスでもタイルは低層部分のみであったり
そもそも採用していないことの方が多い。６階建て程度の一低住専の低層邸宅
マンションならいざ知らず、高層タワーで全部タイル張りなど剥落の危険が増す
だけというのをあるでしょう。タイルは修繕費がかさむし、たとえ小さいタイル
でも剥落して高さ150mから落下してくれば凶器になりますからね。

　

[17321: 匿名さん]

このマンションもタイルは６階くらいまでのベランダ外壁しか貼っていないのでは？
高層部は透明アクリル板になっているし。

[17322: 匿名さん]

>>17319 匿名さん
除菌シート、意味ない

[17323: 匿名さん]

吹き付けマンションは見た目が汚いのと、劣化しやすいのがネックなんですよね。タイル貼りのブランズの方が良いですよ。

[17324: 通りがかりさん]

見た目で　17313　で挙げられた吹き付け高級マンションよりタイルのブランズが優っていると言いたいのですか？

[17325: 通りがかりさん]

ケープタワーも見た目がいいので調べてみたら外壁タイルでした。

[17326: マンション検討中さん]

>>17319 匿名さん

住民板でやってください

[17327: 匿名さん]

やはりタイル貼りのマンションは良いですよね。

[17328: マンション検討中さん]

はぁ～ピンクタイルばかみたいにダサい

[17329: 通りがかりさん]

>>17328 マンション検討中さん
吹き付けよりタイル張りの方が高級感があって良いかと。

[17330: 匿名さん]

>>17319 匿名さん
住民じゃないだろコイツ
そういうネガは悪質

[17331: マンション検討中さん]

価格表全部公開されたね。値段やばすきて吹いたわ。なんでこんなに強気なの？

[17332: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気のアドレスですからね。

[17333: 匿名さん]

>>17331 マンション検討中さん
今何戸残ってるの？

[17334: マンション検討中さん]

>>17333 匿名さん
残り75かな

[17335: 匿名さん]

>>17334 マンション検討中さん
先は長い・・・

[17336: 匿名さん]

かなり値上げしてますからね。

[17337: 匿名さん]

>>17329 通りがかりさん

別に吹き付けでもいいよ。

[17338: 匿名さん]

>>17337 匿名さん

港区の景観条例ができたから、新築は規制で鮮やかな濃い色は許可が出ないらしい。原色系はダメ。その他の色も淡い色じゃないとダメ。

[17339: 匿名さん]

吹き付けは耐久性に難があるし、普通に見た目が恥ずかしいでしょ。タイル貼りのブランズの方が良いですよ。

[17340: 坪単価比較中さん]

ピンクの見た目が恥ずかしい。。

[17341: 通りがかりさん]

2006年施工のケープタワーと同じタイル使ってる？
別に住まいにカッコよさは求めませんが、低層マンションは別ですが、タワマンの場合、タイルを使う旧式のタワマンチックより、最新のガラス&吹き付けの方が見た目はカッコ良いかと。

[17342: 匿名さん]

例えばタイルのケープと吹き付けのWCT比べたら圧倒的にケープの方が景観いいよ。WCTの吹き付け壁とか、かなり劣化して汚い。

[17343: 匿名さん]

>>17341 通りがかりさん
プラウドがまさにそれですね。近代的でいい感じです。ブランズはどうしても古臭く見えてしまう。

[17344: 坪単価比較中さん]

やっぱタワマンはガラスで近代的なのが正義だな~

[17345: 通りがかりさん]

浜松町の駅前にタワマンが２棟建つようですが、タイルを使った旧式のデザインだとどんくさいですよ。やはり駅前は最新のカーテンウォールのタワーがかっこいいのではないでしょうか？

まあ人それぞれですが、ケープ見たいな旧式タワーが駅前に立つ方が景観が良いというセンスの方もおられるようですが。。。客観的に見てかなり苦しい。

[17346: 匿名さん]

浜松町とか延々と隣の街の話をしてるのはなぜ？

[17347: 匿名さん]

ブランズは浜松町に近いのもメリットですよね。

[17348: 匿名さん]

>>17347 匿名さん
遠いだろ

[17349: 匿名さん]

やっと75戸ですか、、でもようやく終わりが見えてますね

[17350: マンション検討中さん]

>>17349 匿名さん
来年も同じようなこと言ってそう

[17351: 匿名さん]

浜松町にも近いし仕様も高いから順調に売れていくのでは？

[17352: マンション検討中さん]

月5ペースでくらいでははけていきそう。

[17353: マンション検討中さん]

>>17351 匿名さん
仕様が高いところ教えてください！

[17354: マンション検討中さん]

>>17352 マンション検討中さん
1年後にも売れ残ってるやんけ！ってネタだよね？

[17355: 匿名さん]

>>17339 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

[17356: 匿名さん]

>>17344 坪単価比較中さん

ガラスの面が多いとスタイリッシュに見えますね。ベランダだらけだと
普通の集合住宅感が出てくる。

[17357: 匿名さん]

>>17345 通りがかりさん

同意。白金ザ・スカイもガラス面が多い。
タイルはほとんど使っていない。

[17358: 匿名さん]

ガラスカーテンってかっこいいね

[17359: マンション検討中さん]

あのピンクタイルさえ選んでいなければ完売してたと思います。
外観が新築に見えない。

[17360: 匿名さん]

>>17359 マンション検討中さん
ブランズはタイル張りで高級感あって良いと思いますよ。

[17361: 匿名さん]

白金ザスカイは立地が良いですよね。

[17362: マンション検討中さん]

>>17360 匿名さん
そんなタイルも早速、ヒビが入っていて大修理じゃないですか。
しかしザ・スカイほどガラス面だと、グリーンハウス状態で野菜栽培するしかないですね。

[17363: 匿名さん]

>>17358 匿名さん

住み心地がかなり犠牲になってるけどな
何をダイレクトで見るのだか

[17364: 匿名さん]

立地を取るか居住性を取るかですかね。

[17365: 匿名さん]

>>17358 匿名さん
庇がなくて夏に住めたもんじゃない
住友が一時期建てまくったけど、大不評で最近は庇のないガラスカーテンは建ててないから、古臭さ出てきてる

[17366: マンション検討中さん]

ブランズも時代の流れに乗ってガラスにしたらよかったのになぁ。ピンクガラスのハイセンスタワマン見てみたかった

[17367: 匿名さん]

>>17366 マンション検討中さん

ガラスウォールは汚れないしな。シティタワーは時代を経ても古い感じがしない。

[17368: 匿名さん]

>>17367 匿名さん
港南のWCTとか、吹き付け部分がかなり汚れてて古さを感じさせますよ。ガラスだと居住性も悪くなるし、タイル張りでバルコニーがあるブランズの方が良いと思う。

[17369: 口コミ知りたいさん]

>>17368 匿名さん
結局タイルは割れてたの？ガセ？

[17370: 匿名さん]

>>17368 匿名さん

そりゃ15年も経ったらどんなマンションでも汚れる。だから15年ごとに大規模修繕するんでしょ。いまワールドシティタワーズも修繕してるのでピカピカになりますよ。

[17371: 匿名さん]

ワールドシティタワーズはガラスカーテンなので光を反射して輝いて見えるし、
名作を言われるマンションはいつまでたっても古さを感じさせないですね。

[17372: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは高浜水門や清掃工場も近いし、ブランズの方が立地が良いですよ。

[17373: 通りがかりさん]

WCTはカッコいいけど西日がきつそう。
西側は夏は住めないレベルじゃないの。

[17374: 匿名さん]

WCTは吹き付けだし、ブランズとは比較にならない安っぽい作りですよ。

[17375: 匿名さん]

スカイはスタイリッシュでカッコイイけど、デカすぎてオフィスビルみたいだね。ここはザ・マンションと言う感じで住みやすいね。

[17376: マンション検討中さん]

ブランズは管理費が高いですね。豊洲も場違いな高さ。
修繕積立金も一時金で無理やり毎月の金額を抑えてる感じ。
今後も上がり続けるってことは５年後くらいには毎月トータル５万円の大台でしょうか。
ちょっとやばくないですか。

[17377: 検討板ユーザーさん]

>>17376 マンション検討中さん
お隣の野村さんよりマシですよ

[17378: 匿名さん]

>>17373 通りがかりさん
立地が論外。芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。

[17379: 匿名さん]

>>17378 匿名さん

こだわるなら港区というなら分かるが、港区を買う前提で
芝浦にこだわる人はいない。そりゃ３A+Rが良いにきまっている。

[17380: 匿名さん]

>>17379 匿名さん
芝浦は住環境が良いから、港区湾岸に住むなら芝浦が良いと思いますよ。

[17381: マンション検討中さん]

>>17377 検討板ユーザーさん
野村は一括修繕取らないので、管理修繕費合計するとブランズの方が高いって、双方の営業から聞きました

[17382: 匿名さん]

>>17380 匿名さん

特にここはすぐに港南エリアなので港南の品川駅にも近いし、
港南のシーズンテラスも高輪ゲートウェイも徒歩圏だしいいよね。

[17384: 匿名さん]

WCTと比較したらブランズの方が周辺環境が良いですよ。

[17385: 匿名さん]

>>17381 マンション検討中さん
デマやめろ。数字で示してみろ。

[17386: 匿名さん]

>>17384 匿名さん

WCTの公園と眺望は良いと思うね。でも、WCTは西側は止めた方がいい。西は海側より安いしコスパがいいけど、夏は地獄。

[17387: 匿名さん]

WCTの目の前も建て替わる可能性あるからね

[17388: 匿名さん]

青がとても古臭い。

[17389: 匿名さん]

スカイは安かったね。買っとけばよかった。

[17390: マンション検討中さん]

実際、ブランズの管理費、修繕積立は平方mでいくらくらいなんですか？

[17391: 匿名さん]

>>17387 匿名さん

移転した報知新聞のこと？あれ分譲になっても海眺望ないね。

[17392: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
あの辺は清掃工場や高浜水門も近いから立地が良くないよ。ブランズの方が良いかと。

[17393: マンション掲示板さん]

まあまあ。所詮ブランズ、東急のマンションなので。
多くの問題点があるのは当たり前です。

三菱、三井、住友の高価格帯マンションなら、このマンションの評価をポンコツとランクして良いのかも知れませんが。

[17394: 匿名さん]

>>17393 マンション掲示板さん
三井三菱は良いけど住友よりは東急の方が良くない？

[17395: マンション検討中さん]

住友は間取りをパターン化して安く作ってるのでつまらないですよね。
エントランスだけは立派だけど、部屋を選ぶ過程のワクワク感がない。

[17396: 匿名さん]

住友はWCTとか吹き付けだしコストカットしてるイメージが強い。

[17397: 検討板ユーザーさん]

今思えばピンクタイルってコストカットなのかな。
電源も地下だし、長期優良もなしだと、コスカと疑ってしまう。

[17398: 匿名さん]

>>17396 匿名さん

WCTはガラスカーテンでしょ。コンクリ部分吹き付けは
どこのマンションでもやってる。

[17399: 匿名さん]

WCTは吹き付けですよ。ガラス部とガラス部の間のコンクリート部分も全部吹き付け。

[17400: 匿名さん]

>>17399 匿名さん

このファサード見てそう思う人はいない。それに、○○の部分は吹き付けとか言ったらここも吹き付けだし、どこもほとんど部分的には吹き付けです。高級レジデンスでも元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていません。下から上まで全部タイルが貼ってあるタワーマンションがたくさんあるなら挙げてみてごらん？