ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[17221: マンション検討中さん]

芝浦はなぜ臭いのでしょう?

https://twitter.com/masa0316/status/1540129161204756480?s=21&t=ljJPY4d...

https://twitter.com/l4m1p1/status/1539282548802879488?s=21&t=ljJPY4dHI...

https://twitter.com/uraki_sweetptt/status/1494582011562164227?s=21&t=l...

https://twitter.com/yamoyamo_yamomo/status/1487373437110603777?s=21&t=...

https://twitter.com/63cities/status/1537248902575161344?s=21&t=ljJPY4d...

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

高浜水門の近くは芝浦なわけだが。
　

[17223: 匿名さん]

>>17217 マンション掲示板さん
いや世間の評価というより事実を書いているのですが？
埋立地、準工業地域、駅遠って居住地として一般的には敬遠される条件でしょ。

[17224: 匿名さん]

>>17222 匿名さん
京浜運河の潮の流れが北から南だから芝浦は臭くないのですよ。

[17225: 匿名さん]

>>17224 匿名さん

テキトーなこと書くなよ

[17226: マンション検討中さん]

>>17214 匿名さん
立地というとそういう理解にはなりますね。利便性はかなり高いよね。山手線使えるのはデカい

[17227: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまでが近いし使いやすいですよね。

[17228: 名無しさん]

>>17223 匿名さん
立地の要素はそれだけですか？悪い点だけ抜き出して意図的にネガしてるので、全く参考にならないです。

[17229: 匿名さん]

実際ブランズ周辺は開発も進んでいて非常に住みやすいですよね。

[17230: 匿名さん]

>>17229 匿名さん
贔屓目に見ても、東急や野村の周辺は何もないよね。生活利便施設

[17231: 匿名さん]

>>17230 匿名さん
ブランズはmsb田町があるし、プラウドは高輪GWがある。

[17232: 匿名さん]

>>17231 匿名さん
遠いな～

[17233: 匿名さん]

>>17232 匿名さん
ブランズタワー芝浦とmsb田町の距離、パークコート赤坂檜町から六本木ミッドタウンと同じぐらいですよ。

[17234: 匿名]

値上げしてもあっという間に売れたね。

[17235: 検討板ユーザーさん]

>>17234 匿名さん

ほんとにあっという間でしたね。

[17236: 匿名さん]

>>17235 検討板ユーザーさん
まだまだ先着順たくさんあるけど、、

[17237: マンション検討中さん]

何棟かキャンセル出たみたいで再販してますね。
そもそもの戦略？

[17238: 匿名さん]

みなとパークからの芝浦ルネサイトタワー、アイランド、そしてブランズ。ブランズいい感じですね。

[17239: 匿名さん]

>>17238 匿名さん
上部はいいんだけどね。下部がダサいからね。

[17240: 匿名さん]

>>17222 匿名さん

下流じゃなくて良かったね。

[17241: 匿名さん]

>>17223 匿名さん

準工業地域の意味、わかってる？実態は、ほとんど住宅だよ。

[17242: 匿名さん]

>>17239 匿名さん
下部もかなり格好良いですよ。

[17243: マンション検討中さん]

>>17242 匿名さん
下部はダサいです。

[17244: 匿名さん]

芝浦2のランドマーク。欲しいなー

[17245: 匿名さん]

>>17243 マンション検討中さん
ブランズは外壁もタイル張りだし高級感ありますよ。

[17246: マンション検討中さん]

これで1億か。戸建て買うかな

[17247: 匿名さん]

>>17245 匿名さん

決してブランズネガではないが、どのタワーマンションにもタイルの部分とそうではない部分があってここも同じ。低層邸宅物件のように外壁はすべて漏れなくタイルというわけではない。要するにそこはそんなに大事な点ではないということ。

[17248: 匿名さん]

>>17246 マンション検討中さん
どこに？その値段で都内じゃろくな戸建て買えんよ。

[17249: 匿名さん]

>>17246 マンション検討中さん
1億以内でここより良いマンション探すのなかなか大変だと思いますよ。

[17250: マンション検討中さん]

雨が続いていますね。
電源地下だと、万一水没したら設備が死ぬし、
資産価値も死ぬので不安がつのる。

[17251: 匿名さん]

>>17250 マンション検討中さん
芝浦は液状化リスクも低いし、震災対策面では優位なマンションですよ。

[17252: 匿名さん]

>>17251 匿名さん

何言ってるんですか？芝浦は液状化リスクは高いですよ。
もっともそれは承知のうえで前向きに検討していますけどね。
　

[17253: 匿名さん]

>>17252 匿名さん
どこの部屋検討してるんですか？

[17254: マンション検討中さん]

>>17251 匿名さん
液状化というより、内水氾濫と高潮を警戒してます。
このマンションは電源地下ですし。

[17255: eマンションさん]

>>17254 マンション検討中さん
湾岸エリアで一番怖いのは地震による液状化ですよ。芝浦は地盤の良いエリアなので液状化リスクが低いのです。

[17256: 匿名さん]

液状化なんて火災や風水害に比べたら一番どうでもいいリスク

[17257: マンション検討中さん]

よく湾岸地区のネガとして液状化が～ってあるけど、死ぬリスクが1番高い火災延焼が1番怖いよな
都心部の殆どがそのハイリスクだし

[17258: 匿名さん]

東日本大震災の時に液状化していたエリアとかは、地盤が緩いので避けた方が良いです。芝浦は液状化していないのでその点で安心です。

[17259: 匿名さん]

>>17256 匿名さん

同意、液状化はどうでもいいね。

[17260: マンション検討中さん]

>>17255 eマンションさん
液状化なんてどうでもいい。高潮と洪水がこわい。
ここは地下電源だからね。

[17261: 匿名さん]

売れ残りが一番こわい。

[17262: 匿名さん]

>>17261 匿名さん
確かに

[17263: 匿名さん]

港区で東日本大震災の時に液状化していたのは海洋大と港南緑水公園の二か所のみ。芝浦は地盤も良くて安全性が高いエリアです。

[17264: マンション検討中さん]

>>17261 匿名さん
確かに。ピンクが憎い。

[17265: 匿名さん]

プラウドよりはマシだよね。
あっちは駅遠だし。

[17266: 匿名さん]

>>17263 匿名さん

港南緑水公園など液状化してないし本物件に関係ないな

[17267: 匿名さん]

>>17266 匿名さん
港南緑水公園は、東日本大震災の時液状化してましたよ。

[17268: マンション検討中さん]

>>17260 マンション検討中さん
液状化でもインフラやられるのしらんなー

[17269: 匿名さん]

>>17267 匿名さん

どうでもいい。それに、そもそもその公園は3.11の時は存在していないな。

[17270: 匿名さん]

港南緑水公園に敷地が直結しているWCTは住環境がいいよね。

[17271: 検討板ユーザーさん]

>>17265 匿名さん
芝浦同士で争っていいことは何もないね。

[17272: 検討板ユーザーさん]

>>17270 匿名さん
芝浦と港南の煽り合いもいいことないね。

[17273: 匿名さん]

WCTに仲間認定されるマンションかよ。

[17274: マンション検討中さん]

>>17265 匿名さん
そのプラウドより圧倒的に売れ行き悪いんですが。。

[17275: マンション検討中さん]

すべてあのピンクタイルのせい

[17276: マンション検討中さん]

>>17275 マンション検討中さん
で、でもタイル張りは高級感あるから…

[17277: 匿名さん]

吹き付けのマンションよりはタイル貼りのマンションの方が良いですよね。

[17278: マンション検討中さん]

タイル貼りってほどでもない。7Fまでの一部外壁。大半が吹きつけ

[17279: マンション検討中さん]

>>17278 マンション検討中さん
ブランズはタイル張り中心じゃないんですね…(涙
ピンクだしいいところないじゃないですか

[17280: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りですよ。吹き付けは他の物件では？

[17281: 匿名さん]

>>17280 匿名さん

ブランズは大半が吹き付けですよ

[17282: 匿名さん]

区役所に交渉してアドレス白金にして貰えば？
それだけでアホが買うよ。

[17283: マンション検討中さん]

外壁に入った大きなヒビについて、原因を知っている人いませんか？

[17284: 名無しさん]

>>17283 マンション検討中さん

どこにあります？？？？

[17285: 匿名さん]

>>17282 匿名さん
白金アドレスも芝浦アドレスも人気のアドレスですよ。

[17286: eマンションさん]

>>17284 名無しさん
住民板に上がってますよ。こういう情報をネットに書いちゃう住民がいることも問題ですが。

[17287: マンション検討中さん]

>>17286 eマンションさん
こういうのは大事な話、購入検討者はこれ等を吟味していく事は大事だし施工業社も慎重にやって欲しい。

[17288: マンション検討中さん]

港区ハザードマップを見れば明らかなのに、芝浦は液状化リスクが低いという嘘を繰り返し書き込むのか理解に苦しみます。

■港区ハザードマップ
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/hazard_map.html

[17289: 匿名さん]

>>17288 マンション検討中さん
それ書き込んでる人は、芝浦の事なんか正直どうでもよくて、港南を貶めるためだけに書いてる。くだらん。
芝浦と港南は一蓮托生なのに

[17290: 匿名さん]

芝浦の方が学区も良いし飛行機騒音も無いですよ。あと芝浦は首都高や海岸通りが通ってないのも良い。

[17291: マンション検討中さん]

>>17283 マンション検討中さん
連日の大雨によるヒビだそうです。

[17292: 通りがかりさん]

昨日、マンションの前通ったから見たけど、南西角とか、全然売れ残ってて驚いた。普通タワマンって角住戸から売れて行きません？

[17293: 通りがかりさん]

>>17291 マンション検討中さん
100年に一度レベルの雨になるとひび割れどころじゃないってことですかね？？

[17294: 匿名さん]

>>17292 通りがかりさん

最近見に行きましたけど、11階と22.24階しかないですよ。隠してたら知りませんが。

[17295: 素人さん]

>>17291 マンション検討中さん
そんなことある？？笑

[17296: 入居者]

>>17295 素人さん
私住んでますけど、そんな紙きてないですよ。

[17297: 通りがかりさん]

>>17294 匿名さん
よく見たら、黄色い紙のカーテンがかかっているので、すぐ分かりますよ。

[17298: 匿名さん]

>>17297 通りがかりさん
なるほど！では隠されているということですか！！

[17299: マンション検討中さん]

一例だけど、
2021.9時点で、
65G　3LDK　68.44m2
10階　9870万円　坪単価476万円

今は、9階　11,320万円

[17300: マンション検討中さん]

>>17298 匿名さん
普通に契約後引き渡し前か実需でない方でしょうね。

[17301: 匿名さん]

>>17299 マンション検討中さん
15％値上がりですね。東急は豊洲を早期に売り切ってしまった反省からか、芝浦は値上げ路線ですね。

[17302: 匿名さん]

>>17299 マンション検討中さん
誰が買うんだろ

黄色カーテンのとこは未販売、先着順のとこでしょ

[17303: 通りがかりさん]

>>17295 素人さん

笑いで済むんですかね。タワマンは吹き付けが普通なのに、タワマン経験の浅い長谷工がやってしまったんでないと良いですけど。

[17304: 匿名さん]

>>17303 通りがかりさん
安価な吹き付けより高価なタイル張りの方が高級感もありますし、長期的に見ても修繕費を抑えられますよ。

[17305: 通りがかりさん]

>>17304 匿名さん

だと良いんですが、今ほとんどのタワマンは吹き付けですよね。今回雨が原因でゴンドラ(長谷工負担？)だしてるとしたら、台風が来る9月にまたゴンドラですか？あるいはほったらかしか。

[17306: 匿名さん]

吹き付けはひび割れ起きやすいですからね。タイル張りの方が躯体を保護できます。

[17307: 匿名さん]

>>17302 匿名さん
あなたが買わなくても他人が買いますよ。

[17308: 匿名さん]

誰も買ってないから今に至るわけですよ？

[17309: 通りがかりさん]

>>17306 匿名さん

吹き付けが高層階から剥がれても大したことないでしょうが、タイルが落下したら大惨事ですよね。

[17310: 匿名さん]

吹き付けのひび割れから躯体に雨水が侵入したらそれこそ命に関わる問題ですよ。タイル貼りの方が安全性高いです。

[17311: 匿名さん]

>>17310 匿名さん

雨水で命にかかわるって中国の手抜き工事じゃあるまいし
ずいぶんと心配性ですなあ。。。

[17312: 通りがかりさん]

スーゼネが作るタワマンは吹き付けで、タワマン経験の少ない長谷工が最近のタワマンでは珍しいタイル貼りだったので、そしてさっそくゴンドラ出動という事でどうしてかなと思ったまでです。

[17314: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りで良かったです。

[17315: 通りがかりさん]

>>17304 匿名さん

むしろ逆という記事がありますが。

https://www.daiwalifenext.co.jp/miraikachiken/column/191211_column_01

[17316: 周辺住民さん]

ここ、北の低層階では坪単価400割れもありましたよね、投資にでも買っとけばよかった。

[17317: 匿名さん]

タイル貼りと吹き付け塗装は二重瞼と一重瞼の違いみたいなもので、後からお化粧でどうこうできる問題じゃないから、最初にこだわったほうが良いですよ。

[17318: 通りがかりさん]

>>17317 匿名さん

修繕費が高くつく高層タイルは長谷工にとってもメリットですからね。

[17319: 匿名さん]

ジムで使用後に除菌シートで拭かない人いますね。使用前に拭いているようですが。ルール守りましょうね。あなたのことですよ。

[17320: 匿名さん]

なるほどね。都心の高級タワーレジデンスでもタイルは低層部分のみであったり
そもそも採用していないことの方が多い。６階建て程度の一低住専の低層邸宅
マンションならいざ知らず、高層タワーで全部タイル張りなど剥落の危険が増す
だけというのをあるでしょう。タイルは修繕費がかさむし、たとえ小さいタイル
でも剥落して高さ150mから落下してくれば凶器になりますからね。