ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[1721: 匿名]

>>1714 匿名さん
GFT を叩き売って
追い金出して
ブランズ様に住み替えとう
ございます。

[1722: マンション検討中さん]

場所の割には浸水リスク小さそうな印象。芝浦アイランドのボーイスカウトがカヌーで訓練していて楽しそう。このマンションでも子供が参加できるのだろうか

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
芝浦エリアでGFT～ブランズまでのエリアだけなんだよね。浸水リスク
芝浦アイランドも含めて他は真っ白

[1724: 匿名さん]

浸水もだけど、液状化リスクも真っ赤な土地な方が気になる。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
湾岸エリアの特徴だね

[1726: 匿名さん]

大正の時は、湾岸エリアの地形ってどんな感じだったのかね

[1727: 匿名さん]

液状化リスクに関しては、後からどうする事もでにないからね。
浸水に関しては、治水工事でなんとかなるけど

[1728: 匿名さん]

浸水は起き時点で大参事、ハザードマップを軽視してはいかんよ。

[1729: 匿名さん]

なぜ、芝浦エリアが今まで開発されてこなかったのかは、それなりに理由があるのね。
ただ、山手線内にはもう纏まった土地が少なくなってきてるから、こういう土地をブランド化して高値で売っていくしかないのね

[1730: 匿名さん]

まあ時代の移り変わりにつれ地域の役割も変化してゆくということだね。

[1731: 匿名さん]

今の予定価格で完売出来るのなら恐れ入ったと言うしかないが果たして

[1732: 匿名さん]

3.11で港区で液状化したのは港南4丁目だけでしたね。芝浦は液状化被害なし。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
直下型で液状化しない事の担保に全くならない

[1734: 匿名さん]

>>1725
防潮施設が全部壊れた時のマップ出すあたりが恣意的だよね。山手線スレで散々同じマップ使ってる天王洲エリアの有名人さんの書き込みでしょうね。

防潮施設が全部壊れるような津波って映画並みの津波、防潮施設が普通に機能すれば芝浦は全く浸水はしない。しかも、ブランズはGFTと同じように電源施設は全て2F以上に設置され、地下施設はないから億が一で浸水してもどうってことはない。災害で怖いのは、港区ハザードマップなら揺れやすさマップと液状化マップの方が大事。浦安や港南で見られたような液状化は復旧するのも大変、エリアの地価暴落も甚大。

そして災害に大事なのは何より免震がどうか。これは本当に重要。

[1735: 匿名さん]

想定外の出来事が多発しているのが温暖化が進んだ最近の特徴。それを知りつつ山手線外側の湾岸低地をわざわざ選んだのだから、まあ仕方がないな。

[1738: 匿名さん]

>>1736 匿名さん
成りすましが芝浦同士の対立を誘っていて、狙い通りまんまんとはまってるよ。

[1739: 匿名さん]

現地では地下部分の工事が本格化してきたね。

[1740: 通りがかりさん]

[No.1736～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1741: 匿名さん]

>>1739
長谷工のタワークレーン、色んな場所で見かけるね。

[1742: 匿名]

>>1741 匿名さん
qbハウスの激安カットと同じで
数多くこなしていたら
徐々に上手になる！

ただし手抜きが分かりにくいので
注意は必要。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
長谷工＝廉価版という考えは賛同できないな

[1744: 匿名さん]

むしろ経験値が高まっているので、マンション建築における長谷工一極集中がさらに進むと言う構造。

[1745: 匿名さん]

ここの電気設備って地下じゃなかったっけ？

[1746: 匿名さん]

髪切る場所が近くにないと嫌だから探したけど男性の徒歩3分以内で男性も気軽に入れそうな美容院1店舗、理髪店2店舗あった

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
芝側に行くと美容院いっぱいあるよ。

[1748: 匿名さん]

美容院はコンビニより多い。東京でないとこない

[1749: マンション検討中さん]

東向き狙ってますが海が見える中層階以上は人気らしく抽選になりますと言われた。坪単価600万越えでほんとに抽選になるのかと思う。。

[1750: マンション検討中さん]

>>1749 マンション検討中さん
抽選は一部ではないかと。ならないよう値付けすると思います。ただ、600越えも一部だと思います。

[1751: 匿名]

>>1749 マンション検討中さん
芝浦で600万　抽選　か！

ご時世なのか
乗せられているのか
盲信(妄信)なのか
既成事実なのか

[1752: 匿名さん]

>>1751 匿名さん
一部のプレミア単価を全体の様に語って、蓋を開けた時に、数が多いスタンダードの部屋を安く感じるように見せるのはよくある手。
普通の部屋は400後半から500前後がいいところでしょう。

[1753: マンション検討中さん]

1期で150部屋も要望書が集められない見込
これ予定価格の変更あるぞ

[1754: 口コミ知りたいさん]

低層は４００切っているでしょ

[1755: 匿名さん]

スタバと美容院がセットパックになっても、駅遠の芝浦では平均500前半で売り切るのは難しいでしょうね。

[1756: 匿名さん]

若葉マークくん、、

[1757: 匿名さん]

なんなんだよ、セットパックって。

[1758: 匿名さん]

>>1757 匿名さん
美容院やスタバと並んでセットパックは芝浦の強みらしい。意味は不明。とりあえずスレを検索したら？

[1759: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
意味不明過ぎて笑える。
若葉、あちこちで大活躍

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
ここは芝浦のマンションのスレですよ。関係ないコメントはご遠慮下さい

[1761: 匿名さん]

アイランドのピーコックは裏側から入る感じはあるものの、かなり近くて便利そうですね。

[1762: マンション検討中さん]

若葉の至り
いや、若気の至りには寛大にみよう

[1763: 匿名さん]

1次で価格が少しでも下がれば即買いします。東急さん期待しております

[1764: 匿名さん]

>>1753 マンション検討中さん
買う気満々だが要望書依頼きてない。。東急に連絡するんでしたっけ？そういう人多そう

[1765: 匿名さん]

年明けまでは受け付けないと言ってましたよ。
特定の部屋に偏りそうなので、価格調整するみたいです。その後かな。

[1766: マンション検討中さん]

>>1734
>>1745
ここの電気施設は地下です。今回の台風前に設計したから多分何の対策もないでしょう。
今回の台風で水害リスクをみんな考えるようになったので、さすがに無策では通りません。
何かの対策が取られることを望みます。

[1767: 匿名さん]

推定であれこれモノを言ってるだけではラチが開かない。一度詳しく聞いてみるのがいいよ。

[1768: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
マンマニさん推奨部屋に固まりすぎ
調整入るのは間違いなし

[1769: マンション検討中さん]

いよいよ販売間近ですね。ローン1億をゆうに超えますが意外とすんなり借りれそうでさっさと契約したいです

[1770: マンコミュファンさん]

>>1769 マンション検討中さん
御英断を祝します。